桜上水ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

桜上水ガーデンズの契約者専用スレつくりました。
契約者のみなさま、情報交換しませんか。

検討　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/

所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[82: 契約済みさん]

＞＞８１様
お住まいを住み替えなさるのですね。
マンション購入の経験者でいらっしゃるので、余裕で羨ましい限りです。
私は初めてのマイホーム購入ですので、よく分からないまま進んでおります。
引越しを考えると引き渡しの時に全て揃っていると、
後が簡単なのかと思うと、インテリアフェアで全て揃えたい気持ちです。

[83: 匿名さん]

しばらくは何もなさそうだから、過疎りそうですね

[84: 契約済みさん]

>>76
たしかに全部お高いですね
も少し契約者に、メリットあればね
入居時に　全て整っていることはよいのですが
私も　ほかを今物色中

[85: 契約済みさん]

８２様、

入居時にすべてそろっていると便利ですが、大半のものは内覧時に業者を同行させて寸法を取らせれば、
入居後即施工してくれますよ。オプションと違って入居と同時とは行きませんが、早ければ２～３日
長くても１週間もあれば、すべて揃います。その間だけ多少不便を伴いますが、カーテン、造作家具、
エアコン、照明、窓フィルム、水回り防カビ処理、エコカラットなどすべてを揃えるとすると、金額に
して２００～３００万は安く済みますから、少しだけ我慢するのが賢い選択だと思います。浮いたお金で
より良い家具をそろえたり、車だって（高級車じゃなければ）買えちゃいますからね。

[86: 契約済みさん]

>>76
別物件に入居予定です。我が家も食器棚のスペースが120センチしかなく、随分探しました。エスエークラフトのwishというシリーズが私の理想にぴったりでした。60幅に分け、半分を家電置き場とゴミ箱入れ（家電置き場が4段になっているので、上からレシピ集、トースター、レンジ、炊飯器とティファール）半分を食器入れ、カウンター、引き出しでオーダーします。
面材も合わせて貰いました。
このシリーズは新作のようで、サイトには載ってなかったと思うのですが。
注文もこれからですが、しまいたいものを全部しまえそうなので、見つけたときはテンション上がってしました!!

[87: 匿名さん]

>>86
>>76です。ありがとうございます。
エスエークラフトというメーカーはノーチェックでした。候補に入れて検討したいと思います。

ところで、信用のおけるエコカラットやミラー、ピクチャーレールなどの内装業者って皆さんどう探されているのでしょうか？
ネットで検索したり、新聞の折り込みはとっているのですが、決め手がわかりません。
まずは見積り取るのかな？

[88: 契約済みKさん [男性 40代]]

皆様、はじめまして、

私もこの間契約しました、インテリアフェアにも行きましたが、いろいろ見積もりを取ったけど、やっぱり迷いました。

現在のところは玄関の鏡、そして水周りのコーティングを注文する予定。

エアコンはやはり高いから、量販店でしっかり取り付けを注文しそこから買う予定。

台所の食器棚は普通だし、洗濯機の上にある棚とも高いし、、後日知り合いの業者からやってもらう予定。

照明は皆様はどうですか？　普通に量販店から買うですか？

よろしくお願いいたします。

[89: 契約済みさん]

照明こそ色々な選択肢があると思いますよ！
特殊な工事が必要なものではないので、ご自身で探されるのが良いと思います。

[90: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ入居の年ですね。
皆様と有意義な情報交換をしながら、九月に向けた準備を進めたいです。
入居前から、この掲示板を通じ、いいコミュニティを築いていきましょう！

[91: 入居予定さん]

D棟E棟の前のグランドで練習した日大チーム、箱根駅伝で頑張ってますね。

来年以降は優勝争いにも絡んでほしい。

[92: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
新年早々の現場を撮ってきましたのでどうぞ御参考に！
躯体はほぼ屋上まで出来上がっていました。現場事務所の入口ドアにはお正月飾りが飾られていました。
職人さん方々今年もご安全に！！
写真その１：グランドゲート側

[93: 契約済みさん]

写真その２：南側（左からD棟・Ｇ棟・E棟）

[94: 契約済みさん]

写真その３：北側（左H棟右B棟）

[95: 契約済みさん]

写真終：工程表

[96: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。

写真ありがとうございました。
無事、屋上まで到達したようで良かったです。

[97: 契約済みさん]

