東神奈川ステーションタワー

[匿名さん]

東神奈川ステーションタワーを購入しようと思っています。
ＭＲご覧になった方とか、既に近辺にお住まいの方など
冷静なご意見をいただけると助かります。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区東神奈川１丁目10-1
交通：JR京浜東北線「東神奈川」徒歩1分
　　　　京浜急行「仲木戸」徒歩1分

[281: みなとみらい]

２７７さん、ありがとうございました。
駐車場を借りることができるとわかり、ほっとしました。
書類はきちんと読んでおかなければいけませんね。。。

[282: 277]

確かに、眠くなるほど書類はありますが確かに読まないといけないですね。
お互いがんばりましょう

[283: 匿名さん]

みなとみらい さんにお願いがあります。
次回書き込む前に、>>266 >>277をよく読んで頂けるとありがたいです。

[284: 匿名さん]

そろそろ竣工間近ですね。

[285: 匿名さん]

できあがった後のことですけど、１Fの公開空き地・店舗前などがいい
自転車置き場になってしまいそうですね。根本的な対策はなさそうで
せいぜい看板設置しかしなさそうですからね

[286: 匿名さん]

店舗前もそうですけど、脇道の方も置き場にされてしまいそうですね。
管理人さんに頑張ってもらうしかないでしょう。

[287: 東口住人]

２８５さん、２８６さん
東口再開発開始から今までに限りますが、東口は通勤学用の放置自転車
は少ないですよ。このマンションが完成して東口がきれいになったら
どうなるか判りませんけど、現状は他の駅と比べても驚くほど少ないと
思います。向かいのマンション周りにも通勤学用放置自転車はないです。
いろんな意味で意外なのが東口です(笑)
だれも停めていない所に駐車するのは勇気がいりますが、だれかが
停めていれば簡単に停めるかも知れませんね。
最初が肝心だと思います。ちょっと他人事ですいません。

[288: 匿名さん]

東口住人さん

せっかくの意見を否定する様で申し訳ないですが楽観できないと思います。
まず、再開発開始から今までは工事中ということもありとてもできる状況
ではないと思います（現場を見ての感想です）
リーデンスフォートの方に駐輪が少ないのは、駐輪場よりも遠くになる
という理由が考えれられると思います。ステーションタワーができたら駐輪
場と同等以上に駅へ行きやすいというところで増えるのではないかと。
管理人さんはどこまでやってくれるかは疑問かもしれませんね。出勤時間が
８時からでそれまではガードマンのみですから管理人さん出勤のころには
すでに大量の自転車があるのではないかと・・・

[289: 匿名さん]

何しろ１F店舗にコンビニやドトールが入るわけですし。

[290: 匿名さん]

工事をしている隙間からファミリーマートだというのがうかがえるようになったよ

[291: 匿名さん]

sageてると寂れるね

[292: 匿名さん]

昨日の夜９時頃マンションのそばを通ったら住居内の照明がほとんどついていました。
内覧会前の最後の突貫工事でしょうか？

[293: 匿名さん]

今週末は内覧会ですからね。
大丈夫かな？

[294: 匿名さん]

>>292
工事じゃなくてチェックでしょう。
いまどき工事していたら間に合わないよ（ｗ

[295: 匿名さん]

>>294
中にはいかにも工事中ってところでやる内覧会もあるらしいから

[296: 匿名さん]

明日の午後、保土ヶ谷区に行かなければならないので、ついでに見に行って
写真でも撮ってこようかな。

[297: 匿名さん]

ドトールとファミマに看板がついたそうな

[298: 匿名さん]

どうやらマンション部分は「ほぼ」工事終了で、残ってるのはクリーニングだけだね。

[299: 匿名さん]

明日明後日はいよいよ内覧ですね。

[300: 匿名さん]

内覧会の結果を情報交換しましょう
一番不安・気になる事・時です

[301: 匿名さん]

＿

[302: 匿名さん]

>>301
何が書いてあったんです？

[303: 匿名さん]

ここで内覧会の模様を報告すると、また頭の変な人の煽りが入るでしょうから、
アチラで報告させていただきますね。

[304: 匿名さん]

とりあえず風が強かったのと新聞勧誘がウザかったのが×

[305: 匿名さん]

お、さっそく　ア　チ　ラ　に拝見しに行きます。

[306: 匿名さん]

ア　チ　ラ　っていうところへの勧誘もウザイね

[307: 匿名さん]

ア　チ　ラ？

[308: 匿名さん]

他のサイトを貼ると片っ端から削除だから
こういう　検索してでも行きたい　書き方になるんだな。。。

[309: 匿名さん]

>>308さん
「こういう」ってどの書き込みに対していっているんでしょうか？

[310: 内覧会]

