グレイディア ／ GRADEA 【【２】】

[匿名さん]

駅徒歩2分のランドマークシティ。　次世代型オール電化マンション。　敷地内駐車場100％設置（900円〜）。

初代スレッドが４５０カキコになりますので、板のお約束に則って新しいスレッドを作成しました。
初代＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40318/

[222: 匿名さん]

先ほどマンションの前を通って帰ってきました。
・・・・・。やはり、白い！最初はとてもきれいでも、
しばらくすると、雨のすじ等が何本もできるかも？と、
思うと少々心配です。

[223: 匿名さん]

タイルが白なのはわかって購入しているのでは？
雨のすじは何年かしたら必ず目立ちます。
気にし始めたらすべて気になりますよ。
今さら心配してもね・・・。

[224: 匿名さん]

本当、ここに書き込みをされている方はマンションの外観等、買った後に今さら言っても仕方ないことをたくさん書き込んでますよね？
雨のすじなどができて見栄えが悪くなったときのために修繕金を積み立てていくんじゃないのですか？気に入らないのならキャンセルすれば？

[225: 匿名さん]

まぁ、良くも悪くも普通のマンションだと思いますが。
タイルだろうが、塗装だろうが、色が白だろうが、茶色だろうが、その後の管理修繕次第では？

[226: 匿名さん]

>>223 >>224
安い買い物じゃないんだから、事前に分かっていたとしても気にはなるでしょう。

>>224
誰も一言も「気に入らない」なんて書いてないですが、あなたのその捨てセリフ的なコメントにはどういう意味があるの？

[227: 匿名さん]

>>223 >>224
双○さん？
結構冷めた言い方するね！
みんな気にしてるんじゃないの？

[228: 匿名さん]

>>226 >>227
>>223 >>224 につっかかる理由が解りません。
「心配している」「気にしている」に対して、どう答えて欲しいのですか？

>>227
意見のあわない人に対して業者扱いですか？

[229: “]

>>228
マンションの購入というのは決して安価ではないし、住居という性質上、様々な理由や背景も含めて、ある程度妥協せざるを得ない部分も存在するわけですよね。
だからこそ、やっぱり気になる部分はあるわけで、そういうことを、こういうコミュニティを通して、自分は不安だけど他の人はどう感じているのか、という確認をしたいという気持ちは、私にはよくわかります。
「心配してるからどうにかしてくれ」「気にしてるんだけど、何か気にしなくてもよいようなことを言ってくれ」とは、誰も書いてないはずです。
よって、「どう答えて欲しい」わけでもないと思います。仮に答えていただくにしても、「今さら心配してもね…」とか「気に入らないならキャンセルすれば？」という言い方はないですよね。今更心配しても仕方がないのはわかってるし、キャンセルできるぐらいならとっくにしてるでしょう。
ちなみに私もいち購入者ですが、様々な事情から妥協点はいくつか存在します。事前にわかっていることとはいえ、やはり気になることはそれなりにあります。

[230: 匿名さん]

ま、いろんな人がいるということで。
ここは雑談レベルの書き込みでいいのでは、と思うので、
どのような意見？愚痴？もＯＫだと思いますよ。
ちなみにパンフレットよくみてなかったんで、
色は、グレイディアだからグレイかと思ってました。
私は、どうにもならないことは考えてもしょうがないと思うタイプなんで、
先の不可抗力のことを気にするより、目の前のローンのことを考えます・・・。
双日から手紙きてましたね。
うーん、あと、６ヶ月！早い！

[231: 匿名さん]

私個人的に今の段階ではこのマンションはお買い得だったと思うのですが・・それに不安要素を並べていっても逆に不安になるだけのような気が・・あと半年ほどで入居なのだからもっと前向きな話をしませんか？
購入者はグレイディア売り出し時の他のマンションと比べていい点が多いからここを選んだんですよね？だったら買ってよかったと思いませんか？何だか買ったことを後悔してるみたいに聞こえます。

[232: 匿名さん]

みなさん知っていましたか？提携ローンの話ですが、８月のローン申し込み会で話を聞いて、急に仮審査を受けたところ以外の銀行への変更はできないみたいです。
うちはりそな、住友信託の仮審査を受けました。でもUFJも気になるので双日へ「８月の申込会でいきなりの変更はできるのですか？」と問い合わせたところ、
「先に事前審査をしていただかないと・・」と言われました。送られてきた『ご資金内容等確認書』の提携ローンのところに書いてある銀行がほぼ借入先として決定の銀行のようです。
だから、うちは気になっているUFJの仮審査用紙を送付してもらうようにしました。まだ借入先を悩んでいて、このことを知らなかった方は双日に確認した方がいいと思います。

