in the Park荻窪★匿名さん限定★Part２

[匿名さん]

みなさん、有意義な書き込みヨロシクね♪
もう、不毛な論争は勘弁してくださいね♪

[242: 匿名さん]

>>241
あなたがそうやって、仕切ったり、えばったりするのも
荒れる「原因のひとつ」です。
あなたも退場なさった方がよいのでは？

[243: 匿名さん]

いよいよ年度末に向けての商戦が始まった。
この時期の売れ行き具合が入居時の売れ残り戸数を左右する。
ただでさえ在庫山積みなのだから、営業には頑張ってもらいたい
ところだな。
この板を参考にする顧客なんてほんの一握り、ここの書き込みが
御仁によって荒れているから顧客が逃げたなんて言い訳は通用しないよ。

[244: 匿名さん]

>>242
どうでもいいけど、えばるって威張るから派生したコトバなの？
日本語はどんどん派生して新しくなるから構わないんだけど。
数年後に巨乳ってコトバが広辞苑に載っているかもしれないしねｗ

[245: 匿名さん]

>>236
カスタマーサポートセンターの住所表示が訂正となりました。
ハウス番号の後ろに建物名が付く点が訂正内容です。

in the perk 荻窪　サウステラス・シーズンテラス
〒167-0034
東京都杉並区桃井三丁目6番1-○○○○号サウステラス・シーズンテラス
に決定致しました。

in the perk 荻窪　マスターズハウス
〒167-0034
東京都杉並区桃井三丁目11番1-○○○○号マスターズハウス
に決定致しました。

[246: 匿名さん]

>>245

スペル違いもあると思われます。

誤）perk 正）park

236さん245さんの記載ミスでなくて、CSCの表記自体が
「perk」でした＾＾；；
あげ足かもしれないけどちょっと恥ずかしいぞ＞デベロッパ連合；；

[247: 匿名さん]

S棟の内覧会ラッシュですかね＞今月

N棟の内覧会には、買主に同行する「ミニ脚立と三脚の類を抱えた
外部業者」らしきヒトが目につきました。（いわゆる内覧会立会い業者）

「大手デベロッパーだからといって信用しない」風潮なのでしょうかね＾＾；
これがはやると、デベロッパーのチェックがさらに甘くなるような気もします。
（自分達が真剣にやらなくても、購入者側がチェックしてくれる）

デベロッパーが「内覧会立会い業者（第三者）が事前チェック済」とかいって
業者の評価表とか付けたら、おもしろいビジネスモデルになるかもしれませんね。
（それを信用するかどうかは、またわかれるけど）

本当は、第三者評価をこういうBBSで共有できるとよいのでしょうけど
「自分で金払え」とか言われそうなんで無理かな...

[248: 247]

そうそう、内覧会で関心したのですが
駐車棟の建設をトンカンしていたのにも関わらず、南側ベランダの窓を閉めると
ペアガラスが起因してか、作りがしっかりしているから　なのか、遮音性かなりよかったです。
個人の感じ方の差もありますが、サウスの騒音もそう心配することないかも...
どちらというと、近隣の住戸の生活音（足音・テレビetc）がどうなるか気になるところです。
（集合住宅に住むなら、致し方ないことですけど）

[249: 匿名さん]

>>247
そうなんですか。私はサウス購入者で、騒音はある程度覚悟しているのですが、今週末に内覧会なので試してみます〜。

[250: 匿名さん]

売れ残り物件はどこも荒れますね。皆さんの心境は渡辺真知子のサード
シングル状態でしょう。残念。Q伊勢丹は高いだけで今一のスーパーだから
尚更。

[251: 匿名さん]

>>250
立地・環境の好き嫌い（個々の価値観）が明確にでる物件なので、
50/450（1/9）くらい売れ残っても仕方ないかと思います。
（50戸のマンションなら残5戸）
近隣含めマンション建造ラッシュのなか、販売計画にも問題ある
かと思いますが、これだけ大規模な物件が即完売というのも
今や稀ではないかと

