桜上水ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

桜上水ガーデンズの契約者専用スレつくりました。
契約者のみなさま、情報交換しませんか。

検討　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/

所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[325: 契約済みさん]

出席します。
登記の案内も来ましたね。
実感湧いてきます。

[326: 内覧前さん]

ところで桜上水ガーデンズは第4期5次で
完売したのかどうかご存知ですか？

[327: 契約済みさん [男性 30代]]

マンション前にすでに賃貸7部屋ありとありました。ブラフでしょうか。

[328: 匿名さん]

>>327

ガーデンズ近くの不動産屋さんに掲示されてましたね。
私も見ました。
あの書き方はブラフではないでしょう。
何らかの事情で９月から住めなくなった方や、賃貸生活続けながら家賃収入を得たい地権者の方では。
世帯数多いので、そういう方も一定数いるでしょう。

[329: 匿名さん]

>>327
おいくらぐらいでしょうか？

[330: 匿名さん]

>>329

値段はまだ出てなかったですよ。

[331: 匿名さん]

>>330
ありがとうございます。タイミングが合わなかったので賃貸での入居を希望しています。契約者板に思わず書いてしまい、すみませんでした。

[332: 契約済みさん [男性 40代]]

全戸申し込みがあったようです！来週契約会で、完売予定らしいです。

[333: 契約済みさん [女性]]

331さんのように賃貸でも住んでみたいと思って頂けるのは、
購入者としてはとても嬉しいです。

332さんの情報が事実なら有難いですね。
いつまでも売れないのは人気のないマンションのようですものね。

[334: 契約済みさん]

先ほど現地へ行きました。
行くたびに、外構の様子が変化していくので、見てて楽しいです。

不動産屋の張り紙も見ました。
賃貸は、６戸でしたよ。

[335: 契約済みさん]

現地に行かれて羨ましいです。
地方在住ですので次に行けるのは内覧会です。
お写真もアップして頂けますよう宜しくお願い致します。

[336: 匿名さん [男性]]

賃貸が出ると言うことは、やはり、完売が難しいから早目に賃貸でだしたのですかね。
出来れば、全て完売が理想的でした。

[337: 匿名さん]

>>336
334てす。
張り紙には、それぞれのオーナーが違うので、賃貸条件も引っ越し時期も戸別に違うというような趣旨の事が書いてありましたので、オーナーは地権者ではないでしょうか。

[338: 匿名さん [男性]]

そうでしたか。
ありがとうございます。
なら、まあそれぞれ事情があるでしょうしね。

[339: 匿名さん]

既に残り住戸全戸に申し込みが入っているので、契約会までにキャンセルが出なければ完売のようですね。
残り住戸は1階が多かったから、時間かかると思ってたけど、ラス1までよく申し込みが入ったな。

[340: 契約済みさん]

次の契約会はいつでしょうか？

[341: 匿名さん]

>>339
ここの1階は日当たりよくてガーデンビューでプレミア付いてますからね～

[342: 匿名さん]

友人は1階が好きなので戸建住宅が良いと言っていたので、
あえて1階を選ぶ方はいますよね。

[343: 匿名さん]

>>334
その不動産屋も地権者の方だそうですよ。

[344: 匿名さん]

引っ越しの案内来ましたね。
やはり土日は平日より料金高いのでしょうか？
複数から見積りとりますが。。。

それに土日はかなり申し込みが集中しそうで、当たるか不安です。
平日しか当たらなかったたら、仕事休むしかないかな。。。

[345: 匿名さん]

>>340

次の日曜らしいですよ。

[346: 匿名さん]

＞＞345

6月14日ですか？
いよいよ完売でしょうかね。

[347: 内覧前さん]

フェンスに沿った植栽は、今後の成長を見越しての木々の間隔や色んな種類なのでしょうか。統一感がちょっと気になりました。

[348: 内覧前さん]

グランドゲートも完成しつつあるようですね。

[349: 契約済みさん]

既に購入してしまったので、
どんな仕上がりでも受け入れて行くしかないですね。
でも内覧会では気になった点は申し上げると思います。

[350: 内覧前さん]

