Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

[トミヒサクン]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[861: 匿名さん]

25階位なら大丈夫かな〜

[862: 匿名さん]

やはりお見合い感もあっても
西よりは東を選ぶべきですね

[863: 匿名さん]

ヨドバシ跡地までの距離はローレルまでの三倍くらいあるのに、なんで既に30階以上とお見合いかつ大通りの騒音が心配な東を選ぶのかわかんない。

[864: 匿名さん]

>858

近隣の建物は10〜15階位に見えるが
あれは30階オーバーだったのか？

容積率、建ぺい率、高さ制限で決まるからね

新宿区ページリンク 貼って欲しい。

[865: 匿名さん]

厚生年金会館跡地が
商業地区から高度利用地区に変更になれば
近隣の15階建てより高い建物が建てられるらしい

添付
東京都市計画高度利用地区の変更（新宿区決定）
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000033270.pdf

あとは詳しい人教えて
事実をね

[866: 匿名さん]

前の方で一生懸命桜上水を薦める人がいて、富久クロスに比べて世田谷は郊外で安いから広々ゆったり暮らせる、みたいなことを言っていますが、正しくないと思います。世田谷も色々ですが概ね坪単価＠300～＠400万円くらいですから、富久クロスよりも＠が高くて、窮屈な生活になります。桜上水の＠知らないので一般論です。

[867: 匿名さん]

な・れ・ば・の話で良いですか？

[868: 858]

858です。

864さん、ちゃんと読んでね。容積率の緩和があれば、って前提。
>リスクとしては、容積率緩和による高層（30階とか)の建物の建設。


容積率の緩和があるのは、現状だと総合設計とった場合。あと可能性としてはアベノミクスによる規制緩和。

[869: 匿名さん]

＞858　読んだよ

＞さんとは違うけど、15階以上になるのは確実だよ。
＞根拠は、新宿区のホームページにある建ぺい率と容積率のデータ。
＞及び、近隣の建物の階数。

[870: 匿名さん]

外資系ホテルなど出来たらいいですね。このあたりがより変わっていくことが加速されそうです。外資系ならリムジンバスで羽田空港まで行けそうですしね。

[871: 匿名さん]

ヨドバシクロスが高層を建てるとしたらペンシル型しかないよね？
そしたら道の手前か奥になるはず。
なるべく被らないように建てないとお互いの為にならないし。

[872: 匿名さん]

外資系ホテルがあそこに？無理でしょう。駅がないし、裏手は民家。
厚生年金会館で開催するコンサートも、行くのがつらかったな。遠いし、靖国通りの歩道は狭いしで。

[873: 匿名さん]

外資じゃなくても、ヨドバシは大阪でこんな事もしてるから脅威
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html

[874: 匿名さん]

871
富久側からは、西新宿の夜景が全滅するかもしれないが、
あっち側から富久の方角(市ヶ谷～新日本橋方向)は、見たい建造物が全くないから困らないんだな。

[875: 匿名さん]

874
マンションなら困るでしょ。
西新宿でもないのにこの立地で完全お見合いは売り出し厳しいよ。
オフィスなら全く気にしないだろうけどね。

[876: 匿名さん]

875
だから、あっちは困らない。スカイツリーの方角も丸の内の方角も、富久と被っていないから。
富久に遠慮する必要がないから、脅威。

[877: 匿名さん]

876
ヨドバシクロスの東面は結局富久とお見合いになるよね？
小さくしか見えないスカイツリーなんかよりも購入者だったら気にすると思うけど。
建てる角度変えるなら別だし、先にも書いたけどオフィスなら確かに向こうは困らないね。
見てる観点が違うみたいだから、絵にでも描かないとお互い理解出来そうも無いのでこの辺で。

[878: 匿名さん]

あっちは眺望は抜群。お見合い避けるには、南北ツインタワーでダイヤモンド形に建てればいい。
そうなると、さらにトミヒサから西新宿の眺望はブロックされること間違いなし

[879: 匿名さん]

あんまりトミヒサが売れすぎると、ヨドバシもオフィスよりマンションがいいと考えるかもね。

[880: 匿名さん]

西はやはりリスクが高い