グレイディア ／ GRADEA 【【２】】

[匿名さん]

駅徒歩2分のランドマークシティ。　次世代型オール電化マンション。　敷地内駐車場100％設置（900円〜）。

初代スレッドが４５０カキコになりますので、板のお約束に則って新しいスレッドを作成しました。
初代＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40318/

[302: 匿名さん]

東京スター銀行では立川には住宅ローン専門スタッフはいないらしい。

[303: 匿名さん]

質問なのですがどなたか教えていただけませんか？
主人1人の名義で購入予定なのですが、契約金を私の口座から払ってしまいました。
これって贈与税がかかるのでしょうか？

[304: 匿名さん]

たしか贈与税の対象にはなるけど、住宅に関する場合、贈与税の対象になるラインが上がり、５００万くらいまでは非課税でいけたように思いますよ

[305: 匿名さん]

すみません。正確には５５０万まで非課税扱いのようです。

[306: 匿名さん]

550万までは親からの贈与と書いてあるのですが、夫婦間も同じなのでしょうか？

[307: 匿名さん]

親と祖父母からです。夫婦間では通常の贈与になるので110万円までです。ただし、303の口座にご主人の口座から契約金と同額を入れておけば問題に名はならないと思います。

[308: マロキ]

292さん。我が家と状況が似つつ、勝手に親近感を抱かせて頂いておりますが。契約金が保証料に・・といった内容について質問です。契約金は、いわゆる契約書で言うと手付け金の部分ですよね？その残金の戻りというのは、いくらなのでしょうか？割合や算出方法など、分かる方がいらっしゃったら教えて下さい！！それから、今日双日に問い合わせたのですが、提携も候補に考えているかたは、再度審査を通して、申込書を申込会までに準備しておく事が必要だそうです。最終決定は金消会時で大丈夫だそうです。そんな事かいてありましたっけ？どうも不信感・・・。良心的な銀行さんの話によりますと、なるべく双日には問い合わせず、焦らせる位の方が良いとのことでした。

[309: 匿名さん]

契約上の変更等があり双日に何度か連絡していますが、何だか双日に連絡することで話を複雑にしている
ことが多いような気がするんですよね。
基本的には双日はグレイディアの売主ですが、提携金融機関のローンの窓口になってしまっているので、
話がぐちゃぐちゃになってしまっているような…。

>>208
＞提携も候補に考えているかたは、再度審査を通して、申込書を申込会までに準備しておく事が必要だそうです。
申込書提出→審査なので、「再度審査を通して」というのはないはずですが、今回いきなり「申込会」になるために
資金計画（収入や返済割合）のチェックをしておけということでしょうね。

＞そんな事かいてありましたっけ？
売主としての双日の資料には細かくは記載されていないと思います。どのローンをつかうのかいつまでに決めればいいのか
というのは、本来ローンを借りる金融機関への質問なんですよ。

多分、銀行のローン担当の人からみると、ものすごくまどろっこしいことをさせられているように見えると思います。

[310: プー]

308のマロキさんは281さんですか？私は292ですがわかりにくいので名前をつけました。
質問の答えですが、グレイディア購入時に手付け金として1割必要と言われました。1割出せない人は諸費用分だけでも。。ということでぶっちゃけうちは諸費用分を納めています。
だから、うちは手付け金＝諸費用と考えています。その諸費用の中に提携ローン諸費用というのが入っています。私が言っている保証料と言うのはこのことです。（保証料以外にも使われると思いますが。）
いくら位戻ってくるかは納めた金額によってだと思いますが、うちは諸費用分なので戻りはそれほど期待していません。このような方はほとんどいないと思いますが金額によっては足りない方もいるのでは？
あと、『提携も候補に考えているかたは、再度審査を通して』というのは仮審査のことでは？双日は仮審査でOKが出てないと本審査は受けれない的なことを言ってましたから。
それからうちは提携銀行のUFJ銀行に話を聞きに言ったのですが、双日との企業提携になっているのでふつうのローン窓口へ行っても何もしてもらえませんでした。逆にここではわからないと言われました。企業提携の場合はUFJにそういった窓口があるそうです。
りそなの場合も金利のはなしをしただけで。。やはり、よくわかっていなくても双日を通した方がいいみたいです。詳しい話はやはり金消会で。。ですね。

[311: キ]

ブーさんそうです。２８１のマロキです。私も１割に満たず、諸費用分です。再度審査というのは、仮審査の事で、契約時にとは、状況が変わっているので、再度仮審査をすると、理解していましたが？提携先には、個人的に相談したりせず、何か言われるまで放っておいた方が良いそうです。売り主側は、キャンセルになったら困るわけで。強気でいったほうが良いと、ある銀行よりアドバイス受けました。確かに！！

