Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

[トミヒサクン]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[939: 匿名さん]

医師ですか？

[940: 匿名さん]

そんなギリギリで大丈夫なんですか？

[941: 匿名さん]

貯金が有ると違うな・・

[942: 匿名さん]

野村の営業が資金計画を組んでくれたわけだから大丈夫ってことなんだろう。９３６は自宅を売却してそれなりの資金が出来れば、それをローン返済に充当できるわけだから、その金額次第なんだろうけど、仮に３０００万充当出来ればローンは５０００万。年収９５０万なら妥当なところじゃないの。

[943: 匿名さん]

938ですが、950万は平成24年度です。25年度はまだ確定申告していませんが、ざっと計算すると1150万ほどでしょうか。

[945: 匿名さん]

今は年収1000で8000万ローン組めるんだねえ。年収の8倍か。すごい。
さすが低金利時代。

[946: 匿名さん]

でも938さんはフラット35利用ってことだから、金利は2％近いんじゃないの。超低金利は関係ないのでは。

[947: 買い換え検討中]

地震がきっかけで買い替えを考えてるものです。もちろんこちらの物件は大地震で倒壊なんてないと思いますし
災害対策がかなりなされているように見えますが
揺れに関してはやはり免震のほうがいいのかなと思っており、桜上水の物件と悩んでいます

ブリジストンのホームページ見てたらやはり制震の揺れも結構なものなので（ブリジストンはもちろん免震の優位性をアピール）ここはどうなのかなと。

免震のほうが大地震起きたときにダメージ少ないと思いますか？

[948: 匿名さん]

>947さん

地震の心配をされるなら、強固な武蔵野台地に１４階建ながら免震を採用した鬼に金棒の桜上水ガーデンズの方が圧倒的に安心感があります。直下型でも横揺れ型でも同じことです。富久クロスは超高層ゆえかコストダウンのためか、制振を採用していますが、地震の被害軽減という点では圧倒的に免震に分があります。

[949: 匿名さん]

トミキューピンチ？

[950: 匿名さん]

地震・・・
持ち家を売却する前に倒壊したら
頭金なくなるね。
今すぐ売却しちゃえば？

[951: 匿名さん]

免震じゃないのはかなり気になりますよね。よくみなさん、契約されました。

[952: 匿名さん]

高層マンションに免震構造はむかないらしい。

[953: 匿名さん]

超高層の場合は制振か耐震の場合も多いよ。スカイツリーは制振、都庁は耐震だからね。揺れることはあっても倒壊はあり得ない。免震は比較的最近の技術なのでコストがかかり、一部の超優良物件以外は採用しない。富久が悪いとは言わないけど、家族と自分の生命、財産を守るなら免震の桜上水ガーデンズにするべきですよ。

[954: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋は区役所の上に中間免震装置を設置しているよ。高層の場合は中間免震が効果的なんだって。ただし、中間免震はすごくコストがかかるらしい。安普請の富久では採用出来ないわけですね。

[955: 947]

ありがとうございます。

生活利便性のこちらをとるか、商業施設が少なくても災害にたいしてより安全そうな
桜上水を優先するかですね
まあ桜上水だって新宿近いだろ！と言われればそうなんですが、
めんどくさがりなもので

子供がまだいないのでなやみますね。

[956: 匿名さん]

富久クロスにいい部屋が残っていれば、お薦めしましたが、今となっては桜上水ガーデンズの一択ですね。あそこの規模、環境のよさ、緑の多さ、デベとゼネの総合力は圧巻です。富久と同じ価格で一回り広くて素晴らしい間取りのお部屋が買えますよ。

[957: 匿名さん]

>956
桜上水そんなに安いんですか？割高った聞いたけど

[958: 匿名さん]

>ブリリアタワー池袋は区役所の上に中間免震装置を設置しているよ。高層の場合は中間免震が効果的なんだって。

地下駐車場作りたかっただけだろ？
いつから効果的になったんだ？

[959: 匿名さん]

>957

桜上水は坪２９０～３５０で、平均３３０位ですね。部屋は３LDKが中心で広さは平均７９平米です。富久みたいに投資目的の購入や単身者の購入は考えられないので、ファミリーには向いていますね。

[960: 匿名さん]

>958

中間免震のメリットについてはここを参照してください。

http://www.nikken.co.jp/ja/archives/20013.html

[961: 匿名さん]

効果があるかどうかは分らないけど効率的ではあるよね。

[962: 匿名さん]

