桜上水ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

桜上水ガーデンズの契約者専用スレつくりました。
契約者のみなさま、情報交換しませんか。

検討　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/

所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[551: 契約者 [男性]]

取出し側に投入口は無かったかも、内覧会では裏の投入口は見ていないので、ごめんなさい。同じガーデンズの住人宛なら、可能なら管理人さんかコンセルジュさんにお任せします。

[552: 匿名さん]

オートロック内のポストや玄関の表札は建物の人しか見ないですよね。
誤配防止は、投函口に表札ですね。

宅配便とかも部屋番号を入力してインターホンですよね。

無理に表札を付ける意義もないかなと思いました。特に玄関は。

[553: 匿名さん]

同じ階で３~４世帯しかないのに表札が出ていない所があると微妙ですね。
挨拶に行ってもコミニュケーションを拒否されるかもと思うのは私だけですか・・・。
共に桜上水ガーデンズの資産価値を上げて行こうとは話せないですね。

[554: 匿名さん]

>>553
もっとふところ深くさ。
そのぐらいで拒否されていると感じないでさ、マンションでの集団生活では色々な方がいますよ。

[555: 匿名さん]

>>553
私はそんな事思いませんね。
自分の家なんだから好きにしたらいいと思います。個人の自由だと思います。

[556: 匿名]

日々顔を合わせて挨拶していれば表札の有無なんてどうでもいいような・・・
逆に他に話題がないほど、マン足しているって事ですね（*＾＾*）

[557: 入居予定さん [ 30代]]

自分は表札気にしません。むしろ人となりの方が気になります。お互いに寛容でいられる関係がつくれればいいです。
結婚と同じですかね(笑)

[558: 匿名さん]

>>557 様
若い方はそう思われる方が多いようですね。
考え方は色々ですから。強制はしません。
でも、会社の取引で、名刺を出さないと同じ感じがしてしまうのです。
まあ、形式ですけどね。

[559: 匿名]

名刺や名札を社外でも常にぶら下げていたりはしないかと。
必要な人に礼儀をもって挨拶やコミュできれば問題ないかと考えています。気に入らなかったら無視して下さい。考えを押し付ける気はないので。

[560: 匿名さん]

世代はおろか、各世帯によって考え方は様々。この御時世ですし、表札ひとつとっても付ける・付けない世帯に分かれるのは当然ではないでしょうか。
資産価値うんぬんの前に、まずは一住民としてマンションの特性をよく理解し、多様性を受け入れた上で行動するところから始める方が、結果諸々うまくいく気がします。

[561: 匿名さん]

よその住民板でもありがち流れ。野次馬が住民を装って表札など小さな問題を提起してだんだんトゲトゲしくなっていき、本当の住民は誰も書き込まなくなっていくんですよね。そういう私も過去検討者でした。失礼。

[562: 匿名]

表札など些細な事で盛り上れるのは良い物件な証拠。
他所は、廊下やピロティに傘や生協の箱を置いたり、自転車放置、喫煙、共有施設の破損など問題になるみたいですから。o(^-^)o

[563: 入居予定さん]

>>562
まぁ、そのうち色々起こる可能性はあると思いますが。

各自の自由で良いと思いますが、私自身は名前（フルネームでなくても名字）くらいは出していても良いかなと思います。各棟に入るにもセキュリティのある物件ですし、コミュニティもある程度クローズドでしょう。会社名が書かれた社員証をぶら下げて街中歩くのとは違うと思います。

すぼらなので表札の手配はまだしていません。

[564: 入居予定さん]

引っ越し日って、今日抽選でしたよね？
週内には通知来るとドキドキしています。

[565: 匿名さん]

>>564
そうですね。希望の日にちになるか 我が家もドキドキしながら待っています。

[566: 入居予定さん [男性 40代]]

みなさん引越し業者さんは、提携先のサカイさんですか？
他で検討もされますか？
足元見られて高かったりしないですかね？

[567: 匿名さん]

>>566我が家は4社に見積もりお願いします。
１社でわねー‼︎競争させるつもりです。

[568: 匿名]

大規模分譲の場合、引っ越し業者同士で闇カルテありそう。
考えすぎかな。

[569: 匿名さん]

>>567 様
相見積は必要ですね。
あまり叩きすぎると手を抜かれるかも。
安くしようとすると自分が動かなければいけないので、チェックが疎かにならないように気を付けてください。

[570: 匿名]

時期的に同区内3LDKで20～30万ぐらいみたいです。

[571: 匿名さん]

傘を廊下に置くのは×？

[572: 入居予定さん]

>>571

質問却下。

[573: 入居予定さん]

引っ越しの通知来ました。
サカイさん、電話で変更の相談に乗ってくれるみたいですね。

[574: 匿名さん]

我が家もきました。他者でもこの日にちですよね？
いよいよですね。
よろしくお願いします。

[575: 入居予定さん]

>>570

高過ぎますよ。

[576: 契約者]

