東神奈川ステーションタワー

[匿名さん]

東神奈川ステーションタワーを購入しようと思っています。
ＭＲご覧になった方とか、既に近辺にお住まいの方など
冷静なご意見をいただけると助かります。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区東神奈川１丁目10-1
交通：JR京浜東北線「東神奈川」徒歩1分
　　　　京浜急行「仲木戸」徒歩1分

[22: --------]

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[23: しーらぶ]

ここを購入してからＨＰで購入記を公開しています。
メールをいただければＵＲＬをお知らせできるのですが。

[24: しーらぶ]

２１番さんへ

音に関しては、Blueさんの購入記　「２０代のマンション選び」が詳しいですよ。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome/7285/

ここの土地は古い商店街だったことがはっきりわかっているので、
工場跡地などのように土壌汚染や残留化学物質の心配をせずに
済むので安心しています。

こちらのサイトの運営者の方から「他の掲示板へのリンク以外はOK」
というメールをいただいたので、HPのアドレスを書きます。

http://homepage2.nifty.com/ryugujyo
「HOUSE」のメニューボタンで入ってくださいませ。

[25: 匿名さん]

ありがとうござざいます
参考になりました
　　後　窓を開けたときの線路の騒音が気になります
差し支えのあることは　メールで

[26: 購入者]

はじめてきました。
うちの部分もそろそろ骨組みができてきました。
毎朝通るのでよく見ていますが、最初にできたタワーパーキングが工事関係者車両
の駐車場として稼働してるのが気になるんですが、どうでしょう？

[27: 購入者]

>>20
住宅階がなってから急にピッチがあがったと確かに思います。
これって「住宅は手を抜いてるの？」とちょっと思ってしまいます
（冗談ですが）

[28: 匿名さん]

>>25　番さん
確かにちょっと気になる (^-^;;

でも工事関係者の路駐でご近所住民の方々から苦情が出るよりは遥かに
マシと思い、我慢。

[29: 28]

28間違い。
>>26さん宛のレスでした。

[30: シーナリータワー]

シーナリータワーの価格表を見たら
５００万円ほど　シーナリータワーの方が
やすかった。
横浜駅までの　所要時間を考えると
仕方が無いか？
東神奈川ステーションタワー落ちたら　購入しようと思っていたけど

[31: しーらぶ]

>>27さん

２０番の発言は私です。

今朝、出勤前に、客船「オーロラ」の写真を撮りに大桟橋に行ったのですが、
大桟橋からステーションタワーの場所がハッキリわかりました。
高さはまだ９階程度（部分的に１２階まで）のままだと思いますが、
なんとなく嬉しくなりました。

ＨＰのＵＲＬを書き込んでから、購入者の方数名からメールを
いただけて感激しております。

[32: しーらぶ]

補足です。

３００ミリレンズでハッキリ認識できました。

[33: 心配くん]

私も運良く当タワーを購入した者です。 今二つの心配事が有ります。
一つはテポドン（笑）、もう一つは隣の再開発のことです。
購入者は事前に説明を受けてると思いますが、タワー東南側のエリア
（タワーと京急の間)に再開発の計画があります。
既に昨年暮から地権者、居住者の説明会（市役所職員も参加し）が開催
されております。 この再開発は、タワーに垂直に伸びる2本の路地分を
外へよせ、ひとつの大きな敷地として開発する計画です。
対象面積は約１８００㎡有ります。 容積率は４００％の地域ですが、
「環境設計制度」（当タワーもそう）を利用すれば緩和が受けられ６００％
程度になる可能性があります。 ようするに当タワーと同じくらいの建物
が建てられる計算です。 現実的には14階建て（４５ｍ）の可能性が
高いと推測しています。 また再開発にかかる期間ですが、本日の
日経新聞朝刊1面にあったように、地権者、居住者の２／３の賛成で
再開発が可能になったことから早期に実現する可能性が有ります。
私は、この情報を一人でも多くのステーションタワー購入者と共有し、
隣の再開発を３０ｍ以下のたてもの（首都高公団ビルと同じ）に
抑えることが出来ないかと考えています。 是非皆さんのお知恵を
拝借しながら情報交換したいと思ってます。
ＰＳ；しーらぶさんのＨＰ拝見しました！

[34: しーらぶ]

>>33　心配くん　さん

心配くんさんは地元の方ですか？
私は他の区から転入することになるので、転居先の情報は貴重です。

ＨＰを見てくださったそうで、ありがとうございます。
お手数ですが、メールをいただけますでしょうか？

[35: 素人]

約１８００㎡は　当タワー敷地面積 2,622.51m2 の　７割弱なので
同じ高さを立てるのは（６０ｍ以上）　免震構造等の問題もあり
困難なのでは
でも　どのくらいの高さになるものやら？
貴重な情報ありがとうございます
　　　