[312: 匿名さん]

ななな？
３０９さんって双日の人？？？

[313: 匿名さん]

>>309
＞基本的には双日はグレイディアの売主ですが、提携金融機関のローンの窓口になってしまっているので、
話がぐちゃぐちゃになってしまっているような…。

融資説明を銀行に受けに行くと、「売主さんから聞いてもらわないと分からない」と言われる項目が結構ありましたよ。
ということは、貰っている資料では情報が足りないってことですよね。
それで結果的に買う側も売る側も大変な思いをしてるんでは。
私に言わせれば、ぐちゃぐちゃにしている張本人は・・・みなさん、分かりますよね。。

[314: 匿名さん]

＞「売主さんから聞いてもらわないと分からない」と言われる項目が結構ありましたよ。

これから銀行にローンの相談をしに行きますが、貰っている資料では情報が足りなかった
というのは、具体的はどの項目だったんでしょうか？

[315: プー]

>>マロキさん
今日、再度審査について双日に問い合わせてみましたが、（仮審査でOKだったものは）もう一度審査をする必要はないそうです。
うちは、提携銀行で借り入れするつもりなので青信以外の銀行3行の仮審査を受けました。再度審査というのは契約時と状況が変わっているのでダメだったところももう一度仮審査をしてみては？という意味かもしれませんね。
ちなみにうちもマロキさん家に親近感を抱いていますよ。

[316: マロキ]

＞＞今日、再度審査について双日に問い合わせてみましたが、（仮審査でOKだったものは）もう一度審査をする必要はないそうです。
ブーさん！そうなんですか？じゃあ、うちももう一度双日に連絡してみようかなぁ・・・。あっちとこっちで言っている事が違うのではこまりますよね、、。まったく。ブーさん。いつか知り合え寺いいですね！ちなみに提携の他銀行は、これから審査を通すのですが、一つ通っていても、他３つ不可になる場合だってありますよね。ちょっと不安・・・。

[317: 匿名さん]

私も312さんの疑問同感です。
もしかして314さんも双日の方なのではないのでしょうか？
もしそうならこんな書き込みで探る様なそんなまどろっこしいやり方しないで
住人の立場に立ってお仕事して頂けたらよろしいのでは？
他の物件でトラブルはなかったのか不思議でたまらない程です。
皆このままでいくと入居前に不満爆発しそうですよね

[318: 匿名さん]

313です。
前回の書き込みは最後のほうでちょっと感情的になってしまいました。失礼しました。
ただ、同様の問い合わせ（提携金融機関のローンの話）やその他で殺到しているのであれば、それが分かりやすい資料を至急作成し皆に送付してくれれば、もっとスムーズになるのにな。と思っただけです。
ただでさえ完成していないものにお金を一部入れているのですから、多少の不安はあるものですよ。

[319: 匿名さん]

現在建築進行途中ですが、外壁は白っぽいです。主人が言うには、もう一度最後に着色するのでは？ということなのですが、どうなのでしょうか？？あれが完成状態！？

[320: 匿名さん]

>>319
またまた外観の話ですかぁ〜。私は入居を楽しみにしているひとりなので、みんなの不安をあおるようなそういう話はやめましょうよ。

[321: 匿名さん]

３１９です。私も入居を楽しみにしていますよ！不安というか、どうなんだろう？と思っただけです・・・。よく見ると、一つ一つのタイルに模様も様なものが入っていて、なかなかおしゃれな感じです。ただ、白っぽいから汚れるし、もう一度塗り直すんじゃないか？と話をしていたのです。３２０さん不安をあおってしまったようでしたら、ごめんなさい。。。

[322: 匿名さん]

319です。私も入居を楽しみにしていますよ！不安というか、どうなんだろう？と思っただけです・・・。よく見ると、一つ一つのタイルに模様も様なものが入っていて、なかなかおしゃれな感じです。ただ、白っぽいから汚れるし、もう一度塗り直すんじゃないか？と話をしていたのです。３２０さん不安をあおってしまったようでしたら、ごめんなさい。。。

[323: 匿名さん]

↑↑すみません！！うまく投稿されてないかと、同じ物を・・。みなさんご迷惑おかけしました。

[324: 匿名さん]

314さんが双日の人とは思えないけど・・・。
もう完売しちゃってるんだし、これまでの対応を考えると、ここでの不満に動じるほど真剣に仕事してないし。
ここで教えを乞うなどどいうことは一応プロであればしないでしょう・・・。
てか、うちは双日にローンは頼みません！しかし３１３さんには同感！です。
もしかして、８月最初の説明会（申し込み会）に参加しないと説明されないのですかね？
となると、双日にきちんと説明を求める機会がないってこと？
まあ、どうにかなるかあ・・。
で、いつのまにかあと５ヶ月！！ですね！