[233: 匿名さん]

１０月の金消会までに決めればいいと思ってました。
８月最初に決定するのは難しいですね。
多分８月というのは双日の締め切りで、自分でローン組む場合、１０月までに最終決定できればいいのでは？
多分、うちは銀行ローンにしても、自分で申し込む（双日を通さない）つもりです。
順調にいくかどうかは分かりませんが。

[234: 匿名さん]

>>233
提携ローンの話と書いてありますよ

[235: 匿名さん]

提携ローンの案内が我が家にも送付されてきました。
提携銀行のローンの金利をみると、各銀行とも優遇-1%とか-1.1%ととかになっており
結構魅力的ですが、この優遇金利は35年借りた場合でもずっと続くのでしょうか。
それとも最初の年数（例えば固定3年を選択したら4年目からは優遇無しの金利が適用）だけでしょうか。
双日に直接聞けばいいんでしょうけど、誰か知っている人がいたら教えて下さい。

[236: 匿名さん]

提携ローンのメリットは面倒を省ける、審査を多少考慮してくれる、というところでしょうか。
デメリットは早期決定しなくてはならないこと、融資事務手数料、といったところですかね。
優遇金利は提携だからではなく、普通にそれぞれの銀行ホームページでやっているキャンペーンと大して変わらないのでしょうか。
ローンを考えると頭痛してきました。

[237: 匿名さん]

我が家にも提携ローンの案内と確認書がきましたが、とてもじゃないけど、８月には決められなさそう。
提携の中では東芝住宅ローンのフラット３５かな？と思っています（長期固定ねらいです）。
フラット３５の大体の仕組はあちこちで確認できますが、細かい条件は双日経由で確認しないと
わかりませんね。
と書類を見ていて気がついたこと。「各ローン概算諸費用比較表」の借入額３０００万円のページの
公庫の部分、つなぎ費用が抜けてます。。。

[238: 匿名さん]

確かに。
あの案内は分かりにくいですね。微妙に適当。
提携ローンとか、斡旋ローンとか。
つなぎ費用はフラット３５だと住公に比べて少し安いのですね。
フラット３５の優良住宅の対象になっていればよかったのですが、
何が欠けていたのでしょうか。
金利が優遇されない点もですが、何ゆえ？ということが気になります。
基準がきつすぎるだけ？

[239: 匿名さん]

唐突ですが、
＞つなぎ費用はフラット３５だと住公に比べて少し安い
というのは何が住公に比べて安いのですか。

[240: 匿名さん]

>>239
フラット35のつなぎ費用が公庫のつなぎ費用に比べて安いということだと思いますが、、、。

ローンを選ぶ中で、金利や諸費用の金額もあるのですが、公庫利用だとローン実行が年明けになるのは確実と
以前に説明を受けていたのですが、フラット35の場合年内実行は必ずできるものなのでしょうか？
１年分の住宅ローン減税分変わってくるので気になってます。

[241: 238]

240さんにかいていただいたように、そのままの意味ですが・・・。
あ、もしかして、つなぎ費用の項目？に詳細？があるのでしょうか？
融資実行までの期間が住公に比べると短いので、金利の金額が安いのだと理解していますが、もし違っていたらすみません。
素人だからよく分かりませんが、
送られてきた資料をみて比べると、単純に安かったもので。
税金の控除は、入居＆引渡しの日を見るのかと思ってましたが、本融資が実行された日なのでしょうか？
年内入居すればいいってファイナンシャルプランナーの人が言ってましたが、
確かめなくては！

[242: ２３８]

↑「金利の」でなく、「利子の」が正しいです。
同じ意味ですかね？

[243: 240]

>>241

住宅ローン控除ですが、「引渡し＆入居」と「住宅ローンの実行」の二つとも条件です。
つなぎ融資は住宅ローンの条件の一つである「10年以上の借入」に該当しないため、つなぎ融資の期間中は
住宅ローン控除を利用することができないはずです。住宅ローン控除は段階的に縮小されているので、今年の
融資実行か来年の融資実行かで１年分違ってきます。
重要事項説明会の時にも「公庫利用の場合、年明け後の融資実行になるため、最初はローン控除が使えない」
と説明された記憶があります。
おまけですが、控除額の基準が年末時点でのローン残高ですので、12月実行の融資だと控除額が大きいですね。

[244: 匿名さん]

