in the Park荻窪★匿名さん限定★Part２

[匿名さん]

みなさん、有意義な書き込みヨロシクね♪
もう、不毛な論争は勘弁してくださいね♪

[342: 匿名さん]

情報サンクス！

でも営業クンは１階からピンポンしてでも勧誘してくると思うな。
それが仕事だし、競争も激しいからね。

[343: 匿名さん]

＞＞３３６
ずばり大正解！言葉足らずをここまで完璧に翻訳して頂きありがとう
ございます。たくさんの情報ありがとう。

[344: 匿名さん]

>>339
電話すべし。
以前、メールで問い合わせしたことがありますが、１ヶ月待っても回答は来ませんでした。

[345: 匿名さん]

入居者説明会行ってきました。
（都合で日程変えたので、住戸特定はしないでねｗ）

本スレッドで不明だったこと（新聞・鍵・ネット基盤etc）
入居者説明会で大体　解決できそうですね。
（確か今日で終わりかな？＞入居説明会）

・新聞の件は既出で正解
・鍵は、写真見る限り、キーホルダ用の穴くらいありますが
　IC付きだとかなりゴツイですね.
・インターネット基盤は、VLANきって提供されること確認
　しました（当たり前か）ルータは好きなトコおいていい
　みたい。（サポート外だけど）

関係ないですが、当方J-COMの電話にしたのですが、
その場で番号選べてよかったです。

[346: 匿名さん]

どうでもいいけど業者多すぎ＞説明会
契約全般・ローン・保険・インターネット・ケーブルテレビ・引越・鍵は
いいとしても
・表札
　皆が一緒の色とか字体ならともかくどうなの？（人気なくて値下げしてるし）
・新聞
　各社で協定結んでるなら、会場で申し込まんでも

大規模だけにいろんな利権うずまいているように感じました；；
雰囲気に飲み込まれて、全部申し込んだ方もいるんだろうな（笑）
まぁ　客と業者の駆け引きなんだろうけど、真剣に話きいたら
疲れました。

一気に色々なハンコ押したので帰ってから頭の整理大変ですた＾＾

そうそう棟内HPなるものは、管理会社・組合からのお知らせを
載せるだけの片方向からの情報発信のHPのようです。
住民の情報交換の場もあること期待していましたが残念！

[347: 匿名さん]

当方も都合で、説明会が今日になりましたが、
２次取得者なのかけっこう年齢層が高くてビックリ。
サウス・シーズンもそうなのでしょうか。

ちなみに残念ながら理事にはなれませんでした。

[348: 匿名さん]

>>347

昨日・今日はマスターズ購入者の日

カタログ「A DAY in the Park」ご覧になればわかりますが
「孫が遊びにきた」「結婚した子供達が」なんてフレーズ
ですから、コンセプト自体が年配者向け棟ですよｗ＞マスターズ

風呂場の床はミドリですし、バス停からも一番遠いですけど、
トイレに手洗いついているのがほとんどだし、エントランスも
タイル張で私は気に入ってますけどｗ

[349: 匿名さん]

>>348
「マスターズ」って言うくらいだから、５０歳代以上が主たる対象ということですよ。
サウス・シーズンも真ん中から少し上の階では、４０歳代から５０歳代が多かったです。

[350: 匿名さん]

放っておいても、完成時の在庫叩き売りを若い人が買うんだから平均年齢は下がるんじゃないか？ｗ

[351: ３３９]

鍵の本数は皆一律４本支給されます。うちＩＣチップ付きが２本。
入居人数が一人であろうと五人であろうと、渡される本数は同じ。４本のうちＩＣチップ無しの１本は管理人室預かり。
入居者が４人いると、鍵無しが一人出てしまう。（どう対処するんだろう。）
ＩＣチップ無しの鍵は、エントランスでいちいち開錠操作が必要。
ＩＣチップ有りの鍵は、エントランスでは翳すだけでＯＫ。
ＩＣチップ付きもごつくはなるが、キーフォルダーに付けることは可能。

以上の回答をカスタマーサポートから受領しました。

追加の鍵は引渡し後の注文で、それから１ヵ月以上先の受領となります。

[352: 匿名さん]

