グレイディア ／ GRADEA 【【２】】

[匿名さん]

駅徒歩2分のランドマークシティ。　次世代型オール電化マンション。　敷地内駐車場100％設置（900円〜）。

初代スレッドが４５０カキコになりますので、板のお約束に則って新しいスレッドを作成しました。
初代＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40318/

[182: 匿名さん]

私も双日の対応には誠意が感じられません。

[183: 匿名さん]

私もです。

[184: 匿名さん]

私は双日の人々は、キャラ的には嫌いではないです。
トラブルがなかったとは言えないけど、うちの場合は、まだ早急のことではなかったので。
長谷工の営業の馬鹿にしたような態度にはややむかついたけど。
しかし売ればおしまいという気持ちも分からないではない・・・。
あ、フラット３５の説明会は６月頃やると前聞いたので、
そろそろ案内が来るのではないかと。
あと半年、ハッピーな状態で新居に引っ越せたらよいですね。
今からはローンをどうするか、というところでしょうか。

[185: 匿名]

本で住宅ローンについてをほんｎの少しみたのですが・・。金利にもよりますが、１０年固定ののち借り換えをするのが賢いと、読みました。ん〜〜。どうすれば。各金融機関に相談すればよいのでしょうか？でも、りゃーそれぞれ、いいように話すに決まってるし・・、。どこか親切な相談窓口とかないのでしょうか？？？

[186: 匿名さん]

とりあえず、いろいろ銀行まわってみて、いろいろシュミレーションしつつ、
自分の家庭にあったローンを探しましょうぜ。
ちょっと面倒だけどね。
まだ時間あるし。

[187: 匿名さん]

シュミレーションじゃないですよね。
「シミュレーション」です。
テレビのナレーションでさえも間違っているから
仕方ないけど。

[188: 186]

187さん、ご指摘ありがとう
間違ってました
まあ、どーでもいいけど一応。

[189: 186]

↑自分が書いたのをみて、ちょっと感じ悪いかなと思ったので追記です。
１８７さん、もし読んで気分を害されたならすみませんでした。
どーでもいいけど、というのはグレイディアに関することではないので、
という意味ですので・・・。
言葉の間違いについては、今後仕事で使わせていただきますので、ためになりました。
てか、１８７さんとは、もしグレイディア購入者であれば親しくなれるタイプかと。
些細なことで板が荒れるのは本意ではないので、気にしないで下さいませ・・・。

[190: 匿名さん]

186さん、私こそごめんなさい。１８７です。
書き捨てのような素っ気のない文章でした。それにお節介な事でしたと反省しています。
前向きに捉えていただけたのが嬉しいです。テレビのナレーション、好きな声優さんだったりすると
本当にがっかりしてしまうので、この言葉には敏感なんです。本当にすいません。
だからこそ、この言葉を正しく語っている方に会うと、とても感激します。
グレイディア購入者ではない私ですが、この板では勉強させて頂いています。
お互い、未来の住処を充実させるために、がんばりましょう。

[191: 匿名さん]

私も○日が関わっているマンションの購入者です。
仕事があまりにいい加減過ぎて悲しくなります。こちらにもそう思う方がいて
あぁ、私が感じていたことは間違ってなかったんだと確信できました。

[192: 185]

何だか私のまいた種が悪かったかな・・・。みなさんごめんなさい。やはり、銀行まわりをした方が良いですかね。。現在検討中は、青信・東京三菱・みずほといったところです。

[193: 匿名さん]

羽村のラティアを購入したものです。
こないだの日曜にフラット35の説明会＆申し込み会があり行って来ました。
売主が同じ日商岩井不動産でグレイディアが先に完成予定なのに、ラティアが先に話が進められてるんですね。
正直まだ完売もしていないのに・・。
フラット35では共同住宅ローンと東芝住宅ローンがありました。
ローンの支払い方法を迷ってたので、今回こちらレスさせていただきました。

[194: 匿名さん]

今日はたまたま多摩の方に用事があったので
グレイディアの写真を撮ってきました.
http://gradea.jp/photolog.php

結構出来上がっていて 結構驚きでした.
いえ, 出来てないと困るんですけどね:-p

[195: 匿名さん]

>>193 さん
ありがとうございます。ラティアの方なんですね。
グレイディアの購入者ですが、大変参考になりました。

グレイディアの販売の時期はまだフラットが主流ではありませんでした。グレイディアでも最後の方に契約した
人はフラットが選択肢にあったようですが。
６月でちょうど竣工・入居の半年前になるので、銀行のローンは本審査ができるようになります。
ローンはこれからが本番ですよ。

