シャトルバス付のマンションてどうですか？【3】

[匿名さん]

シャトルバス付のマンションてどうですか？の3です。
引き続き、情報交換しましょう。

[51: 匿名さん]

＞４８
資産価値が下がらないマンションの見極め方
http://allabout.co.jp/gm/gc/31543/
が参考になるでしょうね。

>ちょうどあなたが4000万円の中古マンションを買おうと考えているなら、売主の資産であるそのマンションには、現在、少なくとも4000万円の資産価値はある、と言えるでしょう。

同じ価格ならば、同じ価値と考えて良いでしょう。

>誰もが「買いたい」と思う物件ならば、価格は上がります。多くの人が挙げる希望条件を、高いレベルで満たす物件ならば「誰もが欲しがるマンション」と言えるでしょう。「資産価値の高いマンション」とは、「100人中90人が欲しがるマンション」と考えると、わかりやすいですね。

そういう事ですね。

>資産価値を維持するには、時間が経っても変わらない、または劣化しにくい条件を満たしていることが重要です。

その通り

>まず大切なポイントは 「立地」

シャトルバスネガさんのポイントですね。

>そんな「立地」要素の中でも重要なのがエリア。東京で言えば渋谷区、港区、千代田区のように、地価の高さと資産価値は、ある程度連動します。また、周りに新たにマンションを建てる余地がないエリアや、今後再開発や新線開通が予定されていて今後地価が上がりそうなエリアの物件も、資産価値の維持が期待できますね。

>エリアに次いで大事なのが、最寄り駅からの距離。近ければ良いのは言うまでもありませんが、不動産のプロが見る指標は、ズバリ徒歩10分です。最寄り駅から徒歩10分以内の物件は、資産価値が下がりにくいと言えます。逆に徒歩10分以上の物件、バス便になる物件は価値が下がりやすいです。

まさにシャトルバスネガさんの仰せの通りです。

[52: 匿名さん]

資産価値が下がらないマンションの見極め方
http://allabout.co.jp/gm/gc/31543/2/

>資産価値が下がりにくい中古マンションのポイント

>そして「いい物件」の大切な要素といえば、「管理体制」です。建物の清掃が行き届いているか、定期的にメンテナンスされているか、必要な修繕が行われているかは、「資産価値を保てる物件」の大切な条件です。

>ブランドマンションは資産価値が高い？

>今後も人気を確立したブランド名のマンションへの評価は続きそうです。「将来も価値が下がりにくい条件を満たしている」という意味では、マンションの「ブランド名」から指名買いされる物件は、やはり資産価値の高いマンションと言えます。

>マンションの資産価値、あなたはどう考えますか？

>はじめに「資産価値が高い物件とは、誰もが欲しがる物件」だとお話ししました。でも、「誰もが欲しがる物件を見つけるかどうか」よりも、「あなたとあなたの家族が住みたいと思えるマンションに出会えるかどうか」のほうが、大切なことではないでしょうか。

この通りでしょう。駅近・駅遠、シャトルバスの有無ではなくて、「あなたとあなたの家族が住みたいと思えるマンションに出会えるかどうか」が重要ですね。

[53: 匿名さん]

需要が多いのが駅近物件。
よって、価格も高い。

[54: 匿名さん]

駅近、ブランドマンションが良いですね。でシャトルバスがずっと運用できておれば、管理体制がしっかりしていることになるから、最高ですね!でも、そんなマンションないかな。

[55: 匿名さん]

>>54
シャトルバスの本数が減ったり、値上げが検討されているマンションは管理体制が悪いって事ですね！

[56: 匿名さん]

と言うことは、該当するマンションがあるんですね。ぜひとも教えて下さい。でも何故そう詳しいの?ひょっとして、買いそこねた方ですか。失敗葡萄ですね。

[57: 匿名さん]

そういう貴方は、買って後悔している人ですか？

[58: 匿名さん]

そのマンションって、ノムコムの人気No.1マンションじゃあないの？超ブランドだから、後悔しないでしょう。

[59: 匿名さん]

購入時より高く売れるマンションを買って後悔する人っていないんじゃあないの？買い損ねて後悔する人はいるでしょうが。

[60: 匿名さん]

何だ馬鹿らしい。個人的な妬みでしたか。

[61: 匿名さん]

バス停も無いバスは絶対嫌だ！　路上に降ろされるしバス待ってるだけで不審者扱いだわ（笑）

[62: 匿名さん]

買い損ねの妬みがひどいようですね。

こうならないように、しっかり検討しましょうね。

[63: 匿名さん]

バスが必要なマンションなんて検討すらしません、マンション住まいの意味無いし。

[64: 匿名さん]

値上りするマンションは、ブランドと立地。しっかり検討すれば、63のようにネガに一生を捧げる必要はなくなります。

[65: 匿名さん]

駅遠じゃなかったら、もっと値上がりしたのにね。
値上がり分もバス代で帳消しでしょう。

[66: 匿名さん]

よく気の毒な方が釣れるスレですね。

[67: 匿名さん]

ひとりでバスの価値を必死で肯定って、悲しいね。
便利なら要らないよ、そんな恥ずかしい物。

[68: 匿名]

もうバスの良さとかじゃ無く、ネガッてるとか釣りとか、逆ネガしか書けないみたいね。

[69: 匿名さん]

豊洲スレからの引用です。

大規模各種サービス付のマンションは注目でしょう。

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先週号の週刊東洋経済すごかったですね。
http://www.toyokeizai.net/shop/magazine/toyo/detail/BI/0010b295838dfae...

