今までの一連の論争はコロセアムでやって頂きましょう!
心機一転、入居まであと5ヶ月。
購入者、検討者の憩いの場にしましょう(^0^)ノ
※一連の経緯を考慮して、
「匿名さん」以外の書込みはご遠慮願いますm(-_-)m
[スレ作成日時]2004-10-24 20:46:00
in the Park荻窪 リニューアル☆匿名さん限定☆
222:
匿名さん
[2004-11-03 00:19:00]
さすがに「先着順住戸受付中!」なんて書くわけにもいかないからなw
|
223:
匿名さん
[2004-11-03 00:23:00]
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224:
匿名さん
[2004-11-03 10:18:00]
そもそも匿名板です。真実は自分で調べるもの。
真実は自分の足で調べることであって、ここで確かさを追求することは おる意味において愚問と考えます。まさか匿名板のレスを信じて、あり 方を決定している訳ではありませんよね? それに購入者の殆どは、 この板を知らないと思いますので、リアル社会で引きづることは避けて 頂きたい! と感じています。 |
225:
匿名さん
[2004-11-03 10:52:00]
>>224
なんか文章が支離滅裂だな… |
226:
匿名さん
[2004-11-03 11:25:00]
言ってることはわかるよ。
惑わされず、自己判断責任ってことね。 総会かなんかで板でこんなことがあったは勘弁。 ここで人との付き合い方が決められても困るしね。 ここは一部の人が知ってるだけ。 |
227:
匿名さん
[2004-11-03 15:34:00]
はい、話題を元に戻しましょうね。
第3期2次までに未販売の住居は77戸のようです(数えました)。 マスターズは1&2&3階に12戸、サウスは4階以下&東向き住居に集中しています。 シーズンズは11階以上に3戸とG81Bの上のほうに2戸、それに東向き8戸です。 ではみなさん感想をどうぞ。 |
228:
匿名さん
[2004-11-03 17:28:00]
なんで白幕に皆さんそんなに拘るのか不思議です。
そこまで施工会社や売主を信用できないなら、 きちんと疑義を直接ただした上で、購入をやめるならやめればよいのでは? |
229:
匿名さん
[2004-11-03 22:24:00]
|
230:
匿名さん
[2004-11-03 22:41:00]
>216さん
そうですね、利便性とセキュリティ、トレードオフの関係ですね。 知り合いが最近住んだマンションは新聞配達が玄関まで配達すると。 決まった経緯や、どうオートロックを通過してるのかは聞いてませんが。 |
231:
匿名さん
[2004-11-03 23:02:00]
オートロックを突破した新聞の勧誘者やNHKの集金員に廊下を
うろうろされるのはちょっと。 玄関横のインターホンにはカメラついてないし(と思う)。 カメラつけたってプラス2万程度だろうからつけて欲しいよね。 |
|
232:
匿名さん
[2004-11-03 23:26:00]
>>229
オートロック通過法は仕様によるが、2通りある。 ・暗証番号設定をし、そのうちの一つを配達員に教える。 暗証番号は一定数まで設定出来るし、都度変更も出来る。 配達員が替わったら番号を設定しなおして、無用な進入は抑止できる。 ・時間設定で設定された特定の時間だけ誰でもスルーすることが出来る。 朝方、夕方に誰でも出入り出来るリスクがあるのは小学生でもわかる。 以上からおそらく後者を選択しているのではないかな? 他にも入る方法はあるが、ここで話せる内容ではないのでね…。 決定経緯はmin25%を超える入居者が賛成すれば済むこと。 半数の出席*過半数の賛成があれば可決されるのだよ。 まぁ、バルコニー表面でのフトン干しも同様の経緯で決定されるわけだ。 ここの物件も隣の公団で干すヤツが一杯出現するだろうから、 もともと美観も何も無いだろう。 最初の管理組合総会でフトン干しと朝刊配達を可決しておくことだな。 |
233:
匿名さん
[2004-11-03 23:28:00]
|
234:
匿名さん
[2004-11-04 00:00:00]
>>233
なくなったよ。訂正の紙が1枚が入っていたはず |
235:
匿名さん
[2004-11-04 00:55:00]
