Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

[トミヒサクン]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[981: 匿名さん]

今回抽選倍率どのくらいまで行くんでしょうね？
わくわくo(^o^)oです！

[982: 匿名さん]

だから一番いいのは免震制震のハイブリッドですよ。スカイズみたいなやつ。あそこは地盤が悪いから採用されたけど、富久は地盤がいいからってコストダウンのためにけちって制震のみ。価格多少あげてもいいから清水起用してハイブリッドを採用すれば、もっと安心して買える＆住めるのに。免震の方が制震より優れているのは、ブリリアタワー池袋が免震を採用したことから明らか。あちらは官公庁舎一体ですから、より設計強度が求められます。そこが免震を採用したことが、免震有利の何よりの証拠。

[983: 匿名さん]

>>982
池袋は中間免震にして切り離さないと建てられなかったんでしょ。
あの高さで１類にするにはぶっとい柱をいれなきゃならないってことで。

[984: 匿名さん]

>963

ここの制震は壊れるタイプのローコストバージョン。ちなみにハイブリッドの某物件も制震は同じタイプ。

[985: 匿名さん]

免震・制震にかかわらず３・１１では乾式壁は結構あちこちで壊れてる。タワマンなんて張りぼてだもの。

[986: 匿名さん]

家のタワマン、制振だけど、３11で壁なんて、壊れてないよ。
運が良かったのかなあ。

＞３・１１では乾式壁は結構あちこちで壊れてる
今後の参考にしたいので、あちこちの例を、
数件、挙げてもらえませんか？

[989: 匿名さん]

建築基準だと震度５強で損傷せずってなってるけど、対象なのは構造部分のみ。
非構造部分は壊れても設計上問題無し。で、問題なのは、長期修繕計画では自
然災害は計画できないってことでそういった修繕費用は積み立てに含まれてい
ない。補修費用をどう調達するかってのが問題になる。ローンいっぱいで買っ
ちゃダメだよ。

[990: 買い換え検討中]

年収１０００万しかないのに８０００万のローンを組んでしまった。

[991: 匿名さん]

因みに、40歳以下ですか？きつそうですね❗️

[992: 匿名さん]

地震がなくても、長期修繕計画って当初計画に含まれていない３０年目以降に竪排水管、機械式
駐車場、エレベーターの交換といった大物が控えている。計画以上に値上げがあるって覚悟して
おいたほうがいいよ。

ちなみに未納問題って当人だけでなくマンション全体の問題。運命共同体ってこと。

[994: 匿名さん]

３・１１のとき耐震等級３（当時は免震も住宅性能評価の耐震等級の判定対象）と最強を誇った免震タワマンで被害。免震最強伝説ってあの時崩壊したと思ってたんだけど。

[995: 匿名さん]

「2013年　全国人気の街ランキング」、関東1位は「吉祥寺」ではなく……
http://s.news.mynavi.jp/news/2014/01/31/010/

[996: 匿名さん]

引っ越しは一番になりたい！

[999: 匿名さん]

>996

ここみたいに規模が大きいと一斉入居で２ヶ月はかかるかな。引越しの順番が最後のほうになってしばらく入居できなくても、その間の管理費・修繕積立金は払うことになる。

[1002: 名古屋大好き]

トミヒサクロスは普通の人が普通に住むには
日本一のマンションじゃない。

山手線の内側に住んで日常生活を徒歩圏のスーパーで
賄えるマンションって他には無いと思う。

[1003: トミヒサクン]

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[1004: 管理担当]

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