グレイディア ／ GRADEA 【【２】】

[匿名さん]

駅徒歩2分のランドマークシティ。　次世代型オール電化マンション。　敷地内駐車場100％設置（900円〜）。

初代スレッドが４５０カキコになりますので、板のお約束に則って新しいスレッドを作成しました。
初代＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40318/

[302: 匿名さん]

東京スター銀行では立川には住宅ローン専門スタッフはいないらしい。

[303: 匿名さん]

質問なのですがどなたか教えていただけませんか？
主人1人の名義で購入予定なのですが、契約金を私の口座から払ってしまいました。
これって贈与税がかかるのでしょうか？

[304: 匿名さん]

たしか贈与税の対象にはなるけど、住宅に関する場合、贈与税の対象になるラインが上がり、５００万くらいまでは非課税でいけたように思いますよ

[305: 匿名さん]

すみません。正確には５５０万まで非課税扱いのようです。

[306: 匿名さん]

550万までは親からの贈与と書いてあるのですが、夫婦間も同じなのでしょうか？

[307: 匿名さん]

親と祖父母からです。夫婦間では通常の贈与になるので110万円までです。ただし、303の口座にご主人の口座から契約金と同額を入れておけば問題に名はならないと思います。

[308: マロキ]

292さん。我が家と状況が似つつ、勝手に親近感を抱かせて頂いておりますが。契約金が保証料に・・といった内容について質問です。契約金は、いわゆる契約書で言うと手付け金の部分ですよね？その残金の戻りというのは、いくらなのでしょうか？割合や算出方法など、分かる方がいらっしゃったら教えて下さい！！それから、今日双日に問い合わせたのですが、提携も候補に考えているかたは、再度審査を通して、申込書を申込会までに準備しておく事が必要だそうです。最終決定は金消会時で大丈夫だそうです。そんな事かいてありましたっけ？どうも不信感・・・。良心的な銀行さんの話によりますと、なるべく双日には問い合わせず、焦らせる位の方が良いとのことでした。

[309: 匿名さん]

契約上の変更等があり双日に何度か連絡していますが、何だか双日に連絡することで話を複雑にしている
ことが多いような気がするんですよね。
基本的には双日はグレイディアの売主ですが、提携金融機関のローンの窓口になってしまっているので、
話がぐちゃぐちゃになってしまっているような…。

>>208
＞提携も候補に考えているかたは、再度審査を通して、申込書を申込会までに準備しておく事が必要だそうです。
申込書提出→審査なので、「再度審査を通して」というのはないはずですが、今回いきなり「申込会」になるために
資金計画（収入や返済割合）のチェックをしておけということでしょうね。

＞そんな事かいてありましたっけ？
売主としての双日の資料には細かくは記載されていないと思います。どのローンをつかうのかいつまでに決めればいいのか
というのは、本来ローンを借りる金融機関への質問なんですよ。

多分、銀行のローン担当の人からみると、ものすごくまどろっこしいことをさせられているように見えると思います。

[310: プー]

308のマロキさんは281さんですか？私は292ですがわかりにくいので名前をつけました。
質問の答えですが、グレイディア購入時に手付け金として1割必要と言われました。1割出せない人は諸費用分だけでも。。ということでぶっちゃけうちは諸費用分を納めています。
だから、うちは手付け金＝諸費用と考えています。その諸費用の中に提携ローン諸費用というのが入っています。私が言っている保証料と言うのはこのことです。（保証料以外にも使われると思いますが。）
いくら位戻ってくるかは納めた金額によってだと思いますが、うちは諸費用分なので戻りはそれほど期待していません。このような方はほとんどいないと思いますが金額によっては足りない方もいるのでは？
あと、『提携も候補に考えているかたは、再度審査を通して』というのは仮審査のことでは？双日は仮審査でOKが出てないと本審査は受けれない的なことを言ってましたから。
それからうちは提携銀行のUFJ銀行に話を聞きに言ったのですが、双日との企業提携になっているのでふつうのローン窓口へ行っても何もしてもらえませんでした。逆にここではわからないと言われました。企業提携の場合はUFJにそういった窓口があるそうです。
りそなの場合も金利のはなしをしただけで。。やはり、よくわかっていなくても双日を通した方がいいみたいです。詳しい話はやはり金消会で。。ですね。

[311: キ]

ブーさんそうです。２８１のマロキです。私も１割に満たず、諸費用分です。再度審査というのは、仮審査の事で、契約時にとは、状況が変わっているので、再度仮審査をすると、理解していましたが？提携先には、個人的に相談したりせず、何か言われるまで放っておいた方が良いそうです。売り主側は、キャンセルになったら困るわけで。強気でいったほうが良いと、ある銀行よりアドバイス受けました。確かに！！

[312: 匿名さん]

