桜上水ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

桜上水ガーデンズの契約者専用スレつくりました。
契約者のみなさま、情報交換しませんか。

検討　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/

所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[122: 契約済みさん]

>>121様
お写真を撮って掲載して頂きありがとうございます。
模型通りの上品でシックな色合いで良いですね。
今日も契約日だそうですが早く完売して欲しいです。

[123: 123]

2月16日のE棟の写真です。

[124: 123]

陸上競技場からのE棟の写真です（2月16日）

[125: 123]

C棟の写真です（2月16日）

[126: 匿名さん]

>>125
ワクワクしてきますね。ここのサイトは常識的ですが、一般サイトは酷くて読む気になれません。
ネットの悲しい現実ですかね⁇

[127: 契約済みさん]

いつもお写真を掲載して頂きありがとうございます。

[128: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
少しずつ全容が見えてきましたね。
私も近々行ってみてきたいと思います。

[129: 匿名さん]

写真をみて現地に久しぶりに行ってみました。
ちょっと色合いが違うのでは・・・。
趣のない単なるきいろで、駅から見て、えっと残念な思いを妻としました。。

[130: 契約済みさん]

あれっ！駅から全景が見えましたっけ？？

[131: 契約済みさん]

〉129
何色に見えるかは最近話題ですね。
色感は人により異なると言いますが、
私にはWEBサイトにも記載がある通りのアースカラー（ブラウン系）に見えます。
趣のない単なるきいろですか、、、

[132: 匿名さん]

>>129
やっちまったな…残念

[133: 匿名さん]

女性のドレスが何色に見えるか話題になっていましたね。
青と黒色なのか白と金色なのか、、。
色というのは見え方がいろいろなようです。

[134: 匿名さん]

>>129
出張ご苦労様。検討スレで話題になったとたん。分かりやすすぎ。

[135: 契約済みさん]

駅方面からは、ネットに覆われているので、まだタイル部分は見えないですよ。

私も現地で見ました。
近くから見れば、各棟のタイルのアース色部分を微妙に色を変えているということが、わかります。
さすがに・・あの色を「黄色」には見ることはできないと思いますね。

[136: 匿名]

東洋ゴム工業による免震装置データ捏造のニュースにエッと思われた方も多いのではないでしょうか。桜上水ガーデンズの免震装置はブリジストン社製なので心配ないと思われますが、免震ゴムの寿命とメンテナンスが気になったので調べてみました。錢高組のウェッブページ　http://www.zenitaka.co.jp/solution/menshin/faq-0.html　にわかりやすい説明があったので以下にコピーさせてもらいました。錢高組のQ＆Aからですが、内容は業界の共通認識のようです。（大林組、清水建設、ブリジストンのウェッブページにはメンテナンスに関する説明は見つかりませんでした）

Q1.免震装置のゴムの寿命はどれくらいですか？何年毎かに交換するのですか？
A1.免震装置に用いられているゴムの寿命を調べるための加熱促進劣化試験で、60年～80年は劣化しないという結果が得られています。一般的な建物の供用期間を50年～60年と想定すると、その期間中に取り替えを必要とするような劣化は生じないと言えます。ただし、定期的なメンテナンスは必要になります。（投稿者注：地震で免震装置がダメージを受けた場合は以下のQ3による取り替えが必要になることもある）

Q2.免震ゴムのメンテナンスはどのくらいの頻度で行うのですか？
A2.免震装置の種類によってやや異なりますが、標準的な免震装置の場合、定期点検は竣工5年後、10年後、それ以降は10年毎に行います。また、大地震、強風、水害、火災などを受けた場合には免震装置の応急点検を行い、異常がないかチェックします。

Q3.免震装置の取り替え方法はどのようにしますか？
A3.免震装置の両側に油圧ジャッキを入れて建物を仮受けした後、古い免震装置を取り外し、新しい装置と取り替えます。免震装置をはさんだ上下の梁や床は、装置の取り替え作業時の荷重を考慮して設計されています。

