グレイディア ／ GRADEA 【【２】】

[匿名さん]

駅徒歩2分のランドマークシティ。　次世代型オール電化マンション。　敷地内駐車場100％設置（900円〜）。

初代スレッドが４５０カキコになりますので、板のお約束に則って新しいスレッドを作成しました。
初代＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40318/

[142: 匿名さん]

135さんは何がいいたかったのかな？ 結局比較なんて出来ないわけでしょ。
他のマンションでも245cmかもしれないし、このスレだけでごちゃごちゃ言っても仕方ないのにね。
階高に関するスレッドでも作って そこで思う存分話をすればいろいろなマンションの階高を知ることが出来るかもしれないよ。

[143: 匿名さん]

たしか室内の天井高は、１階〜５階くらいまでが260ｃｍ、そこから255ｃｍ、250ｃｍと上層階へ向かって5センチづつ低くなっていましたよ。なので、最上階は250ｃｍです。廊下部分は220ｃｍだった記憶です。他のマンションと比べて低い事はないと思います。最近のマンションで比べると、割と一般的ですが、一応高めな方ではないでしょうか・・・。

[144: 匿名さん]

今日久々にグレイディアの前を通りました。
１１〜１２階あたりまでできてますね。
モデルルームだったところはすっかり更地になっていて雰囲気が変わっていました。
比較的広い場所ですが、あの場所にドンキができるのでしょうか？
いつのまにか、あと７ヶ月ですね！

[145: 匿名さん]

今さらなんですが、ネットでグレイディアを検索していたら、こんなのがありました。
http://www.tepco.co.jp/cc/press/05012001-j.html
インターネットによるエネルギーアドバイスサービス「でん電むし」のサービス開始について
〜マンションインターネットサービスを通じて電気のご利用状況と概算電気料金を随時お知らせし、
効率的な電気のご利用や省エネに貢献する日本初のサービス〜
だそうです。
そういうサービスが入るのは聞いた気がしましたが、日本初とは知りませんでした。

[146: 匿名さん]

>144さん
ＭＲのあった場所にはグレイディアの駐車場ができるはずですが（既にできている駐車場はまだ半分）。あと、ドンキ？の予定地はパチンコ屋の裏の駐車場の部分のはずです。

[147: 144]

146さんありがとうございます。
確かに、こんな更地あったっけ？って帰って設計図面みて、見間違いかと思ってました。
駐車場半分に分けて作るんですね。
いっぺんに作ったほうが早いような・・・。
駐車場だからすぐに合体できるんですね。

[148: 匿名さん]

オプションの展示会に行った際に見積もりを立ててもらったのですが、申込をするなら今月末までと言われました。
実際のところ、どれくらいの方があの展示会で申込されたんでしょうか？
入居前に揃っているのは魅力的ですよね。ただ、引き渡し後にすぐ引越ししたい気もするし、迷ってしまいます。

[149: 匿名さん]

私は家具の見積もりをしてもらいましたが、申し込まない予定です。
料金的なこともありましたが、すぐに引っ越せないのもネック。
オプションとの兼ね合いとは別に、大規模マンションだから、引越しの日時の調整ありますよね。
引越しが１週間後以上だったらとても残念・・・。
１日何件くらい引っ越せるんでしょうねえ。
１日２５件くらいづつは引っ越さないと、年内入居できないですよね。

[150: 匿名さん]

次に連絡が来るのは、ローンのお話ですかねぇ？

[151: 匿名さん]

照明は、ひとつのリモコンで三つの照明に使えるので便利そうですよ。
購入予定の方は、実物をご覧になる事をお勧めします。
ちなみにうちは、２パターン見積もりを取りましたが、まったく違う照明に決めました。
予約して行くと粗品をもらえて、オプション会でもらったはがきを持っていくとお茶もできますよ。

[152: 匿名さん]

フラット３５の０．３％優遇の優良住宅に、グレイディアは基準をみたしているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら、教えて下さい。

[153: 匿名さん]

＞１４９さん
我が家も引渡し後、すぐに引越したいねーなんて家族で話をしているので、オプションは見送る可能性が大です。
でも、１５１さんのように実物もじっくり見て、後悔しないように選びたいです。

[154: 匿名さん]

グレイディアのエレベーターって少ないと思いませんか？
全件、引っ越すのは日数がかかりそうですね。

[155: 匿名さん]

