シティハウス浦和高砂 その２

[物件比較中さん]

シティハウス浦和高砂の前スレが1000件になっていたので、その２をつくりました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244607/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂二丁目152番2（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 、東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 、高崎線 「浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.41平米～86.30平米
売主：住友不動産

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

その１からの話の流れがよくわかりませんが･･･
最終期なんですね
あと何戸残っているのですか？
間取りが見られないようですがこれから公開されるのでしょうか？
モデルルームの感じはとてもいいですね
面積が広めだと思ったのですがサイクルトランクの分も含まれているのですね
サイクルトランクには何台くらい自転車が置けるのでしょう？

[2: 匿名さん]

残念ながら間取りは一度も公式サイトで公開されてないです。
間取りを知りたければ、ギャラリーで個人情報を差し出すしかないです。

[3: 匿名さん]

間取り、公式で何度も公開されていますよ。
毎期、登録受付が始まると公開だったと思います。
今だとスーモとかでしか見られないですけどね。
サイクルトランクも間取りにより多少広さが変わりますので、
確実な情報は直接確認が1番だと思います。4台は置けるらしいですが。

[4: 匿名さん]

間取りは標準のものだけHPに出てましたよね。
変更可能な間取りに関してはモデルルームでもらいました。

サイクルトランクは中部屋の場合、大人用の自転車で3台収納可能だと聞きました。
子ども用の小さいのも含めると4台くらいとか。

[5: 匿名さん]

皆さんのお陰で最終期の間取りを見ることができました。でも公開されているのは1戸のみですね。
収納は納戸が2つ、ウォークインクローゼットも2つで十分ではないかと感じました。
専有面積に2Fサイクルトランク面積2.96m2含むと書かれているので、こちらも十分な広さが確保
されているようですね。子供用自転車は置き場所に困るので助かります。

[6: 匿名]

今は下の階しか残ってないけど、プラウドと比較できる分、選択肢の幅は広がるよね。価格そのものというより、コストパフォーマンスが気になる。

[7: 匿名さん]

サイクルトランクってそんなに自転車入るのですか。
せいぜい2台くらいかと思いました。
夫婦と子供の自転車くらいは入るのなら、もう十分ですよね。
特に子供の自転車って普通のラックだと入らないので、
玄関内に入れておかないといけなかったりすることもマンションによってはあるようですので…。

[8: 匿名]

去年の夏にモデルルームを見にいきましたが、あたかも、残り数件というような言い方でした。今がラストチャンスというような印象を受けましたが、まだ、完売ではないんですね。

[9: 匿名さん]

最上階はいつのまに売れてしまったんでしょうか？

[10: 匿名さん]

ここのバルコニー戸境い壁は、
ペラボーに分類されますか？
コンクリ壁と呼びますか？
はめ込みの非常扉に確か隙間があるタイプでしたよね。

[11: 匿名さん]

モデルルームで見たかんじでは、
普通の壁で、小さい扉がついてて
災害時にはそこから移動するとかだったような…？
隙間なんかあったっけ…？
隣は完全に見えない状態だったと記憶しています。

[12: ご近所さん]

テナントの発表はまだかな？
外観がオシャレなので期待がもてます。
いつ発表なのでしょうか？
どういった形で発表されるのでしょう？
まず先に入居者に告知するのですかね。

[13: 匿名さん]

CGの外観完成予定図を観ただけですがおしゃれですよね！
海外のブランドショップが入ってもおかしくないくらいです。
物件概要によれば店舗用の駐輪場が16台分用意されるそうなので、
そこそこ規模の大きいお店になりそうです。でも、店舗用の駐車場はないみたいですね？

[14: 匿名さん]

店舗は1店だけの入居かと思えば4区画作られる予定なのですね。
もし飲食関係も大丈夫なら、営業時間の長いカフェかアルコールも飲めるカジュアルダイニングのようなお店ができてくれればと思います。
でも実際マンションに飲食業は難しいと聞くので、クリニックあたりが無難な線でしょうか。

[15: 匿名]

免震構造でいいと思うけど、周りには古い一軒家が多いから、火災が心配だな・・・。

[16: 周辺住民さん]

ここは、ちょっと離れているとはいえ、南側にも同じくらいの高さのマンションがあるので、
眺望は期待できないですかね？

[17: 物件比較中さん]

南側のマンションは間に道路もあるしそれなりに離れているので眺望は大丈夫とのことです。
モデルルームにマンションと周辺の模型があったと思います。

駐車場を挟んで隣の建物が6階建なので、3階～5階はちょっと厳しいかも。
各階の天井が高い分、6階はギリギリ大丈夫か？と予想しています。

あと一か月で完成のはずなので、下層階は現地を見学してから決めた方がいいかもしれません。

[18: 匿名]

下層階は、街道沿いの建物の背中が、バルコニーからの眺望を思いっきり遮るのでは。陽当たりも期待できないだろうし。
モデルルーム使用の名目で、割り引くしかないよね。

[19: 匿名さん]

18はマニアだな。マンション購入者ではないと確信

[20: 匿名]

この掲示板で期販売の経過を見ると、階層ごとの価格差が抑えられて、下層階が割高になっているみたいだし、モデルルーム使用で割引いてトントンかな。
それにしても期販売の不透明性って、不動産業界につきものなのかね。
今回は、不信感もあって見送ったけど、気持よく、いい買物をしたい。