線路沿いの騒音について

[ゆうじゅうふだん]

こんばんは。
このたび新築マンションを契約しました。
立地、環境がよくて気に入にいったのですが、問題がただひとつ。
ＪＲ中央線がすぐ目の前をひっきりなしに走っていて、窓を開けていると
ものすごい爆音がします。２年後には高架ができて、マンションとの間に９メートルの
道路ができる予定です。
建物自体は二重サッシで防音されており、窓を閉めれば電車の音は気になりません。
ただ内覧会を前に、本当にこのマンションを購入してよいのか不安になってしまいました。
どなたか線路沿いにお住まいの経験があるかた、ご意見を聞かせてもらえませんか？

[22: やめなはれ]

薦めるお方は同じ境遇ひとりでも多いほうがよろし。だからいまさらあきらめろといわはる。
家えらびは嫁はんだんさん選びと通ずるところ。
迷ったら誰がなんと言おうとやめなはれ。きっと後悔しまっせ！
極端、手付金だけ損しても・・・・・

[23: 匿名さん]

デライトシティのブレスコートの購入を検討しています。
ここも中央線から近く、営業の方が言うには、高架が出来、電車の騒音が少なくなるような
設計になっていると聞きましたが、どの程度の騒音なのか想像できません。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

[24: 匿名さん]

最近多いみたいですが、24時間換気がついていると、
そこから騒音がはいってきます。窓などが2重にされていても、
24時間換気のところから音がきます。　窓を開けていたらどうか、
というのは、踏み切りで時間待ちしていれば、その音ということでしょう。

[25: 16]

>>21
価格はかなり強気ですよ。あの辺りに相場に比較すると。

ところで、あの線路があることで、線路の南側に相当の高層建築物が
複数経たない限り、景観や日照権の問題は将来にわたっても生じる
ことはなさそうというメリット（？）もあります。

>>23
高架ができると騒音が少なくなるんですかね？
私も高架の件、以前に気になって調べたんですが、
線路の脇には防音壁を作るような計画はないようです。

ブレスコートなら、線路との距離もありますし、間に一棟建っているんで、
騒音はかなり軽減されるとは思いますよ。その分、高値ですけどねえ。

[26: 匿名さん]

えっ　そうなんですか？
デライトシティの営業の人は、線路の脇に防音壁があるので、今は騒音がひどいけど
高架が出来上がると、ずっと静かになると（ずっと　とはどの程度か分かりませんが）
言っていましたが・・・・・・

[27: 16]

>>26さん

防音壁ができると言っていたんですかぁ。

私が以前に高架計画を調べたときには、駅舎の周辺は
防音壁が設置されていたけど、途中区間にはなかった図面を
見たので、こりゃあ、３階くらいの高さだと、リビングの目の前を
電車がガタゴトとしじゅう走ることになるなぁ、と思った記憶が
あったものですから。

素人の私よりも、デベロッパの人のほうが情報を持っているでしょうから
私の見落としか、誤解があったのかもしれません。

その営業の方を介して、高架計画の図面を確認していただき
またここでご報告いただければ幸いです。

[28: 匿名さん]

>>26
防音壁なんて対した効果ないです。気休めにしかなりません。
（「気休め効果」が無視できないんだけどね）
どの程度の防音性能があるか、きちんと数字で確約取らないと何の意味も
ないです。

ちなみに防音壁は音を遮ることはできませんが、空気中を伝導する衝撃波は
大幅に減少するので「耳の痛い音」は軽減するかも。

[29: 匿名]

現地で納得がいくまで音を確認するしかないと思います。
営業担当者の言葉より、まずは現地です！！
営業の話では、室内での騒音のレベルはサンライトコートとブレスコートは同じくらいということでした。
クーラーの穴や二十四時間換気から入ってくるということです。
ペアサッシなので、防音性は普通のサッシ並みですよね。

私個人は、ブレスコートは線路から離れているので、高架ができると線路からの音は軽減されると思います。

ブレスコートの上層階は見晴らしがよくていいですよね。

[30: chibibi]

JR中央線線路に近いマンションに住んでますが、以前の所も線路まで
３ｍとう極近にありましたが、その分TVやステレオの音を大きくしても近所から
苦情もなくてある意味楽でした。今のところは２重サッシで防音していますが
やはり部屋の中で音が何もないと結構聞こえてきます。もしかしてその物件とは
駅から１００ｍがうたい文句の物件でしょうか？