ネガポジ入り乱れていますが、気づけばトミクロ検討スレももうすぐPart17ですか。
注目度（≒人気度）の高さは他の物件を圧倒していると言えるのではないでしょうか。
よく引き合いに出された池袋タワーですらPart10でしたね。

今までのスレの伸びの最高はどのくらいだったのでしょうか・・

[963: 匿名さん]

富久の制震はどの程度のものか知りたいですね。山手線内最高峰を謳うなら、コストを掛けてでもゼネコンは清水を起用して制震と免震のデュアル免震を採用してほしかったところです。

[964: 匿名さん]

過去最高は分かりませんが、SkysはPart26まで伸びてますね。すごい注目度。

[966: 匿名さん]

最高峰はマンションの階数でしょ？
耐震性の話では無いから

[967: 匿名さん]

中間免震の例なら
中間免震タワーの二子玉川ライズは
311の時に被害がありましたよ。当時の検討スレを読めば分かりますけど。

[968: 匿名さん]

最高峰はコンクリートらしいよ

以下引用
戸田建設と西松建設は、超高層ＲＣ造を対象とした「デュアル制振デバイスTN-DHD」*1（特許出願中）を開発し、これまでにＲＣ造骨組に適用した構造実験を行ってきた。

　今回、我が国で最高レベルの圧縮強度となる、200N/mm2級コンクリートを使用した超高強度ＲＣ造骨組に、「デュアル制振デバイス」を初めて適用した構造実験を行い、その優れた制振性能を実証した。

引用元　http://www.toda.co.jp/news/2004/20040114.html

[969: 匿名さん]

ブリ池は実質瞬間蒸発だから、
スレの枚数延びてないだけ。

[970: 匿名さん]

>>968
大橋クロスも200N/mm2級コンクリートだから仲間。

[973: 匿名さん]

>>970
大橋クロスでは200Nのコンクリを
地下２階と地下１階の柱の一部に使っているだけ。使用量が全く違う。

[975: 匿名さん]

免震の二子玉川ライズは３．１１程度の地震で被害が出たんですね。同じ規模の地震が来たら富久クロスはより高層かつ制震ですから、もっと大きな被害を受けそうですね。

[976: 匿名さん]

>975
その理屈だと、ライズより大きな制震タワマンは311で
大きな被害を受けた物件だらけ、ってことになるが
そんな話は聞かないなあ。

[977: 匿名さん]

みなさん桜上水団地はスルーしましょ

桜上水ファンの方へ
高価格マンションなので売れますよ。
価格に自信を持って、売れますよ。
3LDK中心でみんな同じような家族が住めて安心なので売れますよ。
878戸売れますよ。

[979: 匿名さん]

＞975
＞976

免震の方が被害が出やすいってこと？

地震対策は3.11以降進化しているから
どれが良いかは震度5以上の地震が来ないと分からないが
来ない事を祈ろう。

3.11の時工事中のスカイツリーの映像見た事有るけど
あれも制震だね

[980: 匿名さん]

超高層では免震が一概に良いわけではない。
どのゼネコンのウェブにも書いてある。
免震制震の話は一般知識板に専用スレがあるので
詳しくはそちらでどうぞ。

[981: 匿名さん]

今回抽選倍率どのくらいまで行くんでしょうね？
わくわくo(^o^)oです！

[982: 匿名さん]

だから一番いいのは免震制震のハイブリッドですよ。スカイズみたいなやつ。あそこは地盤が悪いから採用されたけど、富久は地盤がいいからってコストダウンのためにけちって制震のみ。価格多少あげてもいいから清水起用してハイブリッドを採用すれば、もっと安心して買える＆住めるのに。免震の方が制震より優れているのは、ブリリアタワー池袋が免震を採用したことから明らか。あちらは官公庁舎一体ですから、より設計強度が求められます。そこが免震を採用したことが、免震有利の何よりの証拠。

[983: 匿名さん]

>>982
池袋は中間免震にして切り離さないと建てられなかったんでしょ。
あの高さで１類にするにはぶっとい柱をいれなきゃならないってことで。

[984: 匿名さん]

>963

ここの制震は壊れるタイプのローコストバージョン。ちなみにハイブリッドの某物件も制震は同じタイプ。

[985: 匿名さん]

免震・制震にかかわらず３・１１では乾式壁は結構あちこちで壊れてる。タワマンなんて張りぼてだもの。

[986: 匿名さん]

家のタワマン、制振だけど、３11で壁なんて、壊れてないよ。
運が良かったのかなあ。

＞３・１１では乾式壁は結構あちこちで壊れてる
今後の参考にしたいので、あちこちの例を、
数件、挙げてもらえませんか？