Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

[トミヒサクン]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[602: 匿名さん]

600さん、ありがとうございます。
おっしゃる通りです。モデルルーム新装オープンするようですから行ってきます。

[603: 匿名さん]

制震、免震にかかわらず３・１１のときに乾式壁は結構あちこちで壊れている。建築基準では震度５強で損傷無しってなってるけど、それは構造部分が対象。構造部分でない乾式壁は対象外。

それからここの制震装置は自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収するタイプ。壊れたら交換が必要。

ただ、長期修繕計画って自然災害は考慮してないんで、補修費用をどうやってまかなうかってのが問題になる。

[604: 匿名さん]

>576

火災の時には避難のためにエレベーターは使えない。非常用ってのは消防隊の突入用。

それから、下の階が火災で下に逃げられなくなったときには、屋上まで階段使って上がってヘリで救出されるのを待つしかない。体力ないと生き延びれない。

[605: 匿名さん]

>604
だから高層階は苦労するかもと言っているのですよ。

[606: 匿名さん]

それってどこのタワーも住めない。それぞれ自分の好きな家に住めば宜しい。

[607: 匿名さん]

カラオケスナック近くにありますか？

[608: ＯＬさん]

ここが抽選で外れたら、春日・後楽園駅直結しかないと思ってますが。。4年先かぁ。価格はこちらと比べて高いのかな？安のかな？住まいに詳しいみなさんどう思われますか？

[609: 匿名さん]

607のネガ相手にされずスル〜。
こういう奴って、どこ住んでのかね？

[610: 匿名さん]

＞６０８さん

春日のプロジェクトは７５０戸で総事業費が７５０億程度だと日経新聞で読んだ記憶がありますが、それだと単純計算では一住戸につき１億かかるってことですかね。そこにデベの利益も上乗せされるので、もっと高くなりそうですね。

[611: 匿名さん]

春日は、ジェットコースターの音と東京ドームの音でうるさいですよ。
交通の便は良いですけど、水も出るし、賃貸用でオススメです。

[612: 購入検討中さん]

モデルルームに行きましたが、富久はやめました。
春日・後楽園を待つ予定ですが、新しい情報は出てこないですね。

[613: 匿名]

どうしてやめちゃうんですか？
差し支えなければ、理由を教えてください。

[614: OLさん]

608です。私は、希望の部屋3つぐらいあげた所、数名のかたがそれぞれ要望書を出してるとのこと。確実にいくには要望書のない部屋はどうか？と営業さんに提案されましたが、大きな買い物の為そこまでして買っていいか悩む所です。
春日の駅直結にかなり魅力感じ始めてきたので、倍率気にせず第一希望で申し込みして、外れたら今回を教訓に早くから春日の情報収集したいと思います。
こちらは、気がつくのが遅かったです。大反省！

[615: 匿名さん]

倍率気にせず希望の部屋にGO〜〜〜ですよ‼︎

[616: 匿名さん]

私も>614さん立場だったら、>614さんの戦略を取ると思います。
第一希望に高倍率でも当たっちゃたら何かの縁。みんなが良いと評価する人気部屋が手に入ったということです。一方、春日のほうは4年待ったにも関わらず抽選で落ちていたかもしれません。ちょっとしたことでも「人気部屋が手に入って良かった」とポジティブに考えられそうです。
一方、抽選を回避して妥協した部屋を買うと、ちょっとしたことでも「あーやっぱり春日を待てば良かったかも」と思ってしまって、精神衛生上良くありません。

[617: OLさん]

ありがとうございます！
まだまだ、時間あるのでどこまで倍率が伸びるか分かりませんが、抽選がんばります～。抽選の結果は又、来月この場でご報告したいと思います♪

[618: 匿名さん]

＞617さん
吉報待ってます。　

[619: 匿名さん]

二期はバイリンガル高そうてすね！みんなグッドラックで会いましょう！

[620: 匿名さん]

