シティハウス浦和高砂 その２

[物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂の前スレが1000件になっていたので、その２をつくりました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244607/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 、東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 、高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[118: 周辺住民さん]

この辺りはたしか商業地域で、容積率が400%と決められていたように記憶しています。
コナカのビルの面積で容積率を最大の400%にして建物を建てるとしても、せいぜい6階建て(このマンションの5階くらいの高さ)くらいが限界のような気がします。
117さんの言うとおり、ここは立地としてはマンションより商業ビルが適していると思いますが。。

[119: 匿名さん]

法律上、マンションや高層建築物は難しいですね。

コナカは外から見た感じではお客さんが少ないのでいずれ…かもしれません
建物を壊す費用を使うほどの利益が見込める店でない限り、
建物はそのままで新しいお店が入るかもしれませんね。

[120: 匿名さん]

1戸販売が始まりましたね。
16階、9500万。
残り何部屋かは不明なままですね。

[121: 契約済みさん]

80平米で9500万とはびっくりしました。
どんどん値上げしてませんかね！？

[122: 匿名さん]

最上階の２コ下のＡタイプだからそんなものでは？
角部屋は皆それくらいのお値段でしたよ。

[123: 匿名さん]

第一期のAタイプ14階で確か7900万でした。
二階上だけでずいぶん上がってますよね？

[124: 匿名さん]

このマンションは階高があるので14階でも大抵の
14階よりは高い位置みたいですが、南側にも近くは
ないとはいえ14階の建物が建ちます。
だから第一期の時から14階と15階では500から1000
万円近く価格差があると言われていましたので、
値上がりではないと思いますよ。
それを聞いて高層階を諦めましたから、確かです。
オリンピックで、想定内高めで価格差をつけた、という
感想です。
16階角部屋は手が届きませんが、眺望を考えると
買える方が羨ましい限りです。

[125: 買いたいけど買えない人]

Aタイプ(南西側)は5階で7350万円くらいでした。
16階であれば9500万円も納得。買えないけど。

[126: 匿名]

7千万を越えると、もうサラリーマンでは手がでない感じがするけれど、お金持ちはいるんだね…。

[127: 周辺住民さん]

週刊ダイヤモンドのマンション特集で、プチ富裕層向けのマンションとして紹介されてましたね。
噂では医師などが多いと当掲示板に書き込まれていましたが、何はともあれ近隣住民としては、品のある方が住んでいただければと思っています。

[128: 匿名さん]

伊勢丹でよく買い物するんですが、特に食品売り場で
かなり頻繁に赤カードを出す方を見ます。
シティハウスと関係ないですけど、お金持ちが多い街
ですね。

[129: 匿名さん]

売れたのか、一旦下げたのか、最終期1次の
販売が終わりましたね。
2次は何部屋でるのか楽しみです。

[130: 匿名さん]

＞127さん

その記事見ました。
富裕層・プチ富裕層・高給サラリーマン・一般サラリーマンの分け方でプチ富裕層に入っていましたね。
ここは高収入のサラリーマンより上の層だったんですね。

[131: 物件比較中さん]

プラウド浦和高砂の掲示板読んでると、
ここのマンションの評価はすごく高いですね。
ここはたしかに高いけどその価値があるということか。

[132: 匿名さん]

このマンションの存在感すごいですね。
住みたかったけど、私には届かない額でした。
プラウド行ってみましたが、どうしてもここと比較してしまう。
買えた方が羨ましいです。

[133: 周辺住民さん]

店舗まだかなぁ〜気になります！！

[134: 匿名さん]

なんか気になって浦和まで歩いてみました
建物の様子もとってきみました。日当りがとってもよさそう

[135: 匿名さん]

ついでにもう一丁
これは何のお店になるのかな

[136: 匿名さん]

西側から

[137: 周辺住民さん]

オシャレですよね。
さくら草通りのモニュメントとも妙にマッチしていていい感じです。個人的にすごくいい物件だと思います。

[138: 匿名]

どうかな。

[139: ご近所さん]

３月竣工物件か？
今は、本当に職人が足りないらしいぞ。

内覧は、よく見ておいたほうがいいぜ。

[140: 匿名さん]

竣工は2月中旬でしたよ

[141: 周辺住民さん]

店舗2階部分にはJTBが4月末オープンだそうですよ。
旧中山道の名店センタービルの建て替えに伴いこちらに移転してくるそうです。

[142: 周辺住民さん]

残りの3店舗が気になりますね。
個人的にはスイーツのお店が欲しいところです。

[143: 周辺住民さん]

