桜上水ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

桜上水ガーデンズの契約者専用スレつくりました。
契約者のみなさま、情報交換しませんか。

検討　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/

所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[365: 契約済みさん]

一枚だけですが。

[366: 内覧前さん]

お二方とも写真をアップしてくださりありがとうございました。感動です

[367: 内覧前さん]

364様365様
お写真をありがとうございました。
パンフレットのように完成してきているのですね。
内覧が待ち遠しいです。

[368: 契約済みさん]

夜もいい感じですね！

[369: 内覧前さん]

マンションまでの道に街灯が欲しいですね。
鍵の引き渡し後は灯りがつくのでしょうか？

[370: 匿名さん]

>>369
駅からマンションまでは小さな商店街ですし、歯医者さんの角からは街灯もありますよ。中はもちろん大丈夫と思います。

[371: 契約済みさん [男性]]

同じような写真で恐縮ですが。。
雨が降っていたので、写真はあまり撮れなったのですが、周辺の歩道も整備され、すごく良い感じでしたよ。

[372: 内覧前さん]

371様
お写真をありがとうございました。
良い雰囲気のメインゲートですね。
内覧日が楽しみです。

[373: 内覧前さん]

内覧会が待ちきれず、現地を一周してみました。

[375: 内覧前さん]

その２。
誤って二重に投稿してしまいました。失礼しました。

[376: 内覧前さん]

373、374、375様
お写真は何枚でも嬉しいです。
遠方でなかなか現地を見れませんので本当にありがとうございます。

[377: 内覧前さん]

その３
噂の石垣

[378: 内覧前さん]

ゲートが開いているようですが、
中には入れないのでしょうか？
敷地の中に入れそうに見えますね。

[379: 内覧前さん]

377様
石垣のお写真はどちらの棟が写っているのでしょうか？

[380: 内覧前さん]

その４(最後)
北側の車寄せ出口付近からA棟とレセプションハウス。
敷地内にはお許しを得て入ることができましたが、ゲート内には入りませんでした。モデルルームに来場された方が営業の方と一緒にゲート内に入ってるのを見かけました。足元のタイルにも工夫があって、とても素敵な仕上がりでした。
石垣はD棟の南西面になります。雨に濡れて良い味が出てました。
内覧会当日が楽しみです。

[381: 匿名さん]

外見は期待通りの出来映えですね。
内覧会も楽しみになってきました。

[382: 内覧前さん]

お写真をありがとうございました。
想像通りの出来栄えですね。
実際に敷地内を歩くのが楽しみです。

[383: 内覧前さん]

内覧会を終わられた方がいらっしゃるはずですが、
内覧前の方の参考になりますので、
どうぞご感想をお寄せ頂きたいです。
お手数をお掛け致しますが、
宜しくお願い申し上げます。

[384: 契約済みさん [男性]]

>>383さん
内覧会既に始まっているのですか？

[385: 内覧前さん]

384様
地権者の方はもう始まっているそうです。

[386: 契約済みさん]

＞＞375

その2に写っている棟はどちらですか？
その4のお写真は帰宅する日を想像して感動しました。
ありがとうございました。

[387: 匿名さん]

>>386

その２は、DとEの間の駐車場出入口ですね。

[388: 契約済みさん]

>>387

ご返答をありがとうございました。
イメージがわいてきました。
入居日が楽しみです。

[389: 契約済みさん]

2年前に図面だけで契約してそれが時を経て形になり感無量です。
地方に住んでいて見れる機会は少ないのですが、
お写真を載せて下さる方のお蔭で現状が分かり感謝の気持ちで一杯です。

[390: 匿名さん]

>>385
建替組合なので、内覧会ではなく「住戸確認会」ですね。
予定では今日は、A棟とI棟が対象だったようです。

情報を上げる方はいないようですね。

[391: 入居前さん [男性 40代]]

内覧会行きました。
写真アップします。

[392: 入居前さん [男性 40代]]

D棟

[393: 入居前さん [男性 40代]]

Aかな

[394: 入居前さん [男性 40代]]

D棟へ

[395: 入居前さん [男性 40代]]

Cです

[396: 入居前さん [男性 40代]]

>>393
Bですね

[397: 入居前さん [男性 40代]]

エントランス

[398: 入居前さん [男性 40代]]

天気もまずまずで、内覧出来ました。
１時から5時までと始まりましたが、アッと言う間に時間です。採寸の余裕はあまりありません。
無理言って時間もらいました。

出来栄えはかなりいいです。多少の汚れと手直し少々くらいでした。

アプローチの石張りもいい感じで植栽のセンスもなかなか良かったです。

満足出来ました！

[399: 内覧前さん]

391～398様

内覧会のお写真をありがとうございました。
長時間お疲れ様でした。
まだ時間が足りないという感じなのですね。

手直しが少なくて何よりでしたね。
内覧業者さんは同行されましたか？

満足されたとこ事で安心致します。
お忙しい中ありがとうございました。

[400: 入居前さん [男性 40代]]

>>399
特に業者さんは頼みませんでした。
自分の目で確認出来れば充分です。
ただ気になる点は全て意見すべきです。

施工会社さんに質問してもわからない事が多いので、割り切って次回に返事をお願いしました。

[401: 契約済みさん [男性 50代]]

内覧会行ってきました。
施工会社、売主の対応も良心的で、少し身構えていたのですが、非常に満足出来ました。

敷地内も思った以上に広く、住むのが本当に楽しみになりました。

[402: 内覧前さん]

401様

ご報告をありがとうございました。
満足できる内覧会で何よりでした。
本当に住める日が待ち遠しいですね。

[403: 契約済みさん [男性 50代]]