プラウド駒込とニコタマタワーは管理スタッフが新聞を各部屋まで配ってくれる。
24時間有人管理でないとできない技だ。個人的には新聞配達の人が 配ってもいいとは思うが。今 そうだから下まで毎日行くの面倒だ。 |
236:
匿名さん
[2004-11-04 13:07:00]
質問です。
このあたりだとここの価格で一戸建て(もちろんここより狭い)が買えると思うのですが、 何故ここを買ったのですか?やはり、セキュと防災そして荻窪が決めてだったのでしょ うか? |
237:
匿名さん
[2004-11-04 14:51:00]
年とると草むしりとか屋根掃除は大変だからな。
この辺に住んでた人が家を売り払って買ってる方が多いんじゃないか? 一戸建てで同じ面積買おうとしても手が届かない者共が買っていると 考えるのが正しいかと。 |
238:
匿名さん
[2004-11-04 17:59:00]
|
239:
匿名さん
[2004-11-04 18:24:00]
荻窪って思っているよりイイトコではないよ。
どこにでもある普通の街。 悪いけど(笑)。 |
240:
匿名さん
[2004-11-04 19:41:00]
>>238 さん、確かにそうですね。西荻窪に近いのもいいですね。
ちょっと駅から遠いのがネックですが、なんとか徒歩圏内ですし。 私も10年ここで暮していますが、なかなか離れることができません。 それで、私の購入理由も「荻窪」でした。 |
241:
匿名さん
[2004-11-04 21:48:00]
|
242:
匿名さん
[2004-11-04 22:38:00]
|
243:
匿名さん
[2004-11-04 23:10:00]
周辺に今年出来る小規模マンションについて調べて見ました。
桃井第一小学校前に今年12月に竣工予定の「ユニーブル荻窪」。5500万円のメゾネット、5400万円の70平方メートル台、4700万円の70平方メートル台。 広さと設備は別にして、シーズンテラスの下の方と比べると値段は同じかむしろ高い。 上荻二丁目バス停近くの上毛のガソリンスタンド跡地「ドメイン荻窪」、ここは62平方メートルで4000万円台の上で日が全然当たらない。 |
244:
匿名さん
[2004-11-05 00:00:00]
>>243
ここの残り物も含めてロクなものがないということかい? |
245:
匿名さん
[2004-11-05 07:55:00]
>>244
「このあたりに建設中の小規模マンションと比較したら、けっして割高では無い。」という意味です。 小規模マンションだと、床暖房無し(ドメイン)、床暖房が電気(ユニーブル)でこの方が維持費が安いと。南側は狭い間取りで煩く、北側に少し広い(といっても、60〜75平方メートル程度まで)日当たりが悪く、東西通せる通風があればいい程度。 駐車場や共用設備、管理人の有無など、かなりの差になる。値段は殆ど変わらないというより小規模物件の方がかなり割高で「諸手数料や修繕積立基金も価格に含める」キャンペーンまでやっているところも。 |
246:
匿名さん
[2004-11-05 10:42:00]
自転車置き場って1戸平均1.5台ですよね。
うちはできれば3台おきたいのに。 敷地内にあふれ、緑の部分を削り…なんてことになりませんかね。 |
247:
匿名さん
[2004-11-05 10:46:00]
>>236 どこにもいる戸建信者だな。眺望もなくカーテン閉めっぱなし。
下手すると隣が大型犬飼ったりピアノ弾かれるよりマンションの方がいい。 |
248:
匿名さん
[2004-11-05 11:32:00]
|
249:
匿名さん
[2004-11-05 11:39:00]
>246
自転車置き場が少ないと自分の部屋の前の通路やベランダや共用自転車置き場近辺(でも中でなく外)に放置するしかないのよね。うちなんか4台あるんだけど。どうしましょう。 |
250:
匿名さん
[2004-11-05 12:04:00]
う〜ん、自転車置き場は問題ですよね。我が家もどうしよとは以前から思ってはいました。管理組合もごく初期の段階で対応を迫られる事案ではないでしょうか。
でも!「放置」は是非止めましょう。自分も勿論しないつもりですが、住民の放置自転車があふれるマンションなんて魅力が半減ではないでしょうか。 住民で知恵を出し合い、なんとか解決方法を見つけたいものです。 |
251:
匿名さん
[2004-11-05 15:37:00]
友達のマンションなんかに遊びにいくと結構放置してあるわよね。「○千万もするマンション買って自転車まみれって」友達も嘆いてたけど、どうするのが一番良いのかしら。駅まではけっこう距離あるし、子供は持っていたいだろうし、旦那の古いのはこの際処分するとして。。。
|
252:
匿名さん
[2004-11-05 16:08:00]
入居前に何そんな心配をと思う人もいるでしょうが、
251さんのようなマンション、けっこうあります。 子供同士遊びに来れば、4、5台くらいすぐにたまるでしょうしね。 原っぱ広場が自転車でいっぱい……なんて見たくないです。 |
253:
匿名さん
[2004-11-05 22:55:00]
入居後に自転車置き場のラックを上下2段のラック式、などに変えて
台数を増やしたりはできないんでしょうかね? |
254:
匿名さん
[2004-11-05 22:57:00]
ここはチャリンコなしでは生活できないだろう。
1戸平均1.5台は企画時点で大きなミステイクをしているとしか 思えない。 大規模マンソンなら普通1戸平均2台は最低限必要だな。 各部屋の玄関前に子供用のチャリをおくことになるのだろうな。 チャリでDUEを彩るのも一興だろう、そのために玄関前を広く 取っているんだろうよ。 |
255:
匿名さん
[2004-11-05 23:11:00]
>>254
あなたは購入者ですか?それとも他人ごと? |
256:
匿名さん
[2004-11-05 23:14:00]
|
257:
匿名さん
[2004-11-05 23:20:00]
DUEに置くのは問題ないでしょう。うちはそれがないので
困っているんです。バルコニーに置くというのも…ねえ。 |
258:
匿名さん
[2004-11-05 23:28:00]
>>256
2chのような書き込みだったので、検討者でもないのかと思ったもので。 |
259:
匿名さん
[2004-11-05 23:30:00]
>>258
そういうあなたは購入者?検討者? |
260:
匿名さん
[2004-11-05 23:37:00]
>>255
管理組合で決められた物以外は置いてはならないというDUE細則案が提示されています。 その中には「メーターBOX周りや通行の妨げになる物は置いてはならない。」とも書かれています。 玄関前に置くなど言語道断です。 |
261:
匿名さん
[2004-11-05 23:44:00]
>>260
ならば管理組合みんなで変更すれBa? 敷地内がチャリで溢れ返るのno thank you派と アナタのような言語道断派、どっちが多いのかNa? 盗難risk考えると玄関前にくくり付けるのは悪くないYo |
262:
匿名さん
[2004-11-05 23:48:00]
ところで、修繕積立基金が当初の説明より25%程増額されています。
40万円くらいだったのが、いつの間にか50万円くらいに。(A案、B案とは無関係。) どうなったんでしょうか。 |
263:
匿名さん
[2004-11-05 23:59:00]
>260
DUE細則案は、宅配サービスの受取り容器を置くなとか、「ドレス アップエントランスアイテムカタログ」記載商品以外の商品を置くな、 等など客観的にみて非現実的なルールが堂々と書いてるからね。 来訪者からみた美しさより、住民の生活面を重視して柔軟に運用 していくことでよろしいのでは。 言語道断、とか言わないで下さいな。 |
264:
匿名さん
[2004-11-06 00:11:00]
>>263さま
「ドレスアップエントランスアイテムカタログ記載商品以外の商品を置くな」 アイテム提供会社からバックもらっている疑い大アリ… 実際の生活面を重視したいですよね〜。 言語道断なんて思い込みはどっから来るのか良くわかりませんけど。 |
265:
匿名さん
[2004-11-06 00:19:00]
どこかの記事で、マンションで発生する○大問題は上下階騒音、駐車場、駐輪場、と書いてあった(他あったか忘れた)。
駐車場に比べて駐輪場が少ない点は、確かに設計企画ミスだよね。 困ったもんだ。 |
266:
匿名さん
[2004-11-06 00:19:00]
|
267:
匿名さん
[2004-11-06 00:25:00]
アイテム提供会社から何かもらってるでしょ、ねえ三井さん?