[325: 匿名さん]

先日現地見てきました。前回見た時は「なんか低いな〜」と思ってたのですが、最上階まで出来てみると
どうしてどうして圧巻の迫力です。シートもだいぶ剥がされて、ＭＲにあった模型と仕上がりも似てきました(当たり前だけど）
モリタウン入り口からもグレイディアが見えていて、「ステーションフロント」という謳い文句もあながち大げさじゃない感じです。
いよいよ半年きりましたね。楽しみだな〜。。。

[326: 匿名さん]

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[327: 309]

グレイディアを購入した金融機関勤務のものです。双日の人ではないです（今回の提携金融機関でもないです）。
今回の提携ローンの件に関しては正直「大丈夫かな？」と思ってました。マンション販売時のように営業担当者
がいるわけでもないので事務的に進むのだろうと思っていたので。
短期間住宅ローン関係の仕事をしたことがありますが、個人で住宅ローンを申込する人の半数近くに最初書類上
の不備があった記憶があります。確かに分かりづらい面も多いし、個々の事情で確認が必要な場合もあるのですが。
売買契約の時の書類と個々のローンを組む上での必要書類には違うものがあるので、双日に依頼しなくては
ならないケースも当然あります。
まぁ、銀行も基本的なところも含めて「売主に聞けばわかるでしょ」って答えているところは多いですけど。
（個人の客相手に客を責める言い方はしないので）

[328: 匿名さん]

グレイディアを購入して提携ローンにしようとしているものです。
提携ローンが良くないように書かれているので不安になりました。
金利優遇もあるし言われたように待っていればいいのかなぁ〜？と思っていたのですが、
みなさんいろいろ調べているようなので、銀行とかに回ったほうがいいのでしょうか？

[329: 匿名さん]

提携ローンがよくないとかじゃなくて、みなさん双日に不満があるのでしょう。
ちなみに私は提携ローンで借り入れします。
自分で動かなくていいですしね。

[330: 匿名さん]

提携ローンが良くないわけではないと思いますよ。
むしろ無難な選択だと思います。
ただ、自分にあった条件の中でもっといいところがないかと試行錯誤しているだけですよ。
現地点で探してきた銀行の金利が低くても、実行時はどうなっているかも分かりませんし。
私の場合は、斡旋手数料払いたくないだけですけど・・・

[331: 匿名さん]

斡旋手数料ですか・・・双日の資料に載ってるのかな？
マンションをせっかく購入したのに、共稼ぎで全然話し合いが出来なくて
みなさんがいろいろ考えてるので焦ってしまいました。
とりあえずこのまま連絡がきたら動こうと思います。
でも、斡旋手数料は気になるので資料を良く見てみます　ありがとうございました。

[332: 匿名さん]

斡旋手数料って¥52500ですよね？その上の手数料\31500っていうのは銀行に払うんですよね？
でも提携ローン以外を考えている方、銀行さんによっては司法書士報酬っていうのを\50000ほど取るところもあるみたい
ですよ。

[333: 匿名さん]

まあ、提携ローンにしろ提携以外で借りるにしろ人の考えに左右されず自分がいいと思ったところで借りるのが一番ですよ。
ちなみにうちは提携ローンで借ります。提携以外の銀行もいくつか話を聞きに行ったのですが、やっぱり提携で借りようと夫婦意見が一致しました。

[334: 匿名さん]

私も提携ローンで借りようと思っています。
なかなか仕事休めないので、事前審査等郵送で出来るのは良いですね。
今悩んでいるのは、りそなとUFJとどちらにするかです。

[335: 匿名さん]

りそなとUFJですか？双日の資料だとUFJの金利の優遇がわかりませんよね・・・
住友信託だと1.1%優遇で一番安く借りられると思ったのですが、やっぱり銀行のランク等で
考えてるのですか？

[336: 匿名さん]

334です。ほんと双日の資料は解りづらいですよね。
初めは住友信託で考えていましたが、フラット35と併用しようと思い変更しました。
あの資料を見ると、住友信託は併用出来ないとなっているので...
あとは、銀行のランクよりも金利優先に考えて、りそなに決まりそうです。
誰か、りそなに決めた方いらっしゃいますか?

