Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

[トミヒサクン]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[821: 匿名]

＞810さん

地権者さんのペントテラス（低層階）の面積が広いため、
タワー棟の高さを55階まで積み上げることができました。

容積率と建ぺい率のためですが、
40階ぐらいだと普通にあるタワーマンションになってしまうため、
個人的にはこれで良かったのではと思っています。

[822: 匿名さん]

あと204世帯仲間が増える！
自分が欲しい部屋に要望書ぶち込みしかないでしょ〜

[823: 匿名さん]

地権者さんのペントハウスって北側に有って
タワーの日陰になるから悪な〜って思うよ。

[825: 匿名さん]

>819
総戸数には非分譲住戸を含むから、残っているのはもっと少ない。
非分譲住戸は101戸。

[826: 入居済みさん]

>825さんは二期の予定価格表をごらんじゃないんですね
数えてみたら204ありますよ

[827: 匿名さん]

総戸数1093 = 非分譲101 + 販売済み788 + 残り204 なので、>819で正しいはずです。
最新の総戸数は1091になっいますが、当初は1093でした。

[828: 匿名さん]

＞826さん、＞827さん、
済みません、電卓打ち間違えてました。

[829: 匿名さん]

抽選で外れたら、みなさん次はどこ検討するんですか？

[831: 匿名さん]

タワマンなら富久しかないと考えていた方は、ここの抽選に外れたら、思考を切り替えて桜上水ガーデンズを狙うのがよいと思う。そのくらいの価値観の転換が必要。

[832: 匿名さん]

桜上水の営業さんがずっと張り付いてるみたいですが、少々ウザイです。

[833: 匿名さん]

全部うれてもキャンセル何%くらい予想します？

[834: 匿名さん]

世田谷だと同じ広さを求めたら価格高くなると思うけど！！！！

電車に乗るなら副都心線直通の地下鉄赤塚あたりになれば
価格もかなり下がるよ。

[835: 匿名さん]

富久で詰め込まれた息苦しい生活をするくらいなら、世田谷でゆったり暮らしたい。ここにもういい部屋が残ってないと分かった途端に桜上水ガーデンズが魅力的に思えてきた。

[836: 契約済みさん]

大丈夫。富久でもゆったり暮らせますよ。廊下とか長いし、のびのびできる。

[837: 匿名さん]

やはり外廊下よりうち廊下ですよ。富久はホテルライクな生活ができますね。

[838: 匿名さん]

二個連結住戸に、された方結構多かったんですね。羨ましいですね。総販売戸数それで減りましたね。

[839: 匿名さん]

駐車場はフェラーリ村かもね！

[840: 匿名さん]

駐車場は優先権無いと埋まっちゃうのかなー？

[841: 匿名さん]

富久クロスはフラット３５Sに対応していますか？

[842: 匿名さん]

35S対応してます。
営業さんに聞くと分かりますよ。

[843: 匿名さん]

富久クロスには海外マネーがかなり流れ込んでいるから、賃貸の数もかなり多いと思う。そういう環境が好きな人、または期にしない人にはお薦めですね。

[844: 契約済みさん]

外国人購入者の比率なかなかですね。国際都市新宿を反映してとても楽しく住めそうで嬉しいです。

[845: 匿名さん]

芸能人はいるんですかね？

[847: 匿名さん]

プライバシー

[848: 匿名さん]

六本木だね！

[849: 入居予定さん]

つまらなん、話題やめな

[850: 匿名さん]

面白い話ふれよ

[851: 匿名さん]

芸能人に限らず著名人がモデルルームに来たら騒ぎになるから、モデルルームの休みの日に対応する。

なので、そういう情報があってもがセと考えたほうが良い。本当の情報が流れたのなら関係者のリークってことで、モラルが疑われるし。

[852: 匿名さん]

ヨドバシクロス情報はない？

[853: 契約済みさん]

小泉今日子！

[854: 匿名さん]

>844
新宿は元々、アジア人外国人が一番多い場所のようです。
中でもトミヒサクロスが選ばれたのはすごいですね
国際的になりそうです

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm

[855: 匿名さん]

>852
ヨドバシカメラの保有地には、どんなに低く見積もっても15階以上が建つから、２期で売り出されている11階以下の低層西側は確実に眺望がふさがれるね。予定価格はそのリスクが反映されてない。坪単価はむしろ東側の方が安い。

[856: 匿名さん]

>855
根拠なしでしょ

[857: 匿名さん]

早くヨドバシクロス発表にならないかな。
一期西向き購入者だけど本当に賭けです。

[858: 入居予定さん]

855さんとは違うけど、15階以上になるのは確実だよ。
根拠は、新宿区のホームページにある建ぺい率と容積率のデータ。
及び、近隣の建物の階数。

西側中層購入者なので、購入時に調べました。
リスクとしては、容積率緩和による高層（30階とか)の建物の建設。緩和されたら、ヨドバシの業績の穴埋めに転売されてブリリアクロスとかになるかもね。

[859: 匿名さん]

階数だけじゃなく、階高がオフィス用かマンション用かでも
最終的な高さは随分変わりますよね。
マンションならセーフの方でも、オフィスだとアウトとか。

[860: 匿名さん]

ヨドバシカメラ所有地にドデーンっと大きな建物が建つのがわかってて西側低層買えないな。眺望だけじゃなくて日照も影響受けそう。

[861: 匿名さん]

25階位なら大丈夫かな〜

[862: 匿名さん]

やはりお見合い感もあっても
西よりは東を選ぶべきですね

[863: 匿名さん]

ヨドバシ跡地までの距離はローレルまでの三倍くらいあるのに、なんで既に30階以上とお見合いかつ大通りの騒音が心配な東を選ぶのかわかんない。

[864: 匿名さん]

>858

近隣の建物は10〜15階位に見えるが
あれは30階オーバーだったのか？

容積率、建ぺい率、高さ制限で決まるからね

新宿区ページリンク 貼って欲しい。

[865: 匿名さん]

厚生年金会館跡地が
商業地区から高度利用地区に変更になれば
近隣の15階建てより高い建物が建てられるらしい

添付
東京都市計画高度利用地区の変更（新宿区決定）
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000033270.pdf

あとは詳しい人教えて
事実をね

[866: 匿名さん]

前の方で一生懸命桜上水を薦める人がいて、富久クロスに比べて世田谷は郊外で安いから広々ゆったり暮らせる、みたいなことを言っていますが、正しくないと思います。世田谷も色々ですが概ね坪単価＠300～＠400万円くらいですから、富久クロスよりも＠が高くて、窮屈な生活になります。桜上水の＠知らないので一般論です。

[867: 匿名さん]

な・れ・ば・の話で良いですか？

[868: 858]

858です。

864さん、ちゃんと読んでね。容積率の緩和があれば、って前提。
>リスクとしては、容積率緩和による高層（30階とか)の建物の建設。


容積率の緩和があるのは、現状だと総合設計とった場合。あと可能性としてはアベノミクスによる規制緩和。

[869: 匿名さん]

＞858　読んだよ

＞さんとは違うけど、15階以上になるのは確実だよ。
＞根拠は、新宿区のホームページにある建ぺい率と容積率のデータ。
＞及び、近隣の建物の階数。

[870: 匿名さん]

外資系ホテルなど出来たらいいですね。このあたりがより変わっていくことが加速されそうです。外資系ならリムジンバスで羽田空港まで行けそうですしね。