桜上水ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

桜上水ガーデンズの契約者専用スレつくりました。
契約者のみなさま、情報交換しませんか。

検討　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/

所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[741: 入居前さん]

地権者の方かと思いますが、先週から何部屋か、引っ越しが始まってますね。
夜にポツポツ灯りがついているのを見て、気持ちが高まりました。

[742: 匿名さん]

>>738
とても嬉しいです。良き情報のご提供ありがとうございました。
本当に良かったのか、不安がありましたが、この記事を読んで不安が希望にかわりました。

[743: 入居予定さん]

こんな記事もありました。http://sp.mainichi.jp/premier/business/entry/index.html?id=20150831biz...

[744: 引越前さん]

地権者はかなりお得なんですね。ローンはとっくに終わっていて、無料で住めるなんて。
賃貸が安く40件も出ていた訳が分かりました。私たちも50年後にこうなるのですね。＾＾

「一般分譲住戸の代金で建て替え資金がまかなわれるため、桜上水団地から住み続ける人は１円の負担もなく、真新しい「桜上水ガーデンズ」に移り住むことができた。しかも、今回のケースでは桜上水団地時代に５０平方メートルとか６０平方メートルの住戸に住んでいた人が、７０平方メートル以上の住戸に移り住むことができ、「６０平方メートル程度の住戸でよい」という場合は、差額が現金で支払われた。さらに、建て替え工事の間の引っ越しと仮住まいの費用までまかなわれる仕組みになっていた。」

[745: 入居前さん]

賃貸物件数が４０件とありましたので、気になったので調べてみました。
けっこうダブって登録されてました（笑）
２５件ですね。
８７８戸中の２５戸。
これで、出尽くしたのかな。

[746: 匿名さん]

賃貸ですが、現地の不動産屋さんみると、もっと募集していましたよ。

743さんのリンク先見て、少し地権者さん嫉妬しちゃいそうです。（冗談）
仮住宅や引っ越し費用も分譲購入者が負担していたのですね。

[747: 契約者 [男性]]

私も分譲購入者ですが、地権者の方々は等価交換での建替えを成功させたので、すばらしいことだと思います。この環境や将来を見据えた設計、ランニングコストなど、すばらしいマンションに仕上がっていると感じています。　今回の建替えも建ぺい率や容積率を使い切らずに広い空間を確保していますし、将来の建替えでも入居者が地権者になり、少ない負担での建替えの可能性を持っていますので、私は地権者の方々に感謝しています。

[748: 入居予定さん]

私も分譲購入者です。Give and Take 地権者さんのお蔭で類いまれな物件が誕生したし、購入者のお蔭で建て替えプロジェクトが成功したし対等の立場で今後は良いコミュニティーを築いていき名実ともに京王線沿線ナンバーワンのヴィンテージマンションに育てていきたいと思っています。

[749: 入居予定さん [男性 30代]]

地権者が何を得ていても、得ていなくても、分譲価額が市場に合わなければ売れないだけなので、分譲価額は変わらないように思います。
デベロッパーが自分の利益を削って地権者対応したのが実態では。何れにしてもここまできたら、僻んでもいいこと無いですよ^_^

[750: 匿名さん]

うちはローン組んだので、無料入居の方より生活水準低いかも(笑)

[751: 契約済みさん]

デベロッパーからすると、用地取得の費用はかからないのでその分を地権者の諸費用に充てられますから。
地権者達も自分たちの土地の持ち分は削っているわけですから、ある程度の負担はあるって見方も出来ますよね。
でも地権者達はとてもいい生活が出来そうで羨ましいです。

[752: 匿名さん]

地権者様は入居し始めてますね。みなさん引っ越し準備がんばりましょう

[753: 地権者家族 [男性 50代]]

先週土曜に引越しを行いました。

部屋の気密性が高いのでしょう。玄関ドアを開けるのにけっこうな力が必要です。

[754: 契約者 [男性]]

入居、おめでとうございます。
私どもは今日、引渡会です。来週に引越予定です。
どうぞよろしくお願いします。

[755: 入居前さん]