[36: 心配くん]

素人さん、ご意見ありがとうございます！
私もおそらく高くても１４階建てまでだろうとおもってます。
この場を借りて私の分析をもう少し具体的に書きますね、是非ご意見下さい。
また長くなってしまいますがお許し下さい。
隣地の敷地形であれば建築技術上は６０ｍ超も十分可能です。 しかし４５ｍを
超えると構造上の制約等から建築費も高額となることからその可能性は低いと読ん
でいます。 しかもあの場所の高さ制限（３１ｍ）と容積率の緩和を受けるためには、
公開空地の提供、住居分の駐車場、住居数１．５倍の駐車場等々の要件を満たす
必要があります。 そうすると敷地面積約１８００㎡に対し、建築面積は約１２００㎡程度
となり、容積率対象外（共有部分）を勘案しても１４階建が限界であろうという分析です。
それ以上の高さの建物ではかなり細長くなってしまいますからね。
あとは、何階建ての建物が計画されたとしても、その屋上に看板やら無用な塔屋ができ
ない様に注視したいですね、屋上の看板のせいで日が当たらないなんていやですからね、
でも、あのエリアが整備されること事体は駅東口全体にとって歓迎すべきことだと思ってい
ます。 しかしあと一年もある、長いな〜！こんなことは心配してても意味ないかな・・・？？

[37: 東神奈川ステーションアリーナ]

他の物件の広告が入っていました
紛らわしい名称です

東神奈川ステーションアリーナ
　　パークホームズ
　　サティと済生会病院との間
　　高さ　４５Ｍ　１４階
　　１１５戸
　　最多販売価格帯　３８００万
　　敷地面積　１６４６平方ｍ

高さ等の参考まで

[38: 匿名さん]

私は部屋が、横浜駅方面を向いているので件の再開発の影響は
そんなに無いんですが気になりますね。。。
もちろん活性化してくれるのはいいことだけれども

[39: しーらぶ]

２８日に大桟橋から撮ったマンションの工事現場の写真をアップしました。
縮小しているのでわかりにくいかもしれませんが、駐車場の建物で
判別できます。

http://homepage2.nifty.com/ryugujyo

[40: 未来のご近所]

しーらぶさん、ＨＰ拝見しました。
私の担当営業はおそらく違う方ですが、私が聞いていなかったことなども
話にでていてとても参考になりました。

[41: あと1年]

東神奈川ステーションタワー：工事進捗状況調査+おまけ(の方が多い)

鉄骨は12Fまで上がっていました。
で、リーデンスフォートのテナントですが
1F
まこと整骨院
立ち飲み：日出酒蔵
居酒屋：信
果物屋：いそべ
喫茶：エデン
居酒屋：あづまや
DPE：55station
花屋：大谷
ラウンジ：オアシス
居酒屋：長春園
居酒屋：釜山
2F
居酒屋：済洲キング
カレースタンド：印度屋
お好み焼き：おおきに
美容院？：rufa
居酒屋：駿河屋
焼き鳥：鳥ふく
ラーメン：珍珍珍(さんちん)
中華料理：揚子江
BAR?:faire un detour

[42: 匿名さん]

私の見たところ、鉄骨は１１Fのような気がするんですが。。。
駐車場棟のてっぺんが８Fの床になるあたりなはずなのでそう思ったんですが
ちがうかな？

[43: 41]

そう云われると確信が (^-^;

東神奈川←→仲木戸間の歩道橋上に上がって数えたんで多分大丈夫
だとは思うのですが・・・・・

[44: しーらぶ]

あちこちでデベロッパー倒産という声を聞くので、大林組の株価等を
チェックしました。

【会社概要】
大手の一角。鉄道工事や耐震技術に定評。好財務体質

【事業構成】
建設事業　　売上比率　９６％　　営業利益率　１％　（低いけどプラス）

【株式診断（５点満点）】
収益性　２
安定性　２
成長性　４
割安感　０

これを見る限り、来る３月末の決算で倒産する恐れは
なさそうかなぁ・・・

[45: 42]

なるほど、私はいつも横を通ってるので、裏側から数えました。
あくまで駐車場棟のてっぺんを基準にしてますが・・・
なんにせよ住居部分でないところは見分けが難しいですよね。。。

[46: しーらぶ]

>>40　未来のご近所さん

ＨＰをご覧いただいたそうでありがとうございます（＾_＾）

なんと我が家の上のお部屋を購入された方もＨＰを読まれて
メールをくださいました（喜）
いまは井戸端会議室で情報交換しています。

よろしければ、未来のご近所さんもいらっしゃいませんか？

[47: 未来のご近所]

>>46
是非参加させて頂きます。メールを送らせて頂きます。
よろしくお願いします。

[48: しーらぶ]

