桜上水ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

桜上水ガーデンズの契約者専用スレつくりました。
契約者のみなさま、情報交換しませんか。

検討　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/

所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[426: 契約済みさん [男性]]

先週は購入者向けの内覧会もスタートしています。
私は業者を同行せず、夫婦だけで見ました。
細かい傷、汚れは指摘しましたが、全体的には大満足でした。

[427: 入居前さん]

416です。

数日前から分譲住戸契約者向けの内覧会も始まっておりますので、
一概にどの投稿が誰ということは特定できないかと存じます。
（そもそも特定する必要もないのですが。）

また内覧時のチェック観点や感度は人それぞれですし、
施工会社が清水建設と大林組のＪＶであることを考えても、
部屋ごとはもちろん棟ごとに仕上げの差異が生じるのも当然でしょう。
それゆえ、修正箇所数の多い少ないも人それぞれ異なっていて当然かと思います。

それよりも、内覧時の写真掲載が認められていない以上、
今後内覧するかたのためにも、施工が悪かったとかミスが多くて酷かったといった主観的なコメントではなく、
どの箇所がどのように良かった/悪かった、要確認すべき箇所はどこなのか等、
建設的な意見を共有することで全体として内覧・再内覧時の観点を共有し、
結果として皆さんが納得して満足できるレベルまでもっていければ良いのかなと思っています。

私も今回が初めての分譲マンション購入で知識不足もあり、色々手探り状態なのですが、
匿名とはいえ、本掲示板のコメントを通して勉強させて頂いている部分も多々ありますので、
引き続き知見の共有の場にできればと考えております。

何卒よろしくお願いします。

[428: 内覧前さん]

427様に同感しております。

たとえ地権者様であっても引き渡し前の内覧という点では同じですし、
内覧した御感想や御報告を載せて頂けるのは参考になり大変有難いです。

専有部の内装工事は人間（個人）がする事ですので
上手な人もいれば下手な人もいるという事でしょうね。
腕前の違いは仕方がないなと思います。

お写真は掲載して頂けないにしても
内覧を終わられた方の御意見は
内覧前の者にとっては大変参考になりますので、
どうぞ宜しくお願い致します。

[429: 匿名さん]

>>427 様

424です。
分譲住戸契約者向けの内覧会も始まっていたのですね。
私の認識違いで、的外れの内容、申し訳ありませんでした。

私は6/24に付き添いで内覧会に行ってきました。その時は契約者らしい方とは、お会いしませんでした。
付き添いなので、気楽に細かくは見てきませんでしたが、良く出来ていると感じました。
当然、当事者の方は、真剣に見ておられるのに感心しています。
内容についてはコメントする資格はありません。

写真も撮りましたが、専有部だけなので投稿しませんでした。
写真掲載禁止になっているのですね。
欅は刈り込んでいても大きく感激しましたが、その他の植林はまだのようで、少し寂しく感じました。

完成した時にまた観に行こうと思っています。

[430: 内覧前さん]

たくさんの情報、非常にありがたいです。
水回りも流したり、確認出来るのでしょうか？

[431: 契約済みさん [男性]]

>>430

水も流せます。
ただ、トイレはクラブハウスのを使うように言われました。

[432: 内覧前さん]

内覧時には脚立があると良いというお話ですが、
内覧業者さんを同行する場合は、その方が持参してくれるのでしょうか？
初めてなのでこちらから持参を依頼した方が良いのか分かりません。

[433: 匿名さん]

>>432
依頼した業者さんに確認してみましょ。

[434: 入居前さん]

先日、内覧会に参加しましたが、基本的に大満足でした。
個人的にはさすがの物件でした。

[435: 入居前さん]

私も先日内覧会に参加してきました。
手直しが必要なところが何カ所かありましたが、想定内でした。
広い敷地に多様な植栽、全台地下駐車場による空地率の高いランドプランはまさにイメージ通りでした。

[436: 内覧前さん]

駐車場の事は営業さんにお尋ねしなかったのですが、
機械式は全くないのですか？
全台平置き出来るのでしょうか？

[437: 入居前さん]

私も内覧会に参加しました。
皆さんと同じで、細かい指摘はいくつかあるものの、
満足な仕上がりでした。
マンション自体もスケール観があり、
想像していたよりも気に入りました。
入居が楽しみです。

[438: 契約済みさん]

「ガーデンズ」の名に違わず、中庭の環境は素晴らしかったです。とりわけ大きなケヤキの木は桜と並びこのマンションのシンボルではないでしょうか。通路の両側に植えられた木々が創り出す緑に包み込まれた雰囲気はこのマンションならのものだと感じました。ペーブメント、花壇の囲み、仕切り、階段等は、庭と通路周りの石がほとんど天然石だったのはたいへんうれしいサプライズでした。残念ながら、構内の写真は公開しないでほしいとのことでした。庭の部分はマンションの周囲から完全に遮断され、桜上水ガーデンズの住人のための完全にプライベートな空間なので、写真公開不可というのはしごく当然と思います。いずれにしましても「行ってみたら期待はずれ」と思われる方はほとんどいないのではないでしょうか。

