シティハウス浦和高砂 その２

[物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂の前スレが1000件になっていたので、その２をつくりました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244607/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 、東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 、高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.101 by 匿名さん 2014-02-18 12:02:38]

南側に12階建てビルが建つのは本当ですか？

[No.102 by 匿名さん 2014-02-18 13:51:08]

面白い話題ですね。
それが本当なら、日照はどうなるのかな。

[No.103 by 匿名さん 2014-02-18 13:57:08]

タノジでも浦和の中心っていう破壊力は凄いよ！

[No.104 by ご近所さん 2014-02-18 15:24:54]

周囲の建築物の高層化が本当なら、物件の条件が大きく変わってくるね。
要確認、ですね。

[No.105 by 匿名さん 2014-02-18 15:41:37]

どちらからの情報ですか？

[No.106 by ご近所さん 2014-02-18 15:44:58]

＞101さん

デマみたいです。

[No.107 by サラリーマンさん 2014-02-18 17:01:28]

引き渡し後に近接する建物の取り壊しが始まって…。
というのは、時々、聞く話です。
高い買い物なので、情報収集は悔いのないように徹底したいものです。
掲示板やデベを鵜呑みにするのは危険かも…。

[No.108 by 不動産購入勉強中さん 2014-02-18 17:54:58]

自分の足で歩いて調べるのが確実ということですか。

[No.109 by 匿名さん 2014-02-18 18:02:33]

あの場所ですからね。この先に周りが建て替える可能性は
当然考えて購入階を決めているでしょうね。
数年の建築計画を知ったところで未来は分かりません。

[No.110 by 物件比較中さん 2014-02-18 18:17:46]

HP上の配棟計画にも、南側130m先に14階建の計画ありと記載されていますよ。営業さんもちゃんと説明してくれていました。
130m先なので日照には影響はないでしょうね。

[No.111 by 契約済みさん 2014-02-18 20:29:10]

それってプラウド浦和高砂のことでしょ！？

[No.112 by 匿名さん 2014-02-18 21:08:59]

ますやじゃないの？

[No.113 by 匿名さん 2014-02-18 21:26:43]

情報を整理して下さい。

[No.114 by 不動産購入勉強中さん 2014-02-19 09:09:47]

情報が錯そうしてますね。

[No.115 by 匿名さん 2014-02-20 19:06:00]

最終期の販売が確か３月下旬となっていたのが、
２月下旬に変更されていました。
買うひとがでてきたのか、いよいよ完売ですかね。

[No.116 by 物件比較中さん 2014-02-22 23:20:49]

フライデーの建築の件は本当でしょうか？

[No.117 by 周辺住民さん 2014-02-23 21:47:09]

コナカのビルが解体でもされない限り、中層階以上は
前方の視界は確保されるのでは？

コナカのビルが将来マンションになる可能性はあるのかどうか？
マンションになるとしても、旧中仙道と県庁通りの交差点だから
住むには落ち着かなそうだけど。

[No.118 by 周辺住民さん 2014-02-23 22:49:37]

この辺りはたしか商業地域で、容積率が400%と決められていたように記憶しています。
コナカのビルの面積で容積率を最大の400%にして建物を建てるとしても、せいぜい6階建て(このマンションの5階くらいの高さ)くらいが限界のような気がします。
117さんの言うとおり、ここは立地としてはマンションより商業ビルが適していると思いますが。。

[No.119 by 匿名さん 2014-02-25 08:22:28]

法律上、マンションや高層建築物は難しいですね。

コナカは外から見た感じではお客さんが少ないのでいずれ…かもしれません
建物を壊す費用を使うほどの利益が見込める店でない限り、
建物はそのままで新しいお店が入るかもしれませんね。

[No.120 by 匿名さん 2014-02-26 03:29:14]

1戸販売が始まりましたね。
16階、9500万。
残り何部屋かは不明なままですね。

[No.121 by 契約済みさん 2014-02-26 19:13:29]

80平米で9500万とはびっくりしました。
どんどん値上げしてませんかね！？

[No.122 by 匿名さん 2014-02-26 23:03:00]

最上階の２コ下のＡタイプだからそんなものでは？
角部屋は皆それくらいのお値段でしたよ。

[No.123 by 匿名さん 2014-03-02 14:00:14]

