桜上水ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

桜上水ガーデンズの契約者専用スレつくりました。
契約者のみなさま、情報交換しませんか。

検討　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/

所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[621: 匿名さん]

>>618
単身レベルの金額ですね。。業者の稼働の谷間にうまくヒットしたのでしょうか。

[622: 匿名さん]

それは安いですね
トラック１台分ってとこかな

[623: 契約済みさん [女性 40代]]

618です。
荷物はたぶん少な目です。どの業者にも少ないですねと言われたので。引っ越しに伴い、今まで使っていた家具類を処分するので、ベット、ソファ、タンス類は見積りに入っていません。大きいのは、冷蔵庫、洗濯機ぐらいでしょうか。ダンボールも30箱程度です。2トン１台です。
ご参考になれば。

[624: 匿名さん]

>>623
冷蔵庫洗濯機と30箱ならあり得ますね。それだとわざわざ口外するなというほどのレベルではないですね。赤帽ならもっと安くなりそう。

http://s.kakaku.com/hikkoshi/
ここの料金相場に荷物の量と時期を入れると平均額が出ます。距離、梱包荷ほどき、エアコン移設、洗濯機の動作確認などがプラスされていきます。

[625: 匿名さん]

今更ですみません。
A.ℹ︎棟の周りはオープンなのですか？
そうだとしたら メインゲートを夜間締める意味がありますか？

[626: 匿名さん]

>>625
オープンではないですよ。

[627: 入居前さん]

ロータリーやポストなど外部に面しているところだけオープンで、敷地に入る際にはキーが必要です。
よってメインゲートが閉まると、外部の人は敷地に入ってこれません。

[628: 匿名さん]

入居までもうすぐですね。

[629: 匿名さん]

>>627
626様、627様 ありがとうございます。
まだ工事中だったのですね。
入居が楽しみです。

[630: 匿名さん]

>>627
レセプションルームとA.I棟はゲートがありませんよ。

[631: 匿名さん]

>>630
A、I棟の出入口はグランドゲート入ってすぐ左手にあるようですよ。敷地配置図見ると北側道路からI棟へのサブエントランスがありますが、いずれにしてもキーが必要でしょう。

[632: 匿名]

宅配便などはメインゲートのインターホンで呼び出し、自分の棟まで来てもらう形ですよね？

[633: 入居前さん]

エアコンの移設をお考えの方、どう言った業者をご利用されますでしょうか。
化粧カバーの施工含め、丁寧な仕事を期待したいところですが、結構トラブルもあったりするようなことも耳にします。
一概には難しいと思いますが、こういった所でやったらバッチリだったよ、とか、ここが良さそうだよ、みたいなこと、ご教示いただけますと幸いです。

[634: 匿名]

化粧カバーは要らないでしょ。
どこの家電屋に頼んだにしろ、結局は割り当てられた職人の腕次第ですね。

[635: 契約済みさん [男性]]

うちはサカイの営業の方が来られて、単身ワンルームからの引っ越しですが、ベッド、健康器具、衣類、段ボール10箱程度で、最初7万と言われました。他者見積もりが概ねどこも4万なんですが、と言ったら5万5000円になりましたが、明らかに割高ですよね。何でも幹事会社は赤字同然で入札で決まるため、後で最終的には儲けを出すためには、どうしても高くなってしまうのでしょうね。

[636: 契約者]

>>633
アート引っ越しセンターに化粧カバー付きのエアコン取り付けサービスがあり、今回利用します。なんでも後発でのサービス開始のため力を入れているそうです。

[637: 入居前さん]

>>636さま
貴重な情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[638: 入居前さん]

サカイは野村に引越幹事選定のキックバックを払っているとのことです。
キックバック金額までは詳しく聞いていませんが、サカイが他社と比べて高いのは上記理由もありそうです。
うちは夫婦二人の引越しで、各社に相見積もりを取った結果、6万円代でお見積もり頂いた某大手引越し会社に依頼することになりました。

[639: 匿名さん]

しばらく話題もなさそうですね

[640: 契約済みさん]

話題がなくなったようなので、つまらない話をしてしまいますが、
他のマンションのスレで台所の大理石の天板に継ぎ目があるかどうかが大きな問題になっていました。
それで我が家の部屋のＬ字型の天板の写真を見たら、やはり継ぎ目がありました。
Ｌ字型の天板だと継ぎ目はあるものでしょうか？
他の部屋の方はどうだったのかと改めて気になります。