鉄骨は１２階まで。

このマンションは、住居部分の中央が吹き抜けになっているので、
４フロア単位で吹き抜けを取り囲むようにしてコーナーごとに鉄骨
を組むようです。
組み終わると、下の方のフロアから少しづつコンクリート工事を
行い、再び４フロア単位で鉄骨を組んでいく。

１９階まで達するのはゴールデンウィーク頃だと思われます。

首都高速の横浜駅西口付近からも、そごうの屋上からも
認識可能。

[49: 匿名さん]

今日、現場を見てきました。
現在6Fまでコンクリートを流し込み、5Fまではコンクリート周囲の型板が外れている
状況です。
さすがに今日はペデストリアンデッキにいても寒さは感じず、心地よいそよ風
でした。 R15脇にある神奈川公園では桜も6分咲き。
でもあと1年もあるんですよね。

[50: 匿名さん]

東神奈川は日用品（食品を含む）購入不便ですよ〜。
買えない事は無いけど、不満多いです。
一度周辺のスーパー覗かれる事をお勧めします。

[51: 匿名さん]

最近考えてること

*工事の進捗状況を見ることができるwebカメラの設置。
もうとっくに使わなくなったセガ・ドリームキャストの「ドリームアイ」というのを
使用すれば簡単に設置出来るのですが、問題は電源と通信回線の確保。

これさえ確保出来れば速攻で作業するんですけどねぇ。

>>49さん　マルエツとサティは何回か行ってみました。私のレベルだとあそ
こでもそう不便はなさそうです。それに食品は週末に車でマトメ買いが基本
です、ウチの場合。

[52: 匿名さん]

横浜から京急で仲木戸まで行き、ＪＲ横浜線で東神奈川から
菊名経由という迂回路で帰宅しました。

仲木戸駅は上り下りともエレベーター設置完了、上り線側は
ペディストリアンデッキに通じるエスカレーターも稼動していま
すが、京急横浜駅はダメですね。
ＪＲみたいに折りたたみ式のエスカレーターで、しかも身障者
の方が利用されるときだけ、駅員が運転しています。

ＪＲ東神奈川はエレベーターはなく、エスカレーターは上り下り
ホームともに一台づつ。しかも、時間帯によって上りだけだっ
たり、下りだけだったりするので、とくにお年よりやベビーカー
利用者には不親切。

肝心の建物ですが、高さはまだ１２階まで。
コンクリートの流し込みが終わった部分は、壁にタイルが
貼られています。

[53: 51]

>>49さん
↑>>50さんの間違いでした。

神奈川区のホームページ
http://www.city.yokohama.jp/me/kanagawa/　で、2F,3Fに入る神奈川区民文化センターの
愛称を募集しています。オンラインでも応募できますので、皆さんも応募してみては？

[54: しーらぶ]

>>53さん

文化センター名は「かなっくシティ」だと思っていました。
横浜市のホームページ都市計画を読み直したら、「かなっくシティ」
は東口の再開発地域だけなんですね。
（ステーションタワー　・　リーデンスフォート　・　福祉施設）

[55: 匿名さん]

でも、カナックシティってなんてネーミングセンスがないんだろうか。。。

[56: 51]

>>55さん

だからこそ！！
自分たちが入居する建物に、恥ずかしいネーミングの施設が同居するのを
阻止するためにも、みなさんでカックイィ愛称を考えて応募しましょう。

[57: 匿名さん]

>>56さん
確かにそうっすね。
でも自分もネーミングセンス無いもので・・・

[58: すんでーり]

デッキにも「カナックシティ」と書かれたタイルがあります（笑）。
あと予想以上にデッキ周辺の建物は風強いですよ。
参考までに。

[59: 51]

>>57さん

>デッキ周辺は風強いですよ

それは現場を見に行くたびに感じていました。そこでお子聞きしたいのですが、
あのデッキは『夏、涼しく、冬、寒い』のでしょうか？
それとも『風が吹くのは、吹いて欲しくない時』でしょうか？

[60: 51]

ああ、また間違えた。
上の発言は>>58さんへの書き間違いです。」

[61: すんでーり]

＞５９さん。
＞『夏、涼しく、冬、寒い』のでしょうか？
＞それとも『風が吹くのは、吹いて欲しくない時』でしょうか？
ご質問の意味が良く判らなかったので的違いだったらごめんなさい。
まずですね。デッキに面している窓はうちの場合季節を問わずあまり
開けてません。京急＆ＪＲの音と道路の車の音が以外にも大きいのです。
ので家では涼しいか寒いかあまり判らないんです。デッキを歩く時の
感想だと冬寒いけど駅近くて良かった（笑）ですかね。
風は場所と建物（バルコニー）の構造上の問題もあるでしょうが強いと思います。
ここはバルコニーが東西につながっているので角部屋ほど風の流れの終点で
強くなっているのはありますが、昨日今日の風で洗濯物が物干し竿の
端っこによってしまってました。
質問への答え風に書くならいつでも風は吹かないで！ですかね。
工事現場を被う幕もいつも揺らいでいるので、ご想像できると思います。
ご質問あったらご遠慮なくどうぞ。いつも見ているわけではないので
レスなかったらごめんなさい。