>>350
未契約住戸（販売では「未販売」といっている）まだ６０位ありますからね。
ローンキャンセル・買替住戸売れない・予定してた資金準備できない
なんていうのも、これからある程度でてくるでしょうから、コッソリ
叩き売りするんでしょうね；；
オプションつけるとか、管理費○か月分販売負担なら許すけど
大幅に値引いたら怒！！


販売から「小学校・中学校　就学アンケート」きてましたが
分譲450戸/賃貸も含めれば、やっぱ凄い数になるんだろうな
＞転校してくる児童
いまからで、間に合うのかい？＞杉並教育委員会

[353: 匿名さん]

説明会で聞けば早かったね。

引渡し日に実際に渡されるのは、
・キーヘッド（IC付）付鍵×2
・鍵（キーヘッドなし）×1
・管理会社からの鍵預かり書
ファミリタイプなのに少ないよね；；＞配慮が足りない

追加の鍵は、説明会の資料では、通常納期1.5ヶ月が、
カナイ金物（提携の鍵屋）にストックありと記載されて
いたように記憶しています。
よって、納期1ヵ月ってことないんじゃないかな。

シリンダーかわるかもしれないし、引渡し後に申込みが
基本だとは思いますが、
不便を感じる、心配なら、販売と相談して先にストックして
もらって納期短縮することも可能だと思われますよ。

販売担当と相談するのが早期解決の道かと。。。

[354: 匿名さん]

>>353
＞シリンダーかわるかもしれないし
本鍵（業界用語では「子鍵」と言っている）を初めて使用すると、コンストラクションキーが使用出来なくなるシリンダー錠を使うのが、最近のマンションドアの常識になっています。
内覧会でも鍵は入れませんが錠の機能確認はしていますね。

追加鍵の申し込みはパンフレットにも書かれていますが、あくまで引渡し後です。
うちは３人入居なので、１人だけ割りを食うのがいますが、鍵無しは防げます。

[355: 匿名さん]

>>349
うう、30代だけどマスターズにしました。
間取りとか内装が気に入ったので。

今のマンションでも隣近所との付き合いは、廊下や駐車場で
挨拶する程度だから、あまり気にしませんでした。
DUEがないのもマスターズを選んだ一因です。趣味が合えばいいけど、
自分と異なる価値観で飾り立てられたDUEを毎日見るのはつらくて。
また、深緑の風呂場は賛否両論あるようですが、私は気に入りました。
でもガラスの戸は連れ合いの強烈な反対により曇戸になってしまって残念。

説明会が終わり、引越の日も決まったので、これから本格的に家の中を
片付けないと大変です。

[356: 匿名さん]

>>355
いやスゴイな。マスターズは土地の持分が多いのと、南北両方にバルコニーがあって間取り的にはいいですね。
そのような理由とエレベーターが個別だから、サウステラスと同じ広さでも１０００万円くらいは高い。

うちは眺望と日照を第一に考えて、サウステラスの中間より少し高い階にしました。ＵＲの東側にある棟の影響を受けずらい高さ。うちはＤＵＥ無し。

しかし、なんでガラスをクモリガラスにしたんですか？西側は義務付けですが。

[357: 匿名さん]

355さんではないですが、私もマスターズ購入 30代です。
30代は借金いっぱいできますからｗ

曇りガラスって浴室の扉のことだと思いますよ。

[358: 匿名さん]

>>357
サウスでも浴室扉はクモリガラスです。（標準仕様）

[359: 匿名さん]

浴室のトビラ、うちは透明です。

でもＤＵＥって憂鬱じゃないですか？

[360: 357]

>>356
「どうでして高いのか」「自分の選らんだ部屋は素晴らしい」って
販売じゃないんだからイチイチ解説しなくてもいいじゃん。
もしかしてチル？
「あそこがいいですよね」くらいなら角たたんけど、持分だとか
マスターズっていうとすぐＵＲの話だしてさ、なんか感じ悪いね。
「事実伝えて何が悪い」って反論するかもしれんが、知ってること
なんでもいうのが良いとは限らんよ。（チルは理解できんだろうけど）

G79かG86あたりすかね。DUEなくて伊勢丹上って...