第一期のAタイプ14階で確か7900万でした。
二階上だけでずいぶん上がってますよね？

[No.124 by 匿名さん 2014-03-02 17:14:09]

このマンションは階高があるので14階でも大抵の
14階よりは高い位置みたいですが、南側にも近くは
ないとはいえ14階の建物が建ちます。
だから第一期の時から14階と15階では500から1000
万円近く価格差があると言われていましたので、
値上がりではないと思いますよ。
それを聞いて高層階を諦めましたから、確かです。
オリンピックで、想定内高めで価格差をつけた、という
感想です。
16階角部屋は手が届きませんが、眺望を考えると
買える方が羨ましい限りです。

[No.125 by 買いたいけど買えない人 2014-03-02 19:28:44]

Aタイプ(南西側)は5階で7350万円くらいでした。
16階であれば9500万円も納得。買えないけど。

[No.126 by 匿名 2014-03-02 20:08:45]

7千万を越えると、もうサラリーマンでは手がでない感じがするけれど、お金持ちはいるんだね…。

[No.127 by 周辺住民さん 2014-03-02 20:21:20]

週刊ダイヤモンドのマンション特集で、プチ富裕層向けのマンションとして紹介されてましたね。
噂では医師などが多いと当掲示板に書き込まれていましたが、何はともあれ近隣住民としては、品のある方が住んでいただければと思っています。

[No.128 by 匿名さん 2014-03-02 21:00:25]

伊勢丹でよく買い物するんですが、特に食品売り場で
かなり頻繁に赤カードを出す方を見ます。
シティハウスと関係ないですけど、お金持ちが多い街
ですね。

[No.129 by 匿名さん 2014-03-03 15:30:27]

売れたのか、一旦下げたのか、最終期1次の
販売が終わりましたね。
2次は何部屋でるのか楽しみです。

[No.130 by 匿名さん 2014-03-04 17:09:26]

＞127さん

その記事見ました。
富裕層・プチ富裕層・高給サラリーマン・一般サラリーマンの分け方でプチ富裕層に入っていましたね。
ここは高収入のサラリーマンより上の層だったんですね。

[No.131 by 物件比較中さん 2014-03-06 20:31:37]

プラウド浦和高砂の掲示板読んでると、
ここのマンションの評価はすごく高いですね。
ここはたしかに高いけどその価値があるということか。

[No.132 by 匿名さん 2014-03-06 22:13:01]

このマンションの存在感すごいですね。
住みたかったけど、私には届かない額でした。
プラウド行ってみましたが、どうしてもここと比較してしまう。
買えた方が羨ましいです。

[No.133 by 周辺住民さん 2014-03-07 07:35:38]

店舗まだかなぁ〜気になります！！

[No.134 by 匿名さん 2014-03-07 17:04:30]

なんか気になって浦和まで歩いてみました
建物の様子もとってきみました。日当りがとってもよさそう

[No.135 by 匿名さん 2014-03-07 17:06:30]

ついでにもう一丁
これは何のお店になるのかな

[No.136 by 匿名さん 2014-03-07 17:10:13]

西側から

[No.137 by 周辺住民さん 2014-03-07 21:58:09]

オシャレですよね。
さくら草通りのモニュメントとも妙にマッチしていていい感じです。個人的にすごくいい物件だと思います。

[No.138 by 匿名 2014-03-08 00:54:03]

どうかな。

[No.139 by ご近所さん 2014-03-08 23:55:54]

３月竣工物件か？
今は、本当に職人が足りないらしいぞ。

内覧は、よく見ておいたほうがいいぜ。

[No.140 by 匿名さん 2014-03-09 09:51:20]

竣工は2月中旬でしたよ

[No.141 by 周辺住民さん 2014-03-09 10:59:43]

店舗2階部分にはJTBが4月末オープンだそうですよ。
旧中山道の名店センタービルの建て替えに伴いこちらに移転してくるそうです。

[No.142 by 周辺住民さん 2014-03-09 11:07:20]

残りの3店舗が気になりますね。
個人的にはスイーツのお店が欲しいところです。

[No.143 by 周辺住民さん 2014-03-09 11:12:29]

