桜上水ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

桜上水ガーデンズの契約者専用スレつくりました。
契約者のみなさま、情報交換しませんか。

検討　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/

所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[481: 匿名]

なぜ、安く賃貸に出せるのでしょうか？気になりますね。

[482: 契約済みさん]

>>480さま
J:COMは、家中どこでもタブレットでTVが視聴できるのは、魅力ですね。
お値段も魅力的で。
しかし、我が家は全員ドコモで、先月機種変したぱかりです。
ネットは、フレッツ光を使っていて、快適な速さに慣れてしまいました。
とうも、一括契約は考え直したほうが良さそうですね。
ありがとうございました！

[483: 契約済みさん]

立て替えの話が出たときに、業者がきて売ってほしいと
回っていたと、元の団地住人の方に聞きました。
早めに安い金額で手放した方たちの物件が、投資家が地権者になり、今、賃貸で出ているのかなと思います。

[484: 匿名さん]

そんな話もあるのですね。新築であの低価格で賃貸に出されては、購入組は貸そうとしても赤字になりますね。

[485: 匿名さん]

>>483 様

業者の方が貸しに出すのであればもっと高く出すのではないでしょうか。
私は、地権者の方ではないかと思います。
特に相続で地権者になった、別に自分の家を持っている方ではないかと。
サラリーマンで、あまり家賃収入があると、確定申告が大変ですからね。
違っているかな。

[486: 匿名さん]

どのくらいで借り手がつくのかが今後の指標になりますね。

[487: 入居予定さん]

ここより、周辺の賃貸物件のオーナーが、あたまを抱えてるでしょうね。
借り主が、条件の良いガーデンズへ移り住む可能性ありますから。

[488: 匿名さん]

21～25万でいくつも募集していますね。中古になったらもっと下がりますよね 汗
地権者が多い独特の現象ですね。

[489: 匿名]

無料で手に入れた地権者と、ローン組の違いが如実に現れている現象ですね。
地権者はみんな自分で入居するものだと思っていました。たくさん賃貸にだすとは思いませんでしたよ。

[490: 匿名さん]

>>489
地権者さんは かなり皆様高齢で 次の代の方々が多いように聞いています。
その為 権利だけ得て 賃貸に出す方もいらっしゃるようです。
しかし 地権者さんと購入者の部屋は 設備も仕様もカナリの違いがあるとの事。

[491: 入居予定さん]

878戸数のうち、いくつ賃貸に出てるか、把握してる方いらっしゃいますか？
ネットでは、2戸しか出ませんでした。
「大量」、「たくさん」、「いくつも」と、全く具体的な数字でないので。
ファミリータイプの住戸のマンションに、お安くない家賃を払ってでも入居されるなら、ここを気に入ってでしょうから、私は歓迎します。

[492: 匿名]

いま確認したら7戸でした。

[493: 入居予定さん]

>>492
491です。
ありがとうございます。

[494: 匿名さん]

私も確認したら、2戸しかありませんね

[495: 匿名さん]

家を購入すると急に海外や遠方に転勤になるというジンクスがありますね。
きっと気に入って購入しても住めない事情が出てきた方が賃貸に出されるのではないですか？
これだけの大型物件ですので賃貸に出る部屋があるのは仕方がないですね。

[496: 匿名さん]

at home で見ると、８件賃貸に出ていますね。
7階　76平　24万
6階　70平　21万
5階　70平　21万
5階　71平　21万
14階71平　22万（最上階）
7階　75平　24万
2階　75平　25万
14階81平26.5万（最上階）

こんな感じです。

[497: 匿名さん]

なんだ、1％以下ですか。14階最上階はDですかね。駅6分南西向きエレベーター60戸で1台を考慮すれば妥当じゃないかな。

[498: 匿名さん]

>>490　様

50年前に40歳で分譲で団地を手に入れた方は90歳ですからね。
その子供も60歳ぐらいで、同居はできないので、別に自宅を持っている方が多いと思います。
子供も1人なら問題がないですが、複数いて孫までいると、相続するにも複雑になると思います。
建替え期間中は多分売れなかったので、差当り賃貸に出しているのでしょうか。

70平　が多いのも等価交換で、新たな資金を控えたのかな。（想像です。）
債権者住宅は、設備、仕様は落ちますが、収納が多い（生活面積は狭くなりますが）等良いところもあります。

[499: 匿名さん]

賃貸は格安ですね。これで共有施設を全て使えて税金もないし。地権者物件は恐るべし。

[500: 匿名さん]

498です。

債権者住宅→地権者の部屋　の間違えでした。すいません。