in the Park荻窪 リニューアル☆匿名さん限定☆

[山本小鉄（以後は名を伏せます）]

今までの一連の論争はコロセアムでやって頂きましょう！
心機一転、入居まであと５ヶ月。
購入者、検討者の憩いの場にしましょう（＾0＾）ノ

※一連の経緯を考慮して、
　「匿名さん」以外の書込みはご遠慮願いますm(-_-)m

[2: 匿名さん]

山本小鉄さま、新スレありがとうございます！

さて、購入者の皆様、コミュニティ・コートの見学会の案内が参りましたね。私は早速予約しました。とても楽しみです。

[3: 匿名さん]

あと７７戸確定です。
今回の競争率１．０３倍。

[4: 匿名さん]

77戸ですか、まだちょっとかかりそうですね。
見学会楽しみです。

[5: 匿名さん]

売行情報等について断定的な表現をするのは避けましょう。
荒らしの格好のエサになります。
大手、中小問わず不動産業者の公表数字はアテに出来ませんから。

ところで、共用棟がいよいよ完成ですね。
ここはムダな施設を作っていないので印象良いですね。
早く見てみたいものです。

[6: 匿名さん]

アラシあらし言ってるからアラシが来るんですYO♪
なんで匿名さんｏｎｌｙなのでつか？
おしえてくらさい

[7: 匿名さん]

>>05
公表数字ではありません。

調べた結果です。

[8: 匿名さん]

でも購入者からすれば、販売状況は気になります。
近くに住んでいないので、ちょくちょく行けませんからね。
公表数字があてにならないのなら、どうしたらわかるんでしょうか。
>>03のレスは私にありがたかったですよ。

[9: 匿名さん]

無駄な施設が無い＝管理費等が安いはずなのに…
やっぱりあのバスは無駄なんでしょうね。
収入見込が維持費を上回っている試算ですが、実際のところを
見てみないと分かりませんからね〜
管理組合しっかりと運営したいところですね。

[10: 匿名さん]

ということは関係者が書き込みをしているいわゆる自作自演ですか？

[11: 匿名さん]

>>05
もしかして例の御仁かもしれません。
匿名さん限定なので、安心しているんですが。。。

[12: 匿名さん]

今日の重要事項説明会は大変だったようです。
営業さん、大忙しです。

ここまでくると、買うか買わないかはっきりしてくるので、あとの残りをどうやって捌くかが見ものです。

[13: 匿名さん]

イソコのチノレ？

[14: 匿名さん]

>>09
無駄かどうかはわかりません。３００円のバスですよね。
１年間やって実績で判断するしかないのでは？

[15: 匿名さん]

>>06さんへ
おっしゃるとおり、荒らしはＮＧワードですね♪
ここに今後書き込む方も挑発的なことを書かないよう気を付けて
欲しいと思います。
匿名さんonlyなのは旧スレの一連の流れをご覧頂ければお分かりに
なると思うのですが…あえてお話しますと、とあるコテハンの有名人が
名乗るだけでイッパイ関係の無いレスが飛んできてしまって、
掲示板を普通にご利用されている方がイヤな思いをされてしまうからです♪
楽しく掲示板使っていきましょうよ＾＾

[16: 匿名さん]

しかし、一戸あたり平均で年間２２０００円も出してシャトルバスを運営するとは、よほどお年寄りが入居するという考えのようですね。
年間１０００万円です。

[17: 匿名さん]

>>11さんへ
05は自分が書きました、一緒にしないでくださいよ＾＾；
共通点は購入者ということだけです（@_@）

[18: 匿名さん]

>>15
コミニティの内容として中身の無い投稿はしないでください。

[19: 匿名さん]

09です。
実際のところ＝最初の１年間の実績ということです。
舌足らずで申し訳ないです。

[20: 匿名さん]

>>18さま
あなたにそんなことを言う権利があるのですか？

[21: 匿名さん]

>>19
同感です。片道で３００円だと、３人いたらタクシーを呼んだ方が安くなります。
実績がどのくらいか、興味があるところです。

[22: 匿名さん]

>>03=>>07=(もしかして>>18)さん
どのようにしてリアルな販売状況をお調べになるのですか？
内部の方がリークすることは考えにくいですから非常に興味があります。

[23: 匿名さん]

>>22
土曜日１８時からの抽選会に行きましたか？
カウントすればわかりますが。

[24: 匿名さん]

ぜったいチルが入ってるな。

[25: 匿名さん]

チ○さんがいたっていいじゃないですか。
匿名で書いていればアラシさんは来ないでしょうし
一安心

[26: 匿名さん]

>>23さんへ
22ですけど、当日は府中へ馬の運動会に行ってましたので分かりませんｗ
私は広い意味で同業種で生活していますが、カウントというのは
抽選会に来ていた方のことを指すのですか？
それともいわゆる価格表の花の数でしょうか？