私も飲食店かと思っていたのでちょっと意外でしたが、まぁ住民のかたには夜遅くまで営業しない旅行代理店は悪くないですよね。
1階はカフェがいいですね～

[No.144 by 購入検討中さん 2014-03-09 15:00:27]

一階は美味しいラーメン屋さんがいいです(笑)

[No.145 by ご近所さん 2014-03-09 16:29:34]

マックもいいなあ。
ユザワヤ時代のマック帰って来てほしい。
でもここの購入者さんは嫌がるでしょうね。。

[No.146 by 匿名さん 2014-03-09 16:54:18]

書けませんが、一階の道路側の店舗は
マックとラーメン屋ではないお店で決まっています。

[No.147 by 匿名さん 2014-03-09 17:01:52]

146さん

スーパーどうでしょう？

[No.148 by 周辺住民さん 2014-03-09 17:05:02]

146さん、情報入手されたんですね？！
スタバですか？？あの外観にも合うし、
西口にスタバができてもいいような気がします。

[No.149 by 匿名 2014-03-09 17:48:42]

コンビニだと便利ですよね。

[No.150 by 匿名さん 2014-03-09 18:21:34]

コンビニは近くにたくさんあるからネ⭐

[No.151 by ご近所さん 2014-03-09 20:46:28]

確かに、場所といい買える方が羨ましいマンションですが9500万円という価格を見て持ち上げすぎだろと思いました。
お金持ちが買うので惜しくないのかもしれませんが、住友が、うはうは　なのを想像すると何か腹が立ちました。

[No.152 by 匿名さん 2014-03-09 20:48:35]

カフェ、入りますよ〜!!

[No.153 by 匿名さん 2014-03-09 20:57:30]

住友は土地代高く買っちゃってますから少しでも取り返さなきゃと必死なんでしょう。
上乗せされる購入者はたまったもんではありませんが。

[No.154 by 周辺住民さん 2014-03-09 21:02:23]

カフェ、本当ですか！
嬉しい～！！
スタバでもタリーズでもその他何でも嬉しいです！
常連客になってしまいそう～
あのおしゃれな外観にピッタリですよね。
情報ありがとうございます。
オープンが楽しみです(^o^)/

[No.155 by 周辺住民さん 2014-03-09 21:20:09]

カフェってどこだろ〜私も通っちゃいそうです！
ドトールとか喫煙スペースがあるカフェだとどうしても気になってしまうので、禁煙のスタバがいいかなぁ。

[No.156 by ご近所さん 2014-03-09 21:32:07]

そうそう、隣のベローチェはわりと繁盛してるけど分煙がイマイチなのでそのへんキッチリ分けてくれたら嬉しいですね。通っちゃいます。
でも1階のテナントなら別所のスタバみたいなオープンスペースは難しそうですね。

[No.157 by 匿名さん 2014-03-09 21:33:33]

カフェがくると信じていたよ
嬉しい

[No.158 by 匿名さん 2014-03-11 14:09:37]

ハンズフリーキー便利そうですね
両手にバックを持ってたり、子供を抱っこしていたり、ポケットに入っていても反応してくれると助かりそうです。

[No.159 by 匿名さん 2014-03-12 18:13:52]

＞158

それわかります。
自分、鍵のせいでワインを落としたことがありますよ。
オートロックの前でガッチャーン・・です。

お子さんを抱いていたらこれでは済まされませんよね。
ハンズフリーは当たり前に使うようになるのだと思いますがその恩恵や相当大きいと思います。

[No.160 by 物件比較中さん 2014-03-12 19:00:29]

そろそろ正確なテナント情報教えて頂けませんか！？
こんな高級なマンション買えるような身ではないですが、
可能なら店は利用したく気になっております。

[No.161 by 匿名さん 2014-03-12 21:43:34]

テナントの情報いつ公表してくれるんでしょうね。
旧中山道側の1階のカフェはどこなのか？
さくら草通り沿いの2店舗は何が入るのか？
とても楽しみです。

[No.162 by 周辺住民さん 2014-03-13 00:49:42]

早朝から深夜までやってるクリーニング屋さんがいいですね

[No.163 by 匿名 2014-03-13 22:55:37]

浦和は、これ以上、開発をしないでほしい。
昔ながらの良い店が、潰れてしまう。

[No.164 by 匿名さん 2014-03-13 23:56:48]