ベランダタイルを専門業者に依頼する場合は、エアコン設置前にしないとならないんだろうなー。オプション使わず専門業者に依頼する場合は注意が必要なものって他に何があるんだろう。

[98: 契約済みさん]

桜上水ガーデンズの現場って、フェンスのところどころに透明なパネルを入れて工事の様子が見られるようになっているのですが、先日、久しぶりに現場に行ったら、I棟の付近だけ透明パネルに紙が貼られて目隠しされていました。何かあるのかと逆に心配になってしまうのでああいうのはやめた方がいいと思うのですが‥。

[99: 契約済みさん]

皆さん結構見に行かれてるんですね。

[100: 匿名さん]

皆さんファニチャーフェアは行かれますか？

[101: 契約済みさん]

ファニチャーフェアは見に行きます。
でも部屋を見る前にどんな家具が選べるのか、今更ながら不安です。

[102: 契約済みさん]

最初から完璧にそろえる必要はないのではないでしょうか・・住みながら本当に必要で気に入ったものを一つづつじっくりそろえていくのが楽しみながら無駄もない気がします。

[103: 契約済みさん]

I棟の目隠しは、近隣の方から隙間からの太陽光が眩しいという苦情があり、目隠しをされたそうです。現場の工事担当者にききました。
隠されたら不安になる…当然のことかもしれませんが、こういう場ですから、憶測はいけませんね。という私も不安になり聞いてしまったのですが…いやはや(笑)

[104: 契約済みさん]

家具はまだ買うつもりないです。
家具に興味ないし。

[105: 匿名さん]

I棟の目隠し、昨日現地を見に行ったら、外してありました。
建物が伸びてきたんで、大丈夫になったのかな。

[106: 契約済みさん]

昨日のNHKスペシャルみましたか？　ここが免震であることも購入を決めた一因でしたが、我ながら良い選択をしたと思いました。

[107: 契約済みさん]

現地のお写真を載せて下さった方、ありがとうございます。
遠方で現場を見に行けませんので、本当に嬉しいです。
モデルルームが２月頃マンション内に出来るという話があったらしいですが、
どうなるのでしょうね。
もしマンション内に出来るのであれば、頑張って見に行きたいです。

[108: 契約済みさん]

先日、近くまで行く用事があったので、
久しぶりにMRに行ってきました。
MRとはいえ、やはり実際の部屋を見ながらだとインテリア等のイメージが湧きますね。
最新の価格表も頂きましたが、残り住戸は80戸ちょいでした。E等は第４期１次で半数以上が売れ、抽選落ちした方々がいたため、２次の販売数もそれなりに多くなりそうとのことで、竣工前完売に向けて順調な販売進捗が確認できました。

[109: 匿名さん]

ファニチャーフェアは皆さん行かれましたか？

[110: 契約済みさん]

行きましたよ。
500組が来てて、桜上水からは250組と半分を占めていたようです

[111: 匿名さん]

C棟の覆いが外れていました。他の棟はまだです。

[112: 契約済みさん]

模型通りの良いデザイン！
MRが建物内に移る日も近そうなので、
早く敷地内を歩きたいですね。

[113: 契約済みさん]

＞＞１１１様
貴重なお写真をありがとうございました。
模型通りの素敵な外観ですね。
全ての覆いが外されて全貌が見れる日が楽しみです。
もしお時間がありましたら、またお写真を掲載してください。
宜しくお願い致します。

[114: 契約済みさん [女性 50代]]

お写真で見ると 実感がわいてきます。
私は地方から入居するのですが、経堂までの徒歩時間と下高井戸商店街までの徒歩時間を 教えていただけませんか？
契約の時に 説明があったのですが、土地勘がなくて ピンときませんでした。

[115: 契約済みさん]

経堂までは徒歩25分程度で、
下高井戸商店街までは徒歩10分弱です。
日常の買い物は桜上水駅前のキッチンコートで、
外食や諸々の買い出しは下高井戸の商店街やフエンテで、
と使い分けできそうです。

[116: 契約済みさん [女性 50代]]

>>115
早速のお返事ありがとうございます。
経堂までは チョット距離がありますね。
桜上水駅が近いので メインは そちらになりますね。

[117: 契約済みさん]

検討版で583さんが桜上水駅の歴史を教えて下さいました。下高井戸駅へも上北沢駅へも徒歩10分足らずで行ける理由がよくわかりました。本来は駅有りきで街が形成されていくものですが、桜上水駅の場合は駅が後付けだったのですね。納得！