＞＞２４３
前にも控除の話題が出ていたのでその頃に私が双日に聞いたところ、住宅ローン控除の条件はローンの実行日と聞きました。入居日ではないと・・
だから年あけてゆっくり引っ越ししたい人はそれで大丈夫のようです。
うちは銀行ローンと決めているので控除の件は心配ないかなと・・

[245: 238]

240さん、ありがとうございます。
うっそーん、知らなかった、銀行ローンにしようかなあ・・・。
給与明細もらうたび、所得税の欄をみて「どうせ、これ返ってくるもんねー。うっしっし」と思ってたのですが。
単純に１年ずれる、という風に考えられればよいですが、モチベーションが・・・。
今フラット３５の審査中なので、実行日を確認しなくてはなりませんね。（審査に通ったら）

[246: 匿名さん]

本当に噂レベルなので、ガセネタ覚悟で・・・
フラット35で選ぶ銀行によっては、つなぎが不要と。
いま、本当かどうか。あるいはあるとしたらどこの銀行なのか。調べているところです。
何か分かったらまたカキコします。

[247: 匿名さん]

＞＞２４３さん
住宅ローン控除については、
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_150.htm
を見ますと、融資実行は年明けでもいいようになってます。
金消契約が年内に完了することが条件のようです。
私も確認したのですが、双日の方の話では、住宅公庫を使用した場合でも、本年度から住宅ローン控除は
適用可能と聞いております。

[248: 240]

>>247
さん、確認ありがとうございました。確かに「融資実行」ではなく、「金消契約」ですね。
住宅金融公庫のページに
http://www.jyukou.go.jp/yusi/hensaichu/genzei.html
残高証明書の発行時期が載っていたので、大丈夫なようです。

皆様お騒がせしました。すいません。

[249: 238]

了解しました★ありがとうございます。

[250: 匿名さん]

わたくしもローンで悩んでるところです。
で、
７月１日なんでフラット３５の金利を調べていたところ、
全宅住宅ローン株式会社がすごい魅力的な金利を出していました。
しかも、グッド住宅ローンに近い金利で、手数料が105000円でした。
これって、魅力的じゃないですか？
http://www.zentakuloan.co.jp/

[251: 匿名さん]

全宅住宅ローンは7月から営業開始ということで、魅力的な商品を出してきたようですね。

住宅ローンも悩みますが、火災保険も悩んでます。。。

[252: 匿名さん]

>>251さん
ＡＩＵを今検討しています。
http://www.aiu.co.jp/individual/product/house/homelife/homelife2.htm#a...
これですと、オール電化割引があります。

[253: 匿名さん]

>>252
やはりAIUですかね。
現在比較しているのは、セコム損保です。
http://www.secom-sonpo.co.jp/osusume/myhomehoken.html

[254: 匿名さん]

>>246さん
八千代銀行のフラット３５などはいかがでしょうか？
１〜２５日まで融資の実行日が選択できるそうです。
大概の場合はつなぎ融資が不要のようです。
７月度の融資実行で２.４〜２．４５というフラット３５の中では比較的低金利なことも魅力的です。
さらに東中神に支店もありますので、直接依頼してみようと計画しております。
提携ローンを使用すると、デベに手数料を払わないといけないので、節約派の私としては、
いま一番注目しています。
のはいいですね

[255: 匿名さん]

いきなりなんですが、資金内容確認書と同封されていた、
各ローン概算諸費用比較表の3000万円のところの東芝フラットで、
ローン火災保険料 約27万
地震保険料 約7万
保証料 0
団信料 84,400
手数料 52,500
斡旋手数料 52,500
印紙代 20,000
抵当権設定 約4万
つなぎ費用 約10万
フラット分計 約689,400
フラット分概算金 約700,000
となっていますが、双日を通すことによって発生するのは、斡旋手数料のみなのでしょうか。
また、つなぎ費用が入っていますが、住宅ローン控除は受けられなくなるんでしょうか。
さらに、フラット35＆提携とした場合はさらに諸費用が掛かるのですね。

[256: 匿名さん]

良い計算サイトがあったのでのっけます。
なんか提携も、グッドローンやその他ももびっくりするほど変わらないのかな〜なんて
思っております。
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

[257: 匿名さん]

>>256
ありがとうございます。非常によいサイトですね。
段々頭がこんがらがってきていますが、我が家では手数料を含めるとGL方式より通常方式の方が
ややお得に…。繰上げ返済を考えると通常方式がいいのかな。一緒に並んだ銀行の長期固定だと
ローンの条件が違ってしまって比較にならず…。でも、団信考えるとお得かも…。と悩みはつきません（笑）。