以上の通りですが、免震装置には定期的点検が義務づけられているので、桜上水ガーデンズの場合、メンテナンス費用は修繕積立金，管理費（？）に含まれているのではないでしょうか。

[137: 契約済みさん]

今回が売れて後は何戸くらいかな？

[138: 匿名さん]

>>137

残り19戸。

[139: 入居予定さん]

今週末にガーデンズ外周の桜を見に行きます。
これから毎年、桜の季節が楽しみになりますね(^-^)

[140: 契約済みさん]

私も今週末に散歩がてら外周を歩いてみる予定です。
そろそろ全ての棟の覆いも外されて全容が見られる頃でしょうか。毎年この季節が楽しみになりますね！

[141: 契約済みさん]

先日現地へ見に行くと、まだネットがかかっていた棟ですが、購入した住戸部分のあたりが丁度外れ始めて、初めて生の外観を見ることができました。
いよいよだと実感が湧いてきました。
皆様も、良い花見になりそうですね。

[142: 契約済みさん]

桜上水ガーデンズの周りの桜は咲いているのでしょうか？
先日、３月１７日に少し歩いてみましたが桜はまだまだでした。
ネットもまだ取れていませんし、庭もまだまだこれからな感じでした。
６月までに施工されるのでしょうか？
不安に感じました。

[143: 契約済みさん]

17日のころよりも、各棟ネットは外れてましたよ。
今日花見ついでに見てきました。

Ｃは、ほぼ完了。
ＤとＥが、南側が8割くらい。
Ｈも、今週南側の一部が外れはじめ。
Ｉも、いつのまにか北側が外れはじめ。
ＢとＡも半分くらい。
Ｇ棟が、ちょっと遅れてるかな・・・
各棟のタイルの色が見えてきましたね。


日大の正門前の桜並木は、つぼみがぐっと膨らみ、すでにちらほらと開花してました。
日曜日から、花見も本格的にできそうです。
ガーデンズ敷地の中の桜は、工事用フェンスで見えないので、不明です。

[144: 契約済みさん]

敷地内の桜の様子がみれないのは残念。

[145: 入居前さん [男性 30代]]

たいぶ出来てました。

[146: 入居前さん [男性 30代]]

A棟あたり。

[147: 契約済みさん]

昨日、ぐるっと一周してみました。外構工事が始まっていましたね。
西側のフェンスが、高い白いフェンスから１４６さんのお写真の低めのフェンスへ変わってました。
中が以前よりもよく見えます。
マンション敷地内部の桜の大木も見えてました！
つぼみがチラホラでしたが・・・

[148: 契約済みさん]

私も昨日行ってみました！日大通りの桜並木は八分咲きで桜祭りで賑わっていましたね。ガーデンズを東から仰ぐアメフト競技場前から撮った写真です。右からI棟・H棟・G棟です。

[149: 契約済みさん]

日大通りの夜桜です。
これから毎年楽しめますね〜♪

[150: 契約済]

今日お休みだったので周囲を散策してきました。日大通り、桜満開ですね～♪
E棟を日大グラウンド側から撮影。

[151: 契約済みさん]

お写真を掲載して頂いた皆様、ありがとうございました。
順調に完成に向けて作業が行われているようで安心します。
桜もさぞきれいでしょうね。
ところで入居に向けてどんなご準備をされていますか？

[152: 契約済みさん [男性 30代]]

契約者の皆様はローンは何をお使いになるか決めましたか？
６月下旬から７月上旬にかけて決定せよとのことですが、私はフラット３５を使うか
提携ローンを使うかで迷っています。

[153: 匿名さん]

>>151

次の公式日程はハウスウォーミングパーティーですかね？
契約前後は毎週のようにMRに通いましたが、当面はイベントないですね。

私は１５２さんのように、資金計画の最終判断をしたり、家具の下見をしたり、といったことを予定してます。

内覧会あたりからは引っ越しの準備もありバタバタしそうですね。

[154: 契約済みさん]