抽選会には全員の方が来る訳ではありませんし、抽選対象者か
どうかも判別つかないのでムリかと思います。
花の数は（ここで採用しているかどうかは定かではないですが）、
ダミーでいくらでも粉飾出来てしまうものなのです。
その後、ローン審査で落ちてしまったとか理由をつけて先着順で
お客さんをご案内するなんていうのは会社の大小問わず
やっていることなのです。

私が申し上げたいのは、実際の状況は内部の方しか知り得ないこと
であって、外部の方が断定的な物言いをするのはあらぬ反感を買うので
お止めになった方がいいかなということです。
首都圏の平均成約率は約７割、別に完売じゃなくても先着順で成約すれば
いいことじゃないですか＾＾

[27: 若名さん]

公式　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3020001/
話題　http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39231/

[28: 匿名さん]

首都圏の平均成約率は約７割、別に完売じゃなくても先着順で成約すれば
いいことじゃないですか＾＾

どうして仕切るかな？

[29: 匿名さん]

>>26
ここは住宅金融公庫の融資対象となっています。先着順受付できるのは限られた住戸だけです。
ここではそれもやっていないので、全住戸が対象のようです。
ローン審査で云々はこれからのことですね。抽選結果の公表を明らかにしないと法律違反です。
疑ってかかったら何とでも言えることです。
でも、何か根拠があって言っているのなら、内容を教えてください。

[30: 匿名さん]

>>28さんへ
26です。初めまして、こんばんわm(-_-)m
別に仕切ろうなんてハナから思っていませんよ。
誤解受ける表現だったら、私が文才なかったものとしてお許しを＾＾

供給過多のこのエリアで完売なんて至難の業だと私は思うのです。
竣工時に多少残っていてもよくあることですよ、実際。
もっとも、今時点で半分以上残っていたら大変でしょうが、ここは
ブランドイメージがありますからさすがにそんなことはないでしょうしね。
ま、以前の板があんな感じだったのでお気楽にスレを流したいだけ
ですよ、ご理解くださいな＾＾

[31: 匿名さん]

>>２９さん
最近の公庫のことよく知らないのですね。
そんな誰かさんみたいにすべてわかったような言い方はやめましょうよ。
また荒れるじゃないですか！

[32: 匿名さん]

29の口調はアヤシイ

[33: 匿名さん]

チルさん、見っけ。なんてどうでもよいことですが、
公表している抽選結果が事実と違うなんてことは
どの物件でもあることですよね。
申込のない住戸に販売側で申込書を記入して申込済にすることは、
苦戦中の物件では当然のことではないかと。

[34: 匿名さん]

>>29
やはり、あやしいです。
自分と違う意見も尊重しましょう！
言い方に気をつけないと反感かいます。

[35: 匿名さん]

>>34
公庫融資は公開抽選が大原則。あんたはこれをかいくぐって先着順受付としたいのかな？
言い方を気をつけないと、反感をかいます。

[36: 匿名さん]

>>29
気づいちゃうもんですね・・・

[37: 匿名さん]

>>35さん
公庫融資付きでも先着順の販売ができるのはご存知ないのですか？

[38: 匿名さん]

>>35
懲りない人ですね。口調気をつけてね。
公開抽選とは形式的なもの。
それこそ先着順で、空いている住戸にはダミー入れて、
最後に形だけ抽選というのが現実的だはないかと。

[39: 匿名さん]

31さんへ、私も同感なのですが穏便に運びましょう、お互いに＾＾
私は22=26=30です、明日は仕事なので今日のラス書き込みにしますね。

で、本題。
結論から言うと根拠なんかないですよ、私は外部の人間ですから♪
あなたが仰る所の先着順というのは、いわゆる「会員第○期」とかのことを
指しているのでしょう。これは供給戸数の過半数を超えない範囲で実施
することができます（ここに当てはめると277戸までですかね、多分）。

ばーっと、ここでは実施していないとのことですが実施しているはず。
会員１期だか２期だかの○次（いつだったかは忘れたｗ）で優先募集
していますよ。ＨＰとかに載っていたはず。

ちなみに会員募集住戸（=先着順）販売は募集期間最短５日あれば問題
ありませんから基本的には「ぜーったいこの部屋が欲しいっ!!」という
方のためにやるので第○期販売完了直ちにシレッと実施します。
ＨＰをよーく見ていれば発見は可能ですよん♪

しかーし、私が言うところの先着順とは、抽選を経たあとにキャンセルやら
元から誰も登録していない住戸のことを指しています。
ここで見解が相違していますね♪

抽選結果の公表は何とでもなります。これは自主規制ｗ
公の場では言えません、腹割って話せる不動産販売業のお知り合いを
作って聞いてくださいとしかいえません。
念の為、ここでその手法を使っているかどうかは知りません。

でも、この近辺だけで大規模が４物件もある状況、前レスのとおり
世間の平均点が７０％成約ということを考えれば完売は奇跡に近いです。

以上です、皆さんこのスレを有意義に使ってくださいまし。

[40: 匿名さん]

