ジェイパーク武蔵野 購入希望者・検討者限定

[お墨付き]

購入希望者・検討者のみの限定です。
管理人さんのお墨つきです。
反対派は絶対に書き込まないでください。
反対派は「ジェイパーク武蔵野」スレでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

「ジェイパーク武蔵野」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40448/

[122: 購入決定者]

＞１２１
売買契約書を見ると、この駐車場は「共有部分の中の、付属施設」なのだそうです。
植栽や車路と同じカテゴリーですね。
メンテナンスについては、１世帯あたり、１ヶ月１５００円を想定していて、管理費に
組み込まれているそうです。

[123: 匿名さん]

＞122
という事は、３０００円払えば２台分使用することもできるのでしょうか。
おそらく車を持たない人もいらっしゃるでしょうから。

[124: 購入決定者]

＞１２３
そういうことにはならないようですよ。
あくまで使用権は１部屋１区画です。
駐車場を使用しない人は、適正価格で貸すよう指導するそうです。
＞＞１１８参照
でもまぁ、そういう太っ腹な方もいるでしょうね。（というか、いて欲しいですねｗ）

[125: 匿名さん]

＞124
と言うことは、車を持たない人同士で、借主の争奪戦になることも予想され、いやですね。
よほど上手く管理組合が調整機能を発揮しないと、ギクシャクしそう。
この辺は、上手いノウハウがあるのでしょうか。

[126: 購入決定者]

＞１２５
そうですね。
ノウハウですか・・・。う〜〜ん・・・。
やっぱり、公平にっていうのが前提でしょうから、管理組合を通すっていうのがベストでしょうね。
金額も決めておいて、希望者は公正な抽選にすれば、特に問題はおきなそうですが・・・。
滞納するとかの問題もあるかもですね。
駐車場の件もそうですが、他にも問題を抱えているところですから、管理組合はしっかりとした
組織にするよう、皆さんが意識してやっていきたいですね。

[127: 購入者 K]

駐車場はそんなに問題にならないと思うけどね。
それより、Jパーク三鷹見たけどエレベーターが狭くて
４人位しか乗れないのにはショックです。
中層階の人は朝は乗れないかも・・・。

[128: 購入決定者]

えええ？？？三鷹って、４人乗りなんですか？
ってか、４人乗りのＥＬＶなんてあるのかな？今時ｗ
それはともかく、２基って考えると、最低でも定員９人くらいじゃないと困りますよね。
大規模マンション、住んだこと無いので、そういうのって経験ないですね。
実際に経験されている方の体験談、お聞きしたいですね。

[129: 購入者 ｋ]

ちょっと大げさでした。
６、７人乗りかなぁ、狭く感じたので・・・。
いずれにしても早く入居したいですね。

[130: 匿名さん]

こちらのスレは平和で良いですね。
マンションを購入決定された方々の、素直な喜びのようなものが
感じられて、とてもほんわかしています。

[131: 購入者]

はい。私も今からとても楽しみにしている者です。
１２６さんもおっしゃっているように、管理組合をしっかり
機能させて、気分よく暮らせるようにしてゆきたいです。

[132: 購入決定者]

＞１２９
あはは。やっぱりｗ
そうですね、来年1月が待ち遠しいですね。
今は、「長期修繕計画」をじっくり見直してます。
管理費なんかも、削れない部分がないこともないし。
デベさん、あんまりいい噂を聞かないから、やれることはやっておきましょう。
特に、デベの子会社が管理会社になると尚更ですよね。

[133: 購入決定者]

桜、満開に近づいていますね。
元々あそこの近辺にお住まいの片なら当然ご存知でしょうが、あそこの桜並木の
景観は、ものすごいです♪
特に夜のライトアップがお勧めです♪
車で行かれる方は駐車に考慮しつつ、歩かれるといいと思います。
来年になれば毎年、嫌でも（笑）観られるのでしょうが、私は今年も観て来ます。

[134: 購入者 ｋ]

＞１３３
夜のライトアップは見てみたいですね。
今週末は見ごろですね　!(^^)!
散歩してみます。

[135: 購入決定者]

