シティハウス浦和高砂 その２

[物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂の前スレが1000件になっていたので、その２をつくりました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244607/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 、東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 、高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[118: 周辺住民さん]

この辺りはたしか商業地域で、容積率が400%と決められていたように記憶しています。
コナカのビルの面積で容積率を最大の400%にして建物を建てるとしても、せいぜい6階建て(このマンションの5階くらいの高さ)くらいが限界のような気がします。
117さんの言うとおり、ここは立地としてはマンションより商業ビルが適していると思いますが。。

[119: 匿名さん]

法律上、マンションや高層建築物は難しいですね。

コナカは外から見た感じではお客さんが少ないのでいずれ…かもしれません
建物を壊す費用を使うほどの利益が見込める店でない限り、
建物はそのままで新しいお店が入るかもしれませんね。

[120: 匿名さん]

1戸販売が始まりましたね。
16階、9500万。
残り何部屋かは不明なままですね。

[121: 契約済みさん]

80平米で9500万とはびっくりしました。
どんどん値上げしてませんかね！？

[122: 匿名さん]

最上階の２コ下のＡタイプだからそんなものでは？
角部屋は皆それくらいのお値段でしたよ。

[123: 匿名さん]

第一期のAタイプ14階で確か7900万でした。
二階上だけでずいぶん上がってますよね？

[124: 匿名さん]

このマンションは階高があるので14階でも大抵の
14階よりは高い位置みたいですが、南側にも近くは
ないとはいえ14階の建物が建ちます。
だから第一期の時から14階と15階では500から1000
万円近く価格差があると言われていましたので、
値上がりではないと思いますよ。
それを聞いて高層階を諦めましたから、確かです。
オリンピックで、想定内高めで価格差をつけた、という
感想です。
16階角部屋は手が届きませんが、眺望を考えると
買える方が羨ましい限りです。

[125: 買いたいけど買えない人]

Aタイプ(南西側)は5階で7350万円くらいでした。
16階であれば9500万円も納得。買えないけど。

[126: 匿名]

7千万を越えると、もうサラリーマンでは手がでない感じがするけれど、お金持ちはいるんだね…。

[127: 周辺住民さん]

週刊ダイヤモンドのマンション特集で、プチ富裕層向けのマンションとして紹介されてましたね。
噂では医師などが多いと当掲示板に書き込まれていましたが、何はともあれ近隣住民としては、品のある方が住んでいただければと思っています。

[128: 匿名さん]

伊勢丹でよく買い物するんですが、特に食品売り場で
かなり頻繁に赤カードを出す方を見ます。
シティハウスと関係ないですけど、お金持ちが多い街
ですね。

[129: 匿名さん]

売れたのか、一旦下げたのか、最終期1次の
販売が終わりましたね。
2次は何部屋でるのか楽しみです。

[130: 匿名さん]

＞127さん

その記事見ました。
富裕層・プチ富裕層・高給サラリーマン・一般サラリーマンの分け方でプチ富裕層に入っていましたね。
ここは高収入のサラリーマンより上の層だったんですね。

[131: 物件比較中さん]

プラウド浦和高砂の掲示板読んでると、
ここのマンションの評価はすごく高いですね。
ここはたしかに高いけどその価値があるということか。

[132: 匿名さん]

このマンションの存在感すごいですね。
住みたかったけど、私には届かない額でした。
プラウド行ってみましたが、どうしてもここと比較してしまう。
買えた方が羨ましいです。

[133: 周辺住民さん]

店舗まだかなぁ〜気になります！！

[134: 匿名さん]

なんか気になって浦和まで歩いてみました
建物の様子もとってきみました。日当りがとってもよさそう

[135: 匿名さん]

ついでにもう一丁
これは何のお店になるのかな

[136: 匿名さん]

西側から

[137: 周辺住民さん]

オシャレですよね。
さくら草通りのモニュメントとも妙にマッチしていていい感じです。個人的にすごくいい物件だと思います。

[138: 匿名]

どうかな。

[139: ご近所さん]

３月竣工物件か？
今は、本当に職人が足りないらしいぞ。

内覧は、よく見ておいたほうがいいぜ。

[140: 匿名さん]

竣工は2月中旬でしたよ

[141: 周辺住民さん]

店舗2階部分にはJTBが4月末オープンだそうですよ。
旧中山道の名店センタービルの建て替えに伴いこちらに移転してくるそうです。

[142: 周辺住民さん]