[337: 匿名さん]

UFJの金利優遇は1％ですよ。

[338: ぐっさん]

264の者です。2週間ほどご無沙汰しておりました。
来週八千代に行って仮審査の申し込みをしようと思っております。
提携の話なんですが、自分は後々後悔したくないので自分で探すことにしました。
提携はメリットもあると思うんですが、何も知らずに大金を任せるのがどうも…と思い、
自分で調べて、勉強して納得して借りようと思いました。
まあ、そんなことやってたら、返信の期限が来てしまい自分でやる羽目になったのですが。
納得の上で提携なのであれば問題はないのでは？

[339: 匿名さん]

ローン難しいです。提携にするのか未だに迷っています。
双日さんにそのことを話したら、８月のローン申し込み会は銀行に話を聞くだけでもOKとのことでした。
もし提携にするなら、８月中に連絡をいただければ対応しますって言ってましたよ。
うちは、８月のローン申し込み会は情報収集に徹してきます。

[340: 匿名さん]

私も提携にするかプライベートローンにするか迷ってたのですが、
昨日送られた案内を見ると、８月の申し込み会は２０人弱がまとまって１時間の時間なので、
説明というより単純に流れ作業で申し込み書類記入のような・・・。
話をきちんときいてもらえる時間がなさそうな気がします。
自分で手続きするのと手間は全くかわらなくないですか？（これから差があるのかもしれませんが）
記入するだけで１時間かかりそうだし、その２０人弱がそれぞればらばらのローンを選択するだろうし。
というわけで、申し込み会はパスしてプライベートローンにする予定。

[341: 匿名さん]

提携銀行ローンにしようと思っている者ですが、やはり今は長期固定金利にするのが妥当でしょうか？
これからは金利が上がってくるという噂・・・
でも、先行きの見えない景気回復でもありますよね。
長期とは一般にどのくらいの年数をいうのでしょうか？10年？15年？30年？
2年固定や3年固定にするのは危険ですか？

[342: 匿名さん]

<<341さん
長期固定OR短期固定、変動は非常に悩むところですよね。
長期固定は、ローン終了まで金利が変わらない安心感がありますが、短期固定、変動に比べれば
金利が多少割高。
逆に短期固定、変動はこれから金利がどのように動いていくか不透明な心配があります。
どっちにも一長一短があり、どちらがいいかはその個人個人で違ってくると思います。
短期固定、変動を選び、金利が低いメリットを受けつつも、金利アップに対応できるだけの
財力があればいいのですが、そうじゃない場合は長期固定を選ぶのがセオリーのようです。
また、ローンを長期固定に全額するのではなく、自分の財力に合わせ、短期固定、変動に
多少割り当てて、リスクを減らすのも一つの方法と思います。
これという答えが無く、難しい問題ではありますが、お互いベストなローンが見つかる
よう頑張っていろいろ勉強して、残り４ヶ月を過ごしていきましょう！！

[343: 341]

<<342さん
回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。
提携ローン申込会まであと少しです。
もっと勉強して損しないようにローンを組みたいです。

[344: ぐっさん]

八千代銀行に説明を聞きに行ってきました。
昭島支店に行ってきたんですが、とっても説明が丁寧で助かりました。
フラット３５につなぎが発生するかしないかの理由も教えてもらえましたし、
申し込み方法の手段などたっぷり１時間３０分もお時間を割いていただきました。
審査を申し込んで、通ればお願いしようかと思います。
これで、お金問題がけりがつくと思うと心が軽くなります。

[345: 匿名さん]

そうですよね、うちも先週八千代銀行に申し込んできたのですが、担当の方感じいいですよね。
他の審査も通ってるのですが、一番ワタシ的によい印象を受けました。
先週はチャリで行ったのですが、グレイディアからも多分10分くらいでしょうか？行けないこともない。
まあ、一番近いのは三井住友ですが。

[346: 匿名さん]

最近やっとプライベートローンに決めた者です。（遅い・・）
これからは短期変動か長期固定かを悩む「段取り」になっています。
当然ながら金融機関の選定もしなければ。
八千代は人気ですね。
どなたか昭島駅前の三井住友へ行った方いますか？

[347: 匿名さん]

私三井住友に行きましたよ。
月に1回週末もやっているみたいで、予約していきました。
対応はまあ、普通といえば普通でした。（悪くはない）
確か2週間くらいで事前審査の結果の連絡をいただきました。

[348: 匿名さん]

今日から始まる提携ローン申込会へ行った方いますか？

[349: 匿名さん]

提携ローン申込会に行ってきました。
りそなと住友信託に話を聞いて、結局住友信託に決めました。
フラット35も考えていたのですが、住友信託の2年と10年の固定にしました。
双日さんの話では、今の所、りそなと住友信託が多いとか・・・
住友信託は店舗が少ないですが、郵便局で無料でカード入金出来たり、
電話で繰上げ返済出来たりと何かと便利みたいです。
所要時間は１時間くらいでした。