619です。
二期は倍率高そうですね、の打ち間違いでした。すみません。

[621: 匿名さん]

希望部屋を変更させるのは、営業の仕事です。

[622: 購入検討中さん]

>613さん

612ですが、最大の理由は、希望する間取りが低層階しか残っていなかったことです。
低層階のわりには価格は下がっておらず、しかも前の建物の陰になる状態でしたので、
そこに9000万円近くを出す気にはなれませんでした。

[623: 匿名さん]

ホントにＯＬさんか懐疑的かとみなさん思いませんか？

[624: 匿名さん]

>622
低層も良い間取りは相応に高いですね。
割安に見える部屋は行灯や全部リビングインだし、実質廊下も多い…。
価格設定が、高低ではなく、間取りと向きに偏ってる気がする。
予定通り？実質値上げ？

[625: 匿名さん]

609へカラオケスナックご興味ないかしら？

[626: 匿名さん]

ここは間取りを犠牲にして戸数を最大限増やしているタワマン。
良くも悪くも地権者の地権者による地権者のための富久クロス。

[627: 匿名さん]

25日に80Pのモデルルームが
オープンするみたいなので、見学に行くか！

平日の暇そうな時間に行きたい

[628: 匿名さん]

626さん。このマンションを買えて喜んでいる人がいるのです。
あなたはそうかも知れませんが自分の意見が、すべててないことを知る事や他人の喜びを素直に喜ぶ気持ちも必要です。
地権者が長い間地上げの虫食い状態をなんとかしようとやっとこぎ着けた歴史をそのように言われるならここに来なければよいのでは。これだけ売れているのはこのような立地を魅力あると感じている人がいるのですから。

[629: 匿名さん]

>624
その通りだと思う。一期は「安い、安い」と言われていたので、低層はさらに安いかと思えば、実質値上げ。がっくりきました。でも、これで諦めがつきました。

[630: 匿名さん]

大崎へどうぞ

[631: 匿名さん]

大久保へもどうぞ。

[633: 匿名さん]

子育ては多摩らしい。

[634: 匿名さん]

駅近の東中野もどうぞ

[635: 匿名さん]

要望書だけで完売してますか？

[636: 匿名さん]

ここの間取りの悪さは異常ですよ。
例えばHPにある７０Dと以下の間取りを比べて
みてください。
平米がほとんど変わらないのに部屋数が違う。
リビングの広さも違う。
７０Dなんて通路を除けば実質的なリビングの大きさは隣の寝室と同じですよ。
仮に平米だけ見るとこの辺の相場より安いとしても使い勝手的に
10平米以上マイナスですから全然安いとは思いません。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2356.html

[637: 匿名さん]

もう事実状完売してるから、ネガは不要ってかい？

[638: 匿名さん]

>637
川崎市の武蔵小杉の間取りまで引用してネガってる636さんもいるのに
その言い方はないと思う。

[639: 匿名さん]

間取りは郊外の板マンがいいよね。外廊下なら行燈部屋も無いし〜

[640: 匿名さん]

>635

要望書は確約じゃないからね。

野村は某物件で要望書出したら、登録しなきゃいけないなんて＊＊な縛り付けてたけど。それなら要望書だけで完売。

[641: 匿名さん]

要望書も出ないマンションありますか？

[642: 匿名さん]

とにかく抽選会で結論でるわ

[643: 匿名さん]

>628
本当に、その通りだと思います。

[644: 匿名さん]

>636
真ん中あたりでドアぶつかるよ！
武蔵小杉で坪単価300オーバー

高価物件ですね！素晴らしいどんな方が買うのか楽しみ。

[645: 匿名]

今世紀世界一のマンションですよ。安い安い。

[646: 匿名さん]

636です。
636は間取りの例を出しただけで
私も都内住みなので武蔵小杉には興味ありません。
要はここが安い？というのはあくまで平米の割にというだけで実際の使い勝手は酷いもんです。
まだ完売してるわけではないのでこれからの人は冷静に決断してもらいたいですね。

