in the Park荻窪★匿名さん限定★Part２

[匿名さん]

みなさん、有意義な書き込みヨロシクね♪
もう、不毛な論争は勘弁してくださいね♪

[62: 匿名さん]

>>61
釣られちゃってますね、過去レスにいつまでもこだわってる粘着質ですね。
スルーするのが一番かと思いますがね。
私も釣られてみました。。。

[63: 匿名さん]

>>60
「無難」と先に言っておいて、あとでは「避けるべき」ですか。
大きなお世話です。

[64: 匿名さん]

>>63
＞「無難」と先に言っておいて、あとでは「避けるべき」ですか。
文章読解力が無いのでしょうか？それとも意図的に荒らそうとしているのでしょうか？
糸から防炎加工しているのが無難だと言っている。
糸から防炎になってないものを生地にして、それに防炎加工したものは避けるべきと言っている。
何も矛盾していないと思いますが、反論があればどうぞ。

[65: 匿名さん]

糸から防炎加工しているものが「無難」という自分の意見を言うことはいいと思いますが、
輸入品を「避けるべき」というのは大きなお世話といっています。
防炎加工を優先するかデザインを優先するかは個人の自由であり、他人にとやかく言われる
ことではありません。
自分の考えのおしつけはごめんです。

[66: 匿名さん]

>>60さん

無難もなにも、三井デザインテックはマンション購入者に
防炎加工していない商品は売りません。
火災は恐怖ですし、共同住宅では当たり前ですね。

非防炎カーテンは三井ホーム他の戸建向けでしょうね。

[67: 匿名さん]

>>65
＞輸入品を「避けるべき」というのは大きなお世話といっています。防炎加工を優先するかデザインを優先するかは個人の自由であり、他人にとやかく言われる
ことではありません。自分の考えのおしつけはごめんです。
意図的な荒らしです。だれも輸入品をさけるとは言っていません。
デザイン的にはいい輸入品が多く展示されていて、それらが防炎加工が必要なものが殆どだと言っているだけです。

当然、マンション用にはデザインテックでは防炎加工したものしか販売しません。

[68: 匿名さん]

>>63 >>65
文章を読む能力に欠けているのでしょうか？それとも意図的に挑発しているのでしょうか。
人が書いてもいないことを勝手に解釈して、意図的に捻じ曲げた投稿をしています。
ここは２チャンネルではありません。速やかに退場ください。

[69: 匿名さん]

>>68
自分の書いた文章のまずさに気がついてないのか

[70: 匿名さん]

いつもこんな感じだな、ここは。
少しは学習、成長しないものかね？
勤務先でもこんな低次元な物言いをしているわけではあるまい。

[71: 匿名さん]

お前も名

[72: 匿名さん]

管理組合の集会で顔を合わせてもこんな会話なんでしょうか。今川周辺で検討している他所では
こんなに荒れた感じはなかったので不安になります。

[73: 匿名さん]

投稿時刻を見れば判る通りで、暇人がくだらない投稿を繰返しているようです。

[74: 匿名さん]

わからずやのじいさんは勤務先でも暇ってこと？会社でも嫌われ者で窓際？？

[75: 匿名さん]

>>74
そういう投稿をしている方は退場してください。何もまともな投稿をしていませんね。

[76: 匿名さん]

>>75
あなたもまともな投稿とは言いがたいね。
他人の批判だけじゃないの？
もう少し内容のあるレスしてから言った方が良いのでは。
荒らしと同類だね。
匿名を隠れ蓑にしている某有名人が問題だわ。

なんて釣られてみました。。。

[77: 匿名さん]

ホンマに下らん板やな。
71とか75とかいつも学習効果が見られない釣られ方をしとる。

[78: 匿名さん]

ところで今の値引き状況はどうなの？
知っている人教えてちょ！

[79: 匿名さん]

今日のQ伊勢丹、人出はどうかな？
明日行ってみようと思うんだけど。

[80: 匿名さん]

>>78
明日１７時締切で３期２次の１２戸受付終了。
完売しても残りは６２戸。最近は段々と販売戸数が少なくなってきている。３期２次の後にも若干の特別枠販売が行われる予定。
１月から３月までにどうやって売り切るのか、完成後在庫を抱えても売り続けるなら、まだ当分値引きは無し。

[81: 匿名さん]

奥さん情報ですが、サミットはかなり安かったそうです。
Ｑ伊勢丹は駐車場にすごい列ができていたそうです。
丸の内線に桃井駅ができたりして（笑）。

[82: 匿名さん]