ウチ、洗面所の両サイドの防水用の目地シート忘れ(左右から水漏れ)と
エアコン用の穴がボッコリ外れた以外は、
床のボコボコ傷で、合計２０箇所ぐらいだったけど、皆はどおよ？

[311: 匿名さん]

結局内装工事もぎりぎりまでやってたね。
とにかく部屋がほこりっぽくてとてもクリーニングした後とはおもえん

[312: 匿名さん]

新聞勧誘とフロアコーティング屋がうざかったねぇ。
オレはあいつら全部、顔も合わせずに「ああ、いらない、いらない」で通した。

[313: 匿名さん]

>>312
西口の方までついてきた。たまらんね。

[314: 匿名さん]

引越しの最盛期はオートロックも解除してあるらしいから、公社からの連絡を
装った勧誘団に注意！！

[315: 匿名さん]

１ヶ月くらいは昼間オートロックあけっぱなしかな？

[316: 匿名さん]

某所のHPの某氏の日記で当物件が話題になってますな。

[317: 匿名さん]

アチラとか某所とかそんなんばっかだな

[318: 匿名さん]

>>307とか
>>316を見てると
digital divideってこーいう事かと実感できるね

[319: 匿名さん]

再内覧会の時も勧誘団が待ち構えてるんだろうな。
次回は1F迄降りて階段から駅に戻るか・・・・・

[320: 匿名さん]

>>319
降りれる様になってるかが問題

[321: 匿名さん]

エレベーターで降りるつもりだったんだけど、駐車場や駐輪場の説明も
終わってるから停止階の制限してるかな？

[322: 匿名さん]

１Ｆまでエレベータで下りることは可能だと思うけど、おそらく通行止め
みたいにしてあるのをよけて通るってこと？

[323: 匿名さん]

いや、ゴミ捨て場の方に廻って脇の道からマック横の階段登って。

[324: 匿名さん]

今度の週末ならきれいに終わってるかな？
内覧の時はまだいかにも工事中で、歩いたら足跡残りそうだったよ

[325: 匿名さん]

内覧会の際に不動産調査会社に立会を依頼したのですが、その時に「注
意して下さい」と言われた点があるので参考にして下さい。
「防火設備は大変に優れているが、押入以外に設置されているスプリンク
ラーにはカバーが無くむき出しのままになっているので、引越や荷物を移
動する際にぶつけない様にして下さい。もし万が一スプリンクラーが作動す
れば毎分ドラム缶１本分の水が噴き出し、階下の方にも間違いなく迷惑が
かかります。」とのことでした。
これは購入されたタイプや階層によって異なると思うのですが、私の購入し
たタイプでは、各部屋は問題ないと思いますが廊下の天井部分がそれ程
高くなく、引越の際の荷物の搬入が気になります。
まぁ引越屋もプロなのでその辺は抜かりが無いのでしょうが、自分の部屋
だけでなく階下の方にも迷惑がかかるといことなので一言念押ししようと思
っています。

[326: 匿名さん]

ファミマの右隣は「くぼた食堂」と判明。

[327: 匿名さん]

>>326
ローマ字でしゃれた感じになっちゃたね

[328: 匿名さん]

>>327
昔を知らないから何とも、、、、、

[329: 匿名さん]

昔はあんなおしゃれな感じではなかった。

[330: 匿名さん]

あのオシャレな雰囲気に中味が伴ってくれればいいのだが

[331: 匿名さん]

同感。すべてにおいてね

[332: 匿名さん]

あとはドトールの隣と、蕎麦屋側のみせがちゃんとわかれば・・・

[333: 匿名さん]

まちBBSに隣地の開発が難航しそうな事かかれてる

[334: 匿名さん]

脇道側のファミマの奥隣は寿司屋ですよね。
で、ドトールとくぼたに挟まれた店が洋食系のケータリングサービスと聞いてます。

>>332 あの話が本当なら難航するでしょうね。
だって今2階建てに住んでる人が、もしその条件の等価交換に応じたら同じ敷地面
積の平屋程度になっちゃうわけですから、誰だってそんなの嫌でしょう。

[335: ポマード]

>>333
どこのスレッドだか聞けないのは不便です。。。。

[336: リンク貼れないので転載]

118 名前： 神奈さん 投稿日： 2004/03/12(金) 18:36:25 ID:2doUgRus

ステーションタワーの前のぼろい建物はマンションになるらしいよ。
ステーションタワー買った人、高いの立てられたら景色見えねーぞｗ

あそこは奥のお寺の持ち物らしい。


119 名前： 神奈さん 投稿日： 2004/03/12(金) 20:15:01 ID:kQ3ZreAw

>>118
ステーションタワー購入者は知っている


120 名前： 神奈さん 投稿日： 2004/03/12(金) 22:52:14 ID:4qsMGjos

>>118 は情報通ですねぇ！！
あそこはねぇ、等価交換といいながら住宅面積じゃなくて土地面積での等価交換
なんだよね。
それを聞いた1番土地(建坪)持ってる地権者が密かに今迄の方針を180度翻して
売却(交換)しない方向で動き始めたんだって。