[647: 匿名さん]

1期で間取りネガは効果ないって証明されたじゃない。
1期と同じネタでは連続即日完売は止められないよー

[648: 匿名さん]

別に冷静に判断して購入するなら問題ないですよ。
どんな酷い物件でも遅かれ早かれ完売します。
とりあえず購入を悩んでいる人は価格だけでなく住み心地も考えて決めて欲しいだけですね。
MR行くと冷静な思考ができなくなる場合がありますからね。高い買い物です。
寝室並みのリビングでも家具を配置できるなら問題ないでしょうし。では寝ます。

[649: 匿名さん]

みんなでイゴコチを追及しているマンションだから魅力あるんです。

[650: 匿名さん]

安ければそれ相応のレベルの人が入る．
ここには坪平均500くらいの物件を買うような人は，ここを検討しない．
それだけ，
みんな自分の収入，ニーズなどを考えて購入するもの．ここは我慢すべき部分も多いが，もちろん素晴らしいものも多い．
購入する人にとっては間取りがひどい，とか考えた末の購入結論．みんな冷静ですよ．

[651: 匿名さん]

本当に冷静になるのは、手付け金を払った後だったりしちゃいます。

[652: 匿名さん]

＞573
探してみたよ。http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-。1469.html

これみると、南低層でも朝10時ぐらいまでは日差しがさんさんとありそう(交差点北西角の低層建物が高いのに変わらない限り)。

[653: 匿名さん]

↑URL貼り付けミスでした。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1469.html

[654: 匿名さん]

毎回間取りで面白いのは
リビングイン反対派の人ってキッチンの横の部分がリビングに入ってる事は許さないのに

部屋をつなぐ長い廊下は許すって事

[655: 物件比較中さん]

リビング廊下は畳数上乗せで印象悪いからね。

636は両方2LDKで考えると
富久はリビング7畳ぐらいなのに
小杉のは15畳以上あるね。
どうして倍も違うんだろ。謎。

[656: 匿名さん]

写真ありがとうございます。午前中は結構日射し
入りますね、

[657: 匿名さん]

写真ありがとうございます。日射しの確認にもなりましたが、都庁からもよく見えそうですね。高島屋からもよく見えるようなコメントもありましたね！まさに新宿～四谷エリア一帯から見えるから注目されるランドマークマンションですね。

[658: 匿名さん]

特定の場所から見えたとしても、誰も行かない場所だし歩いてると見えないから、ランドマークと呼べるかどうか

[659: 匿名さん]

1月21日午前7時ごろの様子。何面に日が差し始めています。

[660: 匿名さん]

続いて午前8時ごろの様子。

[661: 匿名さん]

写真ありがとう！
クレーンの支柱3本目に来ましたね〜
いよいよ30階を目指す感じですね

まさにランドマーク!!!

[662: 匿名]

つかぬことですが、マンション名富久クロスの「クロス」は、交差点のことですか？

[663: 匿名さん]

>662

そうですよ。

[664: 匿名さん]

写真ありがとうございます。外観はあっという間に出来ちゃうんですね。
南東角はガラスがはめられていて冬でも日射しが低層階でも入るイメージがわかりますね。

[665: 匿名さん]

今何階ですか

[666: 匿名さん]

>664さんへ

あと半年もしなくて外観、言いますか、高さ的には完成するそうです。
戸数が多いので、その後、内装に約一年ほど・・・

営業担当者から聞きました、ご参考までに。

[667: 匿名さん]

666さんありがとうございます。半年したらランドマークはどこから見えるかわかりますね！楽しみです。664

[668: 匿名さん]

自分の住所書くときは、
「Tomihisa Cross」ですか、「富久クロス」ですか?
前者は色々面倒なんですが

[669: 匿名さん]

神経質だね！

[670: 匿名さん]

ネガとかじゃなくて、本気で気になる。
英語名の住所って正式な書類でOKなの?

