Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

[トミヒサクン]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[855: 匿名さん]

>852
ヨドバシカメラの保有地には、どんなに低く見積もっても15階以上が建つから、２期で売り出されている11階以下の低層西側は確実に眺望がふさがれるね。予定価格はそのリスクが反映されてない。坪単価はむしろ東側の方が安い。

[856: 匿名さん]

>855
根拠なしでしょ

[857: 匿名さん]

早くヨドバシクロス発表にならないかな。
一期西向き購入者だけど本当に賭けです。

[858: 入居予定さん]

855さんとは違うけど、15階以上になるのは確実だよ。
根拠は、新宿区のホームページにある建ぺい率と容積率のデータ。
及び、近隣の建物の階数。

西側中層購入者なので、購入時に調べました。
リスクとしては、容積率緩和による高層（30階とか)の建物の建設。緩和されたら、ヨドバシの業績の穴埋めに転売されてブリリアクロスとかになるかもね。

[859: 匿名さん]

階数だけじゃなく、階高がオフィス用かマンション用かでも
最終的な高さは随分変わりますよね。
マンションならセーフの方でも、オフィスだとアウトとか。

[860: 匿名さん]

ヨドバシカメラ所有地にドデーンっと大きな建物が建つのがわかってて西側低層買えないな。眺望だけじゃなくて日照も影響受けそう。

[861: 匿名さん]

25階位なら大丈夫かな〜

[862: 匿名さん]

やはりお見合い感もあっても
西よりは東を選ぶべきですね

[863: 匿名さん]

ヨドバシ跡地までの距離はローレルまでの三倍くらいあるのに、なんで既に30階以上とお見合いかつ大通りの騒音が心配な東を選ぶのかわかんない。

[864: 匿名さん]

>858

近隣の建物は10〜15階位に見えるが
あれは30階オーバーだったのか？

容積率、建ぺい率、高さ制限で決まるからね

新宿区ページリンク 貼って欲しい。

[865: 匿名さん]

厚生年金会館跡地が
商業地区から高度利用地区に変更になれば
近隣の15階建てより高い建物が建てられるらしい

添付
東京都市計画高度利用地区の変更（新宿区決定）
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000033270.pdf

あとは詳しい人教えて
事実をね

[866: 匿名さん]

前の方で一生懸命桜上水を薦める人がいて、富久クロスに比べて世田谷は郊外で安いから広々ゆったり暮らせる、みたいなことを言っていますが、正しくないと思います。世田谷も色々ですが概ね坪単価＠300～＠400万円くらいですから、富久クロスよりも＠が高くて、窮屈な生活になります。桜上水の＠知らないので一般論です。

[867: 匿名さん]

な・れ・ば・の話で良いですか？

[868: 858]

858です。

864さん、ちゃんと読んでね。容積率の緩和があれば、って前提。
>リスクとしては、容積率緩和による高層（30階とか)の建物の建設。


容積率の緩和があるのは、現状だと総合設計とった場合。あと可能性としてはアベノミクスによる規制緩和。

[869: 匿名さん]

＞858　読んだよ

＞さんとは違うけど、15階以上になるのは確実だよ。
＞根拠は、新宿区のホームページにある建ぺい率と容積率のデータ。
＞及び、近隣の建物の階数。

[870: 匿名さん]

外資系ホテルなど出来たらいいですね。このあたりがより変わっていくことが加速されそうです。外資系ならリムジンバスで羽田空港まで行けそうですしね。

[871: 匿名さん]

ヨドバシクロスが高層を建てるとしたらペンシル型しかないよね？
そしたら道の手前か奥になるはず。
なるべく被らないように建てないとお互いの為にならないし。

[872: 匿名さん]

外資系ホテルがあそこに？無理でしょう。駅がないし、裏手は民家。
厚生年金会館で開催するコンサートも、行くのがつらかったな。遠いし、靖国通りの歩道は狭いしで。

[873: 匿名さん]

外資じゃなくても、ヨドバシは大阪でこんな事もしてるから脅威
http://saitoshika-west.com/blog-entry-1633.html

[874: 匿名さん]

871
富久側からは、西新宿の夜景が全滅するかもしれないが、
あっち側から富久の方角(市ヶ谷～新日本橋方向)は、見たい建造物が全くないから困らないんだな。

[875: 匿名さん]