私も飲食店かと思っていたのでちょっと意外でしたが、まぁ住民のかたには夜遅くまで営業しない旅行代理店は悪くないですよね。
1階はカフェがいいですね～

[144: 購入検討中さん]

一階は美味しいラーメン屋さんがいいです(笑)

[145: ご近所さん]

マックもいいなあ。
ユザワヤ時代のマック帰って来てほしい。
でもここの購入者さんは嫌がるでしょうね。。

[146: 匿名さん]

書けませんが、一階の道路側の店舗は
マックとラーメン屋ではないお店で決まっています。

[147: 匿名さん]

146さん

スーパーどうでしょう？

[148: 周辺住民さん]

146さん、情報入手されたんですね？！
スタバですか？？あの外観にも合うし、
西口にスタバができてもいいような気がします。

[149: 匿名]

コンビニだと便利ですよね。

[150: 匿名さん]

コンビニは近くにたくさんあるからネ⭐

[151: ご近所さん]

確かに、場所といい買える方が羨ましいマンションですが9500万円という価格を見て持ち上げすぎだろと思いました。
お金持ちが買うので惜しくないのかもしれませんが、住友が、うはうは　なのを想像すると何か腹が立ちました。

[152: 匿名さん]

カフェ、入りますよ〜!!

[153: 匿名さん]

住友は土地代高く買っちゃってますから少しでも取り返さなきゃと必死なんでしょう。
上乗せされる購入者はたまったもんではありませんが。

[154: 周辺住民さん]

カフェ、本当ですか！
嬉しい～！！
スタバでもタリーズでもその他何でも嬉しいです！
常連客になってしまいそう～
あのおしゃれな外観にピッタリですよね。
情報ありがとうございます。
オープンが楽しみです(^o^)/

[155: 周辺住民さん]

カフェってどこだろ〜私も通っちゃいそうです！
ドトールとか喫煙スペースがあるカフェだとどうしても気になってしまうので、禁煙のスタバがいいかなぁ。

[156: ご近所さん]

そうそう、隣のベローチェはわりと繁盛してるけど分煙がイマイチなのでそのへんキッチリ分けてくれたら嬉しいですね。通っちゃいます。
でも1階のテナントなら別所のスタバみたいなオープンスペースは難しそうですね。

[157: 匿名さん]

カフェがくると信じていたよ
嬉しい

[158: 匿名さん]

ハンズフリーキー便利そうですね
両手にバックを持ってたり、子供を抱っこしていたり、ポケットに入っていても反応してくれると助かりそうです。

[159: 匿名さん]

＞158

それわかります。
自分、鍵のせいでワインを落としたことがありますよ。
オートロックの前でガッチャーン・・です。

お子さんを抱いていたらこれでは済まされませんよね。
ハンズフリーは当たり前に使うようになるのだと思いますがその恩恵や相当大きいと思います。

[160: 物件比較中さん]

そろそろ正確なテナント情報教えて頂けませんか！？
こんな高級なマンション買えるような身ではないですが、
可能なら店は利用したく気になっております。

[161: 匿名さん]

テナントの情報いつ公表してくれるんでしょうね。
旧中山道側の1階のカフェはどこなのか？
さくら草通り沿いの2店舗は何が入るのか？
とても楽しみです。

[162: 周辺住民さん]

早朝から深夜までやってるクリーニング屋さんがいいですね

[163: 匿名]

浦和は、これ以上、開発をしないでほしい。
昔ながらの良い店が、潰れてしまう。

[164: 匿名さん]

さくら草通りは開発か活性化して欲しいです。

[165: 匿名さん]

No.163さん
浦和は、大正時代に多くの画家が移住して活躍することにより発展した地域ですからね。
物件近くには、浦和美術館があり本にまつわる美術作品が見られます。
今でも多くの歴史的建造物や神社なども多くあります。

発展して便利になるのは良いですが
昔ながらあるお店の経営が危うくなるほど開発はしないで欲しいと私も思います。

[166: 匿名]

商工ビルのJTBに、２Fに移転と書いてありました。
４月下旬オープンのようです。
１Fはなんですかね？

[167: 周辺住民さん]

カフェも4月オープンであればもうそろそろ
アルバイトの募集とかかかりそうですね。
外観的にスタバのような気がしますが、
アルバイト募集情報にはないですね。

[168: 匿名さん]

販売開始が４月中旬に延期されましたね。
あと何戸くらい残っているのかご存知ですか？

[169: ご近所さん]

ラーメン屋さんが入るって聞きましたよ

[170: 匿名さん]

通り沿いの1階のほうにですか？
カフェは？

[171: 匿名さん]

旧中沿いの一階にカフェ
2階にJTBが入ります。

[172: いつか買いたいさん]