[671: 匿名さん]

専門家お願いします！

[672: 匿名さん]

正式な住所にマンション名など書く必要はないですよ。
宅配などの時に書いて欲しいとか言われるだけ。
ちなみに「富久クロス コンフォートタワー」が正式名になります。　

[673: 匿名さん]

まあ長いねえ！

[674: 匿名さん]

ここは、あと残り何戸ぐらいですか！？

[675: 匿名さん]

200だや

[676: 匿名さん]

地下鉄で中吊り出してますね。一期で三次までいったらしいので、実質的に次は第四期ですね

[677: 匿名さん]

住宅ローンって、組んで翌月から支払い開始なの？　まだ住んでないのに。

[678: 匿名さん]

ローンはまだ先ですよ

[679: 匿名さん]

>>677
組んで翌月からですが、組むのは引渡し直前です。

[681: 匿名さん]

これだけ高いと通勤時間帯のエレベーターのラッシュが心配。低層階用は28階～1階らしいが、10階とかだともう満員で乗れないんじゃないか？むしろ3～4階で階段ですぐ下りれる階の方がよいのかもと思ったり。元気なうちはいいけど、歳取ると階段は辛そう。

[682: 購入検討中さん]

マンション名はカタカナですか。
コンフォートタワーは省略したいｄすね。

[684: 匿名さん]

マンションの正式名称は
「富久クロス　コンフォートタワー」
略したかったりローマ字で書きたかったりする方はご自由に。
ここで繰り返し言っても仕方の無い話ですよ。

[685: 契約済みさん]

ＴＯＭＩＱＬＯ

[686: 匿名さん]

つまんないから話題変えましょう。
新しいモデルルーム楽しみです。だいぶ違うのだろうか

[688: 匿名さん]

マンション名は必要なければ書きません。宅配で心配なら書くくらいでは？

[689: 匿名さん]

契約済は住民スレで楽しんで下さい。検討版でキレるのはお門違い。

[690: 匿名さん]

趣味もちましょう！

[691: 匿名さん]

無理

[692: 匿名さん]

万コミ参加が趣味かな？

[694: 匿名さん]

いい趣味みつけたね！賛同！

[695: 匿名さん]

ところで万コミ趣味さんは、富久をえらんだ決めてはなんですか？

[696: 匿名さん]

タワマンのこは東大にはいれますか？

[697: 匿名さん]

いける

[698: 匿名さん]

そこら中の新築マンションを毒づきまくっている栗山隆さんですが、ここは「スケールメリットの成功例でしょう、安心感」と高評価なんですね。新宿の記事でも触れられています。

[699: 匿名さん]

学区イマイチだから私立でね〜

[701: 匿名さん]

別にネガではないが、やっぱりここは陸の孤島としか思えない。
電車に乗ってあちこち出かけたくなる高アクセスじゃないと、都心にいる意味が・・・
毎日ヨーカドーの惣菜と弁当か。近所の散歩とか、老人になって施設暮らしになってからでいいわ。

でも、地盤はいいし、埋立地に比べたら１００倍ここがいい。
地震が怖くて都心にゃ住めないが、震度１つデカい湾岸をあえて選んでローン組みたくないからね。

[702: 匿名さん]

>701

でも、ここ、壊れるタイプの制震。

[703: 匿名さん]

新聞一面使って明日からの新モデルルームオープン広告してますね。日本一をさりげなくPRしているだけで広告さすがです。新タイプモデルルームますます気になり予約して申し込みします

[704: 購入検討中さん]

今さら、
モデルルーム作ったり、広告出す意味がわかんない。充分売れてるのに…お金がもったいないと思いませんか？

[705: 購入検討中さん]

この物件を知らなかった、という新規の潜在客の掘り起こしですよね

[706: 匿名さん]

正月に帰省して、親族から「そろそろ自分の家を持ったら」と言われて
新規に家探しを始める人が多いのが毎年１月だそうですから。

[707: 匿名さん]

契約したので家は確保しましたが、自分の家族が欲しいです。

[710: 匿名さん]