>>153様

次回の日程はハウスウォーミングパーティー（内覧会）ですね。
契約の時期によって内覧会の日も違うのでしょうかね？
引き渡しの日に間に合うように契約するものがいろいろとありましたが、
どうされましたか？
例えば、カーテンやベランダタイル等、、。
家具も内覧会後に実際の部屋を見てじっくり選びたいのですが、
そうは言ってられないような感じではありませんか？

>>152様

我が家は仕事の関係で、既に決まっているので考える余地ないです。
良い様な悪い様な、、、。

[155: 契約済みさん [男性 30代]]

152です。

皆様、ご回答ありがとうございます。
契約部に聞いた話では、登記の関係上、フラット35を利用すると、「つなぎ融資」を利用して引き渡しを受け、
１～２週間で登記が完了したのち、フラット35が実行されるとのことです。「つなぎ融資」は利息が高いので
2週間と言えども10万を超える金額になります。銀行の変動型住宅ローンの場合は「つなぎ融資」を使う必要は
ないそうですが。長い目で見ればフラット35の安心感も捨てがたいのですが、さてどうしたものか悩んでいます。

[156: 契約済みさん [ 40代]]

我が家は支払に関しては主人に任せていますのでよく存じません。
申し訳ありません。
ただ何事も目先の損得よりも長い目でお考えになられて決断する方が宜しいのではないでしょうか。
親しい信頼できる方にご相談されては如何ですか。

[157: 契約済みさん [ 30代]]

>>155
銀行員です。提携ローンがいいと思いますよ。

金利上昇リスクはありますが、現段階でのフラット35と提携ローンの金利差は、多少の金利上昇で埋まるものではありません。

[158: 契約済み]

>>154
エアコン、照明、表札を申し込むつもりです。カーテンや家具は内覧会で実際に見てから足りないものだけ揃え、あとは必要に応じてゆっくり揃えて行く予定です。

[159: 契約済みさん [男性]]

昨日の入口正面から撮りました。
大分出来上がってきましたね。

[160: 契約済みさん [男性]]

駅前の通りから。

[161: 契約済みさん]

お写真の撮影と送信をありがとうございます。
6月の完成まで順調に進んでいるようで嬉しいですね。
駅前からマンションが見えると、
初めてお招きする友人にも分かりやすくて本当に助かりますね。
内覧会が楽しみです。

[162: 匿名さん]

本日 土曜日のブラーリひとり旅で 桜上水でましたね。マンションがチョット映りました。
ワクワクしちゃいました（笑）引越しが楽しみです。

[163: 匿名さん]

正面エントランスから中庭に向かう道。
八重桜が見事でした！

ソメイヨシノだけでなく色々な種類の桜があって、春が毎年楽しみになりそうです。

[164: 契約済みさん]

キレイですね。
入居が待ち遠しいです。

[165: 契約済みさん]

もしお時間がありましたら、どなたかまた写真を掲載してください。
地方に住んでいますので、なかなか現地を見に行けません。
宜しくお願い致します。

[166: 匿名さん]

>>165

D棟横から、ゲストルームなどが入る共用施設棟の方向です。

早く中に入りたい(^-^)

[167: 契約済みさん]

>>166

お写真をありがとうございます。
早く中を歩いてみたいですね。
現地を良くご覧になりに行かれるのですか？

[168: 匿名さん]

>>167

自転車で15分くらいの所に住んでます。
週末にちょくちょく見に行ってます。
また写真アップしますね。

[169: 契約済みさん]

>>168

ご近所にお住まいなのですね。
またお写真お待ちしています。
ありがとうございました。

[170: 契約済みさん]

アメフトグランド側から見たH棟

[171: 契約済みさん]

アメフトグランド側から見たI棟です。

[172: 契約済みさん]

アメフトグランド側から見たG棟です。

[173: 契約済みさん]

陸上グランド側から見たD,E棟です。

[174: 契約済みさん]

C棟です。

[175: 契約済みさん]

C棟の南面です。

[176: 契約済みさん]

A棟（たぶん）です。

[177: 契約済みさん]

A棟の北側です。その手前はレセプションハウス？

[178: 契約済みさん]

>>170~>>177様

お写真をいろいろと掲載して頂きありがとうございます。
本当に完成間近な感じですね。
早く自由に敷地の中を歩いてみたいですね。

[179: 契約済みさん]