引き渡し会が始まり、今日、明日引っ越しの方も多いでしょう。
この雨は不運としか言いようがなく、荷物が濡れるのは避けられないですね・・・

我が家は明日ですが、なんとか無事に引っ越し完了するよう祈っています。

[756: 建替組合員 [男性]]

入居して1週間が経過しました。まだ慣れないところもありますが、気になる点をいくつか。

第１に、水道の出方が少し弱いような気がします。専有部分によっても違うのかも知れませんが、台所、風呂場のシャワーについて特にそう感じます。水道工事をやってますが、何か関係あるのかも知れません。
第２に、引越業者の車が中庭まで入ってきているので、所々せっかくの石畳が傷ついています。サカイさんはちゃんと補修してくれるんでしょうかね。ここのところの雨で目立ちませんが、分譲組も引越に加わってくるのでさらに酷いことになるかも知れません。
第３に、オートロックが空いているのを狙ってコーティング業者が営業に入ってきています。換気扇の点検といってそれとなく勧めてきますので、関心のない方は注意して下さい。
第４に、駐車場（機械式）の出し入れの時間は早いのですが、宿命というか、他の利用者と競合するとやはり思わぬ時間がかかってしまいます。また、今日のような台風のような天気だと、多少なりとも、水が入り込む危険もありそうです。
第５に、上の方も書いておられますが、確かにドアが重い感じはします。私の場合、専有部分より、共用部分の鉄の扉についてそう感じました。力の弱い子供や高齢者は少し開閉するのが大変かもしれません。

[757: 引越前さん]

まぁまぁ、タダで立て替えられたんですから、いいじゃないですか。

[758: 匿名さん]

駐車場は重なると5～10分待ちますね。これから入居がすすむとさらに混むかもしれませんね。戸建の感覚は捨ててお出掛けの際は早めに準備しましょ。

[759: 匿名さん]

地権者様じゃなくて、借金組ですよ(汗)

[760: 入居前さん]

内覧会で、私も玄関扉を手前に引くときに重いなと感じました。
戸建からの転居なので、これは想定外でした。

[761: 契約済みさん]

玄関扉なんて内覧のときにわかるのに今更感が。
私は改善を申し込んだら、直ってましたよ。

[762: さすが]

先に入居された方として様子を伝えて下さる地権者さんに対し、契約者さんたちはお財布だけでなく気持ちにも余裕がないことが良くわかるコメントですね。

[763: 入居前さん]

共用棟の内部が紹介されていました。
内覧会では、家具もなくイメージ湧かなかったのですが。
ますます入居が楽しみになりました。

http://allabout.co.jp/gm/gc/457904/

[764: 契約者 [男性]]

736さま
　北口キッチンコートは来年１月に開くそうです。私の希望は、改札階にも入口があれば良いのですが・・・

[765: 匿名さん]

ありがとうございます。
南口のキッチンコートともすぐにお別れなんですね(T_T)
北口に移転しても出入りしやすいといいですね。
駅の南口自体が存続するか不明ですよね。キッチンコートの位置が×で一帯が資材置場らしいので。

[766: 入居前さん]

南口は存続します、大丈夫！

[767: 入居前さん]

ネットメディアの賞賛記事は、デベロッパーのお抱え評論家が書いたものばかり。
褒めてくれるのは嬉しいが、10年後も同じこと書いて欲しいですね。
ただ、そこは、私たちの組合管理にかかっているのかもしれませんね。

[768: 入居済みさん]

引っ越したけなわですね。
今日はパンダ(サカイ)さんのシェアが高い。

[769: 匿名さん]

水量は悪いですか？勢いのよいシャワーが好きなんですが…

[770: 入居済み]

全然問題ないですよ。

[771: 入居前さん]

水量はまったく問題無いです。
最大にすると跳ね散らかして、、ぐらいの勢いです。台所、洗面所、トイレで確認しました。
シャワーも確認しておきます。

[772: 入居前さん]

各グランドからの声が想像以上に賑やかですね。
慣れるのだろうか、、、

[773: 契約者 [男性]]

地震の揺れはいかがでしたか？調布に近い自宅は震度５に感じました。

[774: [男性 30代]]

