グレイディア ／ GRADEA 【【２】】

[匿名さん]

駅徒歩2分のランドマークシティ。　次世代型オール電化マンション。　敷地内駐車場100％設置（900円〜）。

初代スレッドが４５０カキコになりますので、板のお約束に則って新しいスレッドを作成しました。
初代＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40318/

[22: 匿名さん]

今日速達で完売のお知らせが来ました！
みなさんよかったですね！
（やっぱ売れないと気になるし…）

[23: 匿名さん]

てか、今日知らせが届いて明日でモデルルームしめるってことだよね？
早急だねー。
遠方にいてもう1度確認したい人もいるだろうに。
これまでも、たまに営業の態度にムッとしたこともあった。
質問しても返答ないままだったりしたし。頼りにならない。
ま、とりあえず入居が楽しみだからいいかあ。

[24: 匿名さん]

我が家にも完売のお知らせが届きました。

まぁ、販売方法とか説明については色々と思うところがありましたが、ここで情報交換できた
おかげで助かりました。入居が楽しみです。

[25: 匿名さん]

祝完売ですね。色々心配事もありますが、皆さん気にいって契約したのは間違いないと思うの
で楽しみに入居をまちましょう。
でも本当にＭＲ終了は急ですね！ムッとしますね。
「一時」ご案内終了となっていますが、再開するのでしょうか？

[26: 匿名さん]

モデルルームは、また再開するようですよ。
取り壊しはまだしないで、インテリアオプション会のときは、モデルルームで
いろいろ展示するようです。
でも、たぶんそれが最後になるみたいです。

[27: 匿名さん]

MOVIX昭島

2006年4月　12スクリーン　2400席

第7街区に、松竹が運営するシネコン(約12スクリーン)をメーンとした商業複合施設を建設する計画。飲食店、アミューズメント施設、ペット対象の診療所やケア施設等を配置。駐車場(480台)等も併設。

[28: 匿名さん]

何度かカインズホームに行っていますが、昭島に大きな商業施設
を造ってもやっていけるのか心配です。土日のモリタウンは空いています。

[29: 匿名さん]

エスパは全国でも成功例といわれたけどね。
個人的にはジャスコの撤退の噂が気になります。

[30: 匿名さん]

暫くMRはお休みということで、行ってきました！
入り口から「完売です」という張り紙がしてあって、商談部屋の壁も真っ赤でした。
でも我が家には完売のお知らせきてません。何故でしょう。ここの書き込みで知りました。

もう７階ぐらいまでできてて、圧巻でした。
わざわざＴＵＴＡＹＡ行って、２階の窓越しに観察してしまいましたよ。
入居が楽しみです♪

[31: 匿名さん]

確かにイオンがなくなるって噂は聞いたけど、本当なのかしら？
あんまり行かないからいいんだけど・・・。

カインズホームには動物が売ってて、かわいいワンちゃんや猫ちゃんが見れます。

個人的には市の図書館を昭島駅近くにして欲しいです。
最近インテリア関連の雑誌にはまっている。
けど、買うと処理に困るしお金かかるしってことで、図書館で借りてます。
夢はふくらみまくり・・・。

[32: 松原町民]

グレイディア近くに図書館の分館がありますね。蔵書量はあまりないですが、
東中神の本館が図書館らしい図書館なのに比べて、比較的軽い読み物や雑誌が多いので
何度か利用したことがあります。
昭島は返却は市内どこの図書館でも受付可能なので、休みの日に本館でまとめて借りて
読み終わったものから分館の返却ボックスに入れたりしたこともあります。

[33: 匿名さん]

　グレイディアでは灯油は使ってはいけないのでしょうか？
冬はファンヒーターを使いたいと思っているのですが・・・
無理だったらそれはそれで諦めます。
　マンション規約には特に記載されていませんでしたが、
どうなのでしょうか？

[34: ピーちゃん]

３３番さんへ
私も冬はファンヒーター派ですので、検討中の時点で担当営業さんに確認を取りました。
その結果、ファンヒーターの使用は問題なく、また管理規約（案）にも記載が無いとの回答を得ました。
私はファンヒーターを使用するつもりです。
二重サッシュの間の空間に結露しないか？と少し気になっていますけどもね…
お互い火災にはくれぐれも気をつけましょう！

[35: 福生市在住945]

私も使用する予定です。灯油タンクを運ぶのが大変なのですが・・・
ただ、ファンヒータを使うと室内が汚れるのが気になりますが。

[36: 匿名さん]

　やっぱり冬はファンヒーターですよね。
灯油を運ぶのは確かに大変ですね。
キャリーという便利な物が売っていますね。あれで運ぼうかなと今考えています。
　ところで>>35さん、ファンヒーターって室内汚れるんですか？
家は汚れている気配はないのですが・・・・お掃除サボったりしてるから
わからないだけなのかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

ガス栓を変更（工事）してガスファンヒーターにしてみたら。
ガスは良いよ。直ぐ暖まるし、臭わないし。
キッチンとダイニングの位置関係にもよると思いますが、ガス栓這わして
ダイニングに持って来るのって有りだと思う。
ガス開通時にガス屋さんに相談してみたら。