立派な木々と落ち着いた色の新しい建物がよく合っていて、稀有なマンションだと感じましたよ。

[351: 内覧前さん]

仰る通り、立派な木々は、貫禄があり素晴らしいと思いました。
目隠し用なのでしょうか、フェンスに沿うように植栽されている低木の木々のことが気になりました。
購入後ですが、可能な部分はよりよくなると良いなと期待します。

[352: 内覧前さん]

なるほど。低木の方も注目してみます。手入れのしやすさ等も考慮して決めているかもしれませんね。

[353: 内覧前さん]

ご報告をありがとうございます。
私共は2階ですので植栽されている木々の事は気になります。
日当たりが悪くなるのでしょうか？

[354: 内覧前さん]

>>353
現地を訪ねてから1週間経ってますので、状況は変わっているかも知れませんが

フェンス沿いの低木は二階からの視界には干渉しないと思いますよ。
棟にもよりますが、一部だけ、中位の木々が二階への日当たりに関わるのではと思います。
植栽がよい環境を整えてくれ、日常になる景色が居心地よくなるといいですよね。

[355: 内覧前さん]

>>353
BDEH棟などは樹木が大きいため5～6階位まで影響ありそうですが、落葉樹ですので冬は日当たりよく夏は涼しいのではないでしょうか。この話題はこちらの掲示板でも何度か出たと記憶しています。

[356: 内覧前さん]

>>355
完成間近に植栽が始まった、フェンスに沿った中低木の木々のことを話題にしているのだと思いますよ。

[357: 355]

それは失礼しました。かんちがいでした。

[358: 内覧前さん]

内覧会が楽しみですね。
一番お早い方はいつでしょうか？
お時間があれば、お写真を掲載して頂けると嬉しいです。

[359: 内覧前さん]

植物の名前に疎くて恐縮ですが、低木の方はどういった木が植えられていますでしょうか？
また、地面にも結構植物を植えているように思いました。

[360: 内覧前さん]

内覧会はA棟から始まるのでしょうか？
内覧が終わられた方は情報を教えて頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

[361: 契約済みさん]

今週末に地権者の方々の内覧会が行われたようですね。ご参加された方、いかがでしたでしょうか？状況を教えて頂けますと幸いです。

[362: 内覧前さん]

内覧会が終わられた方はぜひご感想をお願い致します。

[363: 内覧前さん]

お手数をお掛けしますが、
最新のお写真をお撮りの方がいらっしゃったら
載せて頂けると幸いです。
宜しくお願い申し上げます。

[364: 内覧前さん [男性 30代]]

暗いですが。

[365: 契約済みさん]

一枚だけですが。

[366: 内覧前さん]

お二方とも写真をアップしてくださりありがとうございました。感動です

[367: 内覧前さん]

364様365様
お写真をありがとうございました。
パンフレットのように完成してきているのですね。
内覧が待ち遠しいです。

[368: 契約済みさん]

夜もいい感じですね！

[369: 内覧前さん]

マンションまでの道に街灯が欲しいですね。
鍵の引き渡し後は灯りがつくのでしょうか？

[370: 匿名さん]

>>369
駅からマンションまでは小さな商店街ですし、歯医者さんの角からは街灯もありますよ。中はもちろん大丈夫と思います。

[371: 契約済みさん [男性]]

同じような写真で恐縮ですが。。
雨が降っていたので、写真はあまり撮れなったのですが、周辺の歩道も整備され、すごく良い感じでしたよ。

[372: 内覧前さん]

371様
お写真をありがとうございました。
良い雰囲気のメインゲートですね。
内覧日が楽しみです。

[373: 内覧前さん]

内覧会が待ちきれず、現地を一周してみました。

[375: 内覧前さん]

その２。
誤って二重に投稿してしまいました。失礼しました。

[376: 内覧前さん]

373、374、375様
お写真は何枚でも嬉しいです。
遠方でなかなか現地を見れませんので本当にありがとうございます。

[377: 内覧前さん]

その３
噂の石垣

[378: 内覧前さん]