こんなルールを厳守してたら、どこの玄関も金太郎飴。 それこそかっこ悪いのでは。 |
268:
匿名さん
[2004-11-06 01:20:00]
>>266
26インチのチャリはどうかと思うが、MTBとか子供用は 管理組合の総意でOKにすればエレヴェーターに乗っけてもいいんじゃないかい? カゴに入れられたり抱きかかられたpetも乗るんだからチャリくらい そう気になるもんじゃないぞ。 あんたの家にはエレヴェーター付いていないのかい? |
269:
匿名さん
[2004-11-06 11:33:00]
いままでマンションのようないわゆる集合住宅に住んだことがある人なら経験あると思うけど、正式な置き場から溢れた自転車は玄関前に置いてるのがほとんどですよ。もちろん管理組合では禁止しててもです。当然地上へはエレベータを使うわけです。もちろん他に良い方法があればそれをしたいとは思っていますが。
|
270:
匿名さん
[2004-11-06 14:03:00]
、−^jk
|
271:
匿名さん
[2004-11-07 00:12:00]
難しい問題ですね。
子供の自転車やベビーカーは認めてよいと思うけど、反対する側の気持ちもわかる。 住民数からいってチャリンコ問題勃発は必至。 管理費を消費するシャトルバス問題とともに、管理組合の最初のお仕事になりそう。 |
272:
匿名さん
[2004-11-07 00:30:00]
|
273:
匿名さん
[2004-11-07 00:47:00]
272に賛成一票!!
|
274:
匿名さん
[2004-11-07 01:20:00]
|
275:
匿名さん
[2004-11-07 15:32:00]
杉並区の放置自転車部隊をマンション内にいれて、運搬してもらおうか。
|
276:
匿名さん
[2004-11-07 20:38:00]
|
277:
匿名さん
[2004-11-07 20:43:00]
まあまあ軽いジョークのつもりでしょうから。無視無視っつことで。
|
278:
匿名さん
[2004-11-08 01:04:00]
マスターズハウスは玄関前に自転車を置くスペースがないのでは?
|
279:
匿名さん
[2004-11-08 22:35:00]
先日、オプションの案内が来ていたのですが、
誰かすでに頼まれた方がいたら印象をお聞きしたいのですが。 間取りによって全然違うのは承知しておりますが、 家具・カーテンなどどれくらいかかりそうなのか、安くしてくれるのか、 教えてくださいませ。 |
280:
匿名さん
[2004-11-08 22:44:00]
下がってるよん、ageとくね。
|
281:
匿名さん
[2004-11-10 01:27:00]
カーテンに関しては防炎処理のことを考えると、防炎処理をされているものを選択する必要があります。
青山のだと、かなり割高につきます。 特に扇風機付きの照明だと15万円くらい。安売りやの気の利いた扇風機付きだと2万円くらい。 オプションは表札と玄関鏡くらいにしておいた方がいいです。 割引はありますが、元値が数倍します。 |
282:
匿名さん
[2004-11-10 01:37:00]
>>281
なるほど、割高なんでしょうな。よくわかりました。 表札もホームセンターなどで質の良いものを安く作れるんでしょうかねぇ。 でもたいした金額でなければオプションでも良いのですが。 まぁ玄関鏡はオプションで頼むしかないんですかね。 |
283:
匿名さん
[2004-11-10 02:22:00]
>>282
表札はあまりバラバラでも変になりますから、郵便受も含めて頼んだ方が無難だと思います。 鏡は一旦壁紙を剥がして接着剤で付けることになりますから、オプションでやってもいいと思います。値段も3万円から5万円前後と手ごろですから。 照明やクーラー、カーテンにフローリングなどは自分で手配した方がいいと思います。かなり値段が違います。 |
284:
匿名さん
[2004-11-11 00:45:00]
表札もかなり高いよん。
ホームセンターで類似品を作ってもらうほうがよろしいかと。 |
285:
匿名さん
[2004-11-11 06:37:00]
|
286:
匿名さん
[2004-11-11 13:07:00]