>>80
＞完成後在庫を抱えても売り続けるなら、まだ当分値引きは無し。
根拠は？

[83: ７８]

>>82
営業さんが言っていましたよ。販売ペースが遅いことを質問したら、３月以降も販売を続けるかもしれないようなことを匂わしていました。

[84: 匿名さん]

>>83　訂正。７８ではなくて８０でした。

[85: 匿名さん]

>>83
販売を継続するのは当然ですよね、在庫ですから。
不動産に限らず在庫を現金化しないとビジネスになりませんよね。
ここでは原則として全戸売れるまで販売を継続するのでしょう。
そしてこのままのペースでは完成在庫が見えてます。

販売の継続と値引きとは別次元の話ではないでしょうか。
売主の決めた価格で買主が現れなければ、販売価格やオプションで
購買意欲を刺激する方法をとると思います。

時間との戦いですね。

[86: 匿名さん]

クィーンズ伊勢丹昨日行ってきました。
やっぱり値段高いですね。
コンビニ価格です。
ちょっと自転車や歩きでサミットまで行った方が、全然安いですね。
モスバーガーも、西荻北の方は深夜１時まで営業していましたが、
桃井は１１時前に閉店。
しかも、メニューを見ると、巧味などもありますが、
一般的なモスと比較しても値段がものばかり。

この敷地内に住む方ってそんなにお金に余裕がある人ばかりなのかな?
私は、３５年ローン組んで、余裕があるときに繰上返済をしようと計画を立てましたが、
同じ敷地内のスーパーで買い物をしようとは思いません。
やっぱりちょっと歩いても安いところがいいですね。

※クィーン伊勢丹は早々と撤退し、
１階はFood Express、２階はダイソーなんかか入居してくれた方が理想的です。

[87: 匿名さん]

86さんとは違う意見ですが。

Q伊勢丹今日行って来ました。
三浦屋と同じ程度の商品分布だと思いました。
確かにサミットの方が価格は安いけど、Q伊勢丹は質がいいのが揃っています。
価格だけなら西友やサミットを使えばいいし、来春入居する前に品揃えが変わらないことを希望します。

[88: 匿名さん]

>>85
　もっと西武線寄りになりますが、完成後在庫が残って、仲介会社や管理会社が
二年間の管理費持ちますとか、追加オプション１００万円まで無料とかをやって
ますが、これくらい規模が大きいとそれはないですよね。
　希望できる間取りと階数が確保できたので、早めの契約は間違ってなかった
と思うのですが、ポスティングチラシを見てはうちの奥さんが「ここは、こんなに安くなってる」
と煩いので、売れ残りが値引きされると精神的にショックです。

[89: 匿名さん]

新設の区道が開通し、歩道は西側だけが全面的に通行可能になりました。
公園の造成がかなり進んでいるのを見ることが出来ました。メイン・エントランスの建設は公園の造成が完了してからのようです。

クイーンズ伊勢丹の入口付近で「裏手に出来るマンションのチラシです。」と言って、３人くらいで宣伝行動をしていました。
伊勢丹の入口に「とちおとめ」３９８円と目玉商品が置いてありましたが、サミットも値下げして「とちおとめ」（大玉）を２９８円で販売していました。
伊勢丹の醤油、確かに品揃えは多いです。しかしお目当ての本膳は４２０円で、違うスーパーで３９８円でいつも販売しているのを見ると手が引っ込んでしまいました。

[90: 匿名さん]

>> 86
　女王伊勢丹はスーパーじゃないでしょう。統併合の進む百貨店の中で
ひとり元気な所ですから。私も光が丘の西武のような使い方が出来ると
期待したのですがハズレですね。自転車で荻窪か関町に出た方が、良い
買い物が安くできますよ。でも親子三人の自転車が置けないのが問題。
主人には折り畳みで通勤してもらうしかないです。

[91: 匿名さん]

>>90
関町の「いなげや」は、善福寺に「サミット」＆「コジマ」が出来てこの辺りは大競争地帯になりました。

[92: 匿名さん]

入り口に老健、Q伊勢丹、日産がありますが、in the Park荻窪入居者への
Special Offerは無いでしょうかね？

[93: 匿名さん]

まずないでしょうね。クーポン券でもポスティングしてくれたらいいんですけど。
でも日産で５００円引きの券もらっても使い道ないですけど。

[94: 匿名さん]