契約前に、営業さんに聞いたんです。「400住戸以上もあれば、今年中に引っ越せないんじゃないですか？でもみな住宅減税のからみもあるからどうですか？」と聞いたら、年内中に引っ越せる予定になっているそうですよ。事前に抽選で日程を決めるらしいので、この日はダメとかあると年内は厳しいかもしれないですが、選ばなければ平気と説明されましたが、本当ですかね？。

[156: 匿名さん]

極端な話やかん一つでも新居に運べば引っ越ししたと言えますよ。
ガスやら電気の使用開始等証拠が必用だと言う人もいるみたいですが
税務署もそこまで全員しらべたりしないでしょう。

[157: 匿名さん]

おお　素晴らしい。契約前に気がついた人がいたとは！
引越しの日程って重要ですよね。
今の賃貸の退去届も事前に出さないといけないし
引越し業者とも日時決めないといけないし
子どもさんが学校に通っているおうちは転校転入もあるし。
いろんなからみがありますよね。
願わくはクリスマスは新居で迎えたいなあ。

[158: 匿名さん]

引越しの日って
やかんとかじゃなくて
お役所なんだから住所変更手続き日じゃないの？
引き渡しが済んで住所がグレイディアなら住人税も固定資産税も払うんだから
問題ないでしょう。

[159: 匿名さん]

みなさん、住宅ローンはどちらでお考えですか？提携青信でと思っていたのですが、、、。無知なため、どうしたら・・と不安になってきました。なにか良いアドバイスがありましたらお教え下さい。

[160: 匿名さん]

提携の青信というのは初めて聞いてけど・・・。
銀行だったらりそなって言われたような。
とりあえずフラット３５か、銀行で３％以内の長期固定が１２月にあれば、それか、
フラット３５と３年固定くらいの低金利のミックスか、と、私は考えています。
銀行で短期固定や変動をする経済的余裕がないしなあ。
まだまだ先なので読めませんが。
とりあえず住公は通ってるけど、１０年目以降の金利が高いですよね。
あ、あと１５６さんのは、１５８さんがいう、住所変更をしたうえでの、転居事実の確認（転居届を出しただけでなく、実際に住んでいるかの確認）
という観点から書かれたのだと思いますよ。
私は素人だからよく分かりませんが、税務署の調査とか、あるのかもしれませんよね。

[161: 匿名さん]

私が双日に確認したところ、入居予定は12/15〜で今のところ遅れることはないそうです。引っ越しの日程は入居する方々に事前に希望日を聞いて決めるそうです。だから、年明けてゆっくり引っ越ししたいという人はそれでもいいそうです。住宅減税の方は、引っ越しした日ではなく銀行にお金を借り入れた日（12月）なので今年の控除額になります。みなさんも疑問に思ったことは双日に聞いてみては？近々ローンについての手紙が送られてくるそうです。あと、借り入れする銀行は10月に決定しないといけないので160さんがいう「銀行で３％以内の長期固定が１２月にあれば」というのは無理ですよ。

[162: 160]

長期固定のキャンペーンが１２月末日まで、みたいな区切りで、夏か秋頃にでるかもしれないなと思ったのですが、
確かに金利は先読みできないですよね。
金消会までに検討して決定しないといけないですね。
ま〜とりあえず夏以降考えよう‥。

[163: 161]

あと、提携の金融機関はりそな銀、青梅信金、UFJ銀、住友信託です。UFJ銀は10月に東京三菱と経営統合しますがその辺のことはまた知らせてくれるみたいです。

[164: 匿名]

私が伺っているのは、青信とりそな。なんだか情報がまちまちで益々不安だなあ・・・。また近くなったら、よきアドバイスよろしくお願いします！！

[165: 161]

私は昨日、双日リアルネットにTELし、担当の武藤さんという方にお聞きしたので金融機関はこの4つで間違いないと思います。
モデルルームの商談室で勧められる金融機関も長谷工の営業の方によって違いますからね。うちはりそなと住友信託を勧められました。そのときUFJも提携だって言ってました。青信の話もちらっと出たかな。。

[166: 匿名さん]

ローン減税と１０年目以後の金利を考えると、銀行の長期固定もよい
選択肢に見えてきました。双日からローンについて案内があるようですね。

[167: 匿名さん]

第1期の頃ですが
『最初に提携してくれたのがりそなと青信だったので これらをお勧めしたい.』
的なことを言ってたような気がします.