今日、花見に行ってきました。
武蔵野公園に寄ったのですが、花見をするような環境の公園ではなかったですねｗ
一周まわっていないので、他にあるのかもしれませんが。
桜並木は、よかったですよ。特に五日市街道と交差する方は、まさに「桜のトンネル」
ですね。贅沢言えば、ライトをもう少し多くすると、すばらしい眺めになるかも。

で、花見のついでに現地を見ました。
６階？程度まで囲いができていました。
反対運動のノボリ等は・・・・相変わらずでした。

う〜ん・・・あの状態で見る限り、対面バルコニーの圧迫感は、想像していたより
少ないのかな、と思いました。

[136: 購入検討者]

現地を見てきました。
まだ全体ができてはないようでしたが、隣のマンションとの距離は結構近いですね。
部屋から向こうのマンションの人の表情がが見える距離です。
防犯上も怖いので、窓ガラスを曇りガラスにすることはできないでしょうか。

[137: 購入者]

＞１３６
透明だけど、部屋の中からしか見えない
ガラスがあれば最高だけど　（笑）
営業担当の方が、曇りガラスかどうかはわからないけど
似たようなものがあるとは、言ってましたよ。

[138: 匿名さん]

該当地域に住んでる方、馴染みのある方、ぜひ遊びに来て下さいね。

【日産工場跡地】杉並区桃井・上荻・今川・清水スレPart7
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1110319898

[139: 匿名さん]

静かで寂しいですね、でもこれが普通なのかも。

[140: 匿名さん]

やっと外枠が８階あたりまで出来上がってきましたね。
素朴な疑問だけど、買い物などから帰ってきたときに車寄せに入るには
バックで下がるか、一周しないと駄目なんでしょうか？

[141: 購入決定者]

＞１４０
それは私も質問しました。
車寄せ部分は一方通行で、駐車場側からのアプローチになります。
やりかたは？と聞いたところ、
進入については、一旦駐車場側に回って、敷地の角で切り返しアプローチするようです。
また、荷物を降ろしてから駐車場へ行くには、やはり角（シティウインズ側）での切り返しを
推奨するそうです。

[142: 匿名さん]

一周回らなくても、切り返せば良いわけですね。
それにしても、人が通るくらいの出口が北側か東側に出来ない
ものでしょうかね。
出口が南側だけだと不便のような気がするのですが・・・。

[143: 元検討者]

＞１４２さん
私がこの物件を検討から外した理由が正にあなたの指摘のとおりなのです。
反対派の方が書いていらしたと思いますが袋小路にマンションを建ててはならない、という法律があります。
現地を見て、誰が見ても明らかに袋小路だと確信しました。
災害が起きた時誰が責任を持つのでしょうか。小市民、危うきに近寄らずで除外しました。

[144: 匿名さん]

ほぼ武蔵野市だし、関町南と立野町は穴場かもなんて思いました

[145: 購入者]

広さ、価格、環境、ワイドスパンと絶対にお得ですね。

[146: 匿名さん]

私も価格に魅力を感じます。仕様はＭＤを見る限り良かったです。日照に問題があるからあれだけのワイドスパン。西側は前のマンションと向かい合わせなこと、東側もかなり隣と近いことも気になります。日当たりの良い西側を検討していたのですが皆さんどう思います。

[147: 匿名さん]

価格魅力あります。１，５００万ぐらい安い。三鷹の一番良い通り、桜もきれい。周りにマンションがあり息苦しいことと、南側に建物が建つことを納得できる方はお徳かも

[148: 購入者]

西側を購入した者です。魅力は価格・ワイドスパン・仕様・環境・広さ・間取り。
しかし１４７さんもご指摘の通り、お向かいがマンションで息苦しいのが難。
そのために内容に工夫がみられるわけですが。現在武蔵野市民ですが、ここも
低層ながら周りは建物だらけで息苦しいのは同じです。何を優先するかは人
それぞれでしょう。１００点満点の物件は無理ですもんね。

[149: 匿名さん]

環境の良さにひかれて購入しました

[150: 匿名さん]

