Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

[トミヒサクン]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[905: 匿名さん]

タワーマンションも立地に地盤は必須。ここは満たしてますね。景観は御苑ビューもあれば、新宿高層ビルビューもあれば、開けた東京の町並みビューもある！おまけにオリンピック会場に近く皇居に近いヘリテージゾーン。

[906: 匿名さん]

新宿御苑に近いのが一番魅力なんですよ。だから
ネガが新宿駅から遠い歌舞伎町や二丁目が、近いと言ってももっと近くに新宿御苑があるから全く無駄。

[907: 匿名さん]

おまけにヨーカドーに紀伊国屋のブックカフェが敷地内とマンション内にある

[908: 匿名さん]

紀伊国屋BOOKは魅力を感じるが…
カフェは人件費などどのように運営して行くのか不安……

[909: 購入検討中さん]

たしかに人件費とか気になりますね。
10年後、20年後もカフェ以外のところ含め、人を維持出来るのかちょっと心配

[910: 匿名さん]

雇用も創出するマンションということで

[911: 匿名さん]

こちらは、申し込み締切と抽選日はいつになりますか？

[914: 匿名さん]

プールなくてよかったです。維持費大変だし利用者少なくなり割りに合わないようです。こどもと大人が一緒だとなかなか思うようには泳げないしね。

[915: 購入検討中さん]

プールがあればもっとよかったのにな

[916: 匿名さん]

抽選は3初

[917: 匿名さん]

近くにプール有るフィットネス有るし
夏は花園小学校のプール一般開放してるよ

[918: 匿名さん]

二期抽選は２月でないんですか？もしそうなら今回で完売するのかな

[919: 匿名さん]

ホームページには二期抽選は２月下旬と、記載あり。

[920: 物件比較中さん]

Proud恵比寿ディアージュってどうですか？

[921: 契約済みさん]

>920
こちらへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367778/

[922: 匿名さん]

恵比寿は憧れますが、借地権では・・・

[923: 物件比較中さん]

ライオンズ四谷タワーゲート＞富久クロス

[924: いつか買いたいさん]

次の注目はここだね！

http://tokyo-wonderful.com/bayz/?iad2=google-ekt

[925: 匿名さん]

100年後に新宿を越えてたら、坪２５０で買ってやるよｗ

[926: 匿名さん]

そんなことより、手付金７８０万がきついんだけど。

みんなどうしてるの？　俺が貧乏なだけか。

[927: 匿名さん]

>926

わかる！
うちも別のマンション買って手付金925万払って貯金が一気になくなった。

[928: 匿名さん]

すみません、単純に疑問に感じたのですが、手付金で貯金がなくなるってことは残りフルローンてことですか？

[929: 匿名さん]

現在が持ち家で、それを売った代金を当てる人だとフルローンではないかと。

ま、引越しまでありがたいことに日にちはたっぷりありますから、
それまでの間にもある程度貯金はできますよね。

[930: 匿名さん]

>929

×当てる→充てる

です、訂正！

[931: 匿名さん]

>手付金で貯金がなくなるってことは残りフルローン

手付金を貯金で払っているのだから、フルローンではない。

[932: 匿名さん]

皆さんは車は何ですか？

[933: 匿名さん]

働く男はキャリーだぜ

[934: 匿名さん]

けいは駄目ですか？

[935: 匿名さん]

地権者は3月ごろ入居出来るの？

[936: 買い換え検討中]

＞９２８

うちはそうです。残り代金の８０００万がフラット３５によるフルローンという資金計画です。ただし、ここに現自宅を売却し、残債を支払った分を充当しますので、実際に融資を受ける金額はもう少し少なくなるはずです。資金計画上は自宅を売却できなかった場合、もしくは売却が０だった場合でも購入できるように組まれています。

[937: 匿名さん]

さすが！年収はおいくら？

[938: 買い換え検討中]

年収９５０万くらいです。

[939: 匿名さん]

医師ですか？

[940: 匿名さん]

そんなギリギリで大丈夫なんですか？

[941: 匿名さん]

貯金が有ると違うな・・

[942: 匿名さん]

野村の営業が資金計画を組んでくれたわけだから大丈夫ってことなんだろう。９３６は自宅を売却してそれなりの資金が出来れば、それをローン返済に充当できるわけだから、その金額次第なんだろうけど、仮に３０００万充当出来ればローンは５０００万。年収９５０万なら妥当なところじゃないの。

[943: 匿名さん]

938ですが、950万は平成24年度です。25年度はまだ確定申告していませんが、ざっと計算すると1150万ほどでしょうか。

[945: 匿名さん]

今は年収1000で8000万ローン組めるんだねえ。年収の8倍か。すごい。
さすが低金利時代。

[946: 匿名さん]

でも938さんはフラット35利用ってことだから、金利は2％近いんじゃないの。超低金利は関係ないのでは。

[947: 買い換え検討中]

地震がきっかけで買い替えを考えてるものです。もちろんこちらの物件は大地震で倒壊なんてないと思いますし
災害対策がかなりなされているように見えますが
揺れに関してはやはり免震のほうがいいのかなと思っており、桜上水の物件と悩んでいます

ブリジストンのホームページ見てたらやはり制震の揺れも結構なものなので（ブリジストンはもちろん免震の優位性をアピール）ここはどうなのかなと。

免震のほうが大地震起きたときにダメージ少ないと思いますか？

[948: 匿名さん]

>947さん

地震の心配をされるなら、強固な武蔵野台地に１４階建ながら免震を採用した鬼に金棒の桜上水ガーデンズの方が圧倒的に安心感があります。直下型でも横揺れ型でも同じことです。富久クロスは超高層ゆえかコストダウンのためか、制振を採用していますが、地震の被害軽減という点では圧倒的に免震に分があります。

[949: 匿名さん]

トミキューピンチ？

[950: 匿名さん]

地震・・・
持ち家を売却する前に倒壊したら
頭金なくなるね。
今すぐ売却しちゃえば？

[951: 匿名さん]

免震じゃないのはかなり気になりますよね。よくみなさん、契約されました。

[952: 匿名さん]

高層マンションに免震構造はむかないらしい。

[953: 匿名さん]

超高層の場合は制振か耐震の場合も多いよ。スカイツリーは制振、都庁は耐震だからね。揺れることはあっても倒壊はあり得ない。免震は比較的最近の技術なのでコストがかかり、一部の超優良物件以外は採用しない。富久が悪いとは言わないけど、家族と自分の生命、財産を守るなら免震の桜上水ガーデンズにするべきですよ。

[954: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋は区役所の上に中間免震装置を設置しているよ。高層の場合は中間免震が効果的なんだって。ただし、中間免震はすごくコストがかかるらしい。安普請の富久では採用出来ないわけですね。