登記の会でサカイ引越センターの方が抽選に来たとき、引越トラックの出入りや駐車位置などのマニュアルを持っていたので、欲しい旨を伝えたところ、ガーデンズの係まで電話で要求するように言われましたので、リクエストしましたが、送ると言ったまま届かずに、昨日引越日時の通知が届き、その中ににはマニュアルが入っていませんでした。
みなさんはマニュアルを入手していますか？明日、再度電話してみますが、あまり評判の良いとは言われていない会社、少し心配です。

[577: 入居予定さん]

>>576

そのマニュアルは知りませんでした。
いずれにしても、相見積りはしたほうがいいかと。
うちは日通などにも見積りお願いします。

[578: 契約者 [男性 30代]]

引っ越し日決まりました。
サカイに見積もりしてもらったところ
ウチは荷物が少ないので荷物だけなら12万、
そこに家電製品6点の移設その他の追加が加わって
20万弱ですが、これが業界の相場でしょうか？

[579: 匿名]

世帯によって荷物の量が違うので難しいですね。ロングのトラック2台、作業員4人で23万の見積もりでした。山手線内より、4人家族。梱包はすべて自分で。エアコン取り外し1つあり。平日。
いらないな家具とかを早目に粗大ごみで出してトラックを小さくすれば安くなりますね。休日や梱包手伝いを頼むとかなりはねあがりそうです。汗

不動産取得税、固定資産税とあわせてまだまだ100万以上出費がありそう…

[580: 契約済みさん]

転勤族です。私の過去の経験をお話しします。

価格だけであればサカイが一番安いように思います。希望の金額をはっきり伝えれば時期、日程次第で初めの見積もりから半額程度まで下がります。他社の相見積はすべきと思いますが、サカイよりも安い価格は見たことがありません。作業品質は、担当者による個人差があるのでどこも大差ないように思います。

５年前にサカイと契約し新築に引っ越した際にフローリングに運び込んだ間接照明の金具を落としたとみられる穴が２つ空いていました。サカイにクレームを上げましたが、サカイの責任ではないの繰り返しでした。翌日、当日担当した若い作業員の方が自宅に来て会社には内緒で個人的に弁償したいとお金を持ってきました。さすがに気の毒になり、そのお金は受け取らずに帰っていただきました。サカイの社員教育および管理、問題が起きたときの対応に対して非常に悪い印象を持ちました。価格だけではなく、このような対応についても業者選択の重要な判断要素ですね。

最初の話に戻りますが９月は繁忙期なので比較的高値の時期ですが、上記に書かれている２０万～３０万は高いように思います。今回、サカイは幹事会社で非常に有利な立場なので強気の価格提示をしてきているのではないでしょうか。しっかりと交渉しましょう。

長文失礼しました。

[581: 匿名]

アラブ商法ですよね
完全に足元見られている感じがしました。
不動産取得税はいくらぐらいかかるのでしょうか？50万いないですよね？

[582: 契約者]

　私の住居（狭いタイプ）の不動産取得税（予想）は８万円。都市計画税・固定資産税は年間２４万円（５年間は軽減があり）。と野村不動産から聞いています。

[583: 入居予定さん]

>>580

大変参考になりました。
ありがとうございます。

[584: 入居予定さん]

引っ越し日、大安とか仏滅って気になさりますか？
料金も変わってくるそうです。

私はスケジュール的に仏滅の日がベストなのですが、迷っています。

[585: 匿名]

仏滅でも気にしないです。まぁ個々の信心次第。
不動産取得税は5000万の部屋で40万ぐらいじゃないでしゅうか？
固定資産税はしばらく半額で年間20～30万と思っています。5年後からは倍になり結構な額ですよね。汗

[586: 入居予定さん]

ハウスウォーミングパーティーに行かれた方がいたら、様子を教えていただけると幸いです。

[587: 入居予定さん]

>>585

固定資産税って５年後に倍ですか？？
初年度25万の人なら、将来的には年50万近く！？
つらすぎます。。。

[588: 匿名さん]

>>587
まさか確認しないで購入されたんですか？

[589: 契約済みさん]

7/19ハウスウォーミングバーティーの模様です。

[590: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティー参加してきました。

棟ごと、前から小さい番号から並んでいる指定席だったので、部屋の近い方と知り合えて良かったです。
低い階のせいか若い方が多く意外でした。
席が空いているところもあり、申し込んでも来られない方もいたようです。

下の部屋の方と、同じエレベータで同じ階の方の３部屋中1部屋の方と挨拶ができました。
上の部屋の方は席はありましたが来られいませんでした。

地権者の方とも話をしましたが、建替え中に色々な事情があり大変なようでした。

[591: 契約済みさん]

写真はFG棟の方のようですが、
わざわざ掲載する必要はあるのかな？
順番として最後だし、契約者はみんな行ってる訳で。

[592: 契約済みさん]