さくら草通りは開発か活性化して欲しいです。

[No.165 by 匿名さん 2014-03-15 13:57:51]

No.163さん
浦和は、大正時代に多くの画家が移住して活躍することにより発展した地域ですからね。
物件近くには、浦和美術館があり本にまつわる美術作品が見られます。
今でも多くの歴史的建造物や神社なども多くあります。

発展して便利になるのは良いですが
昔ながらあるお店の経営が危うくなるほど開発はしないで欲しいと私も思います。

[No.166 by 匿名 2014-03-17 13:13:23]

商工ビルのJTBに、２Fに移転と書いてありました。
４月下旬オープンのようです。
１Fはなんですかね？

[No.167 by 周辺住民さん 2014-03-24 20:24:29]

カフェも4月オープンであればもうそろそろ
アルバイトの募集とかかかりそうですね。
外観的にスタバのような気がしますが、
アルバイト募集情報にはないですね。

[No.168 by 匿名さん 2014-03-29 12:43:56]

販売開始が４月中旬に延期されましたね。
あと何戸くらい残っているのかご存知ですか？

[No.169 by ご近所さん 2014-03-29 23:32:19]

ラーメン屋さんが入るって聞きましたよ

[No.170 by 匿名さん 2014-03-30 08:55:53]

通り沿いの1階のほうにですか？
カフェは？

[No.171 by 匿名さん 2014-03-30 09:40:31]

旧中沿いの一階にカフェ
2階にJTBが入ります。

[No.172 by いつか買いたいさん 2014-03-30 10:08:55]

ラーメンはさくら草通り側？
嬉しいけど。

[No.173 by 匿名さん 2014-03-30 10:51:51]

ラーメンの話は釣りですよ。
入りません。

[No.174 by 周辺住民さん 2014-03-30 11:30:45]

そうなんだ～
じゃあ何だろう？

[No.175 by 購入検討中さん 2014-03-30 16:44:14]

おしゃれなカフェより珈琲館みたいな喫茶店のほうが使い勝手いいなぁ

[No.176 by ご近所さん 2014-03-30 22:52:28]

コメダ珈琲なんかいいですね。
フードも美味しいし落ち着いてるし。

[No.177 by 匿名さん 2014-04-01 12:08:23]

アジオ近くのターリーズ、流行ってたのに撤退したきり
ですよね。初めからここに移転が決まってて撤退とか、
大手だとあり得そうですよね。

[No.178 by 匿名さん 2014-04-02 12:27:23]

ブログを読んで驚いたのですが、ミスターミニットと提携して宅配ボックスを利用した
靴修理サービスが入るみたいですね。
宅配ボックスを利用したクリーニングサービスはよく目にしますが、靴は初めてです。
ただ、どうしても臭いが気になるので修理に出される際は厳重に密封していただきたいですね(笑)

[No.179 by 匿名さん 2014-04-04 23:47:56]

ミスターミニットが集荷から配送を含めたサービスを元々やっていて、それを宅配ボックスで使えるようにしたんですね。
便利そうなサービスですが、靴を入れる専用のボックスを佐川が持って集荷しに来るようなので、もしかすると宅配ボックスには梱包しない靴のみで入れられるのかも知れません。臭わないことを祈ります。

[No.180 by 匿名さん 2014-04-08 21:20:39]

カフェはタリーズになりましたね
タリーズのホームページにありました。

[No.181 by 周辺住民さん 2014-04-08 21:33:27]

え！
嬉しい！
やっぱり帰って来てくれたんですね、タリーズ！
スタバよりコアな感じでこのマンションのクオリティがさらに上がりますね！

[No.182 by 匿名さん 2014-04-08 22:08:40]

２０１４年５月中旬開店予定ですね。

[No.183 by 匿名さん 2014-04-09 10:43:11]

タリーズのアルバイト求人も始まりましたね！
楽しみです！

[No.184 by 匿名さん 2014-04-10 11:03:48]

うわー、タリーズですか。嬉しい！！
求人広告もチェックしてみましたが、勤務時間が以下のシフトなので営業時間も同じような感じだと思います。
平日：7:30～22:00＼土 ：8:00～21:00＼日祝：8:00～21:00
多くのタリーズが24時まで営業している事を考えると、マンションのテナントなので自粛しているのでしょうか？