>>88殿
精神的にショックを受けるのは重々わかるよ。
しかしながら、決算期までに売上高を一定量確保しなけりゃならん
のも事実。

所詮販売会社、売主ともリーマンなんだから自分の目標を達成する
ためには多少の犠牲は厭わないものなんだよ。
むしろ大規模の方がそういう傾向が強いよ。

だって、仮に戸＠５０００万のマンション５０戸で売れ残りに５０００万
割いたら２％のロス。片やここは４５０戸あるから２％のロスで４．５億
なんだよ。
でもって、定価で売れているところもそれなりにあるだろうから、
売れ残りにその資源を集中したら１割とか値引くことも可能ってわけ。

ここがどうかはわからないけれども、中央線沿線の大規模マンソンは
みんな苦戦しているから想定範囲内ではないかな？

ふつう３月が決算期だろうし、みんなが引越し始めたら維持費も掛るから
俺が売主だったらもう、状況次第でそれ位の値引きはＯＫしちょうよ。

不動産業界に知り合いがいたら聞いてみることを推奨するよ。
突然ショックを受けるのも気の毒だから、入居まで３ヶ月ある今のうちに
教えてあげておきます。

念のため、俺はマンソン業界のセオリーを書いただけ。
ここの状況はここの営業さんじゃなくて他の売主に確かめてみてね。
ここの営業さんにきいても、購入したお客さんに正直に話すわけ無いから。

[95: 匿名さん]

全戸即日完売、と言った超人気マンションででもなければ値引きも致し方なし、と考えます。
引っ越してから夜電気のつかない部屋が沢山あるのは嫌ですよね。それならば1割でも2割でも引いて完売していただきたいです。（三井不動産ならば可能なのでは？)
我が家は1期の1次ですから、勿論何の値引きもありませんでした。でも部屋も十分選べたし、設計変更もかなり時間をかけてじっくりと出来たので、後悔はありません。今現在買えるお部屋はすでに完成してしまっているわけですものね。勿論その中に気に入ったものがあって、さらに値引きがあればそれ程ラッキーなことも無いのでしょうが。結局全ては「ご縁」ということではないでしょうかね。値引きがあったからといって自分がここに住めて嬉しい、という気持ちが変わるわけでもありませんし。

ところで先日Ｑ伊勢丹行ってみました。品揃えはそれなりに充実していてヨカッタです。割高なのはマンションから徒歩2分という便利代でしょうかね。我が家はＱ伊勢丹とあとは西友のネットスーパーでまかなうつもりです。
あ、でも鮮魚はやはり荻窪タウンセブンですね。これは帰られそうもありません。Ｑ伊勢丹も鮮魚はあまり無かったです。うちはずっと「東信」です。品物が良いです。その後ろにある貝の専門店もなかなかよいです。
Ｑ伊勢丹の不満は飲食がモスだけなこと、でしょうか。どこかおいしいケーキ屋さんとその喫茶コーナーでもできればよかったのに。お客様が来た時もここではお茶菓子が調達できないです。

[96: 匿名さん]

やはり２０００万値引きとかあるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

マンション情報と地域情報が入り乱れて使い辛くなってますね。
とりあえず、地域情報は下記の掲示板に移動しましょう。
なんといっても、地元住民の掲示板ですし、人数が半端じゃないので。

まちBBS
桃井・上荻・今川・清水スレPart5
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1091302171

[98: 匿名さん]

>>97
上井草のトピあたりにも同じ投稿しているな。
どこのトピにするかは管理人の判断すること。
文句があるなら管理人にしてください。
マンションの情報と地域の情報は関連が多いです。

[99: 匿名さん]

>>97
おまえはくだらない２チャンネル級のところに誘導しようとしているな。
さっさとうせろ。
再度似た投稿をしたら、削除依頼を管理人に依頼するばかりではなく、アクセス禁止を求める。
マンションコミニティそのものからくだらない違う所に誘導する行為だから、管理人も断固とした対処をするはずだよ。

[100: 匿名さん]

>>99
何仕切ってるんだい？何様？

[101: 匿名さん]

４様

[102: 匿名]

久しぶりにこの板みました。まだそんなに残ってるんですね。
他を購入しましたが　購入のきっかけになったのでこちらの物件には感謝しています。
先日　郵送のアンケート２度目が来ました。今回も謝礼がもらえるので返送しました。
みんな販促費かと思うとちょっとお気の毒ですが　ブランドデべだから影響少ないので
しょうが。。。入居開始後の空きを想像すると府中の販売苦戦物件Fを思い出しました。