[118: 契約済みさん]

>>114様

地方からご入居されるとの事ですね。
失礼ながら、土地勘があまりなさそうですが、
どうしてこのマンションを購入しようと思われたのですか？

[119: 匿名さん]

E棟も覆いがはずされつつありますね。

ところで、昼間、自転車のチャイルドシートにお子さんを乗せた女性がE棟付近の扉から自転車ごと中に入っていくのを見かけたのですが、工事関係者以外も中に入れるようになったのでしょうか？

[120: 契約済みさん]

工事関係者にお弁当でも届けに行ったのではないでしょうか？

[121: 契約済みさん]

E棟です。
イメージ通りの色合いです。

[122: 契約済みさん]

>>121様
お写真を撮って掲載して頂きありがとうございます。
模型通りの上品でシックな色合いで良いですね。
今日も契約日だそうですが早く完売して欲しいです。

[123: 123]

2月16日のE棟の写真です。

[124: 123]

陸上競技場からのE棟の写真です（2月16日）

[125: 123]

C棟の写真です（2月16日）

[126: 匿名さん]

>>125
ワクワクしてきますね。ここのサイトは常識的ですが、一般サイトは酷くて読む気になれません。
ネットの悲しい現実ですかね⁇

[127: 契約済みさん]

いつもお写真を掲載して頂きありがとうございます。

[128: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
少しずつ全容が見えてきましたね。
私も近々行ってみてきたいと思います。

[129: 匿名さん]

写真をみて現地に久しぶりに行ってみました。
ちょっと色合いが違うのでは・・・。
趣のない単なるきいろで、駅から見て、えっと残念な思いを妻としました。。

[130: 契約済みさん]

あれっ！駅から全景が見えましたっけ？？

[131: 契約済みさん]

〉129
何色に見えるかは最近話題ですね。
色感は人により異なると言いますが、
私にはWEBサイトにも記載がある通りのアースカラー（ブラウン系）に見えます。
趣のない単なるきいろですか、、、

[132: 匿名さん]

>>129
やっちまったな…残念

[133: 匿名さん]

女性のドレスが何色に見えるか話題になっていましたね。
青と黒色なのか白と金色なのか、、。
色というのは見え方がいろいろなようです。

[134: 匿名さん]

>>129
出張ご苦労様。検討スレで話題になったとたん。分かりやすすぎ。

[135: 契約済みさん]

駅方面からは、ネットに覆われているので、まだタイル部分は見えないですよ。

私も現地で見ました。
近くから見れば、各棟のタイルのアース色部分を微妙に色を変えているということが、わかります。
さすがに・・あの色を「黄色」には見ることはできないと思いますね。

[136: 匿名]

東洋ゴム工業による免震装置データ捏造のニュースにエッと思われた方も多いのではないでしょうか。桜上水ガーデンズの免震装置はブリジストン社製なので心配ないと思われますが、免震ゴムの寿命とメンテナンスが気になったので調べてみました。錢高組のウェッブページ　http://www.zenitaka.co.jp/solution/menshin/faq-0.html　にわかりやすい説明があったので以下にコピーさせてもらいました。錢高組のQ＆Aからですが、内容は業界の共通認識のようです。（大林組、清水建設、ブリジストンのウェッブページにはメンテナンスに関する説明は見つかりませんでした）

Q1.免震装置のゴムの寿命はどれくらいですか？何年毎かに交換するのですか？
A1.免震装置に用いられているゴムの寿命を調べるための加熱促進劣化試験で、60年～80年は劣化しないという結果が得られています。一般的な建物の供用期間を50年～60年と想定すると、その期間中に取り替えを必要とするような劣化は生じないと言えます。ただし、定期的なメンテナンスは必要になります。（投稿者注：地震で免震装置がダメージを受けた場合は以下のQ3による取り替えが必要になることもある）

Q2.免震ゴムのメンテナンスはどのくらいの頻度で行うのですか？
A2.免震装置の種類によってやや異なりますが、標準的な免震装置の場合、定期点検は竣工5年後、10年後、それ以降は10年毎に行います。また、大地震、強風、水害、火災などを受けた場合には免震装置の応急点検を行い、異常がないかチェックします。

Q3.免震装置の取り替え方法はどのようにしますか？
A3.免震装置の両側に油圧ジャッキを入れて建物を仮受けした後、古い免震装置を取り外し、新しい装置と取り替えます。免震装置をはさんだ上下の梁や床は、装置の取り替え作業時の荷重を考慮して設計されています。