[350: 匿名さん]

住友信託の２年金利っていかほどですか？

[351: 匿名さん]

住友信託の２年固定の金利は、
A：当初期間優遇型　0.6％（残全期間最大0.9％優遇）
B：優遇幅一定型　　0.9％（全期間最大1.1％優遇）です。
この金利は8月の金利なので、実際は12月の金利になるそうです。
ちなみに私はAタイプにしました。

[352: 匿名]

りそな提携の住宅ローン固定金利選択型利用する人多いのかな？
例えば5年固定1.7％（2.7-1%は優遇)でその後変動金利1.375％（8月金利の場合)で
30年固定でできるとりそなの人が言っていたが本当かな？
提携だからみたいなことを言っていたけど・・・

[353: 匿名さん]

短期固定にするか長期固定(フラット）にするか迷っています。
金利の安い短期固定で、最初２〜５年ぐらいかりて様子をみながら
変動が大きくなければ短期固定継続でいき、そうでなければ
そのときにフラットに借り替えることは可能でしょうか？
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[354: 匿名さん]

>>353
フラットは借り替えには対応していませんよ。

[355: 匿名さん]

３５１さんありがとうございます。
０．６％はかなり低いですね。だたその後の優遇「最大」０．９％って
気になります。最大の条件は１０年固定以上とかですか？
その後も、また２年固定にしたら優遇が0.4%ぐらいになってしまうのですか？
無知ですみません。

[356: 匿名さん]

固定金利が終わったら変動金利に替わり、その時の変動金利から
0.9％優遇される、と言っていました。
その時はきづかなかったのですが、『最大』って気になりますね・・・
変動金利に替わったら、固定金利に変更したり、繰上げ返済したり、
借り替えたりと、お得な方法を考えて行こうと思っています。

[357: 匿名さん]

提携ローン申し込み会に行ったついでに、久しぶりにグレイディアを見てきました！
想像していた以上に大きい！！どきどきしました。
本審査が通るまでは違う意味でもどきどきですが。
早く引越したいです。駅からグレイディアまでの道にセブンイレブンもできたことだし、
今後の昭島に期待！

[358: 匿名さん]

セブンって、三井住友の横（裏？）のセブンでなくて、他にもできたんですか？
昨日私も通ったけど気付かなかった！
グレイディア建設地を通ってきましたけど、１階の土が入っているところですね。共用棟も着々とできています。
いつのまにかもう夏ですぐに秋・冬になるのでしょう。
今の悩みは読めぬ金利を見ながら計算して、どのローンがいいかと。
フラットだけにするか、銀行ローンと組み合わせるか、固定期間はどうするか、変動金利にするか、
よく分からなくなってきました。ので、来月あたりまた考えよう・・・。

[359: 匿名さん]

>>358
南口のロータリーの江戸街道側の角。元オオワキ化粧品店のところですよ。
自販機や看板があってちょっと見えづらいかもしれませんね。

ローンの申し込み会参加してきました。
ここではあまり話題になっていませんが、住友信託の20年、30年固定が出てましたね。
20年2.43%、30年2.48%（8月分）で、位置付けとしてはフラットや三井住友の超長期固定の対抗のようです。

[360: 匿名さん]

セブン情報ありがとうございました。
住友信託の２．４８って本当ですか？？
団信込みだとものすごく安いですよね！！

[361: 359]

>>360
団信込みです。ただし、保証料が外枠か0.2%金利上乗せかの選択です。
金利に関しては正確には、実行時店頭表示金利より2.07%優遇で20年、30年の特約期間を設定するものです。
30年以上だと全期間固定にはならない点や、団信の有無、保証料の条件が問題なければかなりいいと思います。

うちの場合は今のところフラットを考えているのですが、このローンの話を聞いて再計算しています。

[362: 360]

359さんありがとうございました。
さらに悩ましいです。
いろいろ総返済額の計算をしていたら、だんだん意味不明になってきてしまいました。

[363: 匿名さん]

３５９さん情報ありがとうございます。
私が説明聞いた時は、すごく高くてフラット３５に対抗出来ないから、
と正確な金利を教えてくれませんでした。
月曜日に担当者に電話して詳しく聞いてみます！

聞きます！

[364: 匿名さん]

↑　どうでした？？
金利も実行までどうなるか読めなくて、どうしたらいいものか・・・。

[365: 匿名さん]

363です。住友信託の担当者に聞いてみたら359さんの情報の通りでした。
実際は12月の金利になるけれど2.07％優遇は良いですね。
2年と10年の固定で考えていましたが、2年と30年に変更しようと思います。
すでに申込した人も8月20日位までなら変更可能だそうです。

