東神奈川ステーションタワー

[匿名さん]

東神奈川ステーションタワーを購入しようと思っています。
ＭＲご覧になった方とか、既に近辺にお住まいの方など
冷静なご意見をいただけると助かります。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区東神奈川１丁目10-1
交通：JR京浜東北線「東神奈川」徒歩1分
　　　　京浜急行「仲木戸」徒歩1分

[182: 匿名さん]

入居まで半年もあるのに、ペットの話で雰囲気が悪くなってますね、
この物件は賃貸と違い、それなりの方々が入居されるわけですから、
違反してまでペットを飼うような方はいないと思うのですが・・・・
だってペット禁止がわかっていて購入しているわけですから。
「公正証書」云々とか少しエスカレートしすぎてるような感じがします。
有意義な情報交換の場にもどってほしいものです。

[183: 167]

>>182
はっきり言って甘いです（言い方がきつくてすみません）
逆にそういう人は「買った家なんだから文句言われる筋合いない」といって
開き直る傾向にあるようです。
世の中の傾向としてやった者勝ちという感じですので最初からねらってる人
もいる可能性はあります。
もちろん入居前から可能性の話だけで進めるのも何なんですが・・・

[184: 179]

場の雰囲気を悪くしているのはお詫びいたします。
しかしながら、ペット禁止を分かっていて購入しながら、ペットを飼う人達が
実際に多々見受けられるので困っているのです。

正直、私自身の身勝手も自覚しています。
私の友人でペット禁止の賃貸マンションで犬を飼い、その後ペット禁止の
分譲マンションにその犬を連れて転居しました。
私自身には影響が無いので彼らには何も言いませんでしたから。

そういった人を目の当たりに見ているので、今から危惧しているわけです。

[185: 匿名]

182さんに同感です。なんだか嫌な雰囲気ですね・・・・・・・
集合住宅で生活する以上、ペットの問題に係らず、規約に無い事項も
含めいろいろな問題が出てくるものです。いかに皆が気持ち良く生活
出来るか、その為にはモラルとルール、入居者同士の協力・助け合いが
必要なのでは？何だか、今後のこちらのマンションの管理組合、うまく
運営されるのでしょうかねぇ・・・・・・
マンションに住むって、戸建てにはない、我慢と忍耐が結構必要なんですよ。

[186: 179]

>>178がどういった意図を持ってあの投稿をしたのか？
>>180は>>178とイコールなのか？
>>180が>>178とイコールであるならば、私が>>179で最初に聞いた質問に
答えずに>>180の投稿をするのは卑怯ですし、尚且つ私のソレを鸚鵡返しで
聞き返してくるのは無礼であると思います。

>>180が>>178とイコールでないならば、>>180自身の立場を表明するべき
と思います。

[187: 179]

もちろん入居後、不幸にも視力や聴力にハンディを負ってしまい、そういった
方々を介助してくれるその種のx導犬まで反対するわけではありません。

[188: 167]

>>185
もちろん規約にないことも出てくるでしょうが、規約にあるペットに関しては
協力・助け合い以前に飼ってはいけないものではないですか？
それを破ろうとする人がでないように意見を述べるのは悪いことではないと思います。
また、ここで書き込みをしてる人が入居者のすべてではないことも忘れてはいけないと
思います。ここだけみて「大丈夫か？管理組合」ってのはどうかと。
あなたがマンションにどれくらい住んでいたかはわかりませんが、別に戸建て
から入居する人ばかりではないといっておきます。
賃貸ならいやなら出て行けばいいですが飼ってしまったらそう簡単にはいかないので
納得いかないことはとことん話し合う必要はあるでしょう。それがいやなら
黙って多数の意見に従うしかないと思います。

>>187
そういう種類の犬は「ペット」には当てはまらないのでは？
よって飼う（共同生活？）のは問題ない気もします。

[189: 貼った人]

リンク先を紹介したのは
・規約を破ってまでも飼いたがる人が後を絶たない現状
・ペット飼育の規定のあいまいさからトラブルが起きる
こういった“他所の事例からのまとめ”が簡潔に書かれているので
購入者ではない通りすがりのくせに、このスレッドの方にオススメだと
勝手に思い込んでしまった完全な独り善がりからです。