[103: 匿名さん]

オオゼキ＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞マルエツ＞＞＞＞Ｑ伊勢丹＝ダイエー
陸の孤島だからＱ伊勢丹を使うしかない。ご愁傷様。

[104: 匿名さん]

>>103
何を基準にした不等号だか意味ワカンネー

[105: 匿名さん]

タウンセブンはどこに入りますか？>>103

[106: 匿名さん]

>>103
サミットストア＆電気のコジマが徒歩１０分以内にあります。（西荻窪・立教女学院系統以外のバスなら３分。頻繁に走っていますよ。）
オオゼキやマルエツはどこにあるのですか？「いなげや」は徒歩１５分。

[107: 通りすがり]

電飾がきれいですねぇ

[108: 匿名さん]

信用できる消息筋によると１０％近くディスカウントしてもらえたとか…

[109: 匿名さん]

>>108
何をまけてもらったんでしょうか？
本体価格？諸経費？修繕積立基金？オプションの価格？モデルルームの家具？

[110: 匿名さん]

既出？
ロイヤルパークス荻窪
http://www.hiro-web.co.jp/royyalparks.html
http://www.royalparks.jp/ogikubo/index.html

[111: 匿名さん]

>>110
ｉｎ the Park購入者でもあり、なおかつ大和ハウスのアパート・オーナー会にも入っています。
最近、不動産証券化ファンドに関するアンケート調査が来て、対象不動産が杉並のこのロイヤルパーク荻窪を匂わせるような内容になっていました。

[112: 匿名さん]

チルの金持ち自慢はもうやめてくれ

ロイヤルパークだって全然人気ないぞ

[113: 匿名さん]

>>112
＞ロイヤルパークだって全然人気ないぞ
どうして今から人気が無いってわかるんですか？根拠を説明してください。

>>111
オーナー会のはどんな内容のアンケートだったんですか？

[114: 匿名さん]

111=113
自作自演は勘弁してよ

[115: １１１]

>>113

大和ハウスのオーナー会ですが、千葉県のある地方都市に小さなアパートを１棟持っています。
この関係でのお付き合いです。
ファンドの質問は、
不動産の証券化について知っているか？
７年間で年５％くらいの利益が出て換金可能なら買ってみたいか？
５年間で年５％くらいの利益が出てこの間で換金不可能なら買ってみたいか？
このような趣旨です。

不動産の目的物に所在が杉並区と書かれており、時期的にもあうことから、ロイヤルパークス荻窪なのかな？と感じた次第です。
５年間の定期借家権と５０年間の定期借地権の組合せで大和ハウスは利益を得なければならないのですから、出来るだけストックを避けてフロー化したいのだと思います。

[116: 匿名さん]

>>106
日産プリンスの信号からサミットの駐車場出入口までが800mだから、
不動産資料等で使用されている基準（徒歩の分速80m/min）で、丁度徒歩10分。
実際に買い物の荷物を持って歩いたら徒歩10分以内なんて到底無理。
週末にQ伊勢丹で買い物してサミットまで歩いたら15分かかりました。
遠いよ。

[117: １０６]

>>116
もっと体を鍛えないと、都会暮らしは足腰と持久力が物を言います。マンションからサミットまでは荻窪病院を通る北側の通りから行くのがお勧めです。青梅街道からだと道路が曲がりくねって距離が長いですね。
Ｑ伊勢丹から歩くと、確かに青梅街道沿いに歩くのが一番近いのは確かです。
サミットストアから関東バスの終点南善福寺までは徒歩１５分、そこから吉祥寺までは宮本小路（みやもとこうじ）を歩いて１５分です。
マンションからバスで南善福寺まで行くと徒歩１５分で吉祥寺にも行けることになります。吉祥寺駅に行かず北側のデパート等はもっと近くなります。
関東バスの２３区内・武蔵野・三鷹市定期券を持っている人は、バスが有効に使えます。

[118: 匿名さん]

吉祥寺に行くなら、徒歩５分程度の善福寺一丁目のバス停から乗ると駅前までいける。

[119: 匿名さん]

>>118

善福寺一丁目バス停から吉祥寺行きに乗ると、まずは西荻窪駅まで行ってそこでたっぷりと時間調整（西荻窪駅が終点のため）してから吉祥寺に向う。
西荻窪駅から女子大通りを通るのだが、ここが一方通行のために時計まわりに通行することになる。