だから りそな/青信というのはすごく記憶に残っていたりします.
他の銀行の名前は出てたかもしれませんが記憶にございません状態です.
選択肢があるのはいいことですよね.

[168: 匿名さん]

>>167
私も聞きましたけど、公庫関係の話だったかな。
第１章購入者ですが、翌月の公庫金利が上がるのが必須の状況で「ぎりぎりでの契約、書類
の持ち込みを受けてくれたのがりそなだけだったので、後から変更できるが、公庫なら
金融機関はりそなを使って欲しい」と言ってました。青信は「地元だから」って言っていた
ような。
双日とりそなの関係ならって納得してましたけど。

[169: 匿名さん]

今日は夕方より今一つな天気でしたが、グレイディア周辺を歩いてみました。１４４さんが書いていたように
MRは更地になり、居住棟は１２階くらいまで進んでいました。タイルも張られているところがあり、工事は
着々と進んでいるようです。隙間からちょっとのぞいてみましたが、共用棟の部分はまだ形もないですね。

こども病院の隣の元生保のビルは改修が終わって、貸教室になりました。青や赤の看板がポップな感じです。
英会話やフラワーアレンジメントの教室が始まるようです。今日はフリーマーケットを開催していたようですが、
夕方４時ころはフリマを片付けて出ていく車やこども病院に駐車したい車が並んでしまって、やや混乱して
いました。さらに、風邪ひきの子供を抱えて駆け込んでいくお父さんが数人。小さいお子さんのいる人は大変ですね。

踏み切りのところですが、道は道はあるものの「通行禁止」になってますね。いつ開通するんでしょうか？

モリタウンはあいかわらず人が多かったです。桝屋でディチェコが安かった。。。

[170: 匿名さん]

すごい話が戻りますが、ドンキができるんですか？
昭島駅周辺は治安があまり良くないようで心配です。

[171: 匿名さん]

>>170
戻りすぎ(笑)。その話はなくなったとの噂ですよ。

[172: 匿名さん]

となりにディスカウントが出来ると聞き、重説の際、確認しました。説明していただいた男性の方がドンキではなく、個人経営のディスカウントが出来るかもしれない。とおっしゃってましたよ。それもまだ役所へ届出などできていない状態で話が持ち上がっているだけって説明でした。だから本当に出きるかわかりません。しかし私個人としては、パチンコ屋さんよりディスカウントストアの方がいいかな？と思っちゃうんですが、みなさんはどうですか？ドンキでなければディスカウントストアも悪くない気が・・・

[173: 匿名さん]

ドンキにせよパチンコ屋にせよ、この地域は環境はよくありませんから
駅近、利便性で勝負でしょう。
土地柄も、あまり品のいいほうではありませんし、福生、昭島地域は治安
もよくありません。そんな気にすることでもない気がしますが。

[174: 匿名さん]

最近の日経新聞に昭島のシネコンは今後検討予定とかいてあり、
実際にはまったくきまってないみたいに書かれていた模様。
（具体的に建設が決定されたところはきちんと日程が記載されていた）

グレイディアのパンフレットには２００５年秋オープンって記載され
ておりますが、もしかして昭島のシネコンって建設のメドすらたっていない
のでしょうか？誰か知ってますか？まだ、駐車場のままですよね。

シネコンができることを結構、期待しているんですが・・・。

[175: 匿名さん]

治安が悪いという書き込みが多いですが、具体的にどんな事ですか？

[176: 匿名さん]

昭島住民ですが、危ない目にあったことないです。
でも、治安悪いと聞いたことはありますね。
主人が昭島駅周辺で不良っぽい子達がたまってるのをみたことがあると言ってました。
ただ、オヤジ狩りにもあってないし、実害はないのかなあ。
私はたまに夜、昭島駅周辺をとおりますが、やばそうな感じは全くないです。（今のところ）
一般的な生活臭を感じる街、ってとこでしょうか。
昭島は広いので、女の子のいる家庭で、帰りに遠くまで自転車とかだと不安ですが、
グレイディアは駅から近いし、通り沿いだし、安心かなと思います。

ところで、シネコンができなくなったら微妙に残念ですねー。
昭島が自然と調和しつつ便利に発展していったらいいなと思います。

[177: 匿名さん]

>>174
開業予定は、2006年の春に変わってます。
http://www.shochiku.co.jp/guide/information/20050406.html