ラーメンはさくら草通り側？
嬉しいけど。

[173: 匿名さん]

ラーメンの話は釣りですよ。
入りません。

[174: 周辺住民さん]

そうなんだ～
じゃあ何だろう？

[175: 購入検討中さん]

おしゃれなカフェより珈琲館みたいな喫茶店のほうが使い勝手いいなぁ

[176: ご近所さん]

コメダ珈琲なんかいいですね。
フードも美味しいし落ち着いてるし。

[177: 匿名さん]

アジオ近くのターリーズ、流行ってたのに撤退したきり
ですよね。初めからここに移転が決まってて撤退とか、
大手だとあり得そうですよね。

[178: 匿名さん]

ブログを読んで驚いたのですが、ミスターミニットと提携して宅配ボックスを利用した
靴修理サービスが入るみたいですね。
宅配ボックスを利用したクリーニングサービスはよく目にしますが、靴は初めてです。
ただ、どうしても臭いが気になるので修理に出される際は厳重に密封していただきたいですね(笑)

[179: 匿名さん]

ミスターミニットが集荷から配送を含めたサービスを元々やっていて、それを宅配ボックスで使えるようにしたんですね。
便利そうなサービスですが、靴を入れる専用のボックスを佐川が持って集荷しに来るようなので、もしかすると宅配ボックスには梱包しない靴のみで入れられるのかも知れません。臭わないことを祈ります。

[180: 匿名さん]

カフェはタリーズになりましたね
タリーズのホームページにありました。

[181: 周辺住民さん]

え！
嬉しい！
やっぱり帰って来てくれたんですね、タリーズ！
スタバよりコアな感じでこのマンションのクオリティがさらに上がりますね！

[182: 匿名さん]

２０１４年５月中旬開店予定ですね。

[183: 匿名さん]

タリーズのアルバイト求人も始まりましたね！
楽しみです！

[184: 匿名さん]

うわー、タリーズですか。嬉しい！！
求人広告もチェックしてみましたが、勤務時間が以下のシフトなので営業時間も同じような感じだと思います。
平日：7:30～22:00＼土 ：8:00～21:00＼日祝：8:00～21:00
多くのタリーズが24時まで営業している事を考えると、マンションのテナントなので自粛しているのでしょうか？

[185: ビギナーさん]

残り1邸になったようですね。
最上階南東角部屋だそうです。
完売間近ですね。

[186: 入居予定さん]

飲食店っていいですか？
私は飲食店はゴキブリが増えると聞いたことがあるのでいやかなぁ。

[187: 周辺住民さん]

さくら草通りのテナント二軒に入居募集中の貼り紙が。
まだ決まってなかったんですね。
入居もかなり進んでなおこの状況だとなかなか厳しそうですね。

[188: 匿名さん]

いよいよ5/15の7:30にタリーズ開店ですね！！
店内もできあがって、今日は研修らしきものをやってました！

[189: 匿名さん]

自転車置き場、無料ですか。1台分は確保したいところですが。
室外機が外に置かれずに共用通路がスッキリさせるデザインはアイデアですね。
あまり気にしたことありませんが。
さくら草通りが結構、使えそうな店舗揃いですね。
大型商業施設もいいですが、こういう個人店舗が集合している商店街があると落ち着きます。

[190: 匿名さん]

7階角部屋がさっそく賃貸（２８万/月）で出てますね

[191: マンコミュファンさん]

賃貸でも出し始めたのですか。
お家賃が２８万円！
私にはとてもだけど、払える金額ではありませんね。
７階ともなれば家賃として、こんなにも取れるんですね。
買えばお幾らなんでしょう。
まだ価格は未定のままですが、
そっちも知りたいです。

[192: 匿名さん]

駅近ですし運用向けだと考えてはいましたが、既に賃貸が出ていますかー。
一般分譲が入居前に賃貸が出ているのって、マイナス要因じゃないか
と感じるんですがそうでもないんですかね？
タリーズの営業時間ですが朝は早いようなので、朝食を摂ってそのまま
会社に出かけられるのが利点ですね。

[193: 匿名さん]

タリーズの営業時間を調べてみましたが、店舗によってバラバラなんですね。
傾向としては深夜も人通りの多い繁華街にある店舗は23～24時まで営業しており、
人が少ない立地の店舗は20～21時までになっているみたいです。
タリーズ公式に浦和さくら草通り店の情報が出ていますが、Wi-Fi環境はないようで残念です。

[194: 匿名さん]

駅から近いのと専有面積が広く上の階だと賃貸だと28万位か。
賃貸の期間が短い人が多いと出入りが激しい感じになりますね。
金持ちはもっと高いマンションを賃貸で借りる気がします。
内廊下タイプでプライバシー重視のマンション。