ななな？
３０９さんって双日の人？？？

[313: 匿名さん]

>>309
＞基本的には双日はグレイディアの売主ですが、提携金融機関のローンの窓口になってしまっているので、
話がぐちゃぐちゃになってしまっているような…。

融資説明を銀行に受けに行くと、「売主さんから聞いてもらわないと分からない」と言われる項目が結構ありましたよ。
ということは、貰っている資料では情報が足りないってことですよね。
それで結果的に買う側も売る側も大変な思いをしてるんでは。
私に言わせれば、ぐちゃぐちゃにしている張本人は・・・みなさん、分かりますよね。。

[314: 匿名さん]

＞「売主さんから聞いてもらわないと分からない」と言われる項目が結構ありましたよ。

これから銀行にローンの相談をしに行きますが、貰っている資料では情報が足りなかった
というのは、具体的はどの項目だったんでしょうか？

[315: プー]

>>マロキさん
今日、再度審査について双日に問い合わせてみましたが、（仮審査でOKだったものは）もう一度審査をする必要はないそうです。
うちは、提携銀行で借り入れするつもりなので青信以外の銀行3行の仮審査を受けました。再度審査というのは契約時と状況が変わっているのでダメだったところももう一度仮審査をしてみては？という意味かもしれませんね。
ちなみにうちもマロキさん家に親近感を抱いていますよ。

[316: マロキ]

＞＞今日、再度審査について双日に問い合わせてみましたが、（仮審査でOKだったものは）もう一度審査をする必要はないそうです。
ブーさん！そうなんですか？じゃあ、うちももう一度双日に連絡してみようかなぁ・・・。あっちとこっちで言っている事が違うのではこまりますよね、、。まったく。ブーさん。いつか知り合え寺いいですね！ちなみに提携の他銀行は、これから審査を通すのですが、一つ通っていても、他３つ不可になる場合だってありますよね。ちょっと不安・・・。

[317: 匿名さん]

私も312さんの疑問同感です。
もしかして314さんも双日の方なのではないのでしょうか？
もしそうならこんな書き込みで探る様なそんなまどろっこしいやり方しないで
住人の立場に立ってお仕事して頂けたらよろしいのでは？
他の物件でトラブルはなかったのか不思議でたまらない程です。
皆このままでいくと入居前に不満爆発しそうですよね

[318: 匿名さん]

313です。
前回の書き込みは最後のほうでちょっと感情的になってしまいました。失礼しました。
ただ、同様の問い合わせ（提携金融機関のローンの話）やその他で殺到しているのであれば、それが分かりやすい資料を至急作成し皆に送付してくれれば、もっとスムーズになるのにな。と思っただけです。
ただでさえ完成していないものにお金を一部入れているのですから、多少の不安はあるものですよ。

[319: 匿名さん]

現在建築進行途中ですが、外壁は白っぽいです。主人が言うには、もう一度最後に着色するのでは？ということなのですが、どうなのでしょうか？？あれが完成状態！？

[320: 匿名さん]

>>319
またまた外観の話ですかぁ〜。私は入居を楽しみにしているひとりなので、みんなの不安をあおるようなそういう話はやめましょうよ。

[321: 匿名さん]

３１９です。私も入居を楽しみにしていますよ！不安というか、どうなんだろう？と思っただけです・・・。よく見ると、一つ一つのタイルに模様も様なものが入っていて、なかなかおしゃれな感じです。ただ、白っぽいから汚れるし、もう一度塗り直すんじゃないか？と話をしていたのです。３２０さん不安をあおってしまったようでしたら、ごめんなさい。。。

[322: 匿名さん]

319です。私も入居を楽しみにしていますよ！不安というか、どうなんだろう？と思っただけです・・・。よく見ると、一つ一つのタイルに模様も様なものが入っていて、なかなかおしゃれな感じです。ただ、白っぽいから汚れるし、もう一度塗り直すんじゃないか？と話をしていたのです。３２０さん不安をあおってしまったようでしたら、ごめんなさい。。。

[323: 匿名さん]

↑↑すみません！！うまく投稿されてないかと、同じ物を・・。みなさんご迷惑おかけしました。

[324: 匿名さん]

314さんが双日の人とは思えないけど・・・。
もう完売しちゃってるんだし、これまでの対応を考えると、ここでの不満に動じるほど真剣に仕事してないし。
ここで教えを乞うなどどいうことは一応プロであればしないでしょう・・・。
てか、うちは双日にローンは頼みません！しかし３１３さんには同感！です。
もしかして、８月最初の説明会（申し込み会）に参加しないと説明されないのですかね？
となると、双日にきちんと説明を求める機会がないってこと？
まあ、どうにかなるかあ・・。
で、いつのまにかあと５ヶ月！！ですね！

[325: 匿名さん]