[No.185 by ビギナーさん 2014-04-27 17:33:59]

残り1邸になったようですね。
最上階南東角部屋だそうです。
完売間近ですね。

[No.186 by 入居予定さん 2014-04-27 18:59:49]

飲食店っていいですか？
私は飲食店はゴキブリが増えると聞いたことがあるのでいやかなぁ。

[No.187 by 周辺住民さん 2014-05-10 12:42:15]

さくら草通りのテナント二軒に入居募集中の貼り紙が。
まだ決まってなかったんですね。
入居もかなり進んでなおこの状況だとなかなか厳しそうですね。

[No.188 by 匿名さん 2014-05-10 18:23:57]

いよいよ5/15の7:30にタリーズ開店ですね！！
店内もできあがって、今日は研修らしきものをやってました！

[No.189 by 匿名さん 2014-05-12 15:36:14]

自転車置き場、無料ですか。1台分は確保したいところですが。
室外機が外に置かれずに共用通路がスッキリさせるデザインはアイデアですね。
あまり気にしたことありませんが。
さくら草通りが結構、使えそうな店舗揃いですね。
大型商業施設もいいですが、こういう個人店舗が集合している商店街があると落ち着きます。

[No.190 by 匿名さん 2014-05-15 22:58:23]

7階角部屋がさっそく賃貸（２８万/月）で出てますね

[No.191 by マンコミュファンさん 2014-05-18 09:24:59]

賃貸でも出し始めたのですか。
お家賃が２８万円！
私にはとてもだけど、払える金額ではありませんね。
７階ともなれば家賃として、こんなにも取れるんですね。
買えばお幾らなんでしょう。
まだ価格は未定のままですが、
そっちも知りたいです。

[No.192 by 匿名さん 2014-05-19 11:08:46]

駅近ですし運用向けだと考えてはいましたが、既に賃貸が出ていますかー。
一般分譲が入居前に賃貸が出ているのって、マイナス要因じゃないか
と感じるんですがそうでもないんですかね？
タリーズの営業時間ですが朝は早いようなので、朝食を摂ってそのまま
会社に出かけられるのが利点ですね。

[No.193 by 匿名さん 2014-05-20 11:20:07]

タリーズの営業時間を調べてみましたが、店舗によってバラバラなんですね。
傾向としては深夜も人通りの多い繁華街にある店舗は23～24時まで営業しており、
人が少ない立地の店舗は20～21時までになっているみたいです。
タリーズ公式に浦和さくら草通り店の情報が出ていますが、Wi-Fi環境はないようで残念です。

[No.194 by 匿名さん 2014-05-21 12:34:45]

駅から近いのと専有面積が広く上の階だと賃貸だと28万位か。
賃貸の期間が短い人が多いと出入りが激しい感じになりますね。
金持ちはもっと高いマンションを賃貸で借りる気がします。
内廊下タイプでプライバシー重視のマンション。

[No.195 by 匿名さん 2014-05-21 17:10:54]

確かに内廊下の方がいいですが、
浦和駅近で内廊下でもっと高級物件てどこですか？

[No.196 by 匿名さん 2014-05-21 17:20:25]

カッカしてはいけないよ。

[No.197 by 匿名さん 2014-05-21 20:34:24]

いえいえ、内廊下好きとしては中古でもかなり
興味ありまして、教えて欲しいだけですよ。

[No.198 by 匿名 2014-05-22 18:50:07]

ここより駅近のコスタタワーって内廊下じゃないの？

[No.199 by 匿名さん 2014-05-24 01:42:12]

コスタ、エイペックス（は、内廊下じゃないですが）は
とてもいい立地のマンションですが、シティハウスより
は古い分か高級感がないです…
リノベーションなしでは仕様が古過ぎですし。
駅前タワーの仕様に期待しています。

[No.200 by 匿名さん 2014-05-25 06:50:38]

免震レジデンスってありますね。免震装置が付いているんですよね。
免震装置は心強いです。

それと全戸南向きだから部屋選びも迷うことも無さそうで、良かったと思います。

カスタムオーダーって少しは間取りを弄れるってことと思えば良いのかな。