ゲートが開いているようですが、
中には入れないのでしょうか？
敷地の中に入れそうに見えますね。

[379: 内覧前さん]

377様
石垣のお写真はどちらの棟が写っているのでしょうか？

[380: 内覧前さん]

その４(最後)
北側の車寄せ出口付近からA棟とレセプションハウス。
敷地内にはお許しを得て入ることができましたが、ゲート内には入りませんでした。モデルルームに来場された方が営業の方と一緒にゲート内に入ってるのを見かけました。足元のタイルにも工夫があって、とても素敵な仕上がりでした。
石垣はD棟の南西面になります。雨に濡れて良い味が出てました。
内覧会当日が楽しみです。

[381: 匿名さん]

外見は期待通りの出来映えですね。
内覧会も楽しみになってきました。

[382: 内覧前さん]

お写真をありがとうございました。
想像通りの出来栄えですね。
実際に敷地内を歩くのが楽しみです。

[383: 内覧前さん]

内覧会を終わられた方がいらっしゃるはずですが、
内覧前の方の参考になりますので、
どうぞご感想をお寄せ頂きたいです。
お手数をお掛け致しますが、
宜しくお願い申し上げます。

[384: 契約済みさん [男性]]

>>383さん
内覧会既に始まっているのですか？

[385: 内覧前さん]

384様
地権者の方はもう始まっているそうです。

[386: 契約済みさん]

＞＞375

その2に写っている棟はどちらですか？
その4のお写真は帰宅する日を想像して感動しました。
ありがとうございました。

[387: 匿名さん]

>>386

その２は、DとEの間の駐車場出入口ですね。

[388: 契約済みさん]

>>387

ご返答をありがとうございました。
イメージがわいてきました。
入居日が楽しみです。

[389: 契約済みさん]

2年前に図面だけで契約してそれが時を経て形になり感無量です。
地方に住んでいて見れる機会は少ないのですが、
お写真を載せて下さる方のお蔭で現状が分かり感謝の気持ちで一杯です。

[390: 匿名さん]

>>385
建替組合なので、内覧会ではなく「住戸確認会」ですね。
予定では今日は、A棟とI棟が対象だったようです。

情報を上げる方はいないようですね。

[391: 入居前さん [男性 40代]]

内覧会行きました。
写真アップします。

[392: 入居前さん [男性 40代]]

D棟

[393: 入居前さん [男性 40代]]

Aかな

[394: 入居前さん [男性 40代]]

D棟へ

[395: 入居前さん [男性 40代]]

Cです

[396: 入居前さん [男性 40代]]

>>393
Bですね

[397: 入居前さん [男性 40代]]

エントランス

[398: 入居前さん [男性 40代]]

天気もまずまずで、内覧出来ました。
１時から5時までと始まりましたが、アッと言う間に時間です。採寸の余裕はあまりありません。
無理言って時間もらいました。

出来栄えはかなりいいです。多少の汚れと手直し少々くらいでした。

アプローチの石張りもいい感じで植栽のセンスもなかなか良かったです。

満足出来ました！

[399: 内覧前さん]

391～398様

内覧会のお写真をありがとうございました。
長時間お疲れ様でした。
まだ時間が足りないという感じなのですね。

手直しが少なくて何よりでしたね。
内覧業者さんは同行されましたか？

満足されたとこ事で安心致します。
お忙しい中ありがとうございました。

[400: 入居前さん [男性 40代]]

>>399
特に業者さんは頼みませんでした。
自分の目で確認出来れば充分です。
ただ気になる点は全て意見すべきです。

施工会社さんに質問してもわからない事が多いので、割り切って次回に返事をお願いしました。

[401: 契約済みさん [男性 50代]]

内覧会行ってきました。
施工会社、売主の対応も良心的で、少し身構えていたのですが、非常に満足出来ました。

敷地内も思った以上に広く、住むのが本当に楽しみになりました。

[402: 内覧前さん]

401様

ご報告をありがとうございました。
満足できる内覧会で何よりでした。
本当に住める日が待ち遠しいですね。

[403: 契約済みさん [男性 50代]]