以上の通りですが、免震装置には定期的点検が義務づけられているので、桜上水ガーデンズの場合、メンテナンス費用は修繕積立金，管理費（？）に含まれているのではないでしょうか。

[137: 契約済みさん]

今回が売れて後は何戸くらいかな？

[138: 匿名さん]

>>137

残り19戸。

[139: 入居予定さん]

今週末にガーデンズ外周の桜を見に行きます。
これから毎年、桜の季節が楽しみになりますね(^-^)

[140: 契約済みさん]

私も今週末に散歩がてら外周を歩いてみる予定です。
そろそろ全ての棟の覆いも外されて全容が見られる頃でしょうか。毎年この季節が楽しみになりますね！

[141: 契約済みさん]

先日現地へ見に行くと、まだネットがかかっていた棟ですが、購入した住戸部分のあたりが丁度外れ始めて、初めて生の外観を見ることができました。
いよいよだと実感が湧いてきました。
皆様も、良い花見になりそうですね。

[142: 契約済みさん]

桜上水ガーデンズの周りの桜は咲いているのでしょうか？
先日、３月１７日に少し歩いてみましたが桜はまだまだでした。
ネットもまだ取れていませんし、庭もまだまだこれからな感じでした。
６月までに施工されるのでしょうか？
不安に感じました。

[143: 契約済みさん]

17日のころよりも、各棟ネットは外れてましたよ。
今日花見ついでに見てきました。

Ｃは、ほぼ完了。
ＤとＥが、南側が8割くらい。
Ｈも、今週南側の一部が外れはじめ。
Ｉも、いつのまにか北側が外れはじめ。
ＢとＡも半分くらい。
Ｇ棟が、ちょっと遅れてるかな・・・
各棟のタイルの色が見えてきましたね。


日大の正門前の桜並木は、つぼみがぐっと膨らみ、すでにちらほらと開花してました。
日曜日から、花見も本格的にできそうです。
ガーデンズ敷地の中の桜は、工事用フェンスで見えないので、不明です。

[144: 契約済みさん]

敷地内の桜の様子がみれないのは残念。

[145: 入居前さん [男性 30代]]

たいぶ出来てました。

[146: 入居前さん [男性 30代]]

A棟あたり。

[147: 契約済みさん]

昨日、ぐるっと一周してみました。外構工事が始まっていましたね。
西側のフェンスが、高い白いフェンスから１４６さんのお写真の低めのフェンスへ変わってました。
中が以前よりもよく見えます。
マンション敷地内部の桜の大木も見えてました！
つぼみがチラホラでしたが・・・

[148: 契約済みさん]

私も昨日行ってみました！日大通りの桜並木は八分咲きで桜祭りで賑わっていましたね。ガーデンズを東から仰ぐアメフト競技場前から撮った写真です。右からI棟・H棟・G棟です。

[149: 契約済みさん]

日大通りの夜桜です。
これから毎年楽しめますね〜♪

[150: 契約済]

今日お休みだったので周囲を散策してきました。日大通り、桜満開ですね～♪
E棟を日大グラウンド側から撮影。

[151: 契約済みさん]

お写真を掲載して頂いた皆様、ありがとうございました。
順調に完成に向けて作業が行われているようで安心します。
桜もさぞきれいでしょうね。
ところで入居に向けてどんなご準備をされていますか？

[152: 契約済みさん [男性 30代]]

契約者の皆様はローンは何をお使いになるか決めましたか？
６月下旬から７月上旬にかけて決定せよとのことですが、私はフラット３５を使うか
提携ローンを使うかで迷っています。

[153: 匿名さん]

>>151

次の公式日程はハウスウォーミングパーティーですかね？
契約前後は毎週のようにMRに通いましたが、当面はイベントないですね。

私は１５２さんのように、資金計画の最終判断をしたり、家具の下見をしたり、といったことを予定してます。

内覧会あたりからは引っ越しの準備もありバタバタしそうですね。

[154: 契約済みさん]

>>153様

次回の日程はハウスウォーミングパーティー（内覧会）ですね。
契約の時期によって内覧会の日も違うのでしょうかね？
引き渡しの日に間に合うように契約するものがいろいろとありましたが、
どうされましたか？
例えば、カーテンやベランダタイル等、、。
家具も内覧会後に実際の部屋を見てじっくり選びたいのですが、
そうは言ってられないような感じではありませんか？