[641: 契約者]

>>640
継ぎ目はどうしてもできてしまうという説明をうけたことがあります。模様の感じが変わってしまう可能性があることも。

[642: 契約済みさん]

>>641様

お返事をありがとうございます。
継ぎ目がなく設置するには割高になるのでしょうね。
我が家の場合は実際に見るとあまり気にならないのですが、
継ぎ目がない方が汚れが入らなくて清潔ですね。

[643: 匿名さん]

うちも継ぎ目ありです。

[644: 匿名さん]

うちもありました。
モデルルームも写真で確認したら、継ぎ目ありましたので、納得してます。

[645: 住民でない人さん]

契約者では無いのですが検討版が閉鎖なので、ここでの書き込み失礼します。
先日桜上水ガーデンズそばを通りましたが、綺麗になりましたね。解体前を知っているだけに、その違いに好印象でした。
これで桜上水駅前も高架化で綺麗になれば更に評価が上がると思います。

[646: 契約者 [男性]]

旧桜上水団地の映像やネットで関連情報に触れ、Re:birth や継承といったコンセプトに単なる販促以上の意味を感じたこともここを購入するきっかけになりました。周辺の住民の方でしょうか？好印象を持っていただいてありがとうございます。地権者の方がリーダーシップを発揮なさると思いますが、旧団地の良さがちゃんと継承されるようこちらも協力したいと思っています。

[647: 建替組合員 [男性]]

先週、内覧の最終確認に行ったら、今週あたりからインテリアオプションの取り付けが始まるということで、既にエレベーター周辺の養生がされていました。９月までまだ時間があるのでさらにしっかり養生をするならいいのですが、私が見た時点ではだいぶ甘いような気がしました。多額な費用がかかるとはいえ、全戸の引越完了後にエレベーター回りが傷だらけということにならなければいいのですが。

上の方でサカイが野村にキックバックを払っているというような話がありましたが、選定をしたのは建替組合の理事会なので、もし本当なら何か釈然としない感じです（私自身は、退去のときと同様にアートが幹事になるものだと思っていました。）。確かに、あいみつをとったときにサカイは他社より高かったですが、それを加味しているような様子はありませんでした。理事会は大手３社を呼んで厳正に審査したと聞いているので、野村がこっそりマージンを上乗せするというのも、（本当なら）何かおかしな話のような気がします。

[648: 引越前さん]

当初幹事会社はアートに決まっていたのに今年４月に兵庫県尼崎店のアルバイトが客の高級ブランドバックを作業中に窃盗して逮捕された問題を受け急遽サカイに変更したそうです。

[649: 建替組合員 [男性]]

去年の11月の段階で決まっていたので、それは違うと思いますよ。

[650: 匿名さん]

本当の契約者とは限りませんし、必ず登場するガセネタですから真面目に反応されないのがいいと思います。ちなみに私共はアートさんが一番高かったです。

今日近所を通りかかりましたらまさに蝉時雨で、よくあれだけの工事のなかを生き延びたものだと感心しました。

[651: 入居前さん]

内覧、再内覧を終えて、後は鍵の引き渡しを待つばかりですね。
インテリアオプションで決めた物を搬入する準備に取り掛かっているようですが、
きっと丁寧に搬入作業してくれると思います。
皆で良いマンションに育てて行きたいですね。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[652: 匿名さん]

>>650
感心するほどではないかと。
蝉は羽根がありますから、周囲から飛んできます。

[653: 匿名さん]

工事中はさすがに蝉の鳴き声が止んでましたが、マンション完成の今年は元に戻り、いつものように賑やかな鳴き声です。

[654: 匿名さん]

>>652
感動しました。

[655: 契約者]

>>653
それはとても嬉しいです。
情報ありがとうございます。

[656: 匿名さん]

>>646
ここは地権者が権力にぎるのですか？購入者が地権者の分まで支払っているに。
地権者さんはタダで入居できるのですよね？

[657: 匿名さん]

>>656
違います。地権者が購入者の力を借りて建替えをしたのです。
誤解される方が多いようですが、タダで入居するわけではありません。

[658: 入居前さん]