当たり前なのかどうか分かりませんが、脚立の用意はしてくれていないので、高いところを確認したければ、脚立をご持参された方が良いですよ〜。

[404: 入居予定さん [男性 40代]]

これがAかな

[405: 入居前さん [男性 40代]]

緑いっぱいです

[406: 内覧前さん [女性 40代]]

お写真を掲載して頂いた皆様
本当にありがとうございました。
マンションの出来栄えも素晴らしいようですが、
ここを選ばれた方はお人柄が温かくて優しくて
ご一緒に同じ敷地内に住める日が待ち遠しいです。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[407: 契約者 [男性]]

内覧会の報告や写真、ありがとうございます。
明日、内覧会に行ってきます。できるだけ写真と報告もアップしますので、お待ちください。

[408: 内覧前さん]

407様

今日は内覧会に頑張って行って来てください。
ご報告を楽しみにお待ちしております。

[409: 契約者 [男性]]

内覧会に行って参りました。　残念なことに写真はアップできません。事務局の方より竣工前につき公開しないよう釘を刺されました。
文章での報告でご理解ください。
私共は09：30受付の組で、私的に依頼した建築士を同行しての内覧です。
受付を済ませ、若干の説明と書類への記入後、自室にすぐに入りました。
棟の玄関口から自室のある階まではまだ工事中のため、汚れや傷などが散見されました。
自室に入り、施工会社からの契約時からの変更点の説明、設備担当者からの説明後、建築士さんからの進行などの説明後、確認作業に入りました。この確認及び補修依頼事項などで約３時間。やはり個人では確認や疑問点のアドバイスなど建築士の同行でかなり助けられました。床下の支柱の曲がり、床のささくれ、壁紙の貼り方や刷毛のムラ、専門家から見てもらったので納得と安心です。入居後では、傷や汚れなどは保証外になることもあり、夫婦二人ではただ見回って終わったかもしれません。午後１時頃よりは家具の営業さんの採寸。テレビ、電話などのブースでの説明や申し込み、各共用部の案内、野村不動産インテリアの担当者とのオーダー家具の確認をし、休憩なし（昼食なし）で6時間かかりました。
各担当者の方は誠実に対応していただきました。みなさんも疑問や小さなことでも、質問された方がいいと思います。後で悔やまれることより、現場では積極的に行動してください。私でわかることはお答えします。これから内覧会に望む方は、ご自分のペースで納得するまで担当者に質問され要望することが大切です。つたない報告で申し訳ありません。

[410: 内覧前さん]

409様

お疲れのところ、早速ご報告をありがとうございました。
大変参考になるご感想でした。
6時間も内覧されていたのですね。
書面で予定では2～3時間と書いてありましたが、
それ以上マンションにいても無理に帰される事はないのですね。
建築士さんはどれ位の間ご一緒だったのですか？
普通は内覧業者さんは1時間位の同行と聞いていますが、、。
私も建築士さんの同行をお願いしています。
共用施設はいかがでしたか？
ゲストルームやスタディルームもご覧になりましたか？

[411: 内覧]

内覧行ってきました。
とにかく敷地が広かったです。
自分の部屋に行くまで、遠いくらい。
流れとしては、建築士みたいな人と駐輪場→ゴミ置場→犬の洗い場→自分の家でディスボーザー、ガス、セコムの説明、オプションの確認、自由に部屋を見て回る→一階に降り→内覧に関する署名→(ここで建築士と別れました)→他のところに移り→管理費などの引き落としの口座提出→蛇口の説明→ジェーコム、KDDI、docomoなどの説明がそれぞれあり→宅配ボックスの説明→駐車場の説明→エントランスの鍵の説明
と、なっていました。
これが全て終わったらまた自分の家に戻って、採寸などして良いとのことでした。
それぞれ仕事が細分化しているようで、疑問に思ってることは直ぐに質問しないと説明できる人が居なくなってしまいます。
また、大きな共有スペースはまだ見れないとのことでした。

引っ越しの際はどこから車を入れるのか？などもまだ未定のようです。
また、販売状況は完売みたいです。と建築士の方が言っていました。みたい…とのことなので、ハッキリは分かりません。
モデルルームはまだあったので、本当に完売してるのかな？と疑問です。