[190: 貼った人]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39409/res/2-2
これを書いて「穴吹工務店の物件を買うのか？」と問い詰められたこともないですし、輸入照明器具を使ったりしてませんが
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23697/res/4-4
このようなことを書いたり
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40835/res/15-15
を書いても「バルコニーでバーベキューに反対なのか賛成なのか」と迫られたりしてないですし、
こんなことは初めてなので「あぁ、なんかペットのことって随分とカリカリ来る人がいるんだな」というのが正直な感想です。
何の反応もしないのはよくない雰囲気になるかなと思って書いた言葉遊びが事態を悪化させてしまう結果となってしまいました。

[191: 貼った人]

>余計な口を挟まないで頂きたい。このスレッドは現在、入居
>予定者の情報交換の場となっています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40392/ へではなく
http://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.htmlへ書き込んでいます。
個々のマンション限定で情報交換されている場所があるにはありますが
ある事情のためそちらをご紹介するわけにはいかないのが残念に思います。

[192: 貼った人]

こんな長々と書くつもりはなかったのですが、通りすがりの身で
入居予定の皆様に随分と不愉快な思いをさせる結果となってしまったようで
ほんとうに心苦しい限りです。
最後にリンク先より引用させていただきます。
>事故が発生してから解決策を練るのではなく、
>起こらないように予防することが最大の目的であることを理解するべきです。
では楽しい東神奈川THE ST@TION TOWERライフを目指してがんばってください。

[193: しーらぶ]

発言番号が急激に増えてなんだろう？と思ったら、ずいぶん白熱した数日間
だったようで・・・

マンションの３大トラブルの一つにペット問題が入っていましたが、それを
裏付ける書き込みですね。

掲示板の書き込みは、メールと違って「保存箱」とか「下書き」に入れて
おいて、後から読み直して訂正してから送信するということができないので、
相手の発言をきちんと読んだ上で、あまり感情的にならずに、慎重に自分
の意見を書き込むべきだと思います。

ペットに関しては、確かに管理規約に許可しうる動物や、サイズなど
を明記した方がいいのでしょうが、それは入居が始まって管理組合の
総会が開かれた後でなければ決議もできないのでは？
それとも、入居説明会のときに提案できるのでしょうか？

詳しい方、経験がおありの方、もしいらっしゃったらフォローをお願い
します。

[194: 匿名さん]

規約の変更や細則の制定は、しーらぶさんのおっしゃるとおり、管理組合の総会決議が必要ですよね。
「入居説明会のときに・・・」については、一番最初の総会は管理会社が定型の議題で進行するはずなので、ペットのみならずいろんな問題を議題にするのは、その後に臨時総会を開くか、それ以降の定期総会になるでしょう。

[195: マンション]

私が知っているペット（主にイヌ・ネコ）問題への取り組み事例を挙げてみます。
（もともと、東神奈川ステーションタワーのように、飼育が禁止されているマンションで、飼育者が後を絶たなかったケースです）

①飼育は一切禁止（飼育者が退去するか、またはペットを手放すか・・・）
②現在飼育している一代限りを認める（飼育動物を管理組合に写真付で申請。これは「禁止を知っていて飼った人が悪いが、ペットの命を捨てることは残酷なので、との考えから出た結論。）
③飼育を認める。（但し、種類（小型犬など）やマナー・ルールを非常に細かく決め、違反者には罰則。）

東神奈川は飼育が禁止されているマンションなので、「もしも飼育者がいたら・・・」という話題そのものに異論を出される方もいるかもしれませんが、参考になればと思い発言しましたので、あまり深い意味で捉えないでくださいね。

[196: 匿名さん]

東神奈川ステーションタワーのように、ここまではっきり
飼育が禁止されて販売されているマンションは珍しいです
そこが魅力・禁止でないと困る・不快なので
他のデメリットに目をつぶって　購入したのですが
それが　飼育可能になると　もしくは隠れが増えると
・・・・・・・
考えてもみなかったことです
　　　

[197: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[198: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[199: ウザぁ〜]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6077/

[200: 匿名さん]

>>199 これ?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6077/res/28

[201: --------]

【サイト方針に合わない内容の為、部分削除致しました】

[202: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[203: --------]

【スレッドに関係ない話題の為、削除致しました。】

[204: 匿名さん]

うちらのマンションってBフレッツでベストエフォート１００MB対応って書いてありましよね。
でも棟内配線が１０MBってどういうことなのでしょうか？

[205: 167]