先日現地見てきました。前回見た時は「なんか低いな〜」と思ってたのですが、最上階まで出来てみると
どうしてどうして圧巻の迫力です。シートもだいぶ剥がされて、ＭＲにあった模型と仕上がりも似てきました(当たり前だけど）
モリタウン入り口からもグレイディアが見えていて、「ステーションフロント」という謳い文句もあながち大げさじゃない感じです。
いよいよ半年きりましたね。楽しみだな〜。。。

[326: 匿名さん]

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[327: 309]

グレイディアを購入した金融機関勤務のものです。双日の人ではないです（今回の提携金融機関でもないです）。
今回の提携ローンの件に関しては正直「大丈夫かな？」と思ってました。マンション販売時のように営業担当者
がいるわけでもないので事務的に進むのだろうと思っていたので。
短期間住宅ローン関係の仕事をしたことがありますが、個人で住宅ローンを申込する人の半数近くに最初書類上
の不備があった記憶があります。確かに分かりづらい面も多いし、個々の事情で確認が必要な場合もあるのですが。
売買契約の時の書類と個々のローンを組む上での必要書類には違うものがあるので、双日に依頼しなくては
ならないケースも当然あります。
まぁ、銀行も基本的なところも含めて「売主に聞けばわかるでしょ」って答えているところは多いですけど。
（個人の客相手に客を責める言い方はしないので）

[328: 匿名さん]

グレイディアを購入して提携ローンにしようとしているものです。
提携ローンが良くないように書かれているので不安になりました。
金利優遇もあるし言われたように待っていればいいのかなぁ〜？と思っていたのですが、
みなさんいろいろ調べているようなので、銀行とかに回ったほうがいいのでしょうか？

[329: 匿名さん]

提携ローンがよくないとかじゃなくて、みなさん双日に不満があるのでしょう。
ちなみに私は提携ローンで借り入れします。
自分で動かなくていいですしね。

[330: 匿名さん]

提携ローンが良くないわけではないと思いますよ。
むしろ無難な選択だと思います。
ただ、自分にあった条件の中でもっといいところがないかと試行錯誤しているだけですよ。
現地点で探してきた銀行の金利が低くても、実行時はどうなっているかも分かりませんし。
私の場合は、斡旋手数料払いたくないだけですけど・・・

[331: 匿名さん]

斡旋手数料ですか・・・双日の資料に載ってるのかな？
マンションをせっかく購入したのに、共稼ぎで全然話し合いが出来なくて
みなさんがいろいろ考えてるので焦ってしまいました。
とりあえずこのまま連絡がきたら動こうと思います。
でも、斡旋手数料は気になるので資料を良く見てみます　ありがとうございました。

[332: 匿名さん]

斡旋手数料って¥52500ですよね？その上の手数料\31500っていうのは銀行に払うんですよね？
でも提携ローン以外を考えている方、銀行さんによっては司法書士報酬っていうのを\50000ほど取るところもあるみたい
ですよ。

[333: 匿名さん]

まあ、提携ローンにしろ提携以外で借りるにしろ人の考えに左右されず自分がいいと思ったところで借りるのが一番ですよ。
ちなみにうちは提携ローンで借ります。提携以外の銀行もいくつか話を聞きに行ったのですが、やっぱり提携で借りようと夫婦意見が一致しました。

[334: 匿名さん]

私も提携ローンで借りようと思っています。
なかなか仕事休めないので、事前審査等郵送で出来るのは良いですね。
今悩んでいるのは、りそなとUFJとどちらにするかです。

[335: 匿名さん]

りそなとUFJですか？双日の資料だとUFJの金利の優遇がわかりませんよね・・・
住友信託だと1.1%優遇で一番安く借りられると思ったのですが、やっぱり銀行のランク等で
考えてるのですか？

[336: 匿名さん]

334です。ほんと双日の資料は解りづらいですよね。
初めは住友信託で考えていましたが、フラット35と併用しようと思い変更しました。
あの資料を見ると、住友信託は併用出来ないとなっているので...
あとは、銀行のランクよりも金利優先に考えて、りそなに決まりそうです。
誰か、りそなに決めた方いらっしゃいますか?