874
マンションなら困るでしょ。
西新宿でもないのにこの立地で完全お見合いは売り出し厳しいよ。
オフィスなら全く気にしないだろうけどね。

[876: 匿名さん]

875
だから、あっちは困らない。スカイツリーの方角も丸の内の方角も、富久と被っていないから。
富久に遠慮する必要がないから、脅威。

[877: 匿名さん]

876
ヨドバシクロスの東面は結局富久とお見合いになるよね？
小さくしか見えないスカイツリーなんかよりも購入者だったら気にすると思うけど。
建てる角度変えるなら別だし、先にも書いたけどオフィスなら確かに向こうは困らないね。
見てる観点が違うみたいだから、絵にでも描かないとお互い理解出来そうも無いのでこの辺で。

[878: 匿名さん]

あっちは眺望は抜群。お見合い避けるには、南北ツインタワーでダイヤモンド形に建てればいい。
そうなると、さらにトミヒサから西新宿の眺望はブロックされること間違いなし

[879: 匿名さん]

あんまりトミヒサが売れすぎると、ヨドバシもオフィスよりマンションがいいと考えるかもね。

[880: 匿名さん]

西はやはりリスクが高い

[881: 匿名さん]

リスクはともかく、夏の西日問題もあるし。

[882: 匿名さん]

ツインにしてくれれば高さはそんなに出せないので賛成です。

[883: 匿名さん]

昨年11月、まだタワーが小さかった頃に、厚生年金跡地のすぐ北にある建物の10階から撮影した写真に、予想されるタワーの範囲を塗ってみました(色反転の部分)。おおざっぱですが、だいたいの感じはわかります。
ローレルコートより圧倒的な存在感です。

[884: 匿名さん]

富久クロスでの生活は快適そのものだろうなあ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[886: 匿名さん]

883さん、写真ありがとうございます。
富久クロス圧倒的存在感になるのが想像出来ました。

[887: 匿名さん]

富久クロス凄し！やはりランドマークだ

[888: 匿名さん]

>883さん、>886さん、
ということは、厚生年金跡地にここのタワーと同等の大きさのものが建ったら、西に 883 みたいな大きさに見えるということですね。

[889: 匿名さん]

なぜ、あんな馬鹿でかい土地
放置しているの？あやしくない？

[890: 匿名さん]

カメラ記念館頓挫。

[891: 匿名さん]

トミヒサクロスの存在感は凄いね！


早く30階くらいまで出来ないかな？？？？
1週間で1階くらい成長しているらしいです。

[892: 匿名さん]

裏があるよ

[893: 匿名さん]

同じ大きさは無理でしょ。
富久の土地の広さで、あの手この手で緩和してもらって５５階だし。

[894: 匿名さん]

いつそ70階くらいたて！ヨドバシ

[895: 匿名さん]

30階位になったら西新宿都庁展望台や高島屋デッキや赤坂などから、写真撮りますね！

[896: 匿名さん]

全部の敷地がヨドバシではなくて
別館部分をどっかのホテルが買ったって
既出してた記憶がありますよ。

[897: 匿名さん]

密かな売りに
Ｆ☆☆☆☆（エフ・フォースター）が有る

モデルルームもこれに適応している様な感じですよ
化学物質に敏感な私も楽で、他のモデルルームでは体験した事無かったので
ビックリ！！

http://www.sick-house-daijiten.jpn.org/houki/houki04.html

[898: 匿名さん]

＞895さんアップして下さると嬉しいです。。。

御苑から頭が見えるXdayが知りたい。
御苑から寝転んで見てみたいな〜

[899: 契約済みさん]

確かに御苑に春先寝そべり桜と我が家を同時に見れるのを今年期待しますね！
薪能もあったしニューヨークなど海外の大都市の有名な公園のそばに住み散歩するのはステイタス。湾岸部とは違いそんな立地だから日本一なんですよ。新宿駅や歌舞伎町全く関係なし。

[900: 匿名さん]

899さん
説得力あります。やはり新宿御苑は東京都心ナンバーワンの公園です。富久クロスは公園からばっちりランドマークてしてみえるから、公園に来る世界中の人からも注目されます。

[901: 匿名さん]

ここ契約者版みたいになってますね

[903: 匿名さん]

皆さん気に入ったマンションに出合い買えたら幸せでよいじゃないですか。幸せを喜べないあなたこそ隣に住んで欲しくないわ

[904: 匿名さん]

>902さん
常識的な意見に同意します。
こちらのポジスレは特異的な感じしました。