結局ペットの話は住民（組合）で取り締まっていくしかないと。。。

>>204
はっきり言えば１００Mは嘘ですね。だまされました。
実質構内配線はカテゴリ５のケーブルであると思うので100M対応でしょうが
途中に入る機器に10Mというネックがあります。アカウント認証の機械みたい
結局WAKWAK１社だから問題なのかな。WAKWAK切って、各戸でBフレッツ
契約すれば速度は上がる気もします。

[206: ご存知のかた]

ご存知の方がいらしたらおしえてください。
東神奈川駅前の道路のことですが、現在は西口側からトンネルをくぐって
東口駅前に抜ける道が、西口側からトンネルを出るとまっすぐ（少しななめ）
国道15号方面へ抜ける計画が有るようですが、
いつ頃そうなるのでしょうか？
また、そうなると東口駅前は純粋な駅前ロータリーになるということ
なんでしょうかね？
本当であればマンション前のと交通量も減り嬉しいんですが。

[207: 匿名さん]

重説にそういう機器の型番は出てますが、その仕様までは書いてありませんでしたよね。
これって問題提起できないものなんでしょうか？

[208: --------]

【スレッドに関係ない話題の為、削除致しました。】

[209: --------]

【スレッドに関係ない話題の為、削除致しました。】

[210: 51]

>>206
今日、現場を見に行った時に気が付いたのですが、いつも見に行く時は
お向かいにあるリーデンスフォート1回のコインパーキングに車を止めて
います。
リーデンスフォートの裏には障害者用福祉施設と、道を1本挟んだ奥に
もう1ヶ所コインパーキングがあります。

そのリーデンスフォートの裏の道というのが以前から「環境の割りに
ずいぶん広いなぁ、それに資材置場みたいに辺に仕切ってるし」と
思っていたのですが、206さんの書き込みを読んで、「アレは西口か
らの地下道の出口になるのではないか」と思い当たりました。

残念ながら工事の説明看板とかがあるわけでもありませんし、神奈
川県や横浜氏のHPを見てもそれらしき工事予定の告知も見つけられ
ませんでしたので、あくまで私の憶測でしかないのですが。

[211: 167]

>>206
51氏の予測通りの計画のはずでそのまままっすぐ京急のガードをくぐる
予定です（私が見た計画では）
今の地下道の出口のあたりはなくなるはずですので、純粋なロータリー
となるはずで、前の交通量は減ると考えていいと思います。

>>207
サインしちゃってるから今更なんでしょうね。。。
管理組合動かして変えていくしかないんじゃないでしょうか・・・
是非やっていきたい内容ではあると思いますが

[212: 知ってるよ]

今の地下道はテレビに出るほど危険なんですよ（車道を走る自転車が
　車に轢かれたり、カーブで車が突っ込んだり）
それと、高さが無いので、トラックがガードに突っ込んだり。
駅利用者なら一度は見たことあるんじゃないですかね？

リーデンスの裏（資材置き場）は昔からあんな状況ですね・何十年も前から
皆さんがお考えのように地下道になる所ですよ、でもずーとあんな状況なので
まだまだ先の話でしょうけど・・・
交通量は減るでしょうけど、変な人達が溜まらなければいいんですけどね

[213: 匿名さん]

>>205
登録より前の段階で担当者を通じてWAKWAKに問い合わせてもらったのですが
そのときは、仮にマンション内で１軒（パソコン1台）しか使用していない場合は
最大８０MB程度までの速度が出る可能性があります。とのことでした。
ってことはこれもだまされたってこと？

途中に入る機器に10Mってどこかに書いてありました？
モデルルームにあった青図にもこのあたりの仕様は見つからなかった
と記憶しているのですが．．．．

かなりショックです。

[214: 51]

以前、wakwakのサポートに直接メールで問い合わせたことがあります。
その時の回答を引用します。


> 弊社では、全住民が100％加入することはありませんので、標準的に
> 総戸数に対し、一定の加入率並びに同時アクセス数等を考慮した上で
> 回線数を決定しております。
> 現時点では東神奈川ザ・ステーションタワー様の具体的なシステム設計
> 並びにネットワーク設計前ですので正確性にかけますが、112戸の規模だと
> Ｂフレッツ回線1本で設計することになるだろうと思われます。
> 接続形態については弊社が住宅都市基盤公社様向けに提供している
> ＷＡＫＷＡＫピアル（BB-EAST）にて設計することになると思われます。
> 以上甚だ簡単ではございますが、よろしくお願い申し上げます。

> 並びにネットワーク設計前です
今のうちに多くの住民が公社に交渉して何とかならないでしょうかね。

[215: 167]