[178: 匿名さん]

>>175
治安については私もあまり心配していないですね。
先日の週刊誌の「危ない駅ランキング」でも昭島駅はランキング外ですし、夜に周辺を見ましたが、
店舗等があるおかげで、暗い所もないですね。

[179: 匿名さん]

>>177
174です。
情報ありがとうございます。
一安心しました。

>>176
シネコンできるみたいなので、楽しみですね

[180: 匿名さん]

フラット35の資料を住宅金融公庫に請求し見ていたのですが、いまいちピンときませんでした。
双日って説明会みたいなのをしてくれるんでしたっけ？（誰に聞いているかは謎・・・）
また、お金って結局いつ必要になるんでしょう。。

[181: 匿名さん]

ちょっと愚痴になってしまうのですが、
つい先日にちょっとした疑問点があったので、双日に電話しました。
前からもそうだったのですが、自身をもった話し方をする割には内容はちんぷんかんぷんで、その後に何らかの形で質問内容について独自で調べたところ、担当者が回答した内容が違うなんてことがありました。
何故あれほどいい加減なのか疑問に思います。というか誠意が感じられません。
こういう場でちょっと書きすぎかなとも思いましたが、客に信用してもらえない状態って良くないと思うのです。口頭でも直接伝えてはいるのですが改善が見られないので、もしこれを見たら更なる努力をしてもらいたいものです。

>>169
踏み切りのところですが、来年の４月以降に検査を受けて開通するみたいですよ。

[182: 匿名さん]

私も双日の対応には誠意が感じられません。

[183: 匿名さん]

私もです。

[184: 匿名さん]

私は双日の人々は、キャラ的には嫌いではないです。
トラブルがなかったとは言えないけど、うちの場合は、まだ早急のことではなかったので。
長谷工の営業の馬鹿にしたような態度にはややむかついたけど。
しかし売ればおしまいという気持ちも分からないではない・・・。
あ、フラット３５の説明会は６月頃やると前聞いたので、
そろそろ案内が来るのではないかと。
あと半年、ハッピーな状態で新居に引っ越せたらよいですね。
今からはローンをどうするか、というところでしょうか。

[185: 匿名]

本で住宅ローンについてをほんｎの少しみたのですが・・。金利にもよりますが、１０年固定ののち借り換えをするのが賢いと、読みました。ん〜〜。どうすれば。各金融機関に相談すればよいのでしょうか？でも、りゃーそれぞれ、いいように話すに決まってるし・・、。どこか親切な相談窓口とかないのでしょうか？？？

[186: 匿名さん]

とりあえず、いろいろ銀行まわってみて、いろいろシュミレーションしつつ、
自分の家庭にあったローンを探しましょうぜ。
ちょっと面倒だけどね。
まだ時間あるし。

[187: 匿名さん]

シュミレーションじゃないですよね。
「シミュレーション」です。
テレビのナレーションでさえも間違っているから
仕方ないけど。

[188: 186]

187さん、ご指摘ありがとう
間違ってました
まあ、どーでもいいけど一応。

[189: 186]

↑自分が書いたのをみて、ちょっと感じ悪いかなと思ったので追記です。
１８７さん、もし読んで気分を害されたならすみませんでした。
どーでもいいけど、というのはグレイディアに関することではないので、
という意味ですので・・・。
言葉の間違いについては、今後仕事で使わせていただきますので、ためになりました。
てか、１８７さんとは、もしグレイディア購入者であれば親しくなれるタイプかと。
些細なことで板が荒れるのは本意ではないので、気にしないで下さいませ・・・。

[190: 匿名さん]

186さん、私こそごめんなさい。１８７です。
書き捨てのような素っ気のない文章でした。それにお節介な事でしたと反省しています。
前向きに捉えていただけたのが嬉しいです。テレビのナレーション、好きな声優さんだったりすると
本当にがっかりしてしまうので、この言葉には敏感なんです。本当にすいません。
だからこそ、この言葉を正しく語っている方に会うと、とても感激します。
グレイディア購入者ではない私ですが、この板では勉強させて頂いています。
お互い、未来の住処を充実させるために、がんばりましょう。

[191: 匿名さん]

私も○日が関わっているマンションの購入者です。
仕事があまりにいい加減過ぎて悲しくなります。こちらにもそう思う方がいて
あぁ、私が感じていたことは間違ってなかったんだと確信できました。