Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

[トミヒサクン]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[51: 匿名さん]

>49さんはポジなんですね

<46ですが、ネガじゃないですよ。
トミヒサは歌舞伎町と伊勢丹は徒歩圏
近隣知ってれば誰でも知ってるし

新宿二丁目も新宿御苑もすぐ隣のようなもの

歌舞伎町や新宿二丁目の風俗、繁華街がそばなのは
事実なんだから隠しようもないでしょ
その環境に馴染める人は購入出来るし
肌に合わないなら投資以外は無理。

[52: 匿名さん]

51ですが入力ミス

>49のポジさん？も
歌舞伎町と伊勢丹は同距離の近さで
新宿二丁目と新宿御苑もすぐ隣とみなしているという事

>46は事実書いてあるだけでネガじゃない　
相反する施設が混雑した立地というだけ。
悪環境といわれる施設が嫌な人なら
富久町の立地物件買えないでしょう。

[53: 匿名さん]

>46は事実書いてあるだけでネガじゃない

スカイが大久保アドレスで
ゴミ中継所の隣で線路の近くであるのも「事実書いてあるだけでネガじゃない」

[54: 匿名さん]

ってか、ここ何スレ？
スカイスカイと迷惑極まりない。
自スレでやって下さい。

[55: 匿名さん]

大久保も新宿4丁目も住める人にはいいのでは？

田舎の人から見れば駅近だし

[56: 匿名さん]

近くの新宿２丁目ではそのスジの有名人にに出会えるかもしれないのがいいね。

[57: 匿名さん]

>55の田舎の人からみれば駅近
これって、トミヒサのこと？

[58: 匿名さん]

スカイって最初スカイズかと思った。このマンションの話に戻りましょう。このマンションに資料請求した一万人と同様に他物件書いても無意味です。何故なら今まですべて締め切り日完売ということは、買いたい人はここにはほとんどいない。とわかりました。買いたい人はさっさとモデルルームみて決めてしまうでしょうね。残り少ないから私も
今週末からのモデルルーム見てしっかり確認して決めます。

[59: 匿名さん]

9500万で南角上層階がほしいのですが、まだ買えますか？

[60: 匿名さん]

＞59さんの上層階は何階から何階まで？

[61: 匿名さん]

トミヒサの立地、治安悪環境でも
購入(投資賃貸、居住)する人はするということです

繁華街でも日本一の歌舞伎町に
歩いてすぐ行けるならそれはそれで
すごい事です

[62: 匿名さん]

歌舞伎町とか、新宿2丁目とか、伊勢丹とか、毎日行かれるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

59さん
欲しくても金額的に、33階より上の南角は全て9500万以上でした。
下層以外の南角は１期で全て完売したのではないかな？

[64: 匿名さん]

６３さん、

安いと噂の富久でも南角は９５００では買えないんですか。出来れば３０階以上がほしかったところですが、
なければ諦めます。私の知る限り南西角７６平米８６００万だそうですから、９５００出せばもう少し上の階も
狙えると思ったのですが。

[65: 匿名さん]

64さん
のらえもんさんブログの富久MR訪問ページに１期１次の価格表がありますよ。
価格が載ってる部屋は１期１次で売れた部屋ってことになります。見ると分かりますが、ないです。

[66: 匿名さん]

上に追記
私の知っている部屋は２７階です。３３階以上になると急激に上がるんですね。北は４０階超えでも坪３００くらいなのに、やっぱり南はしっかり価格に反映させてきますね。

[67: 匿名さん]

６５さん

ありがとうございます。一期の価格表を見てみましたが、高層階は予想以上に高かったです。中高層なら狙えそうでしたが、もう残っていませんね。もう少し早く動くべきでした。

[68: 匿名さん]

>>66さん
> 33階以上になると急激に上がるんですね。
76平米は32階までしかなく、33階以上は83平米前後しかないですからね。

[69: 購入検討中さん]

1LDKの安い部屋ってもう完売ですかね。

[70: 匿名さん]