[196: 匿名さん]

194さんありがとうございます。
ブログ、結構楽しみにいつも拝見してます。
結構出来上がってきましたね。まだ半年あるからこれからどんな風になっていくか
楽しみですね。

[197: 匿名さん]

>>195さん
そうなんですか！
契約時期で選択肢が異なるんですね・・。
勢いで決めてしまっているような気がして不安になりました。
何個も仮審査をするのもよくないような気がしたので・・。

[198: 購入者さん]

この前どこかのマンションのニュースで土壌汚染を知りながら売主側が
隠していたのが問題になっていたようですが、ウチは大丈夫なんですかね？

[199: 匿名さん]

わが家も、違う物件ですが…お邪魔させてもらっています。
○日の仕事が私もチョット頭に来た１人です！

仕事が雑さを感じていたので、同じように感じている方がいて
同業の仕事をしていた私が細かすぎる？！と自分で思っていただけなのですが…
連絡事項など、しっかり出来ない方がいらっしゃると悲しいです。

[200: 匿名さん]

私は今度三井住友銀行に相談に行ってきまーす。
ソフトバンクのも資料を取り寄せたけど、書き方がよく分からなくて、そのままになってます。
フラット３５は双日に任せれば、ラティアと一緒なら、２つ選べるのですね。
とりあえず出せるだけ出してみようかと思ってます。
ところで、フラット３５って、公庫と一緒で、転勤などあって離れなくてはならない時に、
賃貸で貸すことはできないという縛りがあるのでしょうか？
ローンのことってめんどくさいけど、人生の中でなかなか味わうことのできない一大イベントですよね！

[201: 匿名さん]

住宅金融公庫のＨＰを見てみましたが、フラット35に関して
賃貸で貸すことについては触れてないようでした。
私も転勤があり得そうですが、そのときは単身赴任してもらおうかと(笑)

[202: 匿名さん]

６月になったけど、フラット３５の説明会の案内ないですねえ。

[203: 匿名さん]

そうですね。案内って郵送でくるのでしょうか？マンションフォーラムもなくなったので、
場所とかも気になりますね。
フラットの案内についてはこの掲示板で知っただけなので、一度双日に問い合わせたほうがよさそうですね。

[204: 匿名さん]

昨日グレイディアの前を通りました。
下の階から白く塗られていましたよ。西側から見ると、分かりやすいと思います。
共用棟の基礎工事が始まったみたいです。

[205: 匿名さん]

フラット３５についての案内が双日からひとまずきましたね。
６月頃にあるというのは説明会ではなくて申込会だったのですね。しかも８月に。
でも、いきなり申込会と言われても・・・
それはさておき、そのなかに斡旋可能な金融機関というのがあるのですが、斡旋って具体的にはどういうことなんですかね。
斡旋事務手数料たるものも取られるみたいだし。この５２５００円払うメリットってどんなことなのでしょうね。
あともうひとつ分からないのが、つなぎ融資ってものです。
これってどういう仕組みで発生するのか説明していただきたいですよね。控除にも関係ありそうだし。。
ねっ、双日さん
。

[206: 匿名さん]

我が家にもフラット３５の案内が届きました。
双日の人ではないですけど。。。斡旋ってほぼ提携のことですよね。
ローンの申し込みの会場の準備をしてくれ、申し込み受付、物件に関する書類の準備、書類のチェック
金消会のスケジュール調整等、金融機関と購入者の面倒なところをデベがやってくれるのが提携／斡旋って
ことでしょう。手数料が高いか安いかは人それぞれ、、、

いきなり申込会のようなので、ローンの商品性については、こちらの方で調べないとダメなようですね。

[207: 匿名さん]

フラット３５では優良住宅取得支援制度なるものがあり、適用されれば、はじめの５年間は金利が−０.３％
優遇されるそうです。
全ての銀行が優良住宅取得支援制度を受け付けてくれるわけではないようですが、
グレイディアは、そもそもその条件を満たしているのか、ご存知の方いらっしゃいますか？
グレイディアは、住宅性能評価書を取得する予定ですので、条件さえ満たしていれば優良住宅取得支援制度を
利用することができるように思っているのですが・・・。
８月には銀行を決め、申し込みをしなければならないようですので、実行金利が確定する１２月まではドキドキ
しそうですよね。

[208: 匿名さん]