[361: 357]

>>355

私は、間取りでマスターズ選びました。
（S棟は、ペントハウス系以外、要望にあう間取りなかった；；）
ちなみに、もうN棟は完成してるみたいですね。再....内覧で
共有部分もチラッとみましたがカッコおよかったです＞ エントランス
（ホテルライクなフロントではないですけどｗ）

DUEの件、あまり意識してませんでしたがはじめての試みですから
ねー＞どうなんでしょうか？
近隣のDUEが、自分の趣味と合わないとあまり嬉しくないかも；；
きっと楽しみにしている方もいるでしょう（ガーデニング好きな人とか）
近隣と調和がとれると、ちょっと面白そうですね。

[362: 匿名さん]

>>360
訂正 Gはシーズンズですね。
S81A/S92Bの列あたりですかね

[363: 匿名さん]

営業の人も焦っているのか、ふらっとＭＲ見に
行って、年収とか自己資金書いた瞬間に、
担当の人が出てきて１割くらいの値引きを
提示されました。本当に欲しい人には買い時
かも知れませんね。

[364: 匿名さん]

>>363
ガセっぽいｗ

[365: 355]

言葉足らずでした。357の言う通り、曇戸は浴室の扉です。マスターズは透明が
標準だったと思います。
日照については真冬でも朝から夕方まで確保できることをPCのシミュレーション
画像で確認しました。眺望については、元々圧迫感がなければいいと言う程度
の希望でしたので、内覧会時に南側の圧迫感がないことと、北側がずっと見渡
せることが確認できたので満足しています。
現在住んでいるマンションはバス通りに面する６階で、バスやトラックの音や振
動、カーステレオの音が結構気になります。そこで青梅街道から一番離れた
マスターズを選んだのですが、南面道路がバス通りとはとほほです。

[366: 357]

>>365
私も、南にバス通りのあるマンションの５階に住んでいますが、
車の往来より深夜にコンビニにタムロする若者の奇声が気に
なりました。（個人差）

個人的な意見・趣味の域ですが、「日照は大事・眺望はニの次」で
私は私も一緒です。（お墓が目の前とかだとちょっと考えますけど）

バス通るといってもそんなに頻度あるわけじゃないし、抜け道
としても有効そうではないので大丈夫じゃないですかね？
（建て付けもいいし）

※　標準は曇戸だと思います
　　（２期以降=内装変更できなかったのですが、内覧したら曇戸ですた）

[367: 355]

間取りは南側に広いLDK、北側に寝室という１LDKを希望していましたが、これまた
連れ合いの強烈な反対により、2LDK+Sに変更しました。
内覧会に行ったところ、やはり分割した北側は狭く感じましたが仕方ないです。
100㎡超は予算不足だったので。

[368: 365]

>>375
失礼しました。標準が曇戸だったのですね。私は説明を聞き違えていたのかな。
オナスタの仕様変更欄に曇戸と書いてあったので、ガラスが標準だと思い込ん
でいました。
南面道路については入居後どの程度気になるかですね。
交通量が少なく、大型車両が入ってこなければさほど気にならないと思います。

[369: 357]

入居説明会も終わり、入居も秒読み！
このスレッドみながら、書き込みながら
「自分の買物間違ってない」「後悔してない」を自問自答中（いまさら）

>>368
MRを「自分の欲しい間取りじゃない」「オプションテンコ盛り」と
斜に構えてサラっとしか見ていたので意識していませんが、
MRが硝子だったのでは？「標準だから今更何？」って話です
からお気になさらず＾＾


新しい生活に向けて、週末は妻に付き合って、家具・イテンリア・
リフォーム会社をグルグルまわっています。
エアコン・ビルトイン食洗機・浄水器・戸棚つけあたりはやっぱ、
デザインテック（DT社）高いですね（自身でもおっしゃっていましたが）
（設備や家具は手配終わり、あとは照明とカーテン位かな；；）

DT社に頼んだら楽だったのかもしれませんが、自分で調べて、
業者探して、交渉することも、入居前の準備として楽しんでいる
部分もあるので、貧乏・ケチとは言わんでください（笑）