[195: 匿名さん]

確かに内廊下の方がいいですが、
浦和駅近で内廊下でもっと高級物件てどこですか？

[196: 匿名さん]

カッカしてはいけないよ。

[197: 匿名さん]

いえいえ、内廊下好きとしては中古でもかなり
興味ありまして、教えて欲しいだけですよ。

[198: 匿名]

ここより駅近のコスタタワーって内廊下じゃないの？

[199: 匿名さん]

コスタ、エイペックス（は、内廊下じゃないですが）は
とてもいい立地のマンションですが、シティハウスより
は古い分か高級感がないです…
リノベーションなしでは仕様が古過ぎですし。
駅前タワーの仕様に期待しています。

[200: 匿名さん]

免震レジデンスってありますね。免震装置が付いているんですよね。
免震装置は心強いです。

それと全戸南向きだから部屋選びも迷うことも無さそうで、良かったと思います。

カスタムオーダーって少しは間取りを弄れるってことと思えば良いのかな。

[201: 匿名さん]

空きはあと１部屋しかありませんが、中古で出てからのことですか？
その１部屋も完成済みなので、カスタムオーダーはもう無理なのでは。

[202: 匿名さん]

あと一部屋はMRの情報ですか？
マンション前の看板には3戸案内中となっています。

カスタムオーダーは確かまだ可能ですよ。
間取り10種類くらいと、内装の色を選べるはずです。
追加費用はなし。ただし、出来上がっている物から
変更する場合は入居が8月以降になるとか。

[203: 匿名さん]

最上階の東側角部屋残り１戸ですよ

[204: ご近所さん]

3戸ではなく3物軒、と書いてあります。
東浦和の2物軒と合わせて、という意味です。

[205: 匿名さん]

こちらのマンションのブログを拝見すると、
残りは最上階の西南側角部屋とありますね。
先日まではたしか東南側角部屋とありましたが、
売れてしまったのか、ブログが間違えているのか。
どちらにしろ最上階はまだ残っているようですね。

[206: 匿名さん]

ブログ確認したら最上階ではなく上層階ですね。
ということは最上階は完売したということか。

[207: 匿名さん]

ということになりますね。

次の販売が最終期2次ということでまだ販売戸数が出ていないので
実際はどれくらいになるのかが判らないんですよ。

何だかんだで駅に近いし、便利な街だから需要はあるかと思います。

でも浦和価格なことと住友価格なことも相まって、
お値段があまりかわいくないのではないかなんて感じてしまいますネ（汗）

[208: 匿名さん]

残り１戸しかないのに、最終期の販売戸数がそれより多くなることあるんでしょうか。キャンセル住戸とか?

[209: 匿名さん]

＞＞208

だと思いますけどね。
キャンセル出た部屋が条件がいいなら問題無しではと。

ちなみにキャンセル情報は実際にありますかね、それとどの部屋が空いたのか。
戸数が少ない中でもできるだけいい部屋が欲しいのはみんな一緒だと思います。
駅5分だしなかなか便利な点も注目度あると思います。

[210: 匿名さん]

ここの坪単価はいくらでしたか?

[211: 匿名さん]

角部屋は320から400くらいだったかと。

[212: 匿名さん]

また一部屋出ましたね。
恐らくこのペースで小出しにするんでしょうね…
9700万か。17階なら眺望は良さそうですが。

[213: 購入検討中さん]

17階の角部屋9700万円の物件は最終販売開始初日の6月9日に成約してしまったそうです。およそ坪単価390万円は都内港区のマンション並の価格ですね。最終残り１戸は3楷の中部屋物件で価格は消費税込みで約7000万円だそうです。毎日テナントビルの壁を眺める部屋に7000万円払うのはさすがに悲しいので、今回は購入を見送ることにしました。

[214: 匿名さん]

いい物件なのは認めますが、浦和で坪390万とは・・・
どんな人が買うんですかね。

[215: 匿名さん]

3階中部屋が7000万って…
もともと約6000万で出していたレベルの部屋ですよね。隣室より1000万余分に出して買おうとする人いるんですかね。
私には理解できません。

[216: 周辺住民さん]

ちょっと高すぎますよね…
住友が相場より高い金額で土地を落札してるから、それが消費者の負担になっているのかと。

[217: 不動産購入勉強中さん]

税込み7000万なら、1000万の値上がりまではいかないかな？
400万くらいですかね。
それくらいは買う時期で仕方ないかも…
第一期より住宅ローン減税でうまくやれば200万、夫婦でやれれば
400万得出来るし。