[258: 匿名]

本日、主人が三井住友銀行へ融資相談に行って参りました。結果、融資不可だったのですが、対応がとてもきもちのよいものだったと言う事でした。それはともかく。通知が来ている提携銀行の契約会の事なのですが、、、三井さんの話では、提携銀行であろうと、８月に決定しなければならないなんて事は、絶対にない！とのことでした。双日に問い合わせた方がよいのでしょうか？あ。双日の連絡先は、本当に名刺の掲載番号と変わっていて唖然・・・。

[259: 匿名さん]

やっぱり、いきなり行っても大丈夫なもんなんですか。
会社休んで行こうと思うのですが、話くらいは聞いてくれるのか心配です。

[260: 匿名さん]

双日に問い合わせても、いまいち分かってないみたいで・・・。
この前電話したらキョドってて訳が分かりませんでした。

[261: ほげたこ]

>>254さん

今日、八千代銀行のフラット35 を申し込んできました。申し込みは池袋のローンセンタ
に行きました。金消などは昭島支店(もしくは近くの支店)でできるとのことでした。
とっても丁寧に対応してくれました。オール電化なので、-0.2%の金利優遇もありますし。

自分が申し込む前に "先ほど同じ物件で、お申し込みされた方がいましたよー"と言ってました。

[262: ‚ほげたこ]

>>259さん

一度アポなしで、ある金融機関に行きましたが希望商品(フラット35)のパンフレットの在処も分からない人に
ついて失敗しました。

・ターゲットの金融機関の "ローン相談窓口" や "ローンセンタ" みたいなのがある店舗に事前連絡を入れる
・希望の商品を大まかに伝える
・自分の状態(ローンを比較しているのか、決定していて申し込みをしたいのか)などを伝える
・窓口に行くときは、売買契約書/重説/パンフレット/源泉徴収票などを持っていく

上記のようにすれば先方も話が進めやすいと思いますし、それなりの対応をしてもらえると思います。

[263: 254]

ほげたこさん
254です。
今日、ほげたこさんの前に申し込みをしていたのは私です。
担当してくださった方が、このあとの方もグレイディアなんですよっておっしゃってました。
とても感じのいい担当者で、全ての質問にしっかりと答えていただけました。
つなぎ融資も非常に高い確率で必要無いようで、本当に良かったです。
いろいろと計算しましたが、オール電化の金利優遇で決めようと考えてます。

[264: 匿名さん]

ほげたこさん
254さん。
貴重な情報ありがとうございます。
自分も、協同住宅ローンのミックス優遇か、八千代銀行のどちらかにしようと決断しました。

ちなみに“重説”ってなんですか？

[265: 匿名さん]

>>264さん
私は254さんではないですけれど。
重説とは重要事項説明書です。
売買契約書と同じ青の表紙のものです。

[266: 匿名さん]

>>265さん
なるほど…わかりました。
ありがとうございます。

[267: 匿名さん]

259さん、私は双日に行ってきたと以前に書いた者ですが、土曜でも営業してるので、直接行ってもいいと思います。でもできれば事前に電話したほうが、資料を用意してくれますよ。担当の男性の方は、話が訳わからなかったのですが、中年女性の上司が出てきて説明してくれました。電話よりはしっかり教えてくれますから、私は行ってよかったです。

[268: 匿名さん]

双日への問い合わせ。どこにしたら良いのでしょうか・・。教えて下さい・・・。

[269: 匿名さん]

この前電話したときは昔もらった名刺の番号でＯＫでしたよ。
ちなみに担当部署名、担当者多分6月以降変わってます。

さらにちなみに八千代銀行に電話したときに
担当者の方が一生懸命答えてくれて好感を持ちました。
八千代にするかもー！

[270: 匿名さん]

ローンの話で盛り上がっていますが、息抜きに・・・。
http://itpro.nikkeibp.co.jp/free/NC/NEWS/20050701/163801/
「静脈認証も安心できない? 大根で作った偽造指で認証に成功」
「大根」というところに、何か生活感がありますよね（笑）。

[271: 264]

>>269さん
そうそう、電話の対応がいいんですよね。
自分もそんな気分になってきました。
とりあえず、明後日期限の資金内容確認書では、提携を使わない方向で
修正をしようと思います。
一生に一度の買い物なのでこの際色々調べて苦労しようかと思います。

ちなみにグレイディアのドアも大根で開くんですかね？
完成したら一度試してみたいものです。