単純に、客は多い方が良いからでは？

[711: 匿名さん]

モデルルームタイプの住戸が売れてしまったってことで作り直すことはあるけど、新聞みたいにマスなメディアに広告出すってのは集客に苦戦してることを示してるのかも。

[712: 契約済みさん]

ここの広告は効果的に丸ノ内線全面広告を出したり、売れてないからの広告とは違いますね。最初の売り出し前から広告戦略は素晴らしい。という、私も新聞折り込み広告をらみてモデルルーム訪問し、無事一期一次で当選し購入できました。

[713: 匿名さん]

トミヒサにってのも有るが
プラウドクラブの入会者を増やしたいのもある。

契約者としてはモデルルーム見学に行きたいので
販売終わってもモデルルーム残して欲しいな。

[715: 匿名さん]

>709
既に家族の方が多いかと。独身比率とか知らないけど

[716: 契約済みさん]

>711

年明けから大々的に広告を打つという戦略は、最初から決まっていた計画と聞いています。
一期一次～三次は意識的に広告を控えめにしていた（HPで呼び込むのが主）ところが
思いの外来場につながったので、販売予定戸数まで前倒しに・・・。

デベにしてみれば、嬉しい誤算であるとは思いますが。

最初の最初から検討していても、いろいろな優遇がきく第一期で決め切れなかった人にとっては
これからの販売対象住居では、なおいっそう決断する要素が少なくなっているのでは？
・・・と言う理由から、新たに広告を大々的に打って新規潜在客を掘り起こそうとするのだと思います。

今後は、今建設中の高さから下の階の販売が中心となりますが、55階建ての全体から見れば
下層階になるものの、普通のマンションで考えれば、立派な一棟分の大きさですよ。
新規客からしたら、チャンスがまだ残ってた！と考える方もいることでしょう。

[717: 匿名さん]

人気を煽れば、リセールにも有利になりそう。

[718: 匿名さん]

中古価格はライオンズ四谷タワーゲートが参考になるんじゃないでしょうか。あちらは坪280～350万ですね。間取りの悪さではいい勝負ですし。

[719: 匿名さん]

>707さんのために1階にプロジェクターを置きました！
抽選をくぐり抜けて、みんなでサッカー見ましょう！

[720: 匿名さん]

あ、私は契約者なのでプロジェクターを置いたのは正確には私ではありません。
やっぱりデベがまぎれてる！とか変なネガしないでね。719

[721: 契約済みさん]

私も丸ノ内線の広告みてモデルルーム行ったクチです。一期契約です。なんだかピンときて足を運んだわけですが、今でも買えてよかったと思ってます。

[722: 契約済みさん]

広告見てモデルルームを訪問して、120のモデルルームの凄さに衝撃を受け、そのあと価格見てここを買わなくてはと、思った方多いのでないかな？でも一期はすごい人で抽選になる部屋多いからヒヤヒヤでした。二期購入希望の方も今はそんな気持ちかもしれませんね。明日の新しいモデルルームどんななのか気になりますね。早く完売になり契約者の交流会でお会いしたいです！

[723: 匿名さん]

>719
707です。
ＭＲでのＷ杯のイゴコチ映像を見て、一期で契約しました。
ちなみに抽選無しでしたよ。

[724: 匿名さん]

明日モデルルームいきますか？

[725: 匿名さん]

レポ、お願いします

[726: 匿名さん]

モデルルームの感想よろしくです。

以前から検討中の方は、旧モデルルームと比較しての感想。
新たに検討を始めた方は、純粋に感じたことを・・・。

我が家は契約者で再訪問を考えていますが、まだしばらく予定が組めないもので。

お待ちしています！

[727: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました！
質問あればどうぞ！

なんというか、まぁ、すごかったです！

[728: 匿名さん]

何時ごろにいかれました？

[729: 申込予定さん]

727さん
何がすごかったんですか？

[730: 匿名さん]