[120: 匿名さん]

バスの中で寝てれば吉祥寺に着くので、時間がかかるのは全然気にならないけどね。

[121: 匿名さん]

あのね　最近コジマとかサミットとかできて駐車場入り口あたりが渋滞してかなわんよ。近くに住んでるコンビニ好き人間には便利かも知らんが他人の迷惑もちった考えることを覚えて欲しいですな。それと賃貸の棟もこれからできるみたいでこのあたり種種雑多な人が溢れて益々ゴミゴミしてきましたな。既に光が丘みたいな一大集合団地地区のムードが漂ってますよ。

格式とか品とかという次元からは遠くなってしまいましたな。。。残念さま。

[122: 匿名さん]

>>121
確かに手前のガソリンスタンドを利用している知人の商売人も音を上げていた。
八幡裏の近くが渋滞するんで、給油をするのに時間がかかって困っている。


賃貸の棟が出来ると言っても、都営住宅が出来るわけではない。分譲予備軍を作っているようなもの。（もっとも分譲よりグレードの高い賃貸も出来るようです。）

[123: 匿名さん]

>>121
意味フメ？
コジマとサミットは誰が考えてもコンビニじゃない。
陸の孤島光が丘は、池袋からの深夜バスが出て便利だったし、
最終的に大江戸線という強い輸送力を内包した。あれは勝ち組。
品性下劣な書き込みしかできない人間に格式云々は言われる筋合いはない。

[124: 匿名]

確かに光が丘は公団だけど、バリアフリーだし、公共施設は車と遭遇しないで
徒歩で回れるし、ショッピングセンターからジムまで全て集中しているうえに
広大な公園あり、ま、２３区のバチカンと言われるだけに中だけで生活できる
子供やお年寄りに優しい団地だったよ。実際、車椅子でも普通に買い物できる。
中古も値下がりしないし。

[125: 匿名さん]

>>123
サミットやコジマは、荻窪駅にあるタウンセブンや西友も脅威に感じているようです。
生鮮食料品や電化製品が今までよりだいぶ安く販売しています。
まあ、今からどこのお店も気合を入れてくれれば、３月になって色々と選択肢が増えるのでありがたいことです。

[126: 匿名さん]

ここって、旧中島飛行場の跡地なんですよね？

ゼロ戦を作っていたなんて、カッコいいですね。油は沢山あるかもしれませんが。

[127: 匿名さん]

>>126
ここは戦前・戦中の発動機工場であって、機体の製作や組立ては他でやっていました。
ゼロ戦のエンジンはここで作っていましたが、ゼロ戦はここでは製作していません。
野村不動産の「武蔵野ガレリア」もそういう意味では同じ、中島飛行機の発動機工場でした。こちらの方が後発ですが規模は大きかったようです。

[128: 匿名さん]

>>126
油なんてないよ。
日産プリンス時代の遺産の方は
沢山埋まっているかもしれんが。

[129: 匿名さん]

>>125
３月になると選択肢が増える→５月頃に優勝劣敗がみえはじめる→
秋頃には淘汰が始まる→再来年の３月には選択肢は狭まるかもね。

[130: 匿名さん]

光が丘は公園にグラウンドとかも充実しているし、いいところだよ。
ただの原っぱとお高いスーパーだけでは太刀打ち出来ないかと。

[131: 匿名さん]

>>129
殆どの物を入居の時期近辺に購入するので、３月から４月頃に選択肢が広くなっていればいいんです。
電化製品などは最たるもので、競争が激しい時に購入したいから、期待しています。

[132: 匿名さん]

>>130
Ｑ伊勢丹であてにしているのは只でもらえる水だけ。
１年間利用しないとカードが無効になるから、たまには買い物するけど。
サミットでも水はもらえるけど、１０分歩かなければいけないから、水をもらうのは伊勢丹をあてにしないとね。

[133: 匿名さん]