「不動産動き出す。」
すべての世代にとって住みやすい町になれば、湾岸エリアは将来「大化け」するだろう。

とのことでした。

[70: 匿名さん]

シャトルバスなんて、どうってことないのですよ。サービスの一つだから。でも、運用を計画し、続けれるだけの規模っていうのが、魅力でしょう。

これを否定するって意味がないと思いますが。

[71: 匿名さん]

団体生活好きなんだね～　日本人の特性かな？　
その昔人気だったの高島平団地や多摩ニュータウンを思い出しますねぇ。

好きなように大規模団地で暮らして下さいな。日本は自由の国ですからね。
大規模な団地はバスなくても都バスが運行しますよ、心配無いよ。

[72: 匿名さん]

僻みがすごいね。

戸建なんて時代に合ってないでしょう。でも、なんでマンション掲示板に棲みついているの？

[73: 匿名さん]

土曜日は20分に一本しかバスがありません。(´･_･`)

[74: 匿名さん]

高島平って一戸建てか？　世間知らずさん。
４０年位前は羨望の眼差しを受けていた集合住宅なのに、知らないんだ。
今人気のタワマンなんかも将来は同じ扱い受けるんだよ、心配するなよ。

で、なんで必死でバスバス言うのかなぁ～（笑）　後悔してるんだね。

[75: 匿名]

>>72
オタクが一番棲みついてるようよ。

[76: 匿名さん]

気の毒だねえ。何もないって。

最低のマンションってことだ。

[77: 匿名さん]

バスバス必死だね

[78: 匿名さん]

>77
そりゃああんただろう。
何もないマンションが良いと言われても説得力なし。

[79: 匿名さん]

ターミナル駅近に真面なマンションないっていうけど、
そもそも、ターミナル駅にシャトルバス出てるマンションもほとんどないような。

[80: 匿名さん]

土曜日は20分に一本しかバスがありません。(´･_･`)

[81: 匿名さん]

>80
オタクのマンションや、周りのマンションは、シャトルバスないのだろう。だったら、あるだけ良いでしょう。２０分おきで足りない？コンシェルジュでタクシー頼んでも良いし、最寄り駅まで徒歩４分だしね。

妬み凄いね。

[82: 匿名さん]

20分おきなら、なくてもいいかもね。

[83: 匿名さん]

土曜日は20分に一本しかバスがありません。(´･_･`)
なので、待ち時間を含めると駅から40分近くかかります。(>_<)

[84: 匿名さん]

自分で、マンションを借りる場合、バス便のマンションを借りるかな。
自分でマンションを買う時バス便のマンションを買うかな？
って考えたら、わかるだろう。
大事だから、もう一度言いますよ。
自分で、マンションを借りる場合、バス便のマンションを借りるかな。
自分でマンションを買う時バス便のマンションを買うかな？
どうですか？
議論の価値は無いでしょう。

[85: 匿名さん]

予算次第じゃない？
駅近は高いから。

[86: 匿名さん]

あれば便利ならばあれば便利。ない方が良いというのは最初からないから。ない袖は振れないって、やつだね。

[87: 匿名さん]

駅近っても、ターミナル駅近なんて皆無に近い。だったら、駅近でターミナル駅までシャトルバスってのもありだろう。

[88: 匿名さん]

意味解らんわ。
バス便のマンションは、売却に苦労するのは、間違いない。
当たり前の事なんだけど、購入する前から覚悟する事だよね。

[89: 匿名さん]

シャトルバス物件自体が希少かつ貴重物件のようですね。絶滅危惧種ですから、保護しましょう。Gマーク付きのマンションのようなものです。

[90: 匿名さん]

>88
某バス付きマンションは、右から左へ売れると新聞に出ていましたよ。

[91: 匿名さん]

バス便のマンションは売却に苦労するのは目に見えている。
思いっきり、値引きを強要されるから、永住も視野に入れる事だね。

[92: 匿名さん]

http://eco-ma.com/bbs/thread/7763/8
なんかでも、書いてますね。

[93: 匿名さん]

ここは人気あるよ。
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201111240005.html

[94: 匿名さん]

バス便のマンションでは世代交代もままならない。
当たり前だ。バス便のマンションを借りたいか？
バス便のマンションを、若年層だからと買いたいか？
もし、購入したとしても、借入金をペイ出来る価格で売却出来るか？
と、考えれば納得できるだろ。

[95: 匿名さん]

人気物件ランキングの上位マンションってバス付き物件が多いのでは?http://www.asahi.com/business/pressrelease/PRT201207310053.html

[96: 匿名さん]

世代交代の出来ないマンションは荒廃する。
出る住人の代わりに入る住人がいない。当然積立金が滞る。
修繕も出来ず煤ける。更に、人気が落ちる。ゴーストマンション化。
人気があれば、任売でフォローも出来るだろうがね。
バス便のマンションじゃ無理があるな。

[97: 匿名さん]

>>96
で何故バス付きマンションが人気なんでしょうかね?誰もあなたの意見に同意していないようですね。だから、買損ねて一生ネガ投稿を続けることになるのでしょう。

[98: 匿名さん]

マンションを考える時、借りてでも、そこに住みたいかどうか。
バス便マンションは、無理。

[99: 匿名さん]

>98
でも人気なんだから仕方がないでしょう。諦めが悪すぎます。

[100: 匿名さん]

4400平米の緑地だって。駅前より魅力的ですね。http://www.asahi.com/and_M/living/jutaku-s/JSN201304240004.html