[366: 匿名さん]

>>365
2年と10年の固定とは？固定金利って二つも選べるんですか？
無知なのでよくわかりません？詳しく教えてください。

[367: 匿名さん]

グレイディアとは直接関係無いんですが、先日こういったソフトを購入しました。
http://www.megasoft.co.jp/3did/
ローンの申し込みも１段落して次は本格的に家具とかの心配をしようと思っています。
このソフトは、もともと３Dマイホームデザイナーの派生版らしいんですが、
意外とハマってます。
一応情報と言うことで…

[368: 匿名さん]

365です。固定金利二つ選べましたよ。
でも、一つの固定金利で借りるより諸費用が高くなるようです。
長期固定と短期固定で悩んだ末、組み合わせる事にしました。
詳しくは銀行の担当者に聞いてみた方が良いと思います。

[369: 匿名さん]

>>365さん
ありがとうございます。
2年と10年ということは単純に12年固定と考えたのでいいのでしょうか？

[370: 匿名さん]

３６５です。私の説明が下手ですみません・・・
例えば3000万借りるとして、2年固定で1000万、10年固定で2000万と
2口で借りるということです。
それぞれ固定金利が終わると変動金利に自動的に切り替わりますが、
手数料を払えばその時の固定金利に変更できるそうです。

[371: 匿名さん]

>>365さん
なるほど、そういうことですね。一つ勉強になりました。
ありがとうございました。

[372: 匿名さん]

駐車場の抽選申し込み用紙、届きましたね。
我が家ではどこにしようかかなり迷っています。
やっぱり第一希望のところに決まりたいですよね。

[373: 匿名さん]

厳密には抽選申し込み用紙ではなく抽選用のアンケートでしたね。購入経験のある知人の話ではこれを元にどのような抽選にするか決めるって言っていました。用紙にも書いてありましたが、抽選時に変更も可能とのことで我が家ではざっくりと決めて投函しました(^_^)

[374: 匿名さん]

ってことは、まだ抽選方法は決まってないんですね。
何だか大きい車は優先されるっぽく、うちは普通車だから少し焦り気味で・・

[375: 匿名さん]

皆さん、ローンの事で頭を悩ませているみたいですが…わたしもその1人です。
当初、公庫と提携はあおしんだったのですが、いざ、あおしんに申し込みに行ったら、「青梅信金のみの
ローンと聞いております。」といわれてしまいました。売買契約書には公庫+あおしんで記載されていたのに…
審査が通らなかったのでしょうか?初心者なので戸惑ういっぽうです。青梅信金1本でいくならフラット３５も
視野にいれたいと思っているのですが、今からだと仮審査などもしなければいけませんよね？
結局、ローンに関してはいつまでに決めればよいのでしょうか??

[376: 匿名さん]

まだまだ間に合うっぽいですよ。
こういう私もまだきちんと書類を出せてないし（双日のせいです！！）
青信と双日の間できちんと話がされてないのでは？？不安なことは即双日に電話したほうがよいです。けっこう適当かもしれないので・・・。
気付いたときには遅いかも！とならぬように。
提携銀行も8月末くらいまで大丈夫ですよーって言ってました。プライベートローンだと、まだまだ大丈夫。
確かにローンどうしようかとウダウダ一人で考えていたら、昨日偏頭痛を起こしてしまった！
が、昨日！私は決めました。（多分）すっきりしました。ふう。
金利がどうなるか誰にも分からんので、分からんことで悩んでもしょうがないです。後は運と縁ですかね。

[377: 匿名さん]

>>375
マンションの売買契約の時に公庫融資をあおしんを使って申し込みしたということですか？
それであれば、公庫から融資の（仮）承諾が1-2ヶ月で書面で届いていると思います。
今回あおしんに申込みに行かれたものが不明ですが。

[378: 匿名さん]

375です。
376さん
まだ時間はあるみたいなのでホッとしています。青信と双日での連絡が上手くいっていない事は、青信の方が
話していました。
377さん
マンションの売買契約の時に公庫融資をあおしんを使って申し込みしました。
いま、妻と調べたところ、融資承認通知書は手元にありました。今回あおしんには用がなかったのでしょうか？
双日より再三連絡が来て、本申し込みを青信にて行ってくださいときたもので…

[379: 377]

>>378
すいません、「公庫+あおしん」（の二本立て？）と書いてありましたね。
今回双日から連絡があったのは、あおしん分のローンの本審査のための申し込みですね。
公庫も承認され、手続きは問題なく進んでいるように見えます。心配しないでも大丈夫かと。
あおしんの本審査の申し込みの際も、公庫利用分、あおしんローン申し込み金額はきっちり書くはず
なので、問題はないですよ。

