桜上水ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

桜上水ガーデンズの契約者専用スレつくりました。
契約者のみなさま、情報交換しませんか。

検討　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/

所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[202: 契約者 [男性]]

初めまして、契約者の一人です。今日現地を見に行きましたので写真をアップロードします。みなさん、よろしくお願いします。

[203: 契約者 [男性]]

レセプションハウスです。

[204: 契約者 [男性]]

メインゲートです。

[205: 契約者 [男性]]

D棟とクラブハウスです。

[206: 契約者 [男性]]

日大グランド側からの風景です。

[207: 契約済みさん]

>>202~206

素晴らしいお写真をありがとうございます。
レセプションハウスは初めて見ました。
イラスト通りの出来栄えですね。
メインエントランスも楽しみです。
本当にありがとうございます。

[208: 契約者 [男性]]

D, E棟です。

[209: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
周囲が低層の戸建て、教育機関ということもあってか、アースカラーの建物と緑の植栽が映え渡っていますね。
この規模の敷地はなかなかないですし、
出来上がって敷地を歩く時にそのスケールを改めて実感できるかと。
竣工が待ち遠しいです。

[210: 契約済みさん]

>>208

202~206さんと同じ方ですよね!?
恐れながら、大変画像がきれいでアングルも良いですね。
クラブハウスのお写真は敷地の中に入って撮影されたのですか？
遠方で今年はまだ現地に行けません。
次は内覧会の日です。
お写真は本当に有難いです。

[211: 契約済みさん]

>>209

仰る通り、似たようなプラウド物件が控えていますが、（阿佐ヶ谷、宮崎台など）
敷地が分断されて車が出入りするので、
なかなかこの様な車が通らない広い敷地のマンションはないですね。
本当に購入して良かったです。
桜上水駅のシンボル的な存在になると嬉しいですね。

[212: 契約者 [男性]]

No.210さま
残念ながら、敷地内には入れませんでした。
全カット、道路からの写真です。工事関係者以外、敷地内に入れませんのでご了承ください。明日、時間がとれますので、他の写真もアップロードします。何かご希望があれば書き込みください、可能なことはお答え、写真もアップロードします。素晴らしいマンションだと思います。全世帯の方と家族になることを、楽しみにしています。

[213: 契約者 [男性]]

残りの写真をアップします。
a, I棟です。

[214: 契約者 [男性]]

昨日アップした写真のキャプションを間違えていました。
メインゲート→グランドゲートでした。ごめんなさい。

写真は、グランドゲートの近く西側道路にある広場状空き地（インターロッキング）だと思います。

[215: 契約者 [男性]]

D棟南東面です。

[216: 契約者 [男性]]

日大弓道場方向からE棟です。

[217: 契約者 [男性]]

A棟の北側（駅側）です。

[218: 契約者 [男性]]

D棟の南（南西）側です。

[219: 契約済みさん]

212様

沢山のお写真をありがとうございます。
とてもきれいに撮影されていて感謝申し上げます。
実際に現地で見ている気持ちになれました。
明日も見にいらっしゃるのですか？
もし宜しければ、
F.G棟がどのようになっているかお写真を載せて頂けると嬉しいです。
気候が良くなり、
内装お工事をしてくれている作業員の方も、
お仕事がし易くなるかと安心しています。
ありがとうございました。

[220: 契約者 [男性]]

No.219さま
　ごめんなさい、F,G棟の側道を工事のため通行禁止にしています。日大の敷地内からは撮影できるかもしれません。可能でしたら、撮影しアップロードします。

[221: 契約済みさん]

220様

ありがとうございます。
ご無理なさらないように、出来る範囲で撮影して頂けると幸いです。
宜しくお願い致します。

[222: 契約済みさん [男性 30代]]

D棟とE棟の間に見えるのはG棟だと思います。ご参考まで。

[223: 契約済みさん [男性 30代]]

あと、こちらがF棟でしょうか。

[224: 契約済みさん]