Ｃ棟って伸び伸び建っていますね。
こじんまりしていますが良い感じですね。
私は残念ながら違う棟を選びましたが、
写真で見ると色も良いですね。
早く完成を見たいです。

[180: 匿名さん]

正面ゲートの建設がはじまりましたね。満開の八重桜のそばなので、ちょっと心配。枝切らないで進めてほしいです。

[181: 契約済みさん]

>>180

もしお近くで監督できるなら仰って頂きたいくらいです。

[182: 匿名]

DEは予想以上に黄ばんで見えますね。

[183: 匿名]

>>182
うん、悪くはないと思います。
大きな建物ですが、明るい色でいいですね！
棟によってコントラストが効いててバランスが良いと思います。

[184: 入居予定さん]

そうですね。
樹木とのコントラストも考えて建物の色を考えていますね。
全体の景観として映える色遣いのマンションだと私は思います。

[185: 匿名さん]

>>182
現地で見て、DもＥも、写真のように黄味には見えませんよ。
近づいて見ると、単色なタイルではなく、同系色を混ぜたタイルが貼られてました。
B棟のタイルが一番明るいかも。

[186: 契約済みさん]

Ｂ棟が１番明るい色なのはメインゲートを入ってすぐに目に入るのがＢ棟だからでしょうね。
益々楽しみになってきました。
広告のイラスト図とどんな違いがあるのか、
それ以上の出来栄えなのか待ち遠しいです。

[187: 契約済みさん [男性 30代]]

私も土曜に現地を見に行って写真を撮ってきましたが、こんなにも上手には撮れませんでした。
恥ずかしくて自分の写真はアップ出来ません。
写真ですからカメラの設定や、パソコンのモニターの設定次第で
色は実物とは異なります。DEはみなさんがおっしゃるほどには黄色っぽくないですよ。
どの棟も落ち着いたアースカラーの上品な色合いをしています。
現地に行くと規模に圧倒されるとともに、いよいよかという高揚感も感じます。

[188: 契約済みさん]

内覧会やら詳細のスケジュール調整が始まり、いよいよと言う感じですね。

先日正門の辺りの工事が始まったといった投稿もありましたが、レセプションハウスや庭等も進捗が見られるようになりましたでしょうかね？
もし、ここ数日行かれた方がいらっしゃいましたら、状況を教えていただけますと幸いです。

[189: 匿名さん]

>>188
レセプションハウスやお庭はまだ工事中でよくわかりません。最近は各棟どこかのお部屋に夜遅くまで明かりがついているので内装の仕上げに入っているようです。楽しみですね！

[190: 契約済みさん]

>>189さん
情報ありがとうございます！
先月末くらいに一回見に行ったのですが、もう少し我慢しようかな。
長く待っているので、本当に楽しみです。

[191: 契約済みさん [男性 30代]]

エントランス工事中

[192: 契約済みさん [男性 30代]]

D棟です。

[193: 契約済みさん [男性 30代]]

E棟、遠景です。

[194: [男性 50代]]

内覧会の案内が来ましたね。

[195: 内覧前さん [男性 30代]]

C棟

[196: 契約済みさん [男性 30代]]

A棟前です。これから植樹が盛んになるのでしょうか。

[197: 契約済みさん]

お写真を送って下さった皆様
ありがとうございます。
いよいよ完成ですね。
E棟の遠景のお写真は街並みに溶け込んでいてとっても素敵でした。
目の前で見ているような感覚になりました。
樹木が高くて8階位までは、上から葉っぱが見えそうですね。
私は２階を選択したので樹木で薄暗いかもしれません。
ここに決めたからには短所も長所も受け入れるつもりです。
ご近所に愛されるマンションに成長していく事を願っています。

[198: 匿名さん]

>>197

桜や銀杏は秋冬は葉が落ちるので、１年中、薄暗くなることはないと思いますよ。
逆に、春夏は緑のカーテンとなってくれるのでは。

いずれにしても、立派な樹木に囲まれた生活は、ここの最大の特徴だと思います。

[199: 契約済みさん [男性 30代]]