正直、前のと何が違うかわからない。

[731: 匿名さん]

もしかして、家具類使い回しとか？？？

[732: 契約済みさん]

早くモデルルーム行きたいな～

[733: 匿名さん]

前の方が良かった。わざわざ行くまでもなし。

[734: 匿名さん]

成り上がり方いますか？

[735: 匿名さん]

床とか、すごかったデス！

[736: 匿名さん]

何が変わったかわからない、と言う方は新しいモデルルームを見なかったのでしょうか。
3ＬＤＫのお部屋、よかったですよ。
オプションだらけではなく、ＴＶも置かれてすごく現実的。
ただ、とにかく混み過ぎ！

[737: 匿名さん]

子供多かったですか？

[738: 匿名さん]

年齢層が気になります。教えて！

[739: 匿名さん]

低層階の騒音は大丈夫かな？

[740: 匿名さん]

低層？何の騒音が、きになるの？

[741: 匿名さん]

遮音性能が良いサッシを使ってるそうだから大丈夫じゃない？
遮音性能があまり良くないサッシを使ってるタワマンも他のエリア新築ではあったけど。

[742: 匿名さん]

騒音で、窓開けて生活できないの？

[743: 匿名さん]

窓を開けた生活をしたいのなら
都会ではなく郊外でマンション探しをした方が良いかも。

[744: 匿名さん]

都心でも立地次第だけどね。
ここは煩いかもね。

[745: 匿名さん]

なぜかここを他スレでネガる人がいるみたいですね｡
それだけ人気と言うことだけど｡

[746: 匿名さん]

あなたはなんなの？

[748: 匿名さん]

新宿で大通りから1本入ってるので、近くに住んでいたから
分かりますが非常に静かですよ。
気になるのなら近くのホテルに宿泊してみるといいですよ。



他スレで暴れてる人いますね、打倒トミヒサで盛り上がられても困りますが
そのせいで、 他それの方は自分の物件が好きになってるみたいなので
良いのでは。

[749: 物件比較中さん]

なんかさ池袋は街が綺麗になるような再開発の構想あるけどさ、
新宿東口なんとかならんの、特に歌舞伎町あたり。汚すぎ

[750: 匿名さん]

騒音は問題なし！あと子ども、うるさいなあ

[751: 匿名さん]

この週末にMR行ってきたけど、人多すぎ。まともな部屋はリクエスト時点で倍率ついてるけど、2期はあっという間に終わってしまいそうなので、高倍率部屋に掛けるか抽選回避で多少妥協するかかなり悩む。

[752: 購入検討中さん]

私もです。悩みますね。

[754: 匿名さん]

医師はどうなりますか？

[756: 匿名さん]

週末モデルルームにいきましたが、いかにも契約者さんと思われる家族連れのマナーがひどかった。まぁ、長く居ていろいろ思い膨らませてるのは分かりますが…

[757: 匿名さん]

モデルルームの情報を知りたいのですが、どなたか教えて頂けますか？

[758: 匿名さん]

どんなマナーがひどかったのでしょうか？具体的に教えて！

[759: 匿名さん]

新しいモデルルームはとにかく床の色がすごかった！
あんな床の色見たことないデース！

[760: 匿名さん]

ダサい？

[761: 匿名さん]

私は、かなり白っぽく感じましたが…

[762: 匿名さん]

低層階は、リセール厳しいですかね？

[763: 匿名さん]

即買うよ！

[764: 契約済みさん]

先日、ローン申請に行ってきましたが、営業さんが作ってくれた資金計画ではフラット３５を利用して８２００万円ほど借り入れることになっていましたが、フラット３５は８０００万円が限度だと銀行の担当者に言われました。言われてみたらフラット３５は借入限度額が８０００万円だということは私も知っていましたが、営業さんに言われるがままに資金計画を作ったので気づきませんでした。っていうかこんな基本的なことを分かっていない営業って大丈夫でしょうか。

[765: 匿名さん]