F棟G棟のお写真を載せて頂きありがとうございます。
去年、見に行った時に道路が封鎖されていて近づけなかったので、
少し様子が分かり嬉しいです。
ありがとうございました。

[225: 契約済みさん]

本当に広い敷地に建物が点在している感じですね。
圧迫感が無くていいですね。
とても楽しみです。

[226: 契約済 [女性]]

御契約者の皆様にお尋ねいたします。
内覧会へは業者をご同行されますか？
専門の業者を頼んだ方が良いのか、必要ないのか迷っています。

[227: 契約済みさん [男性 30代]]

業者同行予定です。
高い買い物ですし、業者のコストも知れているので、同行が良いかなと思いました。
最近いろいろと問題が出てきた物件もあるようなので最後まで気がぬけません。

[228: 契約済 [女性]]

>>227

お返事をありがとうございます。
やはり業者同行が安心ですよね。
家具のレイアウト等に気を取られて
肝腎な事は見落としそうなので、
業者を依頼しようと思います。

[229: 契約済 [女性]]

>>227

度々恐縮ですが、業者はどのように選ぶのでしょうか？
どちらか信頼のできる良い業者さんをご存知ですか？

[230: 契約済みさん]

私も内覧会の際にプロにチェックしてもらおうとウェッブでいろいろ調べましたので、調べた結果を紹介させてもらいます。

建築関係にはいろいろな資格がありますが、その一つに住宅の住宅診断士という資格があります。この資格に関する詳しい情報は日本ホームインスペクター協会のホームページ　http://www.jshi.org/　に掲載されています。そこには診断士について次のように説明されています：

「公認ホームインスペクター（住宅診断士）とは、住宅全体の劣化状況や欠陥の有無を目視でチェックし、メンテナンスすべき箇所やその時期、おおよその費用などを「中立な立場」でアドバイスする専門家です。」

ただ、このウェッブページはプロ向けなので、私たち一般ユーザーが知りたい具体的な情報はあまり載っていません。サービス内容や料金等についてはサービスを提供している業者のウェッブページの方が参考になりました。一例ですが、ウェッブページ https://www.sakurajimusyo.com/ にはユーザーが知りたいほとんどの情報がわかりやすく説明されていて、私にはたいへん参考になりました（昨年、NHKの手抜き工事に関するニュースの中でここの診断士がコメントしており、住宅診断サービスの存在を知った次第です）。「内覧会（竣工検査）立ち会い」というサービスも掲載されています。この業者以外にもGOOGLEで検索すると同様のサービスをしている業者が多数ヒットします。よく比較されてニーズにあった業者を探されたらいかがでしょうか。

以上、参考になれば幸いです。

[231: 契約者 [男性]]

219さま　
お待たせしました。F, G棟です。よく見えないところは、ご勘弁を。

[232: 契約者 [男性]]

No.213　の左側はE棟です。書き忘れました。m(_ _)m

[233: 契約者 [男性]]

左側G棟、右側H棟だと思います。

[234: 契約者 [男性]]

D棟、E棟の間からG棟です。

[235: 契約者 [男性]]

今日５月５日も工事は休まず進行しています。

[236: 契約者 [男性]]

230さま　内覧会でのチェック参考になりました。ありがとうございます。

[237: 匿名さん]

皆さんリビングダイニングと洋室をつなげるリフォームされる方いませんでしょうか。
どこの会社に頼もうか悩んでいます。
参考になる情報がありましたら、教えていただけると嬉しいです。

[238: 契約済みさん]

>>237

新築なのにすぐにリフォームするのはもったいないと思うのは私だけでしょうか？
しばらく生活されてからと言うのは遅いですか？　
もし、すぐにリフォームされたいのでしたら、
野村不動産の担当者にご相談されるのが宜しいでは??