[370: 357]

363の記載がホントだったら、みなDT社に依頼しても
いいですかね。（数百万の資金浮きますからｗ）

あったらいいけどないな（タブン）

[371: 匿名]

営業さんから意味深な電話ありました。　実際のところ　あとどれくらい残っていて
価格交渉はどれくらい行われているのでしょか？　正直入居後の駐車場代・管理費・
積立費まで計算すると定価ではちょっと予算オーバーだったので見送ったんです。
何とかなるという勢いで購入して余裕なくなる生活も嫌だし、そーまでして買いたい程
ではないかなーと。でもお手頃になるなら　それなりの魅力は感じているのですが・・・
ＭＲに行けばいいのですが・・・そんなに割引ないなら魅力ないし。
そんな電話があった方　教えて下さい。

[372: 匿名さん]

まだ、1割はひかないんじゃない？
それに、こんなとこでホントにいうヤツいないよ。

釣りですか？

[373: 匿名さん]

今晩（1/21）22時から、in the park荻窪をBS日テレで30分にわたり特集してました。
1月23日日曜日朝８時から再放送があります。

[374: 匿名さん]

一割なら引いてもおかしくない時期に来ているんじゃない？
だって、今から商談して契約するのは今月の終わり。
ローン承認を経て引渡しを３月末にしなければいけないんだから
自然な流れだと思うけど。
マンソンは車の決算セールのようにはいかないんじゃない？

[375: 匿名さん]

>>371
自分でも書いている通り、MRに行って確認すればいいだけのこと。
こんなところに書いていても本当の割引なんてわからないよ。
本当に重要な情報はこんなとこに書き込みません。
他の煽りや捏造に紛れてしまうので。

自分で足を運ぶのが面倒だというのなら、最初から371には縁がない
マンションだということだと思う。

[376: 匿名さん]

>>373
BSっすか？；； みれませんｗ
どんなことでとりあえげていたのか教えて頂ければ幸いです。

>>374
一割っていったら平均5000万円の物件だから500万です。
ふーん 前回購入は売れ残りでしたが、そんなに引いてくれんかったよ。
念書欠かされたし；；
「おかしくない時期」なのに「いかないんじゃない」って意味不明；；

釣られてる？＞σ(^^ )

[377: 匿名さん]

>>375
　車のように決算月になってから安売りしていては間に合わないんじゃない？
という意味だと思われ。

ところでここは平均5,000万の物件？
6,000万超の物件だと思っていた。
それとも、これから売る部分が平均5,000万円になるということかな？

もう買ってしまったんで、平均がどっちでも、何割引してもどうでもいいけど。
今後の管理のことがあるんで、全戸入居、駐車場空きなしを目指して売ってほしいね。

[378: 376]

>>平均5,000万円になるということかな？

すいません 最多価格帯が5000万だったと記憶してます

[379: 匿名さん]

>>３７６
シャーロック My Home's
〜新感覚！住宅ナビ！〜

金曜　よる10時〜10時54分（54分）
日曜　あさ8時〜8時54分（54分）

◆マギー審司と田中和子が新感覚でとらえる、最新住宅ナビです。
噂の一戸建て住宅、気になる新築マンションを、シャーロック マイホームズ住宅探偵事務所のマギー所長と田中住宅アドバイザーが徹底的に調査、検証。難解事件を解決するが如く、首都圏の物件をチェック、紹介していきます。


◆ホームズのチェックリスト
・ 玄関、リビング、キッチン、バスルーム等をきっちりチェック。
・ 最新技術による利便性、収納スペースはどうか。
・ 懐中電灯を使い、完成模型で日照シミュレーション。
・ カラーリング、窓からの景色、洗濯、換気等のチェック。
・ 最も重要なセキュリティチェック！安全具合は…！？
・ 広さ、値段、先々の見通しは…！？
隈なくチェック！

◆ホームズ ナビゲーション
マンションや一戸建ての住環境も徹底チェック。
“もしこの家に住んだら、どんな生活が待っているのか？”
・ 半径100m圏内には　24hスーパー、コンビニエンスストアetc
・ 半径500m圏内には　商店街、学校、病院、公園etc
・ 半径1km圏内には　地下鉄○○駅、JR○○駅、○○バス停etc
・ グルメ情報、プレイスポットetc…