西側の高層階でもかなり日当たりが悪いのでしょうか。また反対運動はどのようになっていくのでしょうか

[151: 匿名さん]

＞150
ご自分で確認した方がいいですよ　間違いなくそこなら
陽があたってますから。　私は冬場に確認しにいきましたよ。

[152: 匿名さん]

仕様は良かったです。隣ぢうすが接近している。戸建てを考えれば良くあること、それが良ければお買い得と思いました

[153: 匿名さん]

仕様はかなり良いと思いました。近隣の反対がきになりますが、再度デべに聞いてみようと思います。左右のマンションも気になりますが、後ろと言うか
北側もかなり窮屈な状態でしょうか。わかる方教えてください

[154: 匿名さん]

>153
北側といっても結局は東側か、西側ということになると思います。
北側にリビングはないので。
ただ、西側の奥のほうか、西側の６階以上であれば隣のマンション
は５階くらいまでだと思うので
窮屈な感じはしないのではないでしょうか。

[155: 匿名さん]

１５４です。西と東を間違えました。
訂正します。

[156: 匿名さん]

＞１５３さん
ありがとうございました。西側は高いマンションがあるので、奥はかなり窮屈でしょうか

[157: 匿名さん]

仕様は良いと思いましたがいかがなもんでしょうか

[158: 匿名さん]

あっちスレでは細かいこと言ってる方が多いですが
この価格でこのあたりはそうは出ない品物じゃないでしょうか？
私の相場感がおかしくなければ。　単純に住みたいエリアですよ
一般的に。　１千万以上の予算の余力があれば別ですが・・・買いでしょ。

[159: 匿名さん]

購入を前向きに検討しています。北側奥の西側でも日当たり大丈夫ですか。価格に魅力感じています

[160: 匿名さん]

私も購入しましたが、満足していますよ。
５００万円は間違いなく安いでしょ。
何階かによりますね。西側は６階以上じゃないと日当たりは難しいと思いますよ。

[161: 匿名さん]

＞１６０
西側全く問題ないとおもいますよ　私は２階を購入しました。
足にタコが出来るほど見に行きましたから。

[162: 匿名さん]

私も西側２階を購入。日当たり不満ありません。日照時間でいえば
東側よりよいかも。

[163: 匿名]

前向きに購入を検討してます。
子供が来年4月から小学校に入ります。学区域の小学校の評判などわかれば教えてください。

[164: 匿名さん]

＞163
地元の塾なんかで聞くといいですよ！
小中ともに評判いいのわかりますよ。

[165: 匿名さん]

１６４さん
ありがとうございます。評判はいいのですね。ホッとしました。
近くに住んでいないため塾もよくわかりません。小学校の評判を具体的に教えていただけたらうれしいです。

[166: 匿名]

南側購入検討中のものですが、１４７さんに質問です。「南側に建物が建つ」との記述は、あの畑のことですか？

[167: 購入決定者]

＞１６６
１４７ではありませんが、お答えします。
そう、あの畑です。
可能性としては、同じくらいの高さの建物が建つ可能性はあるそうです。

[168: 購入者]

＞166、167
同じ高さを建てた場合は建てる面積が相当小さく
しなければならないそうです。
ちゃんとその場合の建築想定図らしきものを
見せてもらいましたよ　結果予算的に南は買えませんでしたが f^^;

[169: 匿名さん]

＞168さん
ありがとうございました。先日モデルルームで納得の説明を
いただきました。　別の担当さんだったのですがとっても
丁寧な方でわかりやすかったです。
この土日でなんとか決断できそうです　ありがとうございました。

[170: 匿名さん]

来客用の駐車スペース少なすぎないでしょうか？
土日はまず空かないような気がします。
埋まってる場合、コインパークにとめるしかないんですかね・・・。

[171: 匿名さん]

確かにもう少しあれば・・・・
でも自分の駐車場が確保できただけありがたいですね。

[172: 匿名さん]

なぜか北側のシートがオープンになってて、ある程度雰囲気がが見れるよう
になってきましたね。
ところで、中廊下の吹き抜けは雨なども普通に降ってくるんでしょうか？
それとも、屋上のところは、ガラス張りとか・・・。