[239: 匿名]

工事には管理組合の許可が必要じゃなかったっけ？柱とかコンクリ部分をいじるのは止めてくださいね。

[240: 契約済みさん]

内覧業者さんについて質問なのですが、今、旦那と必要か必要でないかもめていて、私は一生に一度のことなので後悔しないためにも同行をお願いしたいと思っています。
そのことを話したうえで、費用を抑えた形ならいいという話になりました。

大変ぶしつけな質問なのですが、費用は安めで良さそうな業者さんをご存知の方、いらっしゃいますか？
前にご紹介いただいたさくらさんはすごく魅力的なのですが、費用が高めで、、、

大変申し訳ないのですが、ご存知の方お願いします。

[241: 匿名さん]

内覧では話題にことかかない野村だからね。
5万程度をケチってどうするの。さくら事務所でいいんじゃない。
天井裏、床下の点検、歪みなんかダンナはできないよ。事前に
デベに同行通知しておきゃ用心して仕上げしてくれるかも。

[242: 契約済みさん]

内覧会について参考になるサイトです
http://allabout.co.jp/gm/gc/26964/

[243: 契約済みさん]

続編もとても参考になりますよ
http://allabout.co.jp/gm/gc/26959/

[244: 契約済みさん]

＞＞240様

お気持ちは良く分かります。
私も出来れば省略したい出費だと思いましたが、
後で問題が出て後悔しないために業者に依頼しました。
他の新築マンションでも問題になっている物件がありますよ。
5万円程掛かりますが高い買い物をしたので、それに比べる大した金額でない気がします。
きっとどこも5万円前後ではないでしょうか？

[246: 匿名さん]

野村の他物件内覧。三田や府中のタワーなど年末位に大荒れでしたよ。購入者が団結して交渉したりしていたようです。

[247: 匿名さん]

最近では多摩プラーザの美しが丘などコストカットがあったのか竣工後の内覧で野村物件は本当にもめ事が多いので皆さん十二分にチェックしましょう。

[248: 契約済みさん]

確かに昨年末の三田と府中の荒れっぷりは記憶に新しいですね。そもそも昨年は年間通して建設会社がフル回転で、人手が足りてないのが明らかでした。
引き渡しが済んでしまえば、言い方はよくないですがデベは知らぬ存ぜぬの態度になるので、内覧会には業者に同行してもらい、専有部のみならず共用部も細かにチェックして指摘したいと思います。

[249: 契約済みさん [男性 40代]]

共用部も大分出来上がって来ましたかね？
正門や植樹、垣根などのどんな感じか気になります。
お近くに行かれる方がいらっしゃいましたら、状況をお教え頂けますと幸いです。

[250: 匿名さん]

>>248さん
そうですね、スーゼネでも内装は1次、2次下請けでそこも人手不足、外国人派遣もあるし。
先日友人の内覧に体験同行しました。業者はオートレザーで壁や扉、戸棚などが
水平垂直か検査したり、パイプ継手からの水漏れ、ダクトからの排気漏れの指摘、
壁紙内のシックイのデコボコなど、やはりプロですね。素人夫婦だとデベの
取説を聴いたりで、壁紙や床のキズ汚れ、段差とか緩み程度が限界と悟りました。
共有部のチェックはデベとか建替組合だとおもうんですけど？

[251: 建替組合員]

分譲購入組の皆さんはいつから内覧会ですか？
こちらは来月の１６日から２６日までのスケジュール（しかも平日オンリー）で３５８戸すべてをカバーします。
詰め込みすぎのような気もしますし、設定時間も短いです（１枠１時間半）。
私は時間を気にせずしっかりやるつもりですが、最近よその物件でいろいろとあったので少し心配になってきました（ちなみに外国人労働者は使っていないと聞いています。）。多分スケジュール的には私たちの方が先だと思うので、何か気づいたことがあれば報告します。でも、正直なところ、私自身は、専有部分だけで手一杯になりそうです。たくさんの目でみれば共用部について指摘事項がでてくるかもしれません。皆さんも自分の回で何か気づいたことがあれば是非教えてください。