>>207
残念ながら、確認したかぎりグレイディアは有料住宅取得支援制度の適用は受けられません。
条件である耐震、省エネルギー、バリアフリーいずれも適合していませんでした。

[209: 匿名さん]

>>208
失礼
有料住宅取得支援制度→優良住宅取得支援制度　です。

[210: 匿名さん]

優良住宅取得支援制度を使えないのですかー。グレイディアって良い造りをしてそうだったのですが、なかなか難しいのですねえ。
フラット３５ですが、斡旋事務手数料５万いくらか余計にかかって、「融資できません」だったらショックですよねえ。
東芝なんとかローンっていうのは、個人で申し込めないみたいだから、頼むしかないですね。
でも、なかなか金利よさそうですね。
りそなは、自分でなんとかなりそうだけど・・・。
でも、フラット３５って、仮審査なしで直申し込みなんでしょうか？
そしたら、その後のキャンセルにお金かかりそうで、１本に絞ったほうがいいのかしら。

[211: 匿名さん]

>205
>あともうひとつ分からないのが、つなぎ融資ってものです。

調べりゃすぐわかるけど、カギを受け取ってから公庫が金を貸してくれるまでのつなぎに借りることです。
公庫の場合、鍵の渡し日に融資してくれません。
実際に登記してからでないと。
それまで約１ヶ月別のところに借りることになります。
金利は短期プライムレートとかだったと思います。

[212: 匿名さん]

フラット３５の場合、つなぎ融資がいるところ、その期間、いらないところ、まちまちなのでは？

[213: 匿名さん]

205です。いろいろとありがとうございます。
ちょっと気になったのですが、入居から登記までってどうしても1ヶ月近くかかるもんなんですか。

[214: 匿名さん]

>>210
>仮審査なしで直申し込みなんでしょうか？
「仮審査」という言い方をするのは銀行だけですよ。銀行の場合、内部の規定で本当の審査が行われるのは大体
融資実行の半年前くらいからです。それだと新築マンションの場合は時間がありすぎるので、「仮審査」として
一度審査するだけです。グレイディアはそろそろ実行半年前になるので、どこの金融機関でも本審査が可能に
なっています。
単に、相談とかローンシミュレーションならフラット３５を取り扱っている金融機関の相談会にいくつか
出てみれば概略はつかめますよ。

[215: 210]

了解　ありがとうございました。
フラット３５も、銀行もこの時期から「本審査」になるのであれば、
やっぱりある程度絞って出した方がいいのかもしれませんね。
金利が読めないので、後は運を呼び寄せて（？）

[216: 匿名さん]

　私は送られた用紙ではフラット３５のことしか書いてなかったし、提携銀行も住信やりそな銀行の２行しか聞いてなかったので、現状を知りたくて電話しました。しかし担当が「異動したばかりでわかりません」と言うので、「ほかの担当でわかる人を出してほしい」と言ったのですが、なぜか電話を変わってくれない態度に納得できず、実は双日会社へ行ってきました。UFJ銀行とあおしんはもともと提携だったそうです。優遇金利も変わってました。UFJが全期間１％優遇、住友信託は全期間1.1％優遇に変更になったそうですヨ。変更になったことはお知らせしないそうです。自分で電話なり積極的に聞かないと教えてくれないというのはどうかな？と思ってしまいます。こんなものなんでしょうか？提携銀行の優遇率は、HPなどで確認できる情報ではないので、変更になったらこのタイミングで教えてほしかったです。出向いたら資料用意して説明していただけたので、電話の話とくいちがっていた部分ありましたが、つついてもしかたないので、説明いただいて帰ってきました。出向けば資料用意して説明していただけるので、面倒でも不安な方は出向くことをお勧めします。ローンは結構大事な部分ですものね。

[217: 匿名さん]

蒸し暑くなってきましたね。入居日も着々と近づき、ここ地元で迎える梅雨も今年が最後と思うと
感慨深く（？）も感じますね。
ところで近所の豊田の大型マンションでも話題になっているのですが、タイル張りが低階層だけで
あとは白い塗装の外観が「団地っぽい」と物議を呼んでますね。
グレイディアはどうでしたっけ？前面タイルでしたっけ？
今になって昔のパンフレットを引っ張り出して見ましたが、なんとも微妙な写真（CG)で判断つきません。
出来てみたら「団地」っぽかったら・・・やだな〜。

[218: 匿名]