双日の人は申し訳ないけど、ローン関係の手続きは弱いです。

[380: 匿名さん]

375です。
379さん
親切な回答ありがとうございます！本日、双日に問い合わせたところ、公庫は承認は得ていたが、
物件評価額以上の借り入れがあおしんでは無理と今頃になって言われてしまいました…。
確かに頭金の少ないわたしにとっては無謀な購入でしたが、もう少し早く教えてもらえれば
オプションも考えて購入したのに…。一応、双日には怒鳴っておきました。
そこで、諸費用代も組んでもらえる物件評価額以上の借り入れができる銀行1本に切り替えていこうと
考えております。
いまのところ、ソニーバンクはなかなか良いと思うのですが、流行のフラットではなく、銀行1本
でいくぞ！って方いますか？？

[381: 匿名さん]

うちは銀行１本です！フラットの条件は満たせず、選ぶ予知がないだけなのですが・・・。銀行はまだ未定です。本当に購入出来るのか？さえ不安になってきました。着々と物件は出来上がっているようですが。。駐車場も形が見えてきましたね・・・

[382: 匿名さん]

グレイディアの建物の外観はほとんど完成ですね。
昨日と今日は昭島駅前はお祭りでしたね。駅前で小さくやっているのが少し気の毒でしたが。
夏になると、昭和記念公園の花火、くじら祭り、福生の七夕、横田のフェスティバルと大きなお祭りも
多いですが、昭島は自治会ごとのお祭りも色々やってますね。
グレイディアも夏祭りとかやるんですかね？

[383: 匿名さん]

いつも楽しく皆様のご意見を参考にさせていただいております。
最近、書込みが少ないので、寂しく思っていました。そこで、という訳ではないのですが、生まれて初めての
書込みをさせて頂きました。（ルール等間違っていたら、ごめんなさい。）
駐車場の件ですが、どの場所にしようと、色々悩んでましたが、なーんのことはなく１Ｆしか申し込めないの
でした。
というのは、車両重量は２０００ｋｇよりはるかに少ないのに総重量がわずかに２０００ｋｇを
超えてしまう為。（２０３０ｋｇです。８人乗りだったのです。最大で５人乗ったのが最高です。今後も
その予定です。）
トホホでした。

[384: 匿名さん]

１階だと、車降りてから部屋に着くまでが近いし、良いと思いますよー。

[385: 匿名さん]

いま住んでいる家からマンションがよく見えます。
先週の夕方に前を通りかかったら、うちが入居する部屋の電気が点いていました。
私も駐車場は１階を希望してます。
あと３ヶ月ちょっとですね。みなさんにお会いするのを楽しみにしてます。

[386: ゛ワクワク]

いろいろ楽しみですね。工事も順調のようで下から自分の部屋を見ていると、いろんなこと想像してワクわくします。

[387: 匿名さん]

私は先日モリタウンの駐車場からチョコットだけ見れました。
残念ながら端っこしか見えなかったのですがそれでもワクワクしました♪
自分が住む部屋に明かりが点っていたなんて、なかなか感慨深いモノですね〜。
今年の夏はジメジメした暑さでかなりシンドイですよね。
工事関係者の方々はご苦労されている事と思います。
戸建てだったらおやつなど持って陣中見舞いに伺うところですけど・・・
残暑もあとひとふん張り！
未来の住人の為体調に留意して引き続き頑張って欲しいと思います☆
この場をお借りして「皆さんご苦労様です!!!」

[388: 匿名さん]

うちもマンションから近く、よく1周しています。
本当にいよいよって感じですね。
ところで皆さん、ローンはそろそろ確定ですか？
うちは財形転貸＋銀行を考えているのですが、9月から財形転貸が
フラット35と併用可能ということで色々悩んでいます。
ただフラットは融資実行時の金利というのがちょっと気になりますね。
選挙後は景気回復基調＝金利上昇って感じがしますし。
財形転貸をお考えの方、いらっしゃいますか？

>>383さん
駐車場、うちも似ています。
安さで4F希望でしたが、残念ながら総重量オーバーです。
将来車を2t以下に買い換えた際、上階に空きがあれば移動可能ですかね。
そもそもどれくらい埋まるものなのでしょうね。
ところで1Fが人気なのかな？

[389: 匿名さん]