ってな事も当然知ってるよね？

[337: ところが転載は]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/24737/res/28

[338: 匿名さん]

デモこのスレッドもなんだかんだ転載多いよね。
そんなに削除されている様子もないし。

隣地が再開発されて東神奈川かがきれいになるのはいいけど
現状より景色が悪くなってしまう人には開発が進まない方がいい人も
いるかもね。
でも、隣地がちゃんと開発されたとして、デッキとは繋がるのかな？
ステーションタワーには元々繋がる予定だったからデッキ側も準備され
ていたけど隣地分にその用意はさそうですね

[339: 匿名さん]

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Brick/3304/memo_progress.htm#toda...

[340: 匿名さん]

うちとしては南西/南東に面した部屋だけど、眺望への影響は大してないし、
逆に京急の鉄橋を渡るときの騒音をマスクしてくれそうな期待が持てるから
歓迎です。

でも３３６の情報が本当なら、現実的に考えてあの敷地面積でもそこそこの
地権者がいるし、調整は難航しそうでしょ？
さらに容積率から言ってそんなに高い階高のマンションも建てられそうもない
し、そうなると部屋数も限られてくるでしょうから、当然一戸あたりの分譲価格
に跳ね返ってくるから、いくら駅に近いといっても所詮東神奈川ですから、そん
なに高い金額も付けられないでしょうし、難しいでしょうね。

[341: 匿名さん]

内覧会に行かれた皆さん、
内覧会会場で長期修繕計画の修正についての資料が配布されましたが
特に説明もなく「見ておいてください」との事でしたので、あまり重要ではない
のかと思い、今になって確認をしておりました。皆さん確認されました？
あまりに大きな変更にビックリしております。
以前配布の資料と比較すると分かるのですが、資料によると
①当初と比較すると毎年８４０万円不足になる
②住宅分の修繕積立金が６年目以降大きく上がる
１０年目の修繕一時金が多い人だと28万→70万になる・・・・
このように大きな変更点なのに口頭説明もないのはナゼ？

[342: 匿名さん]

売った後だからどうなろうと関係ないと思ってるに違いない。
駐車場の稼働率の見込みといい甘すぎ。こんないい加減なところが管理会社
だなんて信じられません

[343: 匿名さん]

野村にありがち。
管理もかなりすごいらしいですよ。

[344: 匿名さん]

野村は販売代理でしょ。売り主、管理は別

[345: 匿名さん]

３４２と３４３は通りすがりさんでしょうか

[346: 匿名さん]

隣地も再開発組合の名前で再開発するという看板出してたね
うまくいくのかな

[347: 匿名さん]

内覧の時、駐車場前から駅が丸見えでしたが、目隠しがつきました。
これで駐車場で操作しているとき駅から丸見えじゃなくなる

[348: 未登録]

長期修繕計画の修正は駐車場利用料の一部を住宅部分修繕積立に
算入していたのが誤りだったということで、その部分840万円がゴッソリ
抜けたのが原因のようですね。
年間の積立が1000万円少々しかない中で840万円の歳入不足とは！
長期修繕積立計画自体が当初から成り立ってなかった。ってことじゃない。
ひどい話ですね、管理費や修繕積立の安さも魅力だったのに。
ところで、マンション住民が利用する駐車場なのになんで全体共有部分に
なったのでしょうか？
ご存知の方います？

[349: 匿名さん]

>>348
駐車場は住民だけでなく、ホール・店舗にも割り当てがあります。
なので全体共用部分になると考えられます。

[350: 匿名さん]

管理費や修繕積立金の安さが魅力？
私は逆に不安でしたよ。こんなに安い修繕積立金で大丈夫なのかと。
この際公社に対するペナルティの意味も込めて、管理費と修繕積立金の
それぞれの金額を逆転させるくらいでちょうどいいんじゃないでしょうか。

[351: 匿名さん]

>>350
私は当初管理費と積立金の額が逆だと思いこんでました。
（当然積み立てにお金をかけるべきだと思ってたので）
別にフロントサービスがあるわけでもないし、夜間は機械警備でもぜんぜん
いいかと思うので管理費もっと下げてほしいですね
ま、ここで言ってても意味無いでしょうが

[352: 匿名さん]

話はとびますが、かなっくホールもそこそこ工事が進んでるようですね。

http://www.city.yokohama.jp/me/yaf/kanack.html

[353: 匿名さん]

