桜上水ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

桜上水ガーデンズの契約者専用スレつくりました。
契約者のみなさま、情報交換しませんか。

検討　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/

所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[441: 契約済み [男性]]

436様　駐車場は図面集に掲載されています。私の入る棟は機械式と平置き両方です。数えたことはありませんが、機械式で80台、平置きで50台ほどでしょうか。

[442: 契約済みさん]

会社によって異なりますが、概ね３～５万円かと思います。
住戸価格を考えれば、割合的には0.1％以下の価格ですので、
安心感を買う意味でも依頼しているかたが多いですね。

[443: 契約済み [男性]]

440様　私共は　　さくら事務所に依頼しました。費用は40,000円、またオプションの診断結果のレポート（メールでした）が, 5,000円　合計48,600円（税込み）。
私は依頼して良かったと思います。素人ではわからないことばかりでしたし、的確な助言や説明は短時間の内覧会には有効だと思います。

[444: 匿名さん [男性]]

438様
ありがとうございます！
確かに素人だけは、不安もあります。
早急に考えたいと思います！

[445: 内覧前さん]

444様

良い業者さんが見つかると良いですね。
我が家も一級建築士さんにお願いしました。
約５万円ですが高い買い物をしたので、
安心料だと思うとお高くないですね。

[446: 内覧前さん [女性]]

内覧会に車で行かれた方はいらっしゃいますか？
土地勘もなく、コインパーキングを探すのに時間がかかるのではと思っています。
どちらに停めらたか教えて頂きたいです。

[447: 契約済みさん [男性]]

>>446

メインゲートから一番近いのは、キッチンコートの横にあるパーキングだと思います。
ただ、あの辺りは一方通行が多く、土地勘がないと難しくかもしれません。

若干離れますが、モデルルームの駐車場が無難かもしれません。
まだ営業してますし、台数結構多いですし。
事前に野村に電話してみてはいかがでしょう。

[448: 内覧前さん [女性]]

>>447様

ありがとうございます。
マンションや近隣を見に行ったものの、一方通行や細道で苦労したことがあります。早く道を覚えたいものですね。
モデルルームに問い合わせしてみます。

[449: 内覧後さん]

内覧会で自転車置場の抽選がありましたが、自転車は一台だけしか置けないのでしょうか？それとも余った区画について、後日抽選をするのでしょうか？

[450: 匿名さん]

>>449
2台目については全ての抽選後に、という説明でした。いつ頃になるかは不明瞭な感じでしたし、来週まで内覧会があるそうですから、また改めて案内があるのではないでしょうか。

[451: 内覧後さん]

>>450
ありがとうございます。マンションは大満足の出来栄えで、入居が待ち遠しいです。

[452: 契約済みさん]

>>451
満足出来たとのことで、何よりです。
ちなみに、私は先週内覧会に行って来ました。
サッシの枠に多数の傷、バルコニーコンクリート部分の雑な仕上げ(直線部の波打ち、不均一な塗装)、気になりませんでしたか？
モデルルームの仕上げ品質とのあまりの違いに愕然としています。

[453: 契約済みさん [男性]]

内覧会に先週行ってまいりました
私は業者同行なしで自分達でチェックして参りました
幾つか修正点はありましたが全体的に綺麗な仕上がりでした 棟によって仕上がりは異なるのでしょうか 私どもは清水建設の棟です
共有部分か綺麗で欅はやはり素晴らしいと思えました 正門以外のゲートも重厚感があり高級な雰囲気が出せていると思いました

[454: 契約済みさん]

>>453
452です。
感想ありがとうございます。
私の棟は大林組でした。建設会社によって、仕上がり品質に違いがあると言うことでしょうか？
今は大手不動産分譲のマンション居住中ですが、バルコニーの仕上がりの悪さにビックリしています。

[455: 入居前さん]

私の棟も大林組でしたが、
バルコニーの仕上げは指摘して、修正をお願いしました。
その他の仕上げには満足していますが、
そこだけは雑な感じが見受けられました。

[456: 匿名さん]

内覧会お疲れさまです。

これだけ数があれば、不出来なところもあるだろうし、見る人の感じ方もさまざまでしょう。
そのための内覧会なので、気になるところは指摘し、気にならなければ満足するのでしょうね。
比較的には、満足している方が多いように感じるので、全体としたら良い出来だと想像しています。

[457: 内覧済み [男性]]

部屋によって内覧の評価は違いそうですね。私は大林組の棟でインスペクター同行でした。指定箇所は約10点。インスペクターも「ケチのつけようがない出来映え」とのこと。満足度は高いですね。

[458: 匿名さん]

完売したようです。正式に確認しました。
良かったと思います

[459: 匿名さん]

>>458
素晴らしい‼︎住居者としては 嬉しいです。
私は内覧が、これからですので、皆様のアドバイスがとても参考になります。

[460: 匿名さん]

Ａ棟が管理費等込み２２万で賃貸に出ていますね。
今後賃貸に出す場合の目安となりそうです。