全体に時間もかかりますし、説明が沢山あるのでゆとりを持った方がいいと思います。

[412: 契約者 [男性]]

410さま
私どもの建築士の同行立ち会い時間は約３時間でした。漏水検査や家具類の建て付け傷、凹みなど細かく検査してもらいました。内覧会当日は５時頃までは居られると聞きました。何か不都合が有れば、納得いくまでいられると思います。
共用施設はレセプションハウス、クラブハウスを見られました。ゲストルームやスタディルームにはまだ家具などは入っていませんでした。各ガーデンは仕上げ作業中で入れませんでしたが、通路からは見ることができます。
自室の確認をされる場合、私どもはかなり細かく見ました。玄関ドアにもキズが有ったり、タイルの目地に建築士でもわからない黒い汚れがあったりしました。多分引越後では引き渡し後の汚れキズと認定されるので、時間をかけて見た次第です。

[413: 内覧前さん]

411様
ご丁寧な御報告をありがとうございました。
敷地が広かったというご感想ですが、
メインゲートからE棟の入口までは何分で行けそうですか？

[414: 内覧前さん]

412様

410です。
ご親切なご説明をありがとうございました。
内覧業者さんは3時間もご同行して下さったのですね。
自室は不具合が無いのが望ましいですが、
見落としたくもありませんものね。
内覧前にお伺い出来て感謝しております。
ありがとうございました。

[415: 匿名]

作りのひどさをわざわざ書いて、読んでる人は買いたくなくなる。

[416: 入居前さん]

先日、内覧会に行ってきましたので、簡潔ではございますが報告させて頂きます。
写真もたくさん撮影したのですが、写真のアップロードは引渡しまで禁止とのことでしたので、ご容赦下さい。


【共有部】

既に他のかたのコメントにあるように、ゲストルームやライブラリー、フィットネスルーム等の共用施設は、
箱（部屋）がようやく出来上がったところで、機材の搬入やインテリア等はまだでした。

レセプションやクラブハウスはイメージ通りの良い仕上がりで素敵ですね。

個人的に感動したのが、地下駐車場です。
駅近にも関わらず470台以上（他に来客用や荷捌き用に15台あり）もの台数を確保してるだけあって、
迷うほど広かったです。
当日はあいにくの雨模様でしたが、そのような天気でも地下駐車場からお部屋まで
エレベーターで直結なのはやはり助かりますね。

各ガーデン、植栽はまだ工事中でしたので、次回また経過を確認したいと思います。


【専有部】

事前に依頼した内覧立ち会いの建築士さんと見て回りました。

内覧にあたって観点等の基本的なことはネットを通じて抑えていたつもりでしたが、
建築士さんは各機材を使って、例えば床や壁のゆがみ等を計測するなどして下さり、
心強かったです。

大きいところでは、開口部の建て付け不良、収納棚のゆがみ等があり、
小さいところでは、床や壁の傷や汚れ、バルコニー周りの施工の仕上げ難がありました。
指摘箇所は大小合わせて、全部で60か所ほどでした。

数字で見ると指摘箇所が多いと思いますが、あくまで施工上の修正で修復できる箇所であり、
全体的を通して構造的な大きな問題はありませんでした。
（御同行下った建築士さんも施工の仕上げの良さに驚いていました。）

また、ご対応下さった施工会社の担当のかたが非常に丁寧に対応してくださり、
次回の再内覧会までには直しますとのことでした。


【その他所感】

敷地が広大で歩いて見て回るだけで疲れてしまうほどでした。
内覧会には歩きやすい靴でいくことをお勧めします。

また、専有部がメインの内覧会とはいえ、共有部がまだ未完成だったのが残念でした。
引渡しまでまだ３カ月弱あるので施工期間としては問題なく間に合うレベルかと思いますが、
引渡しまで確認できる機会も限られているため、入居を心待ちにしている契約者のためにも、
今回の内覧会には間に合わせてほしかったなというのが本音です。


