東神奈川ステーションタワー

[匿名さん]

東神奈川ステーションタワーを購入しようと思っています。
ＭＲご覧になった方とか、既に近辺にお住まいの方など
冷静なご意見をいただけると助かります。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区東神奈川１丁目10-1
交通：JR京浜東北線「東神奈川」徒歩1分
　　　　京浜急行「仲木戸」徒歩1分

[322: 匿名さん]

１Ｆまでエレベータで下りることは可能だと思うけど、おそらく通行止め
みたいにしてあるのをよけて通るってこと？

[323: 匿名さん]

いや、ゴミ捨て場の方に廻って脇の道からマック横の階段登って。

[324: 匿名さん]

今度の週末ならきれいに終わってるかな？
内覧の時はまだいかにも工事中で、歩いたら足跡残りそうだったよ

[325: 匿名さん]

内覧会の際に不動産調査会社に立会を依頼したのですが、その時に「注
意して下さい」と言われた点があるので参考にして下さい。
「防火設備は大変に優れているが、押入以外に設置されているスプリンク
ラーにはカバーが無くむき出しのままになっているので、引越や荷物を移
動する際にぶつけない様にして下さい。もし万が一スプリンクラーが作動す
れば毎分ドラム缶１本分の水が噴き出し、階下の方にも間違いなく迷惑が
かかります。」とのことでした。
これは購入されたタイプや階層によって異なると思うのですが、私の購入し
たタイプでは、各部屋は問題ないと思いますが廊下の天井部分がそれ程
高くなく、引越の際の荷物の搬入が気になります。
まぁ引越屋もプロなのでその辺は抜かりが無いのでしょうが、自分の部屋
だけでなく階下の方にも迷惑がかかるといことなので一言念押ししようと思
っています。

[326: 匿名さん]

ファミマの右隣は「くぼた食堂」と判明。

[327: 匿名さん]

>>326
ローマ字でしゃれた感じになっちゃたね

[328: 匿名さん]

>>327
昔を知らないから何とも、、、、、

[329: 匿名さん]

昔はあんなおしゃれな感じではなかった。

[330: 匿名さん]

あのオシャレな雰囲気に中味が伴ってくれればいいのだが

[331: 匿名さん]

同感。すべてにおいてね

[332: 匿名さん]

あとはドトールの隣と、蕎麦屋側のみせがちゃんとわかれば・・・

[333: 匿名さん]

まちBBSに隣地の開発が難航しそうな事かかれてる

[334: 匿名さん]

脇道側のファミマの奥隣は寿司屋ですよね。
で、ドトールとくぼたに挟まれた店が洋食系のケータリングサービスと聞いてます。

>>332 あの話が本当なら難航するでしょうね。
だって今2階建てに住んでる人が、もしその条件の等価交換に応じたら同じ敷地面
積の平屋程度になっちゃうわけですから、誰だってそんなの嫌でしょう。

[335: ポマード]

>>333
どこのスレッドだか聞けないのは不便です。。。。

[336: リンク貼れないので転載]

118 名前： 神奈さん 投稿日： 2004/03/12(金) 18:36:25 ID:2doUgRus

ステーションタワーの前のぼろい建物はマンションになるらしいよ。
ステーションタワー買った人、高いの立てられたら景色見えねーぞｗ

あそこは奥のお寺の持ち物らしい。


119 名前： 神奈さん 投稿日： 2004/03/12(金) 20:15:01 ID:kQ3ZreAw

>>118
ステーションタワー購入者は知っている


120 名前： 神奈さん 投稿日： 2004/03/12(金) 22:52:14 ID:4qsMGjos

>>118 は情報通ですねぇ！！
あそこはねぇ、等価交換といいながら住宅面積じゃなくて土地面積での等価交換
なんだよね。
それを聞いた1番土地(建坪)持ってる地権者が密かに今迄の方針を180度翻して
売却(交換)しない方向で動き始めたんだって。

ってな事も当然知ってるよね？

[337: ところが転載は]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/24737/res/28

[338: 匿名さん]

デモこのスレッドもなんだかんだ転載多いよね。
そんなに削除されている様子もないし。

隣地が再開発されて東神奈川かがきれいになるのはいいけど
現状より景色が悪くなってしまう人には開発が進まない方がいい人も
いるかもね。
でも、隣地がちゃんと開発されたとして、デッキとは繋がるのかな？
ステーションタワーには元々繋がる予定だったからデッキ側も準備され
ていたけど隣地分にその用意はさそうですね

[339: 匿名さん]

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Brick/3304/memo_progress.htm#toda...

[340: 匿名さん]

うちとしては南西/南東に面した部屋だけど、眺望への影響は大してないし、
逆に京急の鉄橋を渡るときの騒音をマスクしてくれそうな期待が持てるから
歓迎です。

でも３３６の情報が本当なら、現実的に考えてあの敷地面積でもそこそこの
地権者がいるし、調整は難航しそうでしょ？
さらに容積率から言ってそんなに高い階高のマンションも建てられそうもない
し、そうなると部屋数も限られてくるでしょうから、当然一戸あたりの分譲価格
に跳ね返ってくるから、いくら駅に近いといっても所詮東神奈川ですから、そん
なに高い金額も付けられないでしょうし、難しいでしょうね。

[341: 匿名さん]

内覧会に行かれた皆さん、
内覧会会場で長期修繕計画の修正についての資料が配布されましたが
特に説明もなく「見ておいてください」との事でしたので、あまり重要ではない
のかと思い、今になって確認をしておりました。皆さん確認されました？
あまりに大きな変更にビックリしております。
以前配布の資料と比較すると分かるのですが、資料によると
①当初と比較すると毎年８４０万円不足になる
②住宅分の修繕積立金が６年目以降大きく上がる
１０年目の修繕一時金が多い人だと28万→70万になる・・・・
このように大きな変更点なのに口頭説明もないのはナゼ？