今回の建て替えにおいても、数十年後の再建て替えを念頭に入れてか、
かなり容積率を残しています。恐らく地権者の意向が強く反映された結果かと思います。
純粋な新築マンションであれば、利益率重視のデベが敢えて容積率残す必要なんてないですからね。

今後はこのビッグコミュニティにおいて、
居住者全員が快適に住めるような管理組合運営をしていくことが当面の課題かなと思います。

[659: 引越前さん]

658さんが仰るように、
入居者皆で快適なマンションにして行きたいですね。

ところで、地方から移住する予定ですので、全く桜上水の事は分かりません。
桜上水は食料品を買うには困らないでしょうが、
新生活に必要なバスマットや風呂桶、ベッドシーツ等などの生活用品はどこで購入したら良いでしょうか？
新宿まで行ってデパートですか？
イオンやヨーカドーのような大型スーパーはどこを利用すれば良いですか？
また上の2店の他にそういう日用品を買うのにお勧めのお店があれば教えて下さい。

[660: 契約者 [男性]]

隣駅の下高井戸に西友、上北沢にサミットがあります。車をお持ちでしたら、狛江のユニディあたりが便利だと思います。もちろん新宿のデパートや南口のフランフラン、東急ハンズなど。
ご自分に合った雑貨などが見つかるといいですね。

[661: 契約済みさん]

車があるなら、仙川にホームセンターの島忠もどうぞ。

[662: 匿名さん]

>>661
660.661さん 情報ありがとうございます(^^)
先ずは引っ越してから 色々揃えます。
しかし、この暑さで引っ越しの準備は かなりキツイですね。
皆様も体調に気をつけて作業して下さい。

[663: 引越前さん]

>>660,661さん

ありがとうございました。
車はないので、電車で行ける所限定です。
西友は隣駅にあるのですね。
サミットというのは生活雑貨も売っているのですか？
無印良品は西友に入っていますか？
仙川も行ってみたいです。

[664: 契約済みさん]

西友は下高井戸駅ですが、無印良品の取り扱いは無いと思います。
無印良品購入の時は、新線新宿駅で新宿駅南口に出て、ルミネの店舗で購入しています。
高島屋、東急ハンズ、紀伊国屋書店方面に用事が有るときは新線新宿駅を使うと、新宿駅の人混みを避けるので楽ですよ。
上北沢のサミットは雑貨ありますが品揃えは、必要最小限かな。
上北沢方面にスーパーバリューがあります。雑貨&日用品も充実してます。車が無くても、自転車でも行ける距離です。

[665: 住民でない人さん]

やっぱり富久クロスにして良かった。
1階に1000坪のイトーヨーカドー、クリニック、ATM、セブン-イレブン、飲食店、クリーニング店等々。
10分も歩けば、世界一の街・新宿がある。なんでも揃ってますよ。無いものがない！

[666: 契約済みさん]

それは、良かったですね。

ところで、なぜ此方の住民版に書き込みするんですか？
せっかく念願の？マンションを購入したのに、ここへ書き込みせずにはいられないような不安があるなら、どうぞご自分の住民版に書き込み下さい。

[667: 契約済みさん]

>>665様

正直、私も富久クロスとここと迷いました。
でも2か月に1度は子供を1週間程残して海外に行く事があるので、
お留守番をするのには桜上水ガーデンズの方が良いと思いここにしました。
富久クロスは誘惑ある寄り道が多すぎてお留守番させるには心配です。
ここの静かな環境が私どもには最適でした。

[668: 匿名さん]

６６３さん

仙川の島忠なら寝具や日用雑貨がそろいますよ。
仙川駅と島忠の間に無印もあります。
電車でも行きやすいです。
高級品なら新宿のデパートをオススメします。

[669: 引越前さん]

>>668さん

仙川の島忠のお知らせをありがとうございます。
仙川は桜上水からも近いのですね。
ホームセンターって楽しいですよね。
ぜひ行ってみたいです。
1万円以上買うと配送無料とありましたので、
車のない者には有難いですね。

[670: 匿名さん]

下高井戸商店街の八百屋、魚屋、肉屋の質の良いお店を教えて下さい。できれば 安くて上質なものを扱っているお店が希望です。
主婦にとっては大事な事です。よろしくお願いします。

[671: 契約済み]