管理費や修繕積立金はあんまり安いのは怖いね。
あとでどかんと来る可能性が大きいらしい・・・

[354: 匿名さん]

さて、明日明後日は再内覧。
まさか指摘がなかった人なんていないよね？

そういえば、ファミリーマートは昨日あたりからスタッフ募集を張り出してるけど
オープンはいつなんだろう？

[355: 匿名さん]

マンションの管理費に関しては、その金額が適正かどうか査定してくれる
処が有るようです
http://www.sjsmdn.co.jp/muryo_kanisatei.html
でも取り敢えず最初の1年間は公社でやらせて具体的な数字を出さないと
いけないのかな

[356: 匿名さん]

明日は鍵引き渡し

[357: 匿名さん]

結局くぼたとドトールの間は根岸家（もともとあった）だね

[358: 匿名さん]

山内埠頭にできると噂されているスーパーってどこのスーパーですか？

[359: 匿名さん]

JFEだしローゼンかもしれませんね

[360: 匿名さん]

確かに新子安のローゼンより少し狭い程度ですからね。
でも、もしローゼンだったら、区内３店舗ですかぁ…

[361: 匿名さん]

もう全体の１／４くらいの世帯は入居してるんだよね？

[362: 匿名さん]

もうここ、タワーの住民は誰も書き込みしてないんじゃない？

[363: 匿名さん]

入居しちゃうとどうでもいいのかな？

[364: 匿名さん]

読んではいると思うけどね。

[365: 匿名さん]

そろそろここの役目は終了かね。
匿名でない住民がみんなみれるところができればいいのかな

[366: 匿名さん]

それじゃあ書き込み一杯になるまで東神奈川全般用に流用しますか？

[367: 匿名さん]

後日何かが発覚したりしたときにまた賑わうとか。

[368: グルメさん]

ステーションタワー内にある飲食店で食べた事がありますか？どこがお奨めか教えてください

[369: 匿名さん]

今のところ営業してるのはファミマとドトールだけだお

[370: 匿名さん]

根岸家がそろそろだね。
くぼたはこないだ関係者らしい人が中で集まってた

[371: 匿名さん]

解ってはいたのですが、引越して梁が邪魔で食器棚が思う様に納まらず
困ってしまいました。結局、下の台座を切断するのですが、同じ様な問題
を抱えてる方に情報です。
「有限会社ミツマル家具商会 　045-432-0114」
インターネットで調べると相場は２万５千円程の様ですが、半額以下で対
応してくれました。　現在は家具屋は廃業して、この手の作業を主に行っ
ているそうです。　大工をやっていたこともあるそうで手際は良かったです
よ！！　　　

[372: みなとみらい]

引越はまだですが、我が家も梁が邪魔して食器棚が入らず、新しく買う
予定です。参考までに教えていただきたいのですが、371の匿名さんは
下の台座をどのくらい切断したのでしょうか？

[373: 匿名さん]

また聞きだけど、ステタワの脇(京急沿いの方)の再開発は、蕎麦屋の親父の話だと
「7年後くらいかなー？」との事らしい。
もっともその7年後ってのが、着工なのか竣工なのか聞き忘れたけど。

[374: 匿名さん]

ステタワって表現なんかいやだな。

[375: 匿名さん]

嫌だって書くと故意に連呼する奴が出てくるから、以降黙殺するがよろし。

[376: 匿名さん]

372：みなとみらいさん、返事が遅くなってすみません。
食器棚の底（台座部分）を４ｃｍ切りました。
当初は５〜６ｃｍ切らないと梁との余裕が少なすぎて自分達で床を傷つけ
ずに設置できないと思っていたのですが、ミツマルさんが底部分に張るフェ
ルトを持参してきてくれたり、設置の手伝いまでしてくれて楽々納まりまし
た。　梁と食器棚の余裕は１ｃｍ有るか無いかというところです。

[377: みなとみらい]

376匿名さん、ありがとうございます。私も会社に問い合わせてみました。
うちの食器棚は高さがありすぎて、ちょっと無理そうです。
残念ですが・・・。

[378: 匿名さん]

まちＢＢＳで、大型ショッピングモールができるという噂が流れてるのですが、どなたか詳しい情報ご存じないですか？

[379: ちかく]

近くに住んでます。
空気悪くないですか？
うちは室内の換気口の周りがまっくろ。
タワーズでもベランダが真っ黒になり、外に出る気がしないみたいです。。。
こうそくどおろ。恐るべしです。。。。

[380: 住人]

駐車場でのカード取り忘れが多いため、注意看板が設置されるようです。
かくいうワシも1回取り忘れ、3回ほかの人のカードを管理人さんに届けました。