[173: 購入者]

私も先日購入した一人です
やはり皆さんと同じで価格や環境　間取り広さなどが気に入ったという事が大きいのですがやはり
駐車場が無料というところに魅力を感じて決めました・・・ただいろいろな書き込みを見ているとメンテナンス
費用など管理費に含まれているとはいえ将来的にはまかないきれなくなり結局は駐車場代をそれなりに払っていくのと
変わらない状況になりそうなので不安を感じています　なんか低レベルな疑問ですいません・・・。

[174: 購入者]

＞173購入者様
私も同じくです。よろしくお願いします。
将来的な修繕費用の高騰などあって　もし足らなくなるのなら
2000円でも3000円でもいいから多少でもみんなで負担するのも
ありじゃないでしょうか？万単位は避けたいですが（^^；
でも駐車場が確実にある。これが一番の私の決め手でした　もちろん
無料にも惹かれましたが、無料ってのは将来的にはわかりませんからね
J社の管理会社さんと私たちとでうまくやりましょうよ。

[175: 購入決定者]

先日、オプション相談なる打ち合わせに行ってきました。
間取り変更やコンセント位置、照明関係のやつです。
２週間ほどで見積を出しますってことだったんですが・・・。
もう、１ヶ月になります・・・。来ませんｗ
こちらから問い合わせるのもどうかと思い、ただ待っている状態です。
色々注文される購入者の方が多く、遅れ気味、とのことでしたが・・・。
どなたか、相談以降、進展されている方はいらっしゃいますか？

[176: 検討中]

＞１７５さん
どうしてそんなに遅れるのか聞いて頂き、教えてください。
処理が遅れるほど販売のペースは上がっていないのでは。
第一期販売（７/１９締切、抽選）の８戸もまだ４戸しか売れてないようです。
購入マインドがふらついています。

[177: 購入決定者]

＞１７６検討中様
あれれ、そうなんですか？
その相談の席で聞いた話だと、売れ行きについては、他の物件と同じペース
だ、とのことですよ。（７／１９前の話ですが）
ただ、オプションの打ち合わせに時間を掛ける購入者の方が多く、追いついて
いかないような言い訳がありました。
あと、当然下層階から話を進めていて、上層階（一応私は上のほうの階です）
までなかなか追いつかないような話もありましたね。
相談の日取りを決める際、私のほうがなかなか日程を合わせられず、何回も電
話連絡等していただいた経緯から考えて、杜撰な・・・ということではないと
思います。
気長に待ってみようと思います。

[178: 購入者]

＞174購入者さん
ありがとうございます！　前向きな意見でうれしいですよ!(^^)!
そうですよね　無料って事よりまず確実に敷地内に駐車場があるって事が恵まれてますよね！
後はみんなでうまくやっていけるといいな〜

[179: 匿名さん]

数千円の負担で本当にやっていけると思うあたりが＊＊

[180: 匿名さん]

駐車場料金は管理費の収入にするのが一般的です。
駐車場無料だとその分管理費（公表されているのが妥当かも不明）が高いはずです。
駐車場無料で煽って購入者を釣るのは余り良い売り方ではないといえます。

[181: 匿名さん]

反対派の方はこちらへ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40012/

[182: 検討者]

＞１８１
素早い反応、常時ウオッチャー！！
Ｊそのものでないのか。
真の購入者、検討者の書き込みは多くはないのでは。
購入した人、検討している人は色眼鏡で見ることも必要。

[183: 匿名さん]

今晩，NHK　9:15からのご近所の底力「解決マンション建設紛争」を見ましょう。

[184: 通りがかり]

反対派ではないけど，このマンションの建設反対すごいですね。
ご近所付き合いが崩壊しそう（小中学校も含め）なのに良く能天気に購入しました〜
楽しみです〜なんていってられますね。
今，２３区内にいろいろなマンションが建って飽和状態になっているけど，
なぜ現時点で判明しているリスクが高いマンションを購入するか，
営業の甘い言葉に惑わされずもう一度冷静に考える必要があるのでは？
この板を利用する購入者はWebなどで本当は理解していると思いますが，反対運動はどこにでもあるなんて
考えない方が良いですよ。