あの人が登場するともめる原因は、コテハンではなく、
口調というか、レスの姿勢にありそうです。
ご当人はさらさらそんな気は無いようですが、
「購入者、検討者の憩いの場」ということでお願いします。

[41: 39です。]

本題は色々いわれている29への返信です。
31さん、たびたびごめんなさいねm(-_-)m
レス書いているうちに番号わからなくなったんです。

[42: 39です（>_<）]

たびたびごめんなさいっ！
↑レスの戸数
×277戸→○227戸だった。
ツマラン突込みされたくなかったんで。
じゃ、おやすみなさい（-_-）…zzz

[43: 匿名さん]

３９さんは某２９を完全に論破しているね、秀逸。
あの全てを分かっているような不快な口調を軽快なノリで捌く様は
読んでいて爽快な気分だ。
今後の活躍を期待しているよ。
府中の馬の運動会好きは俺の趣向と同じだな。

[44: 匿名さん]

サウステラスを検討しています。
前のスレから注目していますが、やはり前スレ主がでてくると雰囲気悪いですね。
自分の主張が絶対。文句あるやつは理論武装してかかってこい！という態度が・・・
こちらの物件を購入しているのなら、このスレを見た人がここに住みたい、と
思うような書き込みをしては？
悪い点も知りたいけれど、購入者から見たいい点も聞きたいです。
せっかく良いマンションなのに、このままではこの人と住みたくないという
気持ちの方が強くなってしまいますよね・・・

[45: 匿名さん]

もう少し建設的にできないんでしょうか？お互いに。
誰が書き込んでいようがどうでも良いことです。
削除板の管理人さんのコメントを再確認しましょう。
嫌だと思うレスはスルーしましょう。
でないとまた隠れ蓑にされ、やられ放題ですよ。

[46: 匿名さん]

管理人さんの関連コメント

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

皆さんもよく考えてと仰っています。
管理人さんの意向に沿った利用をするべきと思われます。

[47: 匿名さん]

みなさん、こんにちは。購入者です。
私が購入を検討した際に重視した点を書いてみます。前スレにもちょっと書いたのですが、ああなってしまったので仕切り直しです。正直、平米単価は高いな…と思いましたが、以下の点も考慮して購入を決断しました。

○地形
http://www.kanto-geo.or.jp/kaitai/map/area/03-H4frame.htm などで地形図を見ることができます。実際に in the park から西荻窪まで歩いてみれば分かるのですが、善福寺川沿いが相当低い地形になっていて、in the park が台地にあることが実感できます。
○地盤
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/suginami/P13_suginami.htm を見ると、in the park 周辺は関東ローム層に位置していて、地盤はかなりしっかりしているようです。
○筐体性能
スラブ厚など基本的な性能が十分だという点はパンフレットからでも読みとれると思います。
○施行業者
いくら設計図がしっかりしていても、手抜き工事をされたらお手上げです。とくに、建設資材が大幅に値上がりしているため、体力のない業者は利益確保のために手抜きする誘惑が強まっています。この点、鹿島なら安心できそう。

内装などは、後で変更することはできますが、これらの点は後で絶対に変更が利かないものですから、購入を決める前に重点的に調べてみました。大地震は今後数十年内に起きると言われていますし、温暖化が進むなか、予想外の水害が起きる確率も高くなっているような気がします。ご参考になれば幸いです。

[48: 匿名さん]

>>47
荻窪駅から青梅街道沿いに歩くと、高台の所をずっと歩くことになるので気が付き難い点です。（ずっと平だから）
以前は桃井２丁目や上荻３丁目の地形の地図でも低地になっている所は空き地になっていて、大雨が降ると空き地やその付近の道まで水が上がってきていました。
空き地にもいつのまにか家が建って、河川整備が進んだせいかあまり水が溢れることは無くなったようです。
この場所は、そのような心配が全くありません。

ここの所、毎週のように台風が日本列島を通過し、一昨日から今度は大きな地震が続いてています。
東京でもかなりの揺れがありました。地形や地盤は住宅の選択には大切な要素だということを痛感いたします。
被災地の方々は大変だと思います。

[49: 匿名さん]

この地域の地盤は大丈夫です。関東大震災を経験した祖父の折り紙つきです。

今回の地震、被災地の方々は本当にお気の毒です。心からお見舞い申し上げたいと思います。

[50: 匿名さん]

昨日の晩にスレたったのにもう５０番なんて早いですね。
雰囲気も前に比べて良くなった気がしますし。
山本小鉄さんのおかげです、ありがとう！

[51: 匿名さん]

>>49
そういえば、丁度関東大震災があった年（１９２３年＝大正１２年）に中島飛行機がここへの進出を決めたんでしたね。
やはり東京でもこのあたりの地盤がいいことを知っていたんですかね。