[62: しーらぶ]

>>51さん
>>61 すんでーりさん

便乗させてください。

>『夏、涼しく、冬、寒い』のでしょうか？

ふつうなら夏と冬で風向きが変わるはずですが、ステーションタワーは
風がまわる場所なのか、冬、デッキに立っているときも、山側からの風
より海風（南風になりますよね）の方が強い気がしました。

川にかかる橋を渡っているつもりでいればいいのかな。

外側にパネルが貼られいる写真をＨＰに貼り付けておきますので、
遠方であまり建築現場に見にいくことのできないかたは見てください。

http://homepage2.nifty.com/ryugujyo
　↓
「HOUSE」のアイコンをクリック

[63: 51]

>>すんでーり　さん

変な聞き方ですみませんでした。お聞きしたかったのは、一般的に横浜市内
と云うと夏は風が殆ど吹きませんんよね？で、あのデッキの上は夏でも風が
吹いて涼しいのかなぁという事がお聞きしたかったんです。

あと、ちょっと意外だったのは電車や車の音がうるさいという点でした。
現場を何回か見に行った時には、それなりに気にしていたつもりだったの
ですが、それほど音は気になりませんでしたので。

[64: すんでーり]

＞５１さん
　気温と音を書くのは難しいですが（笑）
　夏はどうだか確かではありませんがここのところ毎日風吹いていて
　涼しさは感じますね。でも海からの風だと生臭いですよ。
　電車の音ですが京急側の仲木戸駅手前に短い鉄橋があってそれが
　意外とうるさいですね。ここに引っ越す前ＪＲの上下線＋貨物２本で
　合計８本の線路まで車２台分の距離の公団住宅に住んでましたが
　その時よりも音は気になるかも知れません。まあ生活に支障をきたす
　訳ではないですよ。すいませんね。折角ご入居を楽しみにされている
　時期に変なことを書いてしまって・・反省してます。
＞しーらぶさん
　ＨＰ拝見しました（笑）。うちから画像とって送りましょうか（笑）

[65: しーらぶ]

＞すんでーりさん、こんにちは。

東神奈川はお気に入りのようですね。
公団の場所が他区住民の私にはよくわからないのですが・・・
風が強かろうが、磯のかおり（日本海の海辺育ちなので平チャラです）が
しようが、入居が楽しみです。

「うちから画像とって送りましょうか（笑）」とおっしゃるところをみると、
リーデンスフォートとか、今はタワーからごく近い場所にお住まいなのかしら？

[66: 51]

>すんでーりさん
色々地元情報ありがとうございます。さて、

>海からの風だと生臭い
とありますが、これって『磯の香り』なのでしょうか、それとも海側にある
『ゴミ処理場の臭い』なのでしょうか？　その辺がとても気になるこの頃。

あとすでにご存知かもしれませんが、JR職員からのインサイダー情報。
東神奈川のエレベーター工事がまもなく始まるそうです。
　

[67: くらだないつっこみ]

>>65
すんでーりという名前からもリーデンスフォート在住の方では？

[68: 匿名さん]

>>66
エレベータ工事のことは知りませんでした。
ホームと改札のエレベーターって事ですか？

[69: すんでーり]

こんばんは。
＞しーらぶさん。
はい。現場、毎日見てます。ＨＰに通勤ルート変えて（でしたっけ？）
というような表現があったもので。おせっかいながら書いてしまいました。
東口に住民が増えるのは嬉しいことです。
＞５１さん
またまた言葉足らずでしたね。さらに反省。
香りも文章にするのは難しいのですが（笑）種類としては海風ですので
山下公園とかに海側から吹く風と系統は同じではないかと思います。
海より山派なので磯の香りは苦手でして。なのに住んでしまいました。
まあゴミの臭いではないですからご安心下さい。

[70: 51]

>>68　さん
そうです。でも、あくまで『もうすぐ』と云ってたので、いつから始まるか迄
は分かりませんが。

>>すんでーり　さん
匂い情報、安心しました。ありがとうございます。
わりと頻繁に、油壺にある海洋深層水風呂に行き『ああ、潮の香りだ♪』
とニンマリしている人間ですので楽しみです。

[71: 68]

>>70
なるほど。しかし、もう場所がないような気もするのですがどの辺にで
きるんでしょうね