光が丘は元米軍居住地だったこともあって、だだっ広い芝生の公園あり、
元滑走路の銀杏並木あり、点々と程よい公園あり、その上始発駅。
買い物もダイエー、リヴィン、地元商店街（全て駅ビル内）など、駅から直結で
価格競争もあって物価は安かった印象です。利便性からいったら、駅からバスに乗る
エリアとは別格の快適さです。四季を感じながらの暮らしが可能な団地（これがねぇ〜）
です。駅前のゴチャゴチャや、ある程度の街の騒音が恋しく感じる人には向かないけどね。
光が丘をでて、横断歩道を渡ることの面倒さを実感したのは事実です。
荻窪は土地のイメージ先行で、お年寄りや身体に障害のある人や子育て世代には
光が丘のほうがお勧めかな。団地内の区営プールや図書館なんて、フリーパスのお年寄りで
連日賑わってます。

[134: 匿名さん]

>>133
光が丘は、都所有地への放置自転車でも有名になりましたね。管理権限が違うんで取り締まりが出来ないってぼやいていたっけ。
敷地が広すぎて、駅まで歩くのはかえって大変ではないのですか？

[135: 匿名さん]

今日、 Ｑ伊勢丹 → サミット → ホームピック → いなげや　とハシゴしてきたけど、
客の多さでは、サミット ＞ ホームピック ＞ Ｑ伊勢丹 ＞ いなげや　だったね。

サミットはさすが広告入れた日だけあって激混みだった。
Ｑ伊勢丹は、客はまぁまぁいるんだけど、みんな様子見してあまり買ってないカンジ。
いなげやは・・・客稲杉。上の階のホームピックがあんなにも賑わってるのに。淘汰第１候補だな。

[136: 匿名さん]

>>135
「いなげや」は「サミット」が出来て一番影響を受けているようですね。
第一ホテルのボウリング場が３０年近く前に閉鎖して、それを手直しして入居してから随分経ちます。
かなり元々がくたびれた状態になっていました。「サミット」開店で見事にお客が吸い寄せられちゃった。

[137: 匿名さん]

>132
只の水、なんて貧乏人ですか？
水道水、浄水器で満足できなきゃミネラルウォーター買えばいい。
西友ネットスーパーなら宅配してくれるよ。

[138: 匿名さん]

>>137
健康にいい水です。１日１回だけ専用容器に給水できます。
Ｑ伊勢丹やサミットストアに行ってみればすぐにわかります。どちらも出入り口に近い場所に給水所があります。
専用の容器代は６００円から９００円くらい。２リットル弱と４リットル弱の２種類があります。
なんでも買えばいいってもんではありません。賢い消費者にならないとね。

[139: 匿名さん]

賢い消費者というより貧乏人の知恵ですね。
スーパーのサッカーにあるビニール袋を余計にとっていく主婦でしょうか。

日本の名水百選を訪れると、ポリタンクに水を汲んでいる人を見かけるけど、
それとは似て異なる行為です。

只の水をもらうために会員登録ですか。
さもしいですね。
結構高額なマンションかと思ってたけど、無理して買った人が多いのかしらん。

[140: 匿名さん]

>>139
浄水器を使うと、メンテナンスをキチットしなければなりません。
いい加減な使い方をすると、健康に良くない結果になります。
交換部品の純正品は高いので、安い代替品を使う方もいますが、コスト的にはいかがでしょうか？

全体コストを考えて、選択した方がいいですよ。
お金があっても節約は当然です。お金の無い人の方が浪費をするのではないですか？

[141: 匿名さん]

浄水器のカセットは一万円ほどで、２０００リットル程度のろ過能力が
あります。だいたいどこのメーカーも同じ。
一日５リットルあったら足りるんじゃないのかね。一年持つよ。
一リットル５円ですが何か？

[142: 匿名さん]

浄水器であろうとスーパーのタダの水だろうと健康に気を配るのはいいことだ。特に工場跡地に長年住む人には欠かせないことだ。

[143: 匿名さん]

>>141
浄水器は使っていない時があるとその後の使用に問題があります。
in the Park 荻窪では浄水器はオプションになりますね。
それより１日に４リットルもらえるスーパー等の水を利用する方を選択します。

>>142
健康に気遣うのはその通りです。工場跡地でもロケット工場の跡地で浄化は終わっていますので、井戸水を汲むわけではありませんのでご心配は無用です。
杉並区でもこの近くでは浅井戸を利用している家庭も多いのですよ。

[144: 匿名さん]

井草の森公園からは遠いのでダイオキシンや硫化水素は問題ありませんしね。

[145: 匿名さん]

例の杉並病ですね。
硫化水素の問題は対策済みですし、こことは離れている場所ですので問題はありません。
グランノア上井草さんの方が距離的には近いですが、ここも問題は無いようです。

[146: 匿名さん]