フラットの金利、９月になって全体的に約１〜２％上昇してますね。
これまでせっかく下がってきていたのに、もうひと踏ん張りしてほしいです。
実行月まであと３回変動していくわけですが、３％超えたら我が家は破綻です。
嫌な事かいてしまいましたが、来週の選挙結果によっても影響があるのではと。。
かみさんは、あと３ヵ月後に住むことを楽しみにしているようですが、私はどうしようもできない悩みがつきません。
すみません。つい愚痴を・・・

[390: 福生在住945]

先日、昭島市役所に電話で正式住所を確認したところ、
// 196-0003
// 東京都昭島市松原町1丁目1番1-部屋番
とのことでした。

マンション名は省略だそうです。ちょっと残念な気がしますが。

[391: 匿名さん]

駐車場、1Fが人気ですね。
という我が家も1F希望です。うちの車は重量は重くないのですが、まだ子供が小さく上の階だと移動が大変。。
今はまだ一人目ですがあと二人は欲しいと思っているので。ベビーカーを抱えて階段を上るのはかなりきついのでせめて2Fまでに決まって欲しい。
将来、大きい車に買い換えたいし・・・
書き込みをされている方で上の階を希望してる方はいるのですか？

[392: 匿名さん]

お！住所はトリプルワンですか！
なかなか嬉しい気も。
１１１号室の人や１１１１号室の人はさらに嬉しいですね！

[393: 福生在住945]

私は第一希望を２階にしました。金額的なことと、私は通勤は電車なので２階でいいかって感じです。
青空駐車は避けたいし、３階まではつらいなという感じです。
でも、決まった場所について今後どのようにするのでしょうね。一度決まった場所を不要になるまで
その場所ってことないですよね。
ちなみに、南大沢のマンションに知り合いが住んでいて、そこは２年に一度抽選会を
行うそうです。公平を保つためにはそれも良いかなと思いますが。(メンドクサソウ)

ま、とりあえずあと３ヶ月ちょいですね。皆さんに会えるのを
楽しみにしてます。

[394: 匿名さん]

393さんの『南大沢のマンションに知り合いが住んでいて、そこは２年に一度抽選会を行うそうです。』というところが気になり、早速ニコムに確認をしてみました。
すると「とりあえず2年契約になっていますが、マンションによっていろいろで2年毎に抽選するか決まったところをそのままずっと使用するかはマンションの管理組合によって変わってきます」
とのことでした。

[395: 匿名さん]

まだまだうちはローン検討中です。双日に確認しました所、１０月までは全然大丈夫なようです。利率アップじゃ、本当に厳しいですね〜〜〜・・・。

[396: 匿名さん]

住所は 1-1-1 ですか.
そうなると 11月11日 引き渡しだったらよかったのに(笑)

[397: 匿名さん]

確かに！しかも引渡しも１１１１年とか。鎌倉幕府より前かぁ・・（笑）

[398: 匿名さん]

みなさんローンは決定しましたか？昨日、双日と連絡を取った所・・・。対応の悪さ、挙げ句の果てには言い訳までされて、とてもガッカリしました。うちは８月の申込会に参加出来なかったのですが、連絡を頂けるという事で待っていました。ところが・・・うちが悪いような言い方をされ、カチン！！結局あちらの間違いで最後は謝ってきましたが、対応がいまいち・・との声が上がる事に納得してしまいました。提携を利用する場合は、脅しなのか今からだとギリギリだそうです。金消会には間に合わないようなので、自分で銀行の窓口を訪れるということです。まぁ、うちのようにのんびりしている方はいらっしゃらないとは思いますが↓↓もし、双日からの連絡不徹底で手続きが遅れていらっしゃる方は、お急ぎになった方がよろしい様です。
それはそれで。やっぱり新居の完成は待ち遠しいです！建設家の方達の写真が、壁に掲示されていますね！まだまだ残暑がきついけど、頑張ってくれぇ〜〜！！！

[399: 匿名さん]

昭島の水について詳しい人いませんか？天然地下水１００％で浄水器いらずって本当かな・・

[400: 匿名さん]

昭島市の水は蛇口から出た水をそのまま飲んでしまってます・・。
何十年とそうしてます。
ただ、マンションだと一度貯水タンクで溜めるんですよね。
そういった場合、タンク内が汚れてる報道を見たことがあるので、タンクで溜める水を飲むのに戸惑いを感じます。
かといって浄水器も決して安い物ではないし・・。
皆さんはどう思いますか？

[401: 匿名さん]

昭島の水は地下水ですが、当然塩素は入っています。
周辺他市よりは美味しいと思いますが、カルキが多くてポットは真っ白になります。
浄水器で何を除去したいかによりますが、ニオイとかなら必要ないとおもいます。
塩素や残留鉛等は効果があるのでは。
私は全然気にせず飲んでいます。