お隣のダイワハウス賃貸の詳細が公開されました。
驚きです。サービスがITPよりかなり充実しています。 賃料は微妙です。安いような気も高いような気もします。 http://www.royalparks.jp/ogikubo/index.html |
287:
匿名さん
[2004-11-11 19:42:00]
>>286
大和ハウスは定期借地契約(50年間)で借りているので、借家契約も定期借家契約になると思っていましたが、やっぱりそうなんですね。(5年間、ただし転居を理由に借主側からの解約には応じる。) 通常の定期借家契約は、ずっといられる一般的な借家契約よりも2割程度安いのが普通です。 なぜなら、5年後は賃料はその時の相場でゼロクリアの契約となるから。同じ団地に残るとしても同じ場所・部屋に入れるとは限らない。 そういう観点で考えると、12万円は15万円、27万円は32万円と考えて比較してみた方がいいのではないですか? 分譲より設備が充実していて当り前だと思います。広さと賃料を考えると。 |
288:
匿名さん
[2004-11-11 23:37:00]
>>287
Web見てみましたが、5年定期借家契約である旨書いてる箇所が見当たらないけど、直接問合せされたのですか? 賃料は相場と思います(充実設備の長所と5年定期の短所でトントン)。 ただし共益費は高め(無意味なフロントサービスのせいでしょう)。 おっと、駐車場代がITPより安いってのはどーいうこと??? |
289:
匿名さん
[2004-11-11 23:39:00]
↑
5年定期の件、物件概要に書いてましたね。失礼しました。 |
290:
匿名さん
[2004-11-12 00:15:00]
|
291:
匿名さん
[2004-11-12 01:25:00]
大和の賃貸ほかにはなくかなりいい感じですね。賃貸に負けるなITP!
|
292:
匿名さん
[2004-11-12 07:58:00]
駐車場が大和定期賃貸より分譲の方が高い理由は、駐車場の構造からくるものでしょう。
上限は周辺の相場ですから23000円くらい。これは大和も分譲も共通。 分譲の駐車場は地下が1階とはいえかなり深く掘って、機械式3段が採用されている。地上も3層式でそこにも一部機械式2段が採用されている。 大和では機械式が1割。構造設備面から考えると、下限は少し大和の方が安い程度だから妥当ではないですか。 |
293:
匿名さん
[2004-11-12 21:00:00]
機械式は金もかかれば出すのに時間かかる。
ダイワと両睨みで検討すっかな。 値引きと賃料を慎重に比べてみるか。 |
294:
匿名さん
[2004-11-12 21:47:00]
|
295:
匿名さん
[2004-11-12 22:10:00]
|
296:
293
[2004-11-12 22:28:00]
|
297:
匿名さん
[2004-11-12 22:35:00]
図らずもかの御仁の住む板として有名になってしまったITP荻窪。
皆さん、穏やかに行きましょう。 |
298:
匿名さん
[2004-11-12 22:39:00]
住む板でもあり、かの御仁のリアル住処ともなるITP荻窪。
|
299:
匿名
[2004-11-12 23:11:00]
玄関横の学校のような白塗り壁が気になります。 普通タイル張りとかでは・・・?
結構いいお値段&ブランドのマンションでも こんな事は許容範囲なんですね。 みなさん問題にされてないようなのですが 私は気になりました。 現物できて再検討と思いましたが 思ったよりも玄関前も狭く お金かけて飾る程でもないかなぁーと確認し見送りました。 マイナス意見でごめんなさい。 |
300:
匿名さん
[2004-11-12 23:13:00]
300ゲト
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301:
匿名さん
[2004-11-12 23:36:00]
やはり、住んでから「かの御仁は何号室か?」とかいうイベントとかやるのでしょうか?
|
302:
匿名さん
[2004-11-12 23:49:00]
|
303:
匿名さん
[2004-11-13 00:06:00]
>>301 面白い!