143は貧乏人ということでFA？

[147: 匿名さん]

>>146
はいはい、貧乏人で結構。昨年の所得（収入ではありません）が１１００万円の貧乏人です。
ところであなたの所得は？

[148: 匿名さん]

ああ、貧乏草
臭いがたまんないね
年収を尋ねたわけじゃなく、心根が貧乏人、さもしいと言っているわけ。
なんでそこで昨年の所得が出てくるかね。そして他人に所得を尋ねるかね。
年収１千万程度でも貧乏と思う人と思わない人がいるだろうけど、147は自分
自身で貧乏人と認めているのね。

それじゃ貧乏人どもは仲良く只の水をおもらいしてください。

Q伊勢丹は使うつもりだけど、給水所には近寄りたくないです。
専用容器を持っている人にも近寄らないようにします。
だから貧乏くさい臭いをうつさないでね♪

[149: 匿名さん]

>>148
うちの親は年収１５００万円でしたが、所得は６０万円くらいでした。
タバコ屋だったので収入の９０％が仕入れ代金、それから他の経費を引いて営業所得が６０万円。
収入と所得の違いも理解できない貧乏人はあなたですね。投稿からよくわかりますよ。
１４７さんが「収入ではありません」と敢えて書いている理由が理解できていないようです。
おそらく収入は数千万円から億に達するはずですよ。

「お金持ちほど実はケチ。」とは言いますが、お金の使い方でのポリシーを感じます。

杉並区出身のしがない「ぷー太郎」地主より。（親の諸経費が少ないことから理解できるでしょう。）

[150: 匿名さん]

なーんだ、タバコ屋さんだったの
わかった
もうここで発言するのよすし、来るのもやめとく

じゃね♪

[151: 匿名さん]

いよいよ今日からメインエントランスの建設工事が始まりました。
重機がシーズンテラスとサウステラスの間に入ってきて、鉄骨を組立てしていました。
この関係で新設区道の歩道部分ですが、通常は内回り側が通行できるのに、今日は外回り側（ＵＲ側〜大和ハウス側〜マスターズハウス側）を通行するように変更されていました。

Ｑ伊勢丹の給水所は階段を上がった２階のドラッグストアレジ裏にあります。
２台あっても結構給水に時間がかかるため、夕方は行列が出来ていました。

サミットの方が水の容器は安いです。４リットルで４００円、しかしわざわざ１０分も水汲みに行くわけにはいかないから、Ｑ伊勢丹の給水を受けることにします。
苺はさすがにクリスマスの影響（ケーキのための需要）で高いですね。

共用

[152: 匿名さん]

>>151　の続き
共用廊下の照明は電球色、大部分の所で点灯しています。蛍光灯色だと冷たい感じですが、この方が温かい感じです。
ただ、白熱電球だとコストが嵩みますから何を入れるのかは興味深いところです。カスタマーサポート辺りで質問してみます。

電飾は地味だけど綺麗です。ヒマラヤ杉３本（ＵＲ側２本、Ｑ伊勢丹側１本）に単色での電飾、来年はどうなるんだろう？

[153: 匿名さん]

相変わらずですね・・。久しぶりに寄ってみた購入者です。
ま、気を取り直して。

内覧会行ってきました。まだメインエントランスや駐車場が工事中なので、最終的な雰囲気は良く分かりませんが、でも自分の契約した部屋に限って言えば満足しました。
どなたかも前に書いていらっしゃいましたが、三井不動産販売と鹿島からそれぞれ１人づつ担当者さんが付きます。当方はさくら事務所さんと一緒で、合計５名でした。
小さい汚れなどもずいぶん指摘しましたが、そのほとんどはその場にダスキンの方が来てくださって目の前できれいになったことが確認できました。その他いくつか直していただきたいところがありました。所要時間は２時間ほどでした。
多少の指摘はあったものの、大きな問題もなくほっとしています。３月の引越しがとても楽しみです♪

[154: 匿名]

現在購入検討中なのですが、資産性について教えて頂けないでしょうか？

●サウスの高層階。平米数はマターズに比べ狭い。
●マスターズは低層階。駐車場および道路の前。

サウス／マスターズどちらの方が資産性が高いのでしょうか？

それ以前に、最近青梅街道沿いはマンション供給過剰気味なので、
in the park自体の資産性はどうなんでしょうか？

[155: 匿名さん]