外観の件ですが・・・。どうなんでしょう。実は、今日出来具合を拝見してみたのですが、タイル状の部分も何だか安っぽく、まるで浴室のタイルの様だと、主人とがっかりしていたのですが・・・。まだ、途中なのでなんとも言えませんが、やすい買い物とは訳が違うのですし。
出来上がってガッカリ。なんて事は避けたいですよね。

[219: 匿名さん]

216さん！素晴らしい行動力です！
私は久々双日に電話したら、担当が代わってて、がっかりしました。
ローンのことは分かりづらいのですが、自己責任で調べるしかないですね！！

[220: 匿名さん]

>>218
すでに買っちゃって、今さら変えようのないものについては
マンションに限らず気にしないのが吉ですよ。
そんな高級マンションじゃないんだから、割り切って考えないといけない部分があるのはしょうがない。

[221: 匿名さん]

うちにはまだローン案内が届きませんが、みなさんいつ頃届きましたか？

[222: 匿名さん]

先ほどマンションの前を通って帰ってきました。
・・・・・。やはり、白い！最初はとてもきれいでも、
しばらくすると、雨のすじ等が何本もできるかも？と、
思うと少々心配です。

[223: 匿名さん]

タイルが白なのはわかって購入しているのでは？
雨のすじは何年かしたら必ず目立ちます。
気にし始めたらすべて気になりますよ。
今さら心配してもね・・・。

[224: 匿名さん]

本当、ここに書き込みをされている方はマンションの外観等、買った後に今さら言っても仕方ないことをたくさん書き込んでますよね？
雨のすじなどができて見栄えが悪くなったときのために修繕金を積み立てていくんじゃないのですか？気に入らないのならキャンセルすれば？

[225: 匿名さん]

まぁ、良くも悪くも普通のマンションだと思いますが。
タイルだろうが、塗装だろうが、色が白だろうが、茶色だろうが、その後の管理修繕次第では？

[226: 匿名さん]

>>223 >>224
安い買い物じゃないんだから、事前に分かっていたとしても気にはなるでしょう。

>>224
誰も一言も「気に入らない」なんて書いてないですが、あなたのその捨てセリフ的なコメントにはどういう意味があるの？

[227: 匿名さん]

>>223 >>224
双○さん？
結構冷めた言い方するね！
みんな気にしてるんじゃないの？

[228: 匿名さん]

>>226 >>227
>>223 >>224 につっかかる理由が解りません。
「心配している」「気にしている」に対して、どう答えて欲しいのですか？

>>227
意見のあわない人に対して業者扱いですか？

[229: “]

>>228
マンションの購入というのは決して安価ではないし、住居という性質上、様々な理由や背景も含めて、ある程度妥協せざるを得ない部分も存在するわけですよね。
だからこそ、やっぱり気になる部分はあるわけで、そういうことを、こういうコミュニティを通して、自分は不安だけど他の人はどう感じているのか、という確認をしたいという気持ちは、私にはよくわかります。
「心配してるからどうにかしてくれ」「気にしてるんだけど、何か気にしなくてもよいようなことを言ってくれ」とは、誰も書いてないはずです。
よって、「どう答えて欲しい」わけでもないと思います。仮に答えていただくにしても、「今さら心配してもね…」とか「気に入らないならキャンセルすれば？」という言い方はないですよね。今更心配しても仕方がないのはわかってるし、キャンセルできるぐらいならとっくにしてるでしょう。
ちなみに私もいち購入者ですが、様々な事情から妥協点はいくつか存在します。事前にわかっていることとはいえ、やはり気になることはそれなりにあります。

[230: 匿名さん]

ま、いろんな人がいるということで。
ここは雑談レベルの書き込みでいいのでは、と思うので、
どのような意見？愚痴？もＯＫだと思いますよ。
ちなみにパンフレットよくみてなかったんで、
色は、グレイディアだからグレイかと思ってました。
私は、どうにもならないことは考えてもしょうがないと思うタイプなんで、
先の不可抗力のことを気にするより、目の前のローンのことを考えます・・・。
双日から手紙きてましたね。
うーん、あと、６ヶ月！早い！

[231: 匿名さん]

私個人的に今の段階ではこのマンションはお買い得だったと思うのですが・・それに不安要素を並べていっても逆に不安になるだけのような気が・・あと半年ほどで入居なのだからもっと前向きな話をしませんか？
購入者はグレイディア売り出し時の他のマンションと比べていい点が多いからここを選んだんですよね？だったら買ってよかったと思いませんか？何だか買ったことを後悔してるみたいに聞こえます。