残りの3店舗が気になりますね。
個人的にはスイーツのお店が欲しいところです。

[143: 周辺住民さん]

私も飲食店かと思っていたのでちょっと意外でしたが、まぁ住民のかたには夜遅くまで営業しない旅行代理店は悪くないですよね。
1階はカフェがいいですね～

[144: 購入検討中さん]

一階は美味しいラーメン屋さんがいいです(笑)

[145: ご近所さん]

マックもいいなあ。
ユザワヤ時代のマック帰って来てほしい。
でもここの購入者さんは嫌がるでしょうね。。

[146: 匿名さん]

書けませんが、一階の道路側の店舗は
マックとラーメン屋ではないお店で決まっています。

[147: 匿名さん]

146さん

スーパーどうでしょう？

[148: 周辺住民さん]

146さん、情報入手されたんですね？！
スタバですか？？あの外観にも合うし、
西口にスタバができてもいいような気がします。

[149: 匿名]

コンビニだと便利ですよね。

[150: 匿名さん]

コンビニは近くにたくさんあるからネ⭐

[151: ご近所さん]

確かに、場所といい買える方が羨ましいマンションですが9500万円という価格を見て持ち上げすぎだろと思いました。
お金持ちが買うので惜しくないのかもしれませんが、住友が、うはうは　なのを想像すると何か腹が立ちました。

[152: 匿名さん]

カフェ、入りますよ〜!!

[153: 匿名さん]

住友は土地代高く買っちゃってますから少しでも取り返さなきゃと必死なんでしょう。
上乗せされる購入者はたまったもんではありませんが。

[154: 周辺住民さん]

カフェ、本当ですか！
嬉しい～！！
スタバでもタリーズでもその他何でも嬉しいです！
常連客になってしまいそう～
あのおしゃれな外観にピッタリですよね。
情報ありがとうございます。
オープンが楽しみです(^o^)/

[155: 周辺住民さん]

カフェってどこだろ〜私も通っちゃいそうです！
ドトールとか喫煙スペースがあるカフェだとどうしても気になってしまうので、禁煙のスタバがいいかなぁ。

[156: ご近所さん]

そうそう、隣のベローチェはわりと繁盛してるけど分煙がイマイチなのでそのへんキッチリ分けてくれたら嬉しいですね。通っちゃいます。
でも1階のテナントなら別所のスタバみたいなオープンスペースは難しそうですね。

[157: 匿名さん]

カフェがくると信じていたよ
嬉しい

[158: 匿名さん]

ハンズフリーキー便利そうですね
両手にバックを持ってたり、子供を抱っこしていたり、ポケットに入っていても反応してくれると助かりそうです。

[159: 匿名さん]

＞158

それわかります。
自分、鍵のせいでワインを落としたことがありますよ。
オートロックの前でガッチャーン・・です。

お子さんを抱いていたらこれでは済まされませんよね。
ハンズフリーは当たり前に使うようになるのだと思いますがその恩恵や相当大きいと思います。

[160: 物件比較中さん]

そろそろ正確なテナント情報教えて頂けませんか！？
こんな高級なマンション買えるような身ではないですが、
可能なら店は利用したく気になっております。

[161: 匿名さん]

テナントの情報いつ公表してくれるんでしょうね。
旧中山道側の1階のカフェはどこなのか？
さくら草通り沿いの2店舗は何が入るのか？
とても楽しみです。

[162: 周辺住民さん]

早朝から深夜までやってるクリーニング屋さんがいいですね

[163: 匿名]

浦和は、これ以上、開発をしないでほしい。
昔ながらの良い店が、潰れてしまう。

[164: 匿名さん]

さくら草通りは開発か活性化して欲しいです。

[165: 匿名さん]

No.163さん
浦和は、大正時代に多くの画家が移住して活躍することにより発展した地域ですからね。
物件近くには、浦和美術館があり本にまつわる美術作品が見られます。
今でも多くの歴史的建造物や神社なども多くあります。

発展して便利になるのは良いですが
昔ながらあるお店の経営が危うくなるほど開発はしないで欲しいと私も思います。

[166: 匿名]

商工ビルのJTBに、２Fに移転と書いてありました。
４月下旬オープンのようです。
１Fはなんですかね？

[167: 周辺住民さん]

カフェも4月オープンであればもうそろそろ
アルバイトの募集とかかかりそうですね。
外観的にスタバのような気がしますが、
アルバイト募集情報にはないですね。