床の色は三色から選ぶんでしょ！

[766: 匿名さん]

床の色は三色ありましたが、白い床だったんでしょうか？二期は選べないのでは。

[767: 匿名さん]

床の色すごいってのは、白すぎですか？
マロン？

[769: 匿名さん]

>766
二期では床や建具の色は選べません。部屋の大きさによって２種類のいずれかに決まっています。価格表にどちらの色か記載されています。

[770: 購入検討中さん]

知らないうちに、ＨＰの間取りの中から７０Ｍと７０Ｐのセレクトプランの図がなくなっているけど、もうこのプランは2期には無いのですか？

[771: 匿名さん]

興味あればモデルルームに行くのが一番ですよ。自分で確かめることをお勧めします。

[772: 購入検討中さん]

昨日のＭＲは混んでましたね。あと200余りにしかないのにものすごい人気です。
各種マスコミにも超人気物件として取り上げられてるので、人気鰻登りですね。

[773: 匿名さん]

ここはすごい人気ですが、普通のサラリーマンではとても手が届きませんね。どのような方が買われるのでしょうか。

[774: 匿名さん]

このくらいの価格帯だと半数以上はサラリーマンでは？

[775: 匿名さん]

8000万以上も出せるサラリーマンってどのくらいいるのでしょうか？医者や弁護士が中心じゃないんですか？

[776: 買い換え検討中]

普通に６０００～７０００もいっぱいあるからサラリーマンでも手が届くという意味でしょう

ただ３Lである程度８０００万ぐらい出さないとここは良い間取りの部屋が買えないですね

安い理由は間取りが理由の一つだと思いますし

[777: 匿名さん]

間取りの話が出るたびに、もう少しデベ側は地権者との交渉をうまくできなかったのかな、と思います。
もちろん、喧々諤々と議論はしたんでしょうけども。

三菱だったら、もう少しうまくやってくれていたかと思います。

[778: 匿名さん]

別なことで話題になってる三菱を出さなくても。

[779: 匿名さん]

6000から7000じゃろくな部屋が買えませんよね。それだけ出すなら世田谷で80平米３LDKが買えちゃいますし、その方がQuality of lifeの高い生活が送れると思うのですが。富久で満足できる間取りを買うには最低8500以上ですよね。それはごく普通のサラリーマンには無理ですね。

[780: 匿名さん]

広い郊外を取るか、狭い都心を取るかは人それぞれ。一概にどちらがQoL高いなんて言えないでしょう。8500以上がサラリーマンには無理かどうかも一概には言えませんよ。大企業正社員2馬力なら視野に入る価格では？とりあえずここはサラリーマンが46%というのが事実です。
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2013092600728.pdf

[781: 匿名さん]

ろくな間取りの定義は？
南向きの田の字のこと？

[782: 匿名さん]

＞775さん
ここに住もうとしている人であれば、30歳前半で世帯年収1,500万円くらいは普通にあるのでは？

[783: 匿名さん]

汚い新宿に近すぎて、迷います。
一人暮らしなら問題ないでしょうけど。

[784: 匿名さん]

ここの間取りのひどさは行燈部屋のことですね。行燈部屋じゃなくても洋室がリビングインだったりする点ですね。リビングインについては、好みが分かれるようですが、個人的には居室が独立している方が好きです。そうなると廊下が長くなり、占有面積も３LDKの場合で90平米前後になるので、価格が上がりますが、そのような部屋はここには用意されていませんね。用意があれば購入したかったのですが。

[785: 匿名さん]

＞780

正社員の二馬力という時点でQoLが低いと言わざるを得ませんね。そんな家じゃまともな夕食も出てこないでしょ。スーパーやデパートの総菜や外食三昧でよいというのであれば、別ですが、やはり栄養のバランスを考えて家庭で調理したものを食べたいものです。1馬力で十分なだけの稼ぎがほしいものです。また郊外と都心の区別も微妙なところがあります。世田谷区（例えば桜上水ガーデンズなど）は新宿から11分、駅徒歩3分ですから、通勤時間の点では都心と大差ありませんが、環境およびQoLという点では大きく違います。この辺りは個人的な価値観ですから、どちらが絶対的に正しいとは申しませんが、私個人の価値観では8000万以上払って窮屈な富久には住みたくありません。