夜はガーデンから虫の音が聞こえるなんてしばらく都心ではなかったことで驚いています。
素晴らしい専有部、共用施設と共に、自然環境まで享受できて本当に契約してよかったと思います。

[775: 入居済みさん [男性 40代]]

今日の地震は凄い揺れでした。

地震は怖いですね。

震度は４位でしょうか？

[776: 入居済みさん [男性 30代]]

たしかにグラウンド側アメフトの声は大きいですね。

昼間窓を開けるとかなり聞こえます。

プラスで考えれば華やかですね。

[777: 契約者 [男性]]

775さま　ありがとうございます。免震棟のわりには震れましたか？朝方行ってみましたが、もちろん何も落ちたり倒れたりしていませんでした。少しは軽減された？と思ってみます。

[778: 匿名さん]

わざと揺れて力を分散する構造なのかな？同じ震度でもここは揺れが大きく感じました。

[779: 匿名さん]

＞772、776様
グランドからの声が賑やかとありますが、どちらの棟にお住まいでしょうか。

[780: 入居前さん]

>>779
772です。G棟西側です。慣れもあるのでしょうが、、練習が無ければとても静かですね。

[781: 匿名さん]

>>780
779です。我が家もG棟のアメフトグランド寄り住戸ですので、参考になりました。ありがとうございます。
アメフト部やテニス部の声や音は購入時の気がかりでしたが、こればかりは活気を感じ取れるとプラスに考えて慣れるしかないですね。その分、遥か遠くのスカイツリーや東京タワー方面の眺望は確保されていますからね。

[782: 入居前さん]

>>781

772です。日大フェニックスのサポーターになりますかね。元気を貰えそう〜♪

[783: [男性 30代]]

夜は鈴虫の大合唱が聞こえますね。本当に世田谷の駅徒歩三分とは思えないほど自然が近くに感じらて、
素晴らしいマンションだと思います。周辺道路の狭さだけはちょっと勘弁してほしいところですが、
まあこれは慣れるしかないですね。買ってよかったと心底思います。

[784: 困ってます [ 40代]]

朝、車で甲州街道に出たいんですが、どの道がいいでしょうか。
詳しい方がいらっしゃったら教えていただけませんか？

[785: 元住民 [女性 40代]]

＞７８４さん
　
元桜上水団地住民（家族がガーデンズに入居予定）です。
甲州街道に出るには、桜上水駅横の踏切通過以外に
◇下高井戸方面から抜ける
　(松沢小学校と「たつみ」の５差路のところから）
◇八幡山から抜ける（松沢病院西側の道から）
主にこの2パターンがありますが、
下高井戸(松小横からのルート）は踏切あり＆下り方向のみ、なので
少々遠回りになるかと思いますが八幡山から回るのが賢明かと思います。
赤堤通り経由などで環七に出るという策もあります。

[786: 入居済みさん [男性 40代]]

G棟に入居しましたが、確かにシャワーの水圧弱く感じますね。
とりあえず管理室に問い合わせてみようと思います。

[787: 契約済みさん]

>>786様

同じくＧ棟ですが、先日は部屋のチェックに行っただけでシャワーの水圧は確認しなかったのです。
Ｇ棟は全部屋水圧が弱いのでしょうか？
また問い合わせをされた結果を教えて下さいませ。

[788: 入居済みさん [男性 50代]]

昨日入居しました。Ｇ棟です。
水圧弱めです。
支障はないですが、ちょっと気になりますね。

[789: 入居済みさん [男性 40代]]

786です。

管理室に問い合わせたところ、レセプションハウスに常駐している内部設備の相談コーナーに行ってみてくださいとのことでした。平日は難しそうなので、週末にでも行ってみようと思います。(もしくは行ける方いたら聞いてみてください！)

G棟以外の方は水圧弱いと感じないのでしょうか？部屋なのか、棟なのか、マンション全体なのか、影響範囲を知りたいですね。

[790: 契約済みさん]

>>786様

ご報告を頂きありがとうございました。
水圧は同じ棟でも階によって差が出るのかもしれないですね。
まだシャワーを使用していないので何とも言えませんが。