>>154
それぞれの特徴を理解し、どういう選択をするかは個人の判断です。
資産性だけいうなら、土地の持分が多いマスターズハウスです。
敷地面積と戸数の関係は資料で貰っていますね。これで土地の持分がマスターズが大きいのは理解できることと思います。

＜サウステラスの特徴＞
長所は上の階では眺望がある点、これがここの最大のメリット。
デメリットは青梅街道まで離れてはいますが、上の階ほど音が煩い。
ペアガラスというのは、防熱にはなっても防音効果は全くありません。
低い階の西側ではＱ伊勢丹の駐車場の出入り口が目と鼻の先です。
ＵＲ（都市再生機構）の建物の影響は、南向き住戸では奥村組が建設した１ａと１ｂの１１階建のみ。
９階以上では冬至の日でも殆ど影響が無い。

＜マスターズハウスの特徴＞
基本的に南側と北側の両方に部屋を配置しており、通風が良好なこと。またエレベーターが階段単位で設けられている。管理費は多少割高になります。
駐車場も北側に自走式が主体で設けられる点は、シーズンテラスやサウステラスのスカイガーデン下の立体駐車場よりもいい点です。
ここの最大の欠点は、東側住戸が特に影響が大きいですが大和ハウスの５０年間だけ建っている賃貸住宅と一部ＵＲの住戸です。
１２階建の大和と１４階建のＵＲの影響を受けます。
スカイガーデンに関しては４階以上なら日当たりの影響は殆ど無いでしょうね。

[156: 匿名さん]

>>155　訂正
＜サウステラスの特徴＞
×　低い階の西側では
○　低い階の東側では

＜マスターズハウスの特徴＞

×　基本的に南側と北側の両方に部屋を配置しており
○　基本的に南側と北側の両方に部屋を配置（通路に面しているのは配置しているとは見做さない）しており


×　１２階建の大和と１４階建のＵＲの影響を受けます。
○　日照に関して、１２階建の大和と１４階建のＵＲの影響を受けます。

[157: 匿名さん]

今日は日曜日なのに、内装関係の工事を盛んにやっていました。
共用棟の事務所は、内覧会（再内覧を含む）のための受付さんがいましたが、営業の方は２５日から１月７日までお休みです。

[158: 匿名]

早速のアドバイスありがとうございます。
先ほどの質問にも書いたのですが　インザパーク荻窪自体って　どうなんでしょうか？
営業の方は　建築業界や不動産業界の中でも　１２を争う業者がジョイントして作っているので
それ自体に　資産性があると言っていました。
でも　これだけ周辺にマンションが出来上がると　どうなのかなと　ちょっと不安に
思ったりもするんです。決して駅近の物件ではありませんし。
特に　マスターズハウスは一番遠いなあ　なんて。
今回が　初めての物件購入なので　いろいろと　心配しすぎなのでしょうか？

[159: 匿名]

１２月２０日に行われた駐車場の抽選会ですが、その結果は既に郵送されているのでしょうか。知っている方がいたら教えてください。購入者です。

[160: 匿名さん]

購入者です。
>>158 さんの書かれている通り、駅からの距離、過剰ぎみの供給はマイナス・ポイントですね。
ただ、10年、20年間住んで売却する際の資産性というのは、立地などに加えて、どのような管理体制で運営されてきたか、という点も重要になるかと思います。「マンションは管理を買え」ですから、むしろ実際に入居してからの状況の方が、資産価値を左右するかもしれませんね。＞自戒
ちなみに私はサウスですが、あまり資産価値って意識しませんでした。。これから20年住むことを想像して自分として納得できるか、自然災害（地震・水害）に対しても大丈夫そうか、といったことを検討しました。

[161: 匿名さん]

>>158

＞でも　これだけ周辺にマンションが出来上がると　どうなのかなと　ちょっと不安に思ったりもするんです。
周辺にマンションが出来る　のは予定の行動です。と言うのは、元々ＵＲ（当時は「住宅都市整備公団」）が自分では分譲が出来ないので、デベロッパーに条件付きで売却し、建物ロケーションや色彩などの整合をとって開発するということでこの９００００平方メートル（４００００平方メートルの空地を含む）の開発が行われました。
結果として、東向きのシーズンテラス・サウステラスとマスターズの東側が、ＵＲと大和の建物の日照についての干渉をある程度受けることになりました。

しかし、他のマンションよりはこのような中高層の建物開発の中では、互いに日照の干渉を受ける影響は少ない方です。