当初は出席としていても、当日になって参加出来なかったかたには、様子が気になったのではないでしょうか。
私は運良く、同じエレベーターを使う方、同じフロアの全て&上下階とご挨拶出来て、とても良かったです。
最後のプレゼント抽選は縁がありませんでしたが(笑)

[593: 契約済みさん [女性 70代]]

ハウスウォーミング行って来ました。
隣り上、下同じ階の方々とお顔、家族構成、知り良かったです。
ビックリしたのはなんと若い世代が多いかと…
年齢的にも少し上が多いと思っていました。
地権者の方々は大分年齢層が高いと思いましたが、皆さん次の世代にバトン渡したのかなと思いました。
ガーデンズの全体がどんな年齢層かとても興味深いです。若さ溢れるガーデンズに期待します。

[594: 契約済みさん [男性 40代]]

>>589様
お写真ありがとうございました。
どうしても外せない急用が発生し出席することができなかったので、どんな雰囲気かとても気になっていました。
棟ごとに分かれてるとは言え、会場の大きさからして大規模なんだなと改めて感じました。
他に感想挙げていただいた方もありがとうございました！

[595: 契約済みさん]

>>589
私も参加できず残念に思っていました。
皆様からのご報告と併せて様子を知ることができ
とても感謝しております。
ありがとうございました。

[596: 契約済みさん [女性 50代]]

昨日、サカイと他２社の引越しの見積りを取りました。

＊２３区東部から、２人家族、そこそこの量の荷物あり
＊基本的に大物家具・大物家電以外は自分で梱包
＊搬出時間は指定ではなく午前９時～１２時の間という幅を了解すること
＊大型家具数点の処分を含む
＊エアコン工事は除外（サカイの担当者は他に頼んだ方が安いからと、なぜかあまりやりたがりませんでした）
＊２㌧ロングトラック２台、作業員４人
＊かつ現金支払い
という条件で、サカイさんは１３万円でした。

ダンボールや梱包材が価格に含まれるか、ハンガーボックスやシューズボックスのリースは無料か、
追加資材は有料か無料か、不要品の処分やエアコン工事を含めることができるか否か、
電化製品の取付けは無料か有料か、などが業者によってまちまちなので、
一概にどこがお得かを決めるのはなかなか難しいです。
もちろん業者の質も重要ですし。
引越業者って他の業者の方が安いというと料金を下げられる、値段があってないような不思議な
業界ですね。

ただ、サカイの営業さんはかなり強引な感じで、今すぐこの場で決めて、
次の業者に目の前で見積りの断りの電話を入れてくれとか、
次の約束があるから早くしてくれとか･･･あまり感じは良くなかったです。
保険に入っているから、保証は大丈夫だと豪語していましたが、
No.580さんのようなことがあると嫌ですね。
監事会社の強みは、現地で常にどこかで引越し作業をしているので、
現地に作業員を常駐させることができて、手の足りない所にヘルプができることだそうです。
サカイさんは監事会社のメンツがあって、シェア９０％を超えないといけないらしいです。
それに、評判が悪かったら次回から監事会社を外されるので、絶対きちんとした作業をします！
と言ってましたから期待させていただきたいです。

ちなみに、登記会の際にサカイの担当者に搬入可能なトラックの大きさを確認したところ、
道路の幅は充分だけど、駐車スペースと近隣住民の関係で２㌧ロングのトラックまでしか入れない
と聞いていたので、他の業者にもその説明ができましたが、聞いていなかったら
分からないところでした。

我が家も転勤族で、今まで７業者くらいと引越しをしましたが、、
個人的な感想としては、アートはテキパキして感じがよく、教育が行き届いている感じ、
日通は梱包が丁寧でプロフェッショナルな感じ、
西武運輸も作業がテキパキしてよかったです。
ちょっとマイナーな業者はやはりそれなりな感じ。
確かに業者というよりは、作業員というか、その作業チームの長に
よるところが大きい気がします。
繁忙期だと良い人手がなくてアルバイトが多かったりもしますし。
作業中はなるべく作業を見るようにして、梱包が雑だったり、
物を落としたりした時は、その場ですぐに言うようにはしていますが、
やはりいくつか家具を壊されたり、傷がついたりしたことはあります。
ただ、今までは一応全てのところで、何らかの形で賠償はしてもらえました。
保険も入っているはずですしね。

長文失礼致しました。
参考になれば幸いです。

[597: 匿名]

引っ越し時にエアコンの取り外し運搬設置で数万かかりますね 汗

[598: 匿名さん]

>>596
貴重なご意見ありがとうございます。大変参考になります。
我が家も サカイの見積もりをお願いしましたが、考える余地も無いほど 即決してくれ‼︎でした。
さすがに1社で決めるのは嫌なので 後日 相見積もりを取るから 連絡します、と、言っても かなり強引で いかがなものかと思いますね〜。
営業マンによるのかと思いますが、あの強引さは、良くないですね。

[599: 匿名]

お米2㎏くれた

[600: 契約済みさん]

私は即決は求められませんでしたね。
相見積りを取っています。