[786: 匿名さん]

ろくな間取りでない定義は
間取りの事書いてあるブログに書いてあったからに決まってるだろ！！！！

[787: 匿名さん]

785さん

おわかりだとは思いますが、フルタイムだってちゃんと夕食をつくる女性はいます。
もちろん栄養のバランスも考えて。
マンションと関係ない話ですが念のため。

[788: 匿名さん]

＞787さん

それってその女性のQoLが低くないですか？私の同僚の女性は家事代行などを駆使してなんとか家事をしていますが、やっぱり無理しているなあって思えて仕方ないんですが。余計なお世話かもしれませんし、幸せの形は人それぞれですが、フルタイムの共働きは余裕がなくてしんどいなあと思ってしまいます。

[789: 匿名さん]

786
個人がブログに書いた事を「定義」だと信じる人？

[790: 買い換え検討中]

ってかサラリーマンっていっても色々だからなんともいえない・

親の遺産とか援助ある人なら８０００万以上でも買えるだろうし、民主党のどん底からアベノミクスでもうけたとか

ただここのタワマンは年収格差大きそうだよ。都心タワマンの割に庶民でも手の届く部屋も十分にあるから

[791: 買い換え検討中]

ここ日本人と外国人の割合教えてもらえますかっていったら教えてくれるのかな。

詳しい統計あるんだろうし。

[792: 匿名さん]

>785
>正社員の二馬力という時点でQoLが低いと言わざるを得ませんね。そんな家じゃまともな夕食も出てこないでしょ。スーパーやデパートの総菜や外食三昧でよいというのであれば、別ですが、やはり栄養のバランスを考えて家庭で調理したものを食べたいものです。1馬力で十分なだけの稼ぎがほしいものです。

よそ様のことはどうでもよくね？

[793: 匿名さん]

>790
逆に、価格の高い部屋が少ないですよ。
最上階でさえ、割安な部屋が幾つもあったから。

[794: 入居予定さん]

ごく普通のサラリーマンdinksの購入者です。
1期は7000万台でなかなかいい部屋あったんですよ。

我が家は世田谷に住むという選択肢はなかったです。
80平米で世田谷<65平米で都心 といった感じです。
当然ながらQLは人によって違いますね。

[795: 匿名さん]

ここの間取りがろくでもないことは個人のブログを見るまでもなく、周知の事実。行燈部屋とリビングインのオンパレード。角部屋も廊下が長いのに行燈部屋。どんだけ間取り下手なんだって思う。それでも売れる。買った後、住んでみたら後悔すること間違いなし。ここに8000万つぎ込むなら、どことは言わないが私鉄の都心部周辺を買った方がいい。話題性がほしければ、桜上水の某物件にすればよい。

[796: 匿名さん]

みんな好きなライフスタイルに合わせて好きな物件買えばいいじゃない。よそはよそ。

[797: 契約済みさん]

間取りはゾーンオーダーで、最高なものに変えられ満足しております

[798: 匿名さん]

あとすこしで完売か〜
早目にモデルルーム行かないと
見れなくなってしまう。

[799: 入居予定さん]

重要事項説明の時、二戸連結してる人が近くにいました。連結の仕方によっては3億位になってるのかも。

[800: 匿名さん]

787さん

おっしゃる通り、共働きの方は家事の面では大変だと私も思います。(旦那さんの協力も大事ですよね。)
残業が多い方は尚更食事作るのも難しいでしょうね。
好きな仕事をして、且つ家族のために手料理を作りたい、そういう方なら多少無理をしてもQOLが下がることはないかとおもいますが、こればかりはおっしゃる通り人それぞれですよね。