当たり前なのかどうか分かりませんが、脚立の用意はしてくれていないので、高いところを確認したければ、脚立をご持参された方が良いですよ〜。

[404: 入居予定さん [男性 40代]]

これがAかな

[405: 入居前さん [男性 40代]]

緑いっぱいです

[406: 内覧前さん [女性 40代]]

お写真を掲載して頂いた皆様
本当にありがとうございました。
マンションの出来栄えも素晴らしいようですが、
ここを選ばれた方はお人柄が温かくて優しくて
ご一緒に同じ敷地内に住める日が待ち遠しいです。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[407: 契約者 [男性]]

内覧会の報告や写真、ありがとうございます。
明日、内覧会に行ってきます。できるだけ写真と報告もアップしますので、お待ちください。

[408: 内覧前さん]

407様

今日は内覧会に頑張って行って来てください。
ご報告を楽しみにお待ちしております。

[409: 契約者 [男性]]

内覧会に行って参りました。　残念なことに写真はアップできません。事務局の方より竣工前につき公開しないよう釘を刺されました。
文章での報告でご理解ください。
私共は09：30受付の組で、私的に依頼した建築士を同行しての内覧です。
受付を済ませ、若干の説明と書類への記入後、自室にすぐに入りました。
棟の玄関口から自室のある階まではまだ工事中のため、汚れや傷などが散見されました。
自室に入り、施工会社からの契約時からの変更点の説明、設備担当者からの説明後、建築士さんからの進行などの説明後、確認作業に入りました。この確認及び補修依頼事項などで約３時間。やはり個人では確認や疑問点のアドバイスなど建築士の同行でかなり助けられました。床下の支柱の曲がり、床のささくれ、壁紙の貼り方や刷毛のムラ、専門家から見てもらったので納得と安心です。入居後では、傷や汚れなどは保証外になることもあり、夫婦二人ではただ見回って終わったかもしれません。午後１時頃よりは家具の営業さんの採寸。テレビ、電話などのブースでの説明や申し込み、各共用部の案内、野村不動産インテリアの担当者とのオーダー家具の確認をし、休憩なし（昼食なし）で6時間かかりました。
各担当者の方は誠実に対応していただきました。みなさんも疑問や小さなことでも、質問された方がいいと思います。後で悔やまれることより、現場では積極的に行動してください。私でわかることはお答えします。これから内覧会に望む方は、ご自分のペースで納得するまで担当者に質問され要望することが大切です。つたない報告で申し訳ありません。

[410: 内覧前さん]

409様

お疲れのところ、早速ご報告をありがとうございました。
大変参考になるご感想でした。
6時間も内覧されていたのですね。
書面で予定では2～3時間と書いてありましたが、
それ以上マンションにいても無理に帰される事はないのですね。
建築士さんはどれ位の間ご一緒だったのですか？
普通は内覧業者さんは1時間位の同行と聞いていますが、、。
私も建築士さんの同行をお願いしています。
共用施設はいかがでしたか？
ゲストルームやスタディルームもご覧になりましたか？

[411: 内覧]

内覧行ってきました。
とにかく敷地が広かったです。
自分の部屋に行くまで、遠いくらい。
流れとしては、建築士みたいな人と駐輪場→ゴミ置場→犬の洗い場→自分の家でディスボーザー、ガス、セコムの説明、オプションの確認、自由に部屋を見て回る→一階に降り→内覧に関する署名→(ここで建築士と別れました)→他のところに移り→管理費などの引き落としの口座提出→蛇口の説明→ジェーコム、KDDI、docomoなどの説明がそれぞれあり→宅配ボックスの説明→駐車場の説明→エントランスの鍵の説明
と、なっていました。
これが全て終わったらまた自分の家に戻って、採寸などして良いとのことでした。
それぞれ仕事が細分化しているようで、疑問に思ってることは直ぐに質問しないと説明できる人が居なくなってしまいます。
また、大きな共有スペースはまだ見れないとのことでした。

引っ越しの際はどこから車を入れるのか？などもまだ未定のようです。
また、販売状況は完売みたいです。と建築士の方が言っていました。みたい…とのことなので、ハッキリは分かりません。
モデルルームはまだあったので、本当に完売してるのかな？と疑問です。

全体に時間もかかりますし、説明が沢山あるのでゆとりを持った方がいいと思います。

[412: 契約者 [男性]]

410さま
私どもの建築士の同行立ち会い時間は約３時間でした。漏水検査や家具類の建て付け傷、凹みなど細かく検査してもらいました。内覧会当日は５時頃までは居られると聞きました。何か不都合が有れば、納得いくまでいられると思います。
共用施設はレセプションハウス、クラブハウスを見られました。ゲストルームやスタディルームにはまだ家具などは入っていませんでした。各ガーデンは仕上げ作業中で入れませんでしたが、通路からは見ることができます。
自室の確認をされる場合、私どもはかなり細かく見ました。玄関ドアにもキズが有ったり、タイルの目地に建築士でもわからない黒い汚れがあったりしました。多分引越後では引き渡し後の汚れキズと認定されるので、時間をかけて見た次第です。

[413: 内覧前さん]

411様
ご丁寧な御報告をありがとうございました。
敷地が広かったというご感想ですが、
メインゲートからE棟の入口までは何分で行けそうですか？

[414: 内覧前さん]

412様

410です。
ご親切なご説明をありがとうございました。
内覧業者さんは3時間もご同行して下さったのですね。
自室は不具合が無いのが望ましいですが、
見落としたくもありませんものね。
内覧前にお伺い出来て感謝しております。
ありがとうございました。