[38: 匿名さん]

オール電化で、ガスって使えるんですか？

[39: 匿名さん]

ガスを使うのはダメだと営業さんから説明ありましたよ
多分３７さんは契約者ではなくて、アドバイスとして提案したのだと思いますが。

[40: 匿名さん]

灯油使えるんですね。
最近のマンションは灯油使えないと思っていたので
グレイディアも使えないものだと思い込んでいました。
ああ良かった。

[41: 匿名さん]

灯油屋さん売りに来てくれるといいですね。

[42: 匿名さん]

>>36
35さんの意図とはちがうかもしれませんが、石油（灯油）ファンヒーターを使うと汚れるものは
室内の空気です。もちろん目には見えません。
うちは子供が喘息になって以来、石油ファンヒーターはやめました。

[43: 匿名さん]

せっかくのオール電化を生かして、蓄熱暖房を入れたかったけど、
日中あまり家にいない我が家にはもったいいないですね。残念。

[44: 匿名さん]

予算の関係上床暖は諦めましたが、今の家には床暖がついています。
本当に床暖はいいですよ。空気は汚れないし、他の暖房機器不要になるし。
でもお高いですよね。営業さんからは、グレイディアの契約者の方には
床暖を付けられた方があまりいないとお聞きしました。なるほど、灯油を検討されているんですね＾＾

[45: 37]

ごめんなさい。
ふらりと読んで書き込みました。
ここがオール電化というのを忘れていました。
エスパに良く買い物に行くのでここを知りましたが、
良いマンションと思います。

[46: 匿名さん]

突然ですが・・
昨年の12月末ぐらいまでに契約した人を対象に
東京電力（ＩＨ）のクイズキャンペーンがあって、もれなく
賞品が当るようになっていたような？
何が当って、いつ頃届くか知っている方がいれは
教えてください。お願いします。

[47: 匿名さん]

こんばんは(^^)
南側の１階にキャンセルが出て検討中のものですが、
一階は湿気とか冬は寒いとか庭があっても覗かれてる感じ…
とか色々とあるみたいですがどうなんでしょうか？
マンションに住んだこともないし、よくわからなくて…
また、今は静かなところに住んでいるので前を通る車の音も大丈夫か気になってます。
でも駅に近くて外に出るのも便利そうなのでいいとは思っているのですが、
とても高い買い物なので不安ですね。

[48: 匿名さん]

東京電力のは、とりあえずバスタオルと普通のタオルがだいぶ前に送られてきましたよ。
その他の商品は送ってこないという事は外れたのか・・・？
あ、それとうちは南側１階を契約してますよ。
日当たりは自分の目で何度か通りすがりに確認したけど、昼からは日が入って、
あと夕方も西日が入ってました。（場所によりますが）
あと、季節によって違うと思いますが。
湿気は気になって営業さんに聞いたけど、床下部分はそれなりに対策があるみたいです。
詳しいことは忘れたので、営業さんに聞いてみてください。
あと、道路からそれなりに離れてるし、フェンスでさえぎられてるし、
大体うちは昼間家にいないので気にならないと思って契約したのですが、
それぞれのご家庭の事情や個人の感じ方なので、
それに、実際住んでみないと分かりませんねえ。（１階に住んだことがないので）
ガーデニングの趣味はないんですけど、１階購入をきっかけに始めたりして。
それなりにいろいろ楽しみにしてます。

[49: 47]

どうもありがとうございます。
今日も心配で仕事帰りにマンションを見てきちゃいました…。
ガーデニング、いいですね！少し気持ちが楽になりました。
前向きに考えてみたいと思います。

[50: 46]

48さんありがとうございます。
偶然にも昨日、タオルセットが届きました。
私は契約が遅かったので来るのも遅かっただけですね。

[51: 匿名さん]

公庫買取の説明会を６月頃にするかもしれないそうです。
着々と日は過ぎていきますね。

[52: 匿名さん]

公庫買取とはどういう事ですか？教えてください。

[53: 匿名さん]

フラット３５？
証券化ローンってやつ？

[54: 匿名さん]

公庫買取＝公庫証券化ローン＝フラット３５です。
この掲示板の外側（？枠の外の上の方とか）にもリンクが貼られていますね。
マンションによっては適用されないところもあるようですが、グレイディアは適用されるうえに、
比較的いろいろな銀行と提携（？）しているようなので一安心です。
営業に質問されれば資料をいただけると思います。

[55: 匿名さん]

フラット３５の説明会って、現在フラット３５を検討している人でもいいのかな。
グレイディアは協同住宅ローンと提携でしたよね。

[56: 匿名さん]

提携している金融機関でフラット３５を使うと金利優遇とかあるのでしょうか？
フラット３５ではそういう話は聞いたことはないですが。。。

[57: 匿名さん]

金利優遇はないかもしれませんが、提携金融機関とそうではない金融機関だと
申込み時の煩雑度合いが全く違いますよ。

[58: 匿名さん]