>>152様

我が家は仕事の関係で、既に決まっているので考える余地ないです。
良い様な悪い様な、、、。

[155: 契約済みさん [男性 30代]]

152です。

皆様、ご回答ありがとうございます。
契約部に聞いた話では、登記の関係上、フラット35を利用すると、「つなぎ融資」を利用して引き渡しを受け、
１～２週間で登記が完了したのち、フラット35が実行されるとのことです。「つなぎ融資」は利息が高いので
2週間と言えども10万を超える金額になります。銀行の変動型住宅ローンの場合は「つなぎ融資」を使う必要は
ないそうですが。長い目で見ればフラット35の安心感も捨てがたいのですが、さてどうしたものか悩んでいます。

[156: 契約済みさん [ 40代]]

我が家は支払に関しては主人に任せていますのでよく存じません。
申し訳ありません。
ただ何事も目先の損得よりも長い目でお考えになられて決断する方が宜しいのではないでしょうか。
親しい信頼できる方にご相談されては如何ですか。

[157: 契約済みさん [ 30代]]

>>155
銀行員です。提携ローンがいいと思いますよ。

金利上昇リスクはありますが、現段階でのフラット35と提携ローンの金利差は、多少の金利上昇で埋まるものではありません。

[158: 契約済み]

>>154
エアコン、照明、表札を申し込むつもりです。カーテンや家具は内覧会で実際に見てから足りないものだけ揃え、あとは必要に応じてゆっくり揃えて行く予定です。

[159: 契約済みさん [男性]]

昨日の入口正面から撮りました。
大分出来上がってきましたね。

[160: 契約済みさん [男性]]

駅前の通りから。

[161: 契約済みさん]

お写真の撮影と送信をありがとうございます。
6月の完成まで順調に進んでいるようで嬉しいですね。
駅前からマンションが見えると、
初めてお招きする友人にも分かりやすくて本当に助かりますね。
内覧会が楽しみです。

[162: 匿名さん]

本日 土曜日のブラーリひとり旅で 桜上水でましたね。マンションがチョット映りました。
ワクワクしちゃいました（笑）引越しが楽しみです。

[163: 匿名さん]

正面エントランスから中庭に向かう道。
八重桜が見事でした！

ソメイヨシノだけでなく色々な種類の桜があって、春が毎年楽しみになりそうです。

[164: 契約済みさん]

キレイですね。
入居が待ち遠しいです。

[165: 契約済みさん]

もしお時間がありましたら、どなたかまた写真を掲載してください。
地方に住んでいますので、なかなか現地を見に行けません。
宜しくお願い致します。

[166: 匿名さん]

>>165

D棟横から、ゲストルームなどが入る共用施設棟の方向です。

早く中に入りたい(^-^)

[167: 契約済みさん]

>>166

お写真をありがとうございます。
早く中を歩いてみたいですね。
現地を良くご覧になりに行かれるのですか？

[168: 匿名さん]

>>167

自転車で15分くらいの所に住んでます。
週末にちょくちょく見に行ってます。
また写真アップしますね。

[169: 契約済みさん]

>>168

ご近所にお住まいなのですね。
またお写真お待ちしています。
ありがとうございました。

[170: 契約済みさん]

アメフトグランド側から見たH棟

[171: 契約済みさん]

アメフトグランド側から見たI棟です。

[172: 契約済みさん]

アメフトグランド側から見たG棟です。

[173: 契約済みさん]

陸上グランド側から見たD,E棟です。

[174: 契約済みさん]

C棟です。

[175: 契約済みさん]

C棟の南面です。

[176: 契約済みさん]

A棟（たぶん）です。

[177: 契約済みさん]

A棟の北側です。その手前はレセプションハウス？

[178: 契約済みさん]

>>170~>>177様

お写真をいろいろと掲載して頂きありがとうございます。
本当に完成間近な感じですね。
早く自由に敷地の中を歩いてみたいですね。

[179: 契約済みさん]

Ｃ棟って伸び伸び建っていますね。
こじんまりしていますが良い感じですね。
私は残念ながら違う棟を選びましたが、
写真で見ると色も良いですね。
早く完成を見たいです。

[180: 匿名さん]

正面ゲートの建設がはじまりましたね。満開の八重桜のそばなので、ちょっと心配。枝切らないで進めてほしいです。

[181: 契約済みさん]

>>180

もしお近くで監督できるなら仰って頂きたいくらいです。