[31: 匿名さん]

確認してみました。線路の両側に壁が出来て、それによって壁内で音を反響させ、外に漏れるのを
防ぐ予定だそうです。　また、レールの重量化やレールの溶接の仕方で
騒音を軽減出来るそうで、少なくても今よりは、静かになるということでした。
ただ、今よりもというのが、曲者で（今は大変うるさいので）多少静かになっても、確かに気休め程度かもしれません。
完璧な物件はないので、多少の妥協は必要ですが、やはり不安心が強いし、迷いがあるので今回は見送ろうと思います。
皆様アドバイスをどうもありがとうございました。

[32: 16]

>>31さん

どうもありがとうございます。
先日電車に乗っているときに、防音壁のようなものを気にして
探してみると、それらしいものはありました。

防音壁というとカッコいいですが、高さ２ｍくらいの目隠しみたいな
プラスチック製の単なる壁のようなやつですね。それも、
電車の窓の下縁よりも低い位置に作られるのが殆どのようですね。
28さんも仰っていますが、ほんまに防音に効くのかいなという代物ですね。

新幹線の駅付近になると、吸音壁のようなものがありましたが、
そういうのがつけられることはないんでしょうねぇ。はぁ〜あ。

[33: 換気口]

結論を言いましょう。二重サッシでも防音壁でも意味無しです。
というのは，今のマンションは24時間換気が普通で，各居室に年中開けっ放しの
換気口がついているはずです。閉めてしまうことも可能ですが，そうすると当然室内
環境は悪くなります。結露・カビ・・・。換気口から外の音は必ず入ってきます。
それとも換気を一切無視した物件なのでしょうか？換気口からの騒音流入は侮れませんよ。

[34: 匿名さん]

>>33
いい加減なことを書かないでください。
防音を目的にした二重サッシは、明確な効果があります。
また、換気口も防音対策するのが一般的で、換気効果を落とさずに遮音可能です。
防音換気や断熱換気など、今は高度な換気システムがいくらでもありますよ。
あなたは防音についても、マンションについても知識が無いのでは？
問題は、効果があるのにきちんとした対策を取らない物件があること。この一点です。

[35: 匿名さん]

ブレスコートはどうでしょう

[36: 匿名。]

私も線路から８０ｍくらいしか離れていないマンションを買いました。
部屋で実際に聞いた音はやはりうるさかったですが、慣れると言われ、そうかもと思い、購入を決めました。
友だちからも「利便性を取るなら、電車の音は仕方ない」と言われました。
私はもしかしたら慣れるかもしれませんが、赤ちゃんができたらどうかなぁ？　と心配もあります。
買った後にこう思い始めても遅いですね…。

[37: 匿名さん]

もっと郊外になりますが、西八王子の某大型マンションも、窓を開け〜ると電車がみえる〜物件ですね。
やはり、格安なので騒音は納得して買われてるみたいです。あそこの線路も近づくと爆音ですね。
多摩センターの某マンションでは、敷地が２つの路線で区画されているんですよ。私鉄ですが。でも売れています。
線路に近い駅近物件と、１２〜１３分歩く物件は究極の選択です。私も悩み中です・・・。価格も同じようなもんなんで。

[38: 匿名さん]

このスレで対象になっている物件は、線路に近い割には、結構な価格ですね。びっくりしました。
そこから、分岐電車で１２分下った某大型物件は、それに比べたら格段に安いですね。
騒音がだめだら、今からでもキャンセルした方がいいと思います。契約時は舞い上がってますから冷静に判断できない場合もあります。
他にも千万単位で安くていい物件は、たくさんあるじゃないですか。手付を放棄しても総額は安く上がりますね。

[39: 匿名さん]

線路近と駅近は必ずしも一致しないわけですが・・。
知人が、駅から徒歩１０分ぐらいの「線路近」に住んでいて、ちょっと後悔しているようです。
このスレに書かれている物件は１０分はかからないようですが。
駅から直角に数分離れるというのはやはり高いでしょうね。

[40: 匿名さん]

駅から近いほうが良い

[41: 管理人]

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半年が経過致しました。
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