>>669様
668さんの情報にあります仙川の無印良品は、クイーンズ伊勢丹2階にありましたが、建て替えのため昨年閉店となりました。
無印良品ですと、自転車をお持ちなら世田谷砧店、電車であれば調布パルコ店は駅前です。
私は小さい子供を連れて歩くため、新宿よりコンパクトな街である吉祥寺（無印良品は複数店舗あります）で買い物を済ませることが多いです。

仙川は島忠以外ですとKEYUKAやone'sにも少し日用品はあります。

ついで情報ですが、仙川には「AOSAN」という京王線沿線では人気のパン屋さんやオシャレなカフェがたくさんあります。もし行かれる場合は楽しめるのではないかと思います！

★私も日用品情報欲しいです★
なるべく桜上水で揃えたいですが、仙川だと少し距離があります。
下高井戸、上北沢、祖師ケ谷大蔵は見て回りました。
経堂駅周辺は時間が足りず、急いで見て回ったので、情報が欲しいです。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？（車は持っておらず、タイヤが太めの電動自転車が駐輪しやすいところだと嬉しいです。）

[672: 匿名]

>>671
経堂から少し南下した城山通りにライフがあり、一通りの日用品はおいています。
また、経堂と千歳船橋の間の高架下にビーバートザンというホームセンターがあります。
ともに自転車圏内です。

[673: 引越前さん]

>>671様

お忙しい中、情報をありがとうございます。
仙川の無印良品は閉店してしまったのですね。残念、、、。
無印良品で検索していたら有楽町のお店が9月4日（？）にリニューアルオープンするらしいです。
都内で最大級で家具等も豊富に展示してあるそうなので、引越し前の良いタイミングなので行ってみようかなと思います。
引越しに合わせていろいろと新調したいので、忙しいですね。
適当に間に合わせで買っても、捨てるのも難しいご時世ですので慎重になりますね。
しっかり見極めて、趣味に合う使い易い物を購入できれば幸いです。

[674: 契約済み]

>>672様

671です。
情報ありがとうございました。
早速、経堂ライフのHPみてみました。3フロア展開で、とても充実してそうですね。

ビーバートザン、引越したら行ってみます！ホームセンターが近くにあると知り、嬉しいです。

[675: 契約済み]

>>673様

671です。
有楽町の無印、リニューアルするのですね！
何度か行きましたが赤い屋根で外観も可愛らしく、無印の家も展示してあり他店舗とは雰囲気が違いました。
カフェもあるので、広々とした店内をゆっくり見て回れました。リニューアルするならまた行ってみたいです！

私も今回の引越しを機に、生活に必要なものの選択、慎重にしたいです。

[676: 引越前さん]

>>675様

有楽町はちょっと遠いですが、先日のウォーミングパーティで行って、
ビックカメラも大きいですし、また有楽町に行ってみても良いかなと思っていました。
無印良品は海外にも進出していて品質は世界的に支持されているので、
日用品は購入する価値はありますよね。

[677: 匿名]

ちなみに100均はライフにキャンドゥ、経堂駅前のピーコック(ボウリングのピンが目印)の2階にダイソーがあります。
品揃えはダイソーの方が多いです。
収納の仕切りなどこまごましたものはこちらで間に合うこともあるかなと思います。

[678: 引越前さん]

>>677様

子供も私もキャンドゥやダイソーは大好きです。
近所にはどこにあるのかな？と話していたので助かりました。
ありがとうございます。

[679: ご近所さん]

>>678

キャンドゥは下高井戸の商店街、松沢小学校の目の前にもあります。
徒歩圏内で近いですが、店は狭めです。

[680: 引越前さん]

>>679様

キャンドゥの情報をありがとうございました。
松沢小学校というのは近いのでしょうか？
徒歩圏内は助かりますね。

[681: 引っ越し前さん]

>>680

松沢小はガーデンズの学区小学校です。
徒歩10分もかかりません。
ガーデンズの小学生の子供は、私立以外は松沢小に通うことになります。

松沢小はガーデンズから何人くらいの児童が来るか、かなり気になっているようです。これだけの大型物件は初めてですから。一学年10人弱位かなーと、試算してますが、学校側からみればかなりのインパクトですね。

[682: 匿名さん]