新宿にあったＱシェフは「目指せ紀伊国屋」という品揃えでしたが
同じ伊勢丹でもそんなにイマイチなんですか( ..)φメモメモ
スーパーだと思わず「デパ地下の生鮮食料品売り場がきた」と思え
ば嘆く必要ないのでは？（笑）　本当に「高いだけでイマイチ」なら
数年後には、ビューティサロンになっているかもね。

近所だからと、Ｑ伊勢丹しか使わんのは、足腰弱ったお年寄り、
時間をお金に換算する人、自称食通とかくらいじゃないですか？
普通の人は駅前とサミットとＱ伊勢丹うまく使い分けますよ。

通行人に「釣られている」と自覚しながら、一応コメント。

　くらいに入居予定者は思っていますから

[252: 匿名さん]

>>234

駐車場安いねー＞14,700-
ITPの現在設定は2万円強を考えると...

[253: 匿名さん]

>>248
ペアガラスは、遮音性能は１枚ガラスと殆ど変わりません。
ガラス厚が薄いもの２枚を合わせたためで、熱は遮断します。
おそらく建て付けがいいためと思われます。

あなたは南側ベランダから駐車場棟を見ていますからマスターズハウスですね。
マスターズハウスとサウステラス・シーズンテラスはベランダ側の外壁構造が異なります。
マスターズハウスは在来工法で作られ躯体と一体のコンクリートですが、サウステラス・シーズンテラスはＡＬＣ板を取付けています。
音の遮音だけ考えるとＡＬＣの方がいいのですが、建て付けや振動伝達はＡＬＣの場合施工の精度が大きく影響します。
一体成型で無いことと、ＡＬＣ自体はコンクリートよりも軽量のためです。

ＡＬＣは共用廊下側にも使用しています。

うちも今週は内覧会です。業者を連れてこのあたりもチェックしてもらう予定です。
道具がないとこのような部分のチェックはできませんので。

[254: 匿名さん]

>>251
50戸どころか100位残るんじゃない？

[255: 251]

>>254
まぁ　どの数字があっているかわからんけど、５０戸の根拠は
>>10　記載のURLからです。
ローンキャンセルや、買い替え特約によるキャンセルもあるし
販売側が揉み消してるかもしれないし、実態はわかりませんがね。

[256: 匿名さん]

私も、９割ぐらい販売済みになれば良いのでは？
と思っている購入者です。完売されれば申し分ないですけど（笑）
上記の皆様の意見を楽しく拝見させてもらっおります。
内覧会等の情報は、ありがたく受け取り、批判的な意見は、いろいろな
考えを持っている方がいらっしゃるだな。と思うぐらいです。
入居者はこのように考えていらっしゃる方が多いのでは？？
入居を楽しみにしております。

[257: 匿名さん]

入居予定者一同様

第一回総会の議題は下記でよいですか？

全体）
①自主運営バス廃止
②管理会社再検討（監査業者　参画含む）
③駐輪場問題
④修繕積み立て計画の妥当性確認

S棟限定）
①DUEの規約改定
②御仁問題について

まぁ、どれもディープな問題だから、ずーっともめるだろうけどね

[258: 匿名さん]

>>257
大筋で賛成ｗ
あとは、もし御仁が理事に立候補した場合に備えて
罷免等の動議を行う必要があるかもｗ

[259: 匿名さん]

１、空きがあればですが、来客用の駐車場
２、つなぐネットの料金交渉（同じつなぐでも他マンションはもっと安いケースあり）
　はどう？
最初の理事って、販売会社がとりあえずお願いするケースがあるって聞いたけど
大丈夫かなあ。御仁はムダに詳しいし…

[260: 匿名さん]

>>259

来客用駐車場 数台ですがあったような？ 勘違い？
つなぐネット に関しては、管理費でコッソリ維持費（保守費）も払って
いるのこないだ気付きました＞よって無料プランはない！；；
つなぐ→大手に切り替えてもいいし...

何にしても、管理やその他業務を、別に三井不動産系列オンリーに
業者絞ることありませんからね。
これだけの規模や業務があれば、金額も大きいですから、それなりに
他社の気を引くと思われます。

[261: 匿名さん]

しかし匿名さん限定というスレタイは笑えますね。
最初にコテハンがあれだけ仕切れば当然ですが・・・・・・・・・