そうですね、提携金融機関であれば、間に入って
面倒な書類の面倒をみてくれるようなコトを言っていました。
もし提携以外のところを希望されるのであれば、時間をみつけて
直接銀行に話だけでも聞きにいっておくと安心ですよ、といった感じでもすすめられました。
気にしている方が多いから、説明会を実施しようかと考えているとのことでしたので、
検討中の方でも問題ないと思います。

[59: 匿名さん]

お金の返済をどうしよかなぁと思っている者です。
このＢＢＳにでてきてる”フラット３５”というものに興味を持ち、
住宅金融公庫のＨＰのＱ＆Ａを見ました。
その中に、いくらまで借りることができるかに対して、
100万円以上5,000万円以内で、建設費または購入価額
（土地取得費を含められる場合があります。）の８割まで利用できると
書いてありました。
ということは、現金で２割（契約時に１割払っているので残り１割）
必要となるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

フラット３５のみを利用するなら、現金で支払うのは最低でも頭金２割と諸費用になりますね。

[61: 匿名さん]

営業さんは、公庫の申し込みをした人対象にフラット３５の案内を６月頃するといってましたよ。
フラット３５にしても、銀行ローンにしても、面倒だけど、
金利の有利なところを考えるなら、自分で動いた方が良いかもしれないですね。

[62: 匿名さん]

違っていたらごめんなさい。
公庫だと８割までの借用で、残りの２割は現金で用意。
公庫買取だと８割までの借用で、残りの２割は銀行での借り入れも大丈夫、
と言われたような気がします。

[63: 匿名さん]

59です。皆さんありがとうございます。
偶然にもＭＳＮマネーの中にも、この件での記事が出てました。
漠然とではありますが、少しわかってきたように思います。
以前は銀行のＨＰ見ても良くわからなかったのですが、
今度は少しわかるような気がするので再度調べてみます。

[64: 匿名さん]

これからの関心事はローンをどうするかですが、
この前三井住友に問い合わせたら、早すぎで紹介できる商品がないと言われました。
８月くらいにまた問い合わせてくださいとのこと。
あと６ヶ月はひたすら頭金を増やす努力をしなくては！
実際どのローンが、どこの銀行がよいのか分かりませんが、
夏頃にはだいたい状況が見えてくるかなと思います。

それと、今８階か９階かあたりを建設中ですね。
通るたびに見上げています。
これから春夏秋を越えて、入居は次の冬ですね！

[65: 匿名さん]

某銀行に電話で聞いてみたけど、資料は送ってくれなかった。
店頭に資料があります、来店してくれの一点張り。
それも決まったローン相談会の日にって。

そんなに行く暇ないし、変に名前出したりって嫌だなー。

[66: 匿名さん]

部外者＆余計なお世話ですが、
ローンは借金です。
金を借りる人とかす人ではどちらの立場が強いかを考えれば。
銀行に行かなきゃ始まりませんよ。
私はローンをするために何度会社を休んだことか。
世の中そんなモンですよ。
行く暇ない人は金を貸してもらえませんよ。

[67: 匿名さん]

そんな卑屈になることもないと思いますが。
金は借りるかもしれないが あっちは仕事でこっちはお客。
資料を送るくらいはやって当然のことですよ。

[68: 66]

でもね実際手続きしてみれば分かるけど、
”こっちはお客”っていう風に他の商品のようにはいきません。
年配の方に昔よりましになったよと言われましたが、
それでも借金するんだなーって感じましたよ。
まあ、その方が借金の実感がわいて良いのかもしれませんが。

[69: 匿名さん]

問い合わせた都銀の１つは資料を送ってくれましたよ。
もうひとつの都銀は電話をもらいました。
銀行によってそれぞれだし、支店によっても担当者によっても違うと思うし。
どっちにしろ、時期が早いので、参考程度ですが。
提携ローンは今ひとつな感じ。
やっぱり（？）証券化かなあ？
行動に出るのは夏くらいからですかね？まだまだですね。
他のマンションで、この時期入居のところが結構あって、
掲示板見てると参考になりますね。

[70: 65]

銀行や担当者によって態度や知識が違うのは痛感してます。
時期が早いので参考程度ですし、個人情報出すのは本当に審査する段階じゃないと嫌ですしね。

グレイディアは最初の販売の内は、公庫か都銀の優遇金利付きの短期固定型を勧めてましたね。
途中から協同住宅ローンのフラット３５になってましたけど。長期固定を考えているんで、
今のところフラット３５が第一候補なんですが、夏以後 の情勢次第です。各行どの程度差が出てくるかな？

MRの周囲の看板、この間まで「完売御礼」でしたけど、全部羽村のラティアのに変わっちゃいました。
昭島駅でもラティアのちらし配ってますね。

[71: 匿名さん]

そろそろ『インテリアオプション販売会』ですが、皆さんはどうされますか？
照明やエアコンなどインターネットで探すと、とっても安く購入出来るみたいですが
取り付けは自分でやるんですよね？近所の電気屋さんでもやってくれるなかな？
入居当日から快適に過ごせるのは魅力ですが、合計するとだいぶ金額に差がでるので
悩んでいます。