確かに植栽後の雰囲気が楽しみですね。

[200: 契約済みさん]

>>198様
そうですね。
薄暗くならなくても、
葉っぱが落ちるのでベランダの掃除に悩まされるのかなとそれも気掛かりです。
でも本当にそれも全て受け入れて、大切に生活したいと思います。

[201: 匿名]

落ち葉で排水溝が詰まらないように、お互いに秋は掃除をこまめにしましょう。

[202: 契約者 [男性]]

初めまして、契約者の一人です。今日現地を見に行きましたので写真をアップロードします。みなさん、よろしくお願いします。

[203: 契約者 [男性]]

レセプションハウスです。

[204: 契約者 [男性]]

メインゲートです。

[205: 契約者 [男性]]

D棟とクラブハウスです。

[206: 契約者 [男性]]

日大グランド側からの風景です。

[207: 契約済みさん]

>>202~206

素晴らしいお写真をありがとうございます。
レセプションハウスは初めて見ました。
イラスト通りの出来栄えですね。
メインエントランスも楽しみです。
本当にありがとうございます。

[208: 契約者 [男性]]

D, E棟です。

[209: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
周囲が低層の戸建て、教育機関ということもあってか、アースカラーの建物と緑の植栽が映え渡っていますね。
この規模の敷地はなかなかないですし、
出来上がって敷地を歩く時にそのスケールを改めて実感できるかと。
竣工が待ち遠しいです。

[210: 契約済みさん]

>>208

202~206さんと同じ方ですよね!?
恐れながら、大変画像がきれいでアングルも良いですね。
クラブハウスのお写真は敷地の中に入って撮影されたのですか？
遠方で今年はまだ現地に行けません。
次は内覧会の日です。
お写真は本当に有難いです。

[211: 契約済みさん]

>>209

仰る通り、似たようなプラウド物件が控えていますが、（阿佐ヶ谷、宮崎台など）
敷地が分断されて車が出入りするので、
なかなかこの様な車が通らない広い敷地のマンションはないですね。
本当に購入して良かったです。
桜上水駅のシンボル的な存在になると嬉しいですね。

[212: 契約者 [男性]]

No.210さま
残念ながら、敷地内には入れませんでした。
全カット、道路からの写真です。工事関係者以外、敷地内に入れませんのでご了承ください。明日、時間がとれますので、他の写真もアップロードします。何かご希望があれば書き込みください、可能なことはお答え、写真もアップロードします。素晴らしいマンションだと思います。全世帯の方と家族になることを、楽しみにしています。

[213: 契約者 [男性]]

残りの写真をアップします。
a, I棟です。

[214: 契約者 [男性]]

昨日アップした写真のキャプションを間違えていました。
メインゲート→グランドゲートでした。ごめんなさい。

写真は、グランドゲートの近く西側道路にある広場状空き地（インターロッキング）だと思います。

[215: 契約者 [男性]]

D棟南東面です。

[216: 契約者 [男性]]

日大弓道場方向からE棟です。

[217: 契約者 [男性]]

A棟の北側（駅側）です。

[218: 契約者 [男性]]

D棟の南（南西）側です。

[219: 契約済みさん]

212様

沢山のお写真をありがとうございます。
とてもきれいに撮影されていて感謝申し上げます。
実際に現地で見ている気持ちになれました。
明日も見にいらっしゃるのですか？
もし宜しければ、
F.G棟がどのようになっているかお写真を載せて頂けると嬉しいです。
気候が良くなり、
内装お工事をしてくれている作業員の方も、
お仕事がし易くなるかと安心しています。
ありがとうございました。

[220: 契約者 [男性]]

No.219さま
　ごめんなさい、F,G棟の側道を工事のため通行禁止にしています。日大の敷地内からは撮影できるかもしれません。可能でしたら、撮影しアップロードします。

[221: 契約済みさん]

220様

ありがとうございます。
ご無理なさらないように、出来る範囲で撮影して頂けると幸いです。
宜しくお願い致します。