簡潔ではありますが、以上がご報告となります。

色々書きましたが、何はともあれ１年半前までは模型と図面でしか確認できなかったものが形になり、
その敷地を歩いて一つ一つ確認することに気持ちが昂りました。

他に内覧会に行かれたかたで気づきの共有ができれば幸いです。
よろしくお願いします。

[417: White [男性 50代]]

　6月23日に内覧会に行ってきました。午後1時からでしたが、採寸にはかなり時間がかかります。
　ひと通り終わったのは6時過ぎでした。しかも受付の方に、退館してほしいと言われたので仕方なくでした。
　持っていったほうがいいと思うのは　「ビデオカメラ」です。セキュリティや駐車場の説明等を娘に撮らせました。
　一度の説明では覚えきれません。また室内をビデオカメラで撮影しました。（採寸しながら）照明のスイッチやコンセント（マルチコンセント）等の位置と梁の位置等は重要です。
　あと「脚立」です。天井の高さや梁の幅は脚立が無いと測れません。
　部屋の照明は電球でしたので外が曇っていると北側の部屋は暗い感じです。
　アドバイスとしては段取り良く、役割をきめてテキパキと作業をすることをおすすめします。あと若い人を連れて行ったほうがいいです。脚立持たせるたり便利です。

[418: White [男性 50代]]

　書き忘れたので、追記します。
　ひと通り説明が終わった後に「桜上水ガーデンズ　オーナーズマニュアルDVD　-住まいの設備　簡単操作ナビ-」とういうDVDビデオをもらえます。未だ見ていませんが、今日見ます。　
　私はA棟に入居しますので、A棟を内覧しました。他の棟は状況は違うかもしれません。

[419: 次週内覧]

内覧初体験で、不安でした。助かります。まだ入居まで時間があるのに、駐車場等の説明を受けても、大丈夫だろうか案じていました。ビデオ撮影は思い付かなかったです。しっかり見てきます！情報ありがとうございました！

[420: 内覧前さん]

駅から徒歩何分で自宅まで帰れるのか気になります。
内覧時は確認する事が多すぎて、そんな事は後回しになりそうですね。
内覧を終わられた方から、貴重な意見を聞けて本当に助かりました。

[421: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
色々細かく言えば切りがありませんが、親戚に一級建築士がおり動向して貰いましたが、正直酷かったです。
たまたま私の部屋だけだと思うのですが、ミスにもほどがあるだろと怒り浸透でした。
これだけの数を仕上げてるのだから、仕方がないのかもしれません...と、今は前向きに捉えるようにします。

[422: 匿名]

>>421様
誤字だらけの文章からも、お怒りのご様子が良く分かります。

[423: 入居前さん]

我が家はインスペクターの方に内覧同行をお願いしました。
14時半からの回でしたので、1時間余り前に現地へ行き
共用部等の案内・説明をある程度受けて、占有部の内覧に
入りました。

17時までということでしたが、時間ギリギリ（少し超過？）。
丁寧に見て頂いて20箇所ほど、壁や建具の汚れや傷、バルコニー周りの
仕上げ、サッシのたてつけ等でした。再内覧までに対応いただける
予定です。同行頂いたインスペクターさんは最後に『小さい修正は
ありますが、全体としてとても良い施工だと思う』とおっしゃって
おられました。

対応してくださった施工会社のご担当の方たちも感じが良かったです。

お部屋が広い方や採寸箇所が沢山等がある方は2時間半では時間が
足りなくなりそうですね。417さんがおっしゃる通り、手分けして
段取り良くされるのが良いと思います。

お天気や時間帯で部屋が暗い場合も考えて、懐中電灯があると壁紙や
建具の汚れや傷がチェックしやすいかもしれません。

[424: 匿名さん]

先週は、地権者（建替組合員）向けの内覧会（住戸確認会）が開かれていたと理解しています。

コメントの内容はともかく、名前の「契約済みさん」が内覧会の報告を上げているのに違和感を感じます。

事前に行われた建替組合員向けの説明会で、執拗に「寸法入りの図面」を出せと要求していた、自分の立場を理解していない一部地権者のことを連想しました。
まあ、色々な人はいますから。仕方がないのかな。