[185: 匿名さん]

まあまあ，反対運動は時が解決してくれますよ。しこりが消えるのは良くて１０年後くらいでは？

[186: 匿名さん]

入居してから両隣のマンションの奥様たちのヒソヒソ話と学校での子供のいじめに耐えられるかが勝負だね。
自分たちの中だけでこもって生きてはいけないよ。

[187: 匿名さん]

もしこのマンションが完売したら人間の強さを感じるね。

[188: 匿名さん]

age

[189: 匿名さん]

NHKのご近所の底力「解決マンション建設紛争」は既に着工した物件では参考になりませんでしたね。

[190: １７５さん]

下層階を購入した者です。オプションの件、待たされずスムーズにいきましたよ。
やはり下層階から順番ということで遅れているのかもしれませんね。

[191: 匿名さん]

＞１８５
10年の根拠を述べよ。

[192: 匿名さん]

＞１７９
ではいくらならやっていけるの？
ちゃんと根拠を説明してからにされては？
もしも聞いて欲しいと思っているなら。
冷やかしとか嫌がらせなら必要ないけれどね。

[193: そろそろ購入決定]

話は全く違いますが、質問です。　西側購入予定ですが、西,東の真中の中廊下ってどんな感じなんでしょうか？
片面採光ってことは通路側のお部屋って朝でも真っ暗？吹き抜けってどんなイメージ？
東西の建物をつなぐ中廊下のあるマンションなんて見たことないから想像がつかないです。
反対運動は納得の上、他のことは全て納得して購入検討してますが、上記のことはイメージできなくて
疑問です。　誰か教えてください！

[194: 匿名さん]

＞193さん
私はモデルルームの模型と睨めっこして　なんとかイメージ
してみましたよ。　あまり廊下に関しては気にしなかったのが
実情ですが。　反対運動のが気になりますよね。

[195: 匿名さん]

何か反対派の方々の意見に両隣マンションとの近所付き合いの問題とかやたら出てきてますけど
同じマンション内でさえどんな人が住んでいるのかもよくわからない今の世の中で
そもそも近隣マンションとの近所付き合いなんてあるんでしょうか？
仮にＪＰが何の問題も反対運動もなく建設されたとしても
どっちみち近隣マンションとの近所付き合いなんてないんじゃないですか？
現に今私が住んでいるマンションだって近隣のマンションとの近所付き合いはほとんど見られませんが・・・　

[196: 匿名さん]

>195さん
恐らくあなたはお子様がいらっしゃらないからだと思います。
幼稚園（その前の習い事も）から子供と父兄の方と間違いなくお付き合いがあります。
良くも悪くも地域で閉鎖的に生きていけないことを理解した方が人間らしいですよ。

[197: 匿名さん]

＞１９６さん
別に閉鎖的に考える必要は無いんじゃないですか？
ただ、ひがんでいる人はそれなりに対処すれば
いいんではないのでしょうか？

[198: 匿名さん]

人との付き合いってのは、性格が合う、趣味が合う、考え方が同じ、だんなが同じ仕事・・・
さまざまな要素があって、仲良くなったり疎遠になったりする。
その要素のひとつに住んでいる場所というのが加わるだけ。
ここに住んでいるのが気に入らなければ疎遠になるし、それを超えるものをお互いに感じられれば仲良くなる。
どこにいっても、どこに住んでいても同じ事。
閉鎖的でもなければひがみでもない。
ただ言えることは、近所になるかもしれないなら、
顔もあわせていない段階で、しかもこんなネット上の掲示板でお互いに対立するようなマイナスポイントを
あえて増やすようなことは双方得にはならんということ。
デベの対応も問題ではあるが、許可を与えた行政にもっとも重大な過失があるのは分かっているのだから
そうした問題の解決がここから始まった、なんてことになったらいいと一人で思っています。

[199: 匿名さん]