>>212
ガードにぶつかってるのは見たことある。２回くらい

>>213
重説に乗ってる型番でネットで検索したらスループット10Mって・・・

>>214
価値ありますかね？組合ができてから勝手にやれと言われそうな気も。

[216: 206]

211,212様
情報ありがとうございました。
早く道路が出来るといいですね、駅前が益々綺麗になることは歓迎です。

[217: 匿名さん]

１４Fのタイルパネル貼り始めました。

[218: 匿名さん]

ちょっと気になったんだけれども
Ｎ村不動産Ａーバンネットって、
誰彼構わず居住者の氏名を公にするの？

[219: 匿名さん]

＞＞２１８
ん？何のこと？
今の時代にそんな会社無いと思うけど。

[220: 匿名さん]

>>219
でもそれって表向きだけじゃない？
裏ではなにやられてるか・・・

[221: 匿名さん]

ＪＲの地下道への入口（ＴＵＴＡＹＡの前）で昨日の朝もトラックが
侵入できずにバックしてましたね。
引越屋さんは大丈夫？半年先でしかもおせっかいですけど念のため。
リーデンス裏には道路計画はあるようです。確かステーションのモデルルームでも
そんなこと説明受けた（図面付で）記憶があります。

[222: しーらぶ]

＞２１８、２２０

Ｎアーバンネットではきちんとプライバシーは守られています。
念のため。

[223: 匿名さん]

おお！引越屋さんにはちゃんと言っておかねば。
確かに2t車の後ろにパネルバン載っけた車だと危ないかもしれないですね。

[224: 匿名さん]

会社ではなく社員1個人が顧客データを持ち出してと言う事はあるかもしれませんが、
それを言ったら民：官を問わずどんな団体でも有り得る訳で。

[225: 匿名さん]

>>224
そう。だから大丈夫なんて会社はないのです。
野村は（中傷してる訳じゃないし、隠しても仕方ないので）プライバシーマーク
ってとってましたっけ？
とってないよな・・・不動産屋じゃ

[226: ２１８]

ちょろちょろ書き換えされてる某ＨＰの掲示板って、部屋番号と氏名を不動産屋に確認してからの購入者ＯＮＬＹの掲示板だという記載を見たからかなり不愉快になってね…

今現在は、不動産屋に本名を確認してるという記載は消えてるけど…＜某掲示板

電話1本で、部屋番号を言えば教えて貰えるようなモノなんだと、不信感で一杯になったものでね…
氏名が知られて困るワケでもないけれども・・・
ネットなんかでいろいろ公開されたい方もされたくない方もいるだろうに…って思ったワケです！

[227: 匿名さん]

>>226
そんな掲示板があるんだ・・・
なんかイヤ。
個人情報出したくなくて郵便受けに名前出さない人もいる時代なのにね

[228: 51]

そういう方は参加しなければいいだけだと思いますけど
。
>>218さんが言ってるのが、私たちのマンションに関係している掲示板かどうか、
何ていう掲示板かも存じませんけど、私が知っている某私たちのステーションタワー
入居予定者が集まる掲示板は、管理者が自分の情報を公社に開示した上で、参加
希望者がメールで名乗ってきたお名前の契約者が確かに存在するかどうか「のみ」
確認したうえで(当然、参加希望者は上記を了承済み)、パスワードを発行して参加
してもらうというシステムをとってます。
もちろん部外者は閲覧すら出来ません。

ですので>>218さんが言ってる掲示板が東神奈川ステーションタワーに関係してい
ないのならば、このスレッドには関係ない話題だと思いますが。

[229: 51]

訂正します。
>ですので>>218さんが言ってる掲示板が東神奈川ステーションタワーに関係している
どちらにしても>>218さんが言ってる掲示板が東神奈川ステーションタワーに関係してい
る

私たちのマンションの販売を担当したのは野村不動産ではなく、野村アーバンネットですし。

[230: 51]

馬鹿をさらけ出してしまいました。再度訂正します。
>東神奈川ステーションタワーに関係している
東神奈川ステーションタワーに関係していない

[231: 匿名さん]

揚げ足を取り合うのもイヤなんですが
>私たちのマンションの販売を担当したのは野村不動産ではなく、野村アーバンネットですし。
野村不動産アーバンネットです。
野村不動産とか野村と書いてもここでは野村不動産アーバンネットを
指してると思いますが。