最後に、田中住宅アドバイザーの住宅物件購入のポイントアドバイス。マギー所長の独断ランキング。これから実際に購入できる物件紹介と、一般的に住宅購入する際のポイントアドバイス。この番組は、視聴者の知りたい情報を提供していきます。

マギー審司
田中和子（住宅アドバイザー・日本テレビ「休日の達人」に出演）

[380: 匿名さん]

>>347
うちも残念ながら理事に選ばれませんでした。

[381: 匿名さん]

メインエントランスの工事がいよいよ最終局面に近づいてきました。
巨大クレーンでプレキャストコンクリートを吊り上げて夕方五時過ぎまで工事をしていました。

[382: 匿名さん]

＞もう買ってしまったんで、平均がどっちでも、何割引してもどうでもいいけど。
素晴らしい腹の据わりよう、お見事！営業が聞いたら涙物だね！ｗ
実際、駐車場空いたままだと入居者が割りを食うからね。
最後の１戸って何割引になるのか興味深々だよ。

[383: 匿名さん]

入居者には関係のないことだからね。
最後の一戸の価格に興味深々なのは、
例の御仁と傍観者くらいじゃないの。

[384: 匿名さん]

>>383

大幅値引きがあれば、購入者にも反映されるのでは？
昔（７、８年前）はそうだったけど。。。
だから、値引きをコッソリする場合は覚書で「口外しません」を
交わしましたが．．．

まぁ 納得して購入したので下がったらラッキーって位に
静観させて頂きます。

[385: 363です]

これから購入を検討している人もいると思うので
もう少し詳しく書きます。
ＭＲを見学しに行ったら若いせいか営業の人が
つく気配がなかったのでそのまま帰ろうとしたら
アンケート用紙を持った営業に呼び止められて
「自己資金と年収が多いですね。」といわれ
２階の商談ブースに連れて行かれました。
確か５７００万位の部屋だったと思いますが
５０００万までならできると言われました。
また即決してくれるなら上と交渉してもう少し
引けるといわれました。
私は別のタワーマンションの方がいいなと
思いやめましたが、自己資金がある方は
結構引くと思いますので、ＭＲに行ってみては
と思いました。

[386: 匿名さん]

363/385
この書込みパターンって、どこにでも現れるね。
何年ＭＲ巡りしてるんだか...

[387: 匿名さん]

>>386
何年もMR巡りしているのですか。
お疲れ様です。

[388: 384]

MSNで「不動産　値引き」を検索したら下記内容ありました。
○くら事務所だから信用できるとは限らんけど一応...

ttp://www.sakurajimusyo.com/q10.html

が普通らしいすよ。まー　購入者を揺さぶって楽しんでるトコも
あるでしょうから、値引きの件は当面スルーですかね；；

もしくは「オレは、○棟の○○号室買ったけど、販売の○○氏と
ネゴって700万円も値引きしてもらちゃったー」って裏取れて交渉に
つかえる情報を提供くださるなら別。購入者全体の利益になりますから＾＾
（どうせそんなヤツいないと思うけどさ）

貴殿の情報のおかげで、各戸が700万円位値引きされたら、うちの
値引きされた分の2割ぐらい差し上げますｗ＞オレは....

ちなみに、提携企業紹介での数（ヒトケタ以内）％の値引き　or　○万円
キャッシュバックしてもらったとか、オプションの工事タダでしたとか
はダメね。（もうやってるからｗ）

[389: 匿名さん]

すでに購入した人は関係ないんですが。
これからの購入する人はどんどん引いて
もらえばいいじゃない。
欠点も多いマンションなんだから。

[390: 匿名さん]

焦らなくても入居が始まる頃でも在庫イパーイあるから。
そんときゃ２割引もありうるよ。
なぜかって？売主のボスは○井だから。
成城での大盤振る舞いを見れば一目瞭然。

[391: 匿名さん]

いやー詳しいね。
成城定価で買って怒った購入者かい？