[337: 匿名さん]

UFJの金利優遇は1％ですよ。

[338: ぐっさん]

264の者です。2週間ほどご無沙汰しておりました。
来週八千代に行って仮審査の申し込みをしようと思っております。
提携の話なんですが、自分は後々後悔したくないので自分で探すことにしました。
提携はメリットもあると思うんですが、何も知らずに大金を任せるのがどうも…と思い、
自分で調べて、勉強して納得して借りようと思いました。
まあ、そんなことやってたら、返信の期限が来てしまい自分でやる羽目になったのですが。
納得の上で提携なのであれば問題はないのでは？

[339: 匿名さん]

ローン難しいです。提携にするのか未だに迷っています。
双日さんにそのことを話したら、８月のローン申し込み会は銀行に話を聞くだけでもOKとのことでした。
もし提携にするなら、８月中に連絡をいただければ対応しますって言ってましたよ。
うちは、８月のローン申し込み会は情報収集に徹してきます。

[340: 匿名さん]

私も提携にするかプライベートローンにするか迷ってたのですが、
昨日送られた案内を見ると、８月の申し込み会は２０人弱がまとまって１時間の時間なので、
説明というより単純に流れ作業で申し込み書類記入のような・・・。
話をきちんときいてもらえる時間がなさそうな気がします。
自分で手続きするのと手間は全くかわらなくないですか？（これから差があるのかもしれませんが）
記入するだけで１時間かかりそうだし、その２０人弱がそれぞればらばらのローンを選択するだろうし。
というわけで、申し込み会はパスしてプライベートローンにする予定。

[341: 匿名さん]

提携銀行ローンにしようと思っている者ですが、やはり今は長期固定金利にするのが妥当でしょうか？
これからは金利が上がってくるという噂・・・
でも、先行きの見えない景気回復でもありますよね。
長期とは一般にどのくらいの年数をいうのでしょうか？10年？15年？30年？
2年固定や3年固定にするのは危険ですか？

[342: 匿名さん]

<<341さん
長期固定OR短期固定、変動は非常に悩むところですよね。
長期固定は、ローン終了まで金利が変わらない安心感がありますが、短期固定、変動に比べれば
金利が多少割高。
逆に短期固定、変動はこれから金利がどのように動いていくか不透明な心配があります。
どっちにも一長一短があり、どちらがいいかはその個人個人で違ってくると思います。
短期固定、変動を選び、金利が低いメリットを受けつつも、金利アップに対応できるだけの
財力があればいいのですが、そうじゃない場合は長期固定を選ぶのがセオリーのようです。
また、ローンを長期固定に全額するのではなく、自分の財力に合わせ、短期固定、変動に
多少割り当てて、リスクを減らすのも一つの方法と思います。
これという答えが無く、難しい問題ではありますが、お互いベストなローンが見つかる
よう頑張っていろいろ勉強して、残り４ヶ月を過ごしていきましょう！！

[343: 341]

<<342さん
回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。
提携ローン申込会まであと少しです。
もっと勉強して損しないようにローンを組みたいです。

[344: ぐっさん]

八千代銀行に説明を聞きに行ってきました。
昭島支店に行ってきたんですが、とっても説明が丁寧で助かりました。
フラット３５につなぎが発生するかしないかの理由も教えてもらえましたし、
申し込み方法の手段などたっぷり１時間３０分もお時間を割いていただきました。
審査を申し込んで、通ればお願いしようかと思います。
これで、お金問題がけりがつくと思うと心が軽くなります。

[345: 匿名さん]

そうですよね、うちも先週八千代銀行に申し込んできたのですが、担当の方感じいいですよね。
他の審査も通ってるのですが、一番ワタシ的によい印象を受けました。
先週はチャリで行ったのですが、グレイディアからも多分10分くらいでしょうか？行けないこともない。
まあ、一番近いのは三井住友ですが。

[346: 匿名さん]

最近やっとプライベートローンに決めた者です。（遅い・・）
これからは短期変動か長期固定かを悩む「段取り」になっています。
当然ながら金融機関の選定もしなければ。
八千代は人気ですね。
どなたか昭島駅前の三井住友へ行った方いますか？

[347: 匿名さん]

私三井住友に行きましたよ。
月に1回週末もやっているみたいで、予約していきました。
対応はまあ、普通といえば普通でした。（悪くはない）
確か2週間くらいで事前審査の結果の連絡をいただきました。

[348: 匿名さん]

今日から始まる提携ローン申込会へ行った方いますか？

[349: 匿名さん]

提携ローン申込会に行ってきました。
りそなと住友信託に話を聞いて、結局住友信託に決めました。
フラット35も考えていたのですが、住友信託の2年と10年の固定にしました。
双日さんの話では、今の所、りそなと住友信託が多いとか・・・
住友信託は店舗が少ないですが、郵便局で無料でカード入金出来たり、
電話で繰上げ返済出来たりと何かと便利みたいです。
所要時間は１時間くらいでした。

[350: 匿名さん]

住友信託の２年金利っていかほどですか？

[351: 匿名さん]

住友信託の２年固定の金利は、
A：当初期間優遇型　0.6％（残全期間最大0.9％優遇）
B：優遇幅一定型　　0.9％（全期間最大1.1％優遇）です。
この金利は8月の金利なので、実際は12月の金利になるそうです。
ちなみに私はAタイプにしました。