>198さん
おっしゃるとおりです。この書き込みに残る文章は
後々の蟠りの原因にもなりかねないということですね。

[200: 購入決定者]

＞１９０
情報ありがとうございます。

[201: 購入決定者]

駐車場の維持費について。
一応、ビル管理関係の仕事をしていますので、長期修繕計画書を熟考し、
判断してみました。
計画書ってのは、ホントにじっくり見たほうがいいですよ。

結論から言うと、設定された管理費・修繕費で問題はありません。
逆に言うと、メンテ（点検）費用などは、高めの金額設定になっていますね。
少なくとも、１回目の大規模修繕（装置入れ替え・２５年）を含め、破綻の
可能性は限りなく０です。

どこのマンションでも言えることですが、管理費・修繕費は高いですよ。
ここもまた然りですね。
組合の運営をしっかりとすれば、更なるコストダウンは十分可能です。
組合結成後の管理会社との話し合いで、追及しましょう。
１世帯あたり月に平均２０００円削減できたら、１年で３，９３６，０００円です。

[202: 購入者]

>201
なんかすこし安心です　専門の方がいたなんて。
入居後もよろしくお願いします。
あ、負担を負わせるとかの意味でとらないでくださいね。

[203: 購入決定者]

＞２０２購入者様
とんでもないですよｗ
一緒に良い環境をつくっていきましょう♪

[204: 購入検討者]

どんなに逆風でも
頑張る人がいることがよくわかりました

家族のため
会社のため
耐えがたきを耐え
忍び難きを忍び
今の自分があるわけですよね

だからといって、他人に迷惑をかけてまで・・・
何か違うような気もします・・・

この物件、じっくり検討したいと思います！

[205: 購入決定者]

＞２０４　購入検討者様

おっしゃる意味がわかりかねますが・・・・・。

[206: 購入者]

ＭＲに行きましたら、残り４０数戸とのことでした。売れ行きがよいのは
嬉しいことですよね。

[207: 購入決定者]

おぉ、じゃあ３／４近く決まったってことですね。
確かに嬉しいですね。
工事のほうも、１２月頭には、外構を除けば完成の見込みだそうで。

[208: 検討中]

＞２０６，２０７
今現在のHPは９月の第２期販売５戸、７月の第１期が８戸。
よく判りませんネ。
工事用シートが外されたところを見たが開放感がなく、逡巡しています。

[209: 購入検討者]

え！そんなに売れていないのですか・・・
この地区には色々な思い出があるので
この近くで良い物件がでてほしいなあ

[210: ２０６]

営業さんも根拠のないことは言わないと思いますし、実際私のほしい
間取りのお部屋はもうなかったくらいです。ま、私は売れてるから購入を
決めたわけではなく、ほしい物件だから決めました。
数字はご参考までにだしただけです。

[211: 購入]

営業の方は親切なんですけど・・・
後ろの方に座っている方たちが
冷たい感じで・・・
この掲示板を見て
え〜！？
と思いました

[212: 匿名さん]

後ろに座ってる方たち？

[213: 匿名さん]

後ろになんか人はいませんでしたよねぇ。
商談用のテーブルが４つあるだけだったけど
どこの場所の事を言ってるのでしょう？？

[214: 匿名さん]

吉祥寺のショールームに行きました
がらんとして
誰もいないので
ためらいました

でも思い切って入ったら・・・
怖い思いをしました

[215: 購入検討者]

ショールームで「怖い思い」って
どんなことがあったのですか？
私は他のＭＲと変わりないように感じました。

[216: 匿名さん]

>215さん
２１４さんのような　可哀想なくらい低いレベルの方は
スルーしましょう。

[217: 匿名さん]

>>216
>２１４さんのような　可哀想なくらい低いレベルの方は
こういう記述は「煽り」ですよ。

[218: 購入決定者]

えーっと、ここは購入希望者,検討者の為のページですよね？
こういう意味のない争いは他でしてください！

[219: 匿名さん]

テスト
キーが掛かっているか。

[220: 匿名さん]

age
あ！書き込みできるようになった

[221: 匿名さん]

で，購入者の方はいないのかな〜？