以下に、内覧会での点検について報告させてもらいます。参考になれば幸いです。

私どもは住宅診断士（ホームインスペクター）を依頼しました。診断士とは受付前で待ち合わせました。脚立持参でした。受付後、内覧会の概要の説明を受けた後、施工業者の担当者の案内で入居予定の住戸に向かいました。入るとすぐ担当者から確認の概要の説明がありました。住宅診断士からは、私どもが確認している間に独自に各種チェック作業を行い約1時間半かかる旨、説明があり、すぐ二手に分かれ確認作業に入りました。

担当者からは私どもが選択したオプション（無償、有償）について確認があり、一つ一つの施工状態をチェックして回りました。そのあと、私どももチェック作業に入りました。

住宅診断士はで次のような作業していました：

　・レーザー水準器で、壁の垂直、床の水平のチェック（基準値に収まっているか）
　・洗面所の洗面台下の配管点検口から配管の状況、漏水の有無をチェック
　・台所流し下の配管チェック
　・バスタブに水を張り、問題がないことを確認
　・その他（壁紙の仕上がり、ドアの取り付け、各種キャビネットのドア・引き出しの具合、建具の建て付け、床の傷・汚れ、網戸の取り付け、バルコニーの仕上がり、など）

なお、点検口ついては、住宅診断士から事前に、施工業者に依頼し開けておくよう連絡がありました。内覧会当日に施工業者に点検口を開けるよう頼んでも対応してもらうのは無理のようです。

点検作業終了後、住宅診断士からチェック内容について詳しい説明があり、問題点を確認して回りましたが、私どもが気がつかなかった修正点を多数指摘されました。プロは手抜きや不具合の出やすい箇所など、チェックすべき要所、要点をシッカリ把握していると実感しました。明確な審査基準を知っているプロとほとんど基準を知らないアマとでは、施工の良し悪しの判定が大きく異なるのは当たり前ですが。なお、今回依頼したのは1級建築士の資格を持つ診断士でした。

最後に、担当者に対し診断士から問題点の指摘があり、具体的な修正作業について担当者に念を押してくれました。
指摘された問題点は幸いすべてマイナーな修正点で、修正されれば完璧な状態になると期待しています。

以上、すこしでも参考になれば幸いです。

[439: 契約者 [男性]]

438さま　
　私も内覧会を終了して、本当に満足しています。私の住居は全体に狭いのですが、共有部の環境はすばらしいと思います。読ませていただいて、私の理解していることと438さまと違いが有りましたので、失礼ながら投稿させていただきます。
一週間前の内覧時に、竣工前なので！写真の公開はしないでほしいと要請が有りました。入居後はプライバシーを侵害しない限り写真の公開はできると思います。
また竣工後はメインゲートを昼間のみ解放し夜間は閉鎖すると聞いています。団地の頃は居住関係者以外立ち入り禁止でしたが、竣工後は周辺の住民の方にガーデンを解放すると聞いています。ただ、メインゲートのみの解放で、周辺住民の出入りはこのゲートだけにして、通り抜けは御遠慮願う（他のゲートはキーを持っていないと終日開きません）と聞いています。私も、ハウスウォーミングパーティーか入居後に再確認したいとは思います。情報の共有という意味で投稿させていただきました。悪意ではございませんので、ご理解ください。

[440: 匿名さん [男性]]

438様、詳しくありがとうございます。
ちなみに、住宅診断士に依頼すると、費用はどのくらいかかるのでしょうか…
私達だけの内覧予定でしたが、やはりプロに頼むべきか、寸前で迷っています。

[441: 契約済み [男性]]

436様　駐車場は図面集に掲載されています。私の入る棟は機械式と平置き両方です。数えたことはありませんが、機械式で80台、平置きで50台ほどでしょうか。

[442: 契約済みさん]

会社によって異なりますが、概ね３～５万円かと思います。
住戸価格を考えれば、割合的には0.1％以下の価格ですので、
安心感を買う意味でも依頼しているかたが多いですね。

[443: 契約済み [男性]]

440様　私共は　　さくら事務所に依頼しました。費用は40,000円、またオプションの診断結果のレポート（メールでした）が, 5,000円　合計48,600円（税込み）。
私は依頼して良かったと思います。素人ではわからないことばかりでしたし、的確な助言や説明は短時間の内覧会には有効だと思います。

[444: 匿名さん [男性]]

438様
ありがとうございます！
確かに素人だけは、不安もあります。
早急に考えたいと思います！

[445: 内覧前さん]

444様

良い業者さんが見つかると良いですね。
我が家も一級建築士さんにお願いしました。
約５万円ですが高い買い物をしたので、
安心料だと思うとお高くないですね。