本当にやったら楽しそう。 このコミュニティで出入り禁止になりそうだから、 リアル社会ではどうかな。。。 ちょっしたコストをケチらないで、タイル貼れば良いのに。 タイル貼ってないと、ひび割れとか目立ちそうで、残念。 |
304:
匿名さん
[2004-11-13 00:11:00]
いまどきタイル貼らずに吹付はないよね、公団じゃあるまいし。
ちょっとした賃貸でもタイルくらい貼っているしね。 |
305:
匿名さん
[2004-11-13 07:22:00]
|
306:
匿名さん
[2004-11-13 19:03:00]
>DUE細則「カタログ記載商品以外の商品を置くな」
住民にとってなんのメリットがあるのかね。 超ナンセンス。 |
307:
匿名さん
[2004-11-14 13:10:00]
現地販売所の場所が変わり、共用棟に移っています。
内覧会が始まりました。今回の対象はマスターズハウスだけのようです。 共用棟入口に「祝 内覧会」と出ています。フィーリングプラザの入口は塞がれました。しかしあのデカイ横断幕は「入口ここ」のまま。 荻窪駅前の三井のリハウス「インフォーメーションデスク このビル3階」は相変わらずそのままです。 日産自動車のバス停(荻窪駅方向)では雨よけ屋根を拡大する工事をやっています。臨時のバス停を設けて工事を行なっています。 伊勢丹のオープンで待ち行列が増えるための対策のようです。 |
308:
匿名さん
[2004-11-14 13:45:00]
|
309:
匿名さん
[2004-11-14 15:03:00]
外観を統一するために、タイルは×で吹付けって、強引すぎないかな。
わざわざそれを理由に仕様を落とすのか。。。 公団がそこまで吹付けにこだわるのかな。 ちょっとしたコストをケチったのが本質のような気がする。 |
310:
匿名さん
[2004-11-14 15:30:00]
>>308
重要事項説明でURとの色彩と仕様関係について説明がありました。 タイルまでの具体的説明はありませんでしたが、内容を考えると相手側(UR)の仕様と外観で不釣合いにならないようにしなければいけないので、そのようになった理由は理解できます。 |
311:
匿名さん
[2004-11-14 17:50:00]
タイルにしてくれれば、何も気にならなかったのに。
タイルだから外観不釣合いとは私的には少し??? 簡単な質問 あなたは、この板のレス69と一緒に住む勇気ありますか。 私にはありません。憂鬱な日々。。。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/zatudan/ |
312:
匿名さん
[2004-11-14 20:28:00]
|
313:
匿名さん
[2004-11-14 20:42:00]
454戸のマンションで1個人の意見が管理組合に
どれだけ影響するのでしょうか? |
314:
匿名さん
[2004-11-14 21:04:00]
|
315:
匿名さん
[2004-11-14 21:26:00]
>>314
あなたが立候補したら?でもあなたが変な爺さんだったら止めてくださいね。 1個人の意見が大きく反映されるならますます憂鬱です。 自分の意見を絶対視して、反対意見には妙に興奮してしまう人が居ますからね。 「自分の考えを主張すれば。。。」なんてキレイ事でしょうね。 そのような人とは、いくら話してもムダじゃないでしょうか。 知識はあっても学習効果のない人って困り者です。 |
316:
匿名さん
[2004-11-14 22:34:00]
>>315
別に投稿自体に批判はしませんが、人の意見を否定するような投稿はあまり前向きな内容とは思えません。 |
317:
匿名さん
[2004-11-14 23:09:00]
前向きでも後向きでも良いでない。
ここはそんな堅苦しい場でもないんでしょうから。 >>315 結局批判してるんではないかと。 文章の前半で批判していない旨書いてますが、後半は批判。 ロジックの通らないレスするくらいなら、スルーすればよいかと。 いちいち反応するのやめれば。 |
318:
匿名さん
[2004-11-14 23:18:00]
今度の金曜日に3期2次の締切りで抽選、次回は3期3次が12月11日です。これであとは落穂拾いになるのでしょうか。
|
319:
匿名さん
[2004-11-15 00:08:00]
入居する頃に相当数の売れ残りがあるだろうな。
下らん論争の絶えないここの板見て引いた人も結構いるものと思われ。 世間はそろそろバーゲンの季節。 きっとここもお買い得品がでてくるんじゃないかな。 |
320:
匿名さん
[2004-11-15 19:30:00]
クィーンズ伊勢丹のオープンは12月ですが、青果市場跡地に出来る「電気のコジマ」と「サミットストア」随分と夜遅くまで営業します。コジマが10時から夜中の0時まで、サミットは10時から翌日午前1時まで。サミットが1階でコジマは2階。
伊勢丹の営業時間はどのくらいになるのでしょうか? |
321:
匿名さん
[2004-11-16 02:07:00]
サミット&コジマは三鷹の南の方でもコラボを成功させているな。
Q伊勢丹は営業時間は短いと思うよ。 |