>>670

お肉屋さんは堀田の揚げ物や仙台牛ステーキ(A5?)、その奥には味付けカルビなどを置いてある店、
　　　　　　市場裏の伊藤精肉店は焼売、ハンバーグ、ローストビーフなど、公園通りの田中精肉店
　　　　　　市場入り口のからあげ専門店、鶏肉専門店、あと焼き鳥居酒屋や串揚げ屋は持ち帰りも出来ます。
　　　　　　安くはないですがケーキ屋ノリエットの骨付きチキンと食パンは美味しいです。

八百屋さんは４軒くらいあります。以前実家への年賀として丸シで５千円のメロンを購入しましたが美味しかったです。

魚屋さんはものによって味に差があるので難しいのですが、(美味しかったお店がやめてしまったので)
　　　　　　市場入り口に１軒 、 リーズナブルなのは市場の中の貝屋長谷川ですね。
　　　　　　あと堀田の奥に元スパイダーズのメンバーがやっている魚屋があります。
　　　　　　もともとご両親がやっていらしたのを継がれたようです。

以前はもっと生鮮品店があったのですが、跡継ぎの問題なのか減ってきました。
松原のオオゼキは生鮮品良いですが、スーパーばかりで購入していると個人商店が更になくなってしまうので、たまに商店街で買っています！

[683: 引っ越し前さん]

残代金の振り込み完了しました。
よんけた万円の取引はそうないので、やはり緊張しました。

いよいよ引き渡しまであと数週間ですね。

[684: 契約済みさん]

お振込みおめでとうございます。
我が家はギリギリになりそうです。

[685: 契約済みさん]

我が家も残金の振り込み終わりました。いつもうるさいほど身元確認を窓口させられるのに、今回は、野村不動産宛だからですか？確認なしでした。あっけなく手続き完了。

[686: 契約済みさん]

インターネットはどちらと契約されましたか？
JCOMが便利なのでしょうか？
どこが良いのか分からないので教えて下さい。

[687: 契約済みさん]

使い方によって違うかと思います。
大量のダウンロードやアップロード、ゲームをするなら
NTTかKDDIがいいかと思います。
単純にメールやサイトを見るだけなら、
JCOMでいいのではないかと思います。

[688: 契約済みさん]

>>687様

早速のご返答をありがとうございます。
普通に使用するなら、JCOMで良いのですね。
それで契約します。

[689: 匿名さん]

賃貸募集が増え３０件超えましたね。（アットホーム）

２０万円台前半が多く、地権者さんがオーナーなのでしょうか。

[690: 契約済みさん]

これだけ大規模マンションは賃貸物件が多いのは仕方ないですね。
昔から家を買うと転勤になるというジンクスがありますがご存知ですか？
賃貸でお住まいになる方とも、一つ屋根のお仲間として仲良く生活できると幸いです。

[691: 匿名]

引越し間近。
なかなか現地を見に来られない人もいるだろうと、
撮りたてホヤホヤの写真をいくつか貼ります。
自分は浜田山の某三井物件に住む者です。
なので自分はここの契約者ではありませんが
自分が今のマンションに引越しする直前に、
竣工直後の画像を契約者掲示板に貼ってくれた人がいて、
その時とても楽しい思いをしたので、
自分も同じようにしたいと思いました。
そして今こうやって撮ってまわっていると、
あの頃のワクワクした気持ちが蘇ってきて、
また楽しい気持ちにさせてもらいました。

40代 会社員

[692: 匿名]

その2

[693: 匿名]

その3

[694: 匿名]

その4

[695: 匿名]

その5

[696: 匿名]

その6

[697: 匿名]

その7

[698: 匿名]

その8

[699: 匿名]

その9
広告看板が撤去されていました
いよいよですね

[700: 匿名]

その10

[701: 匿名]

その11

[702: 匿名]

その12

[703: 匿名]

その13

[704: 匿名]

その14

[705: 匿名]

その15

[706: 匿名]

その16

[707: 匿名]

その17

[708: 匿名]

その18

[709: 匿名]

その19

[710: 匿名]

その20
威風堂々とした構え

[711: 匿名]

その21

[712: 匿名]

その22

[713: 匿名]

その23

[714: 匿名]

その24

[715: 匿名]

その25

[716: 匿名]

その26

[717: 匿名]

その27

[718: 匿名]

その28

[719: 匿名]

その29

[720: 匿名]

その30