モデルルーム行かれル方がよいと思います。自分の目で見て情報を得て下さい。

[71: 匿名さん]

希望の間取りが完売ならモデルルームに出向いても仕方がないです。価格も同様に、自分の希望の坪単価、価格でなければわざわざ行く意味がない。

[72: 匿名さん]

予告広告に1LDKが無いんだからあるわけ無いだろ。
過去ログも見ろよ。
そんなトロい奴だからそもそも行動が遅すぎるんだよ。

[73: 匿名さん]

ネガは、大嘘カキコしてればよい。
即完売だから。
何れにせよ新宿区のファミリーマンションは完売する。
ワンルームは売れ残る。
港区や目黒区はワンルームは瞬間蒸発する。
需要の問題。

[74: 匿名さん]

>>69さん
1LDKは完売です。予告広告にもありますが、2LDK60.45平米が最小です。
ただ、この部屋は南向きなので最低価格の5300万円台ではないかもしれません。
3階東側2LDK60.87平米が最低価格かな。

[75: 匿名さん]

>69さん
1LDKは完売です。

[76: 購入検討中さん]

完売ですか。残念です。今日モデルルームに電話した所休みでしたのでこちらで聞いてみました。初めての購入だったのでよく分からず行動が遅かったようです。又、ほかの物件探してみます。

[77: 匿名さん]

２０１３年７月にマンションの売却を頼んだ大京リアルドの営業に狙っているマンションとして、富久クロスの名前を挙げたときは、そんなマンション知らないと言われてしまったが、それから半年後の現在は不動産関係者はもちろん、不動産を探している一般人にも知れ渡っている伝説のマンション。ていうか大京の営業が勉強不足なだけなのか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[78: 匿名さん]

>77
営業マンが販売開始前のトミヒサを知らないと答えたとすれば、確かに不勉強ですが、個人の実名をさらすほどのことですか？
ここを伝説のマンションと言いたいために、そこまでするとは常識はずれです。
貴方のような隣人がいたらと思うと恐怖です。
以前も差別的な書き込みやなりすましが批判されましたが、一個人を実名であげつらうのはそれ以上に酷い行為です。
情報開示と訴訟も覚悟の上ですか？

[79: 匿名さん]

>76さん

いいマンションに出会えることを願う‼︎

[80: 匿名さん]

77
自分も実名を、好評しなさい。卑怯です。

[81: 匿名さん]

77
自分も実名を、公表しなさい。卑怯です。

[82: 匿名さん]

ってか、管理人さんの削除範囲に入らないのが不思議。＞実名

[83: 購入検討中さん]

近くで働いており、購入検討中です。

しかし、ネックなのは「新宿三丁目から8分」と言っても、都営新宿線の出口から歩いて8分くらいですよね？
副都心線の改札までは15分くらいかかるようなので渋谷や池袋、東横線の方などに行きたい時にはちょっと不便かもしれないですね。
（イトーヨーカドーとかフィットネスクラブとか、建物内施設が充実してるので、引きこもってしまいそうな気もしますが…w）

その辺、みなさんどう考えてらっしゃるのかが気になります…。車など持ってる方だと、関係ないのかな。

[84: 匿名さん]

とにかく便利なポジションです。わからない人は買わなければ良いと思います。

[85: 匿名さん]

っていうかスカイフォレストレジデンスから新大久保までの道って歩道が広くて交通量も少なくて歩きやすいですね。
途中のゴミの中継所も言われなければそれとは分からないほど静かで綺麗な建物ですね。まるで豪華なマンションのようでした。

[86: 匿名さん]

連続即日完売戸数も日本一だったんですね！ホームページで知りました。二期スタートダッシュで買えたらと思います。
70平米の角部屋を、狙います！

[87: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。まあこのような輩はスルーで。

[88: 匿名さん]

＞８６

まだ角って残っているんですか？低層階ですか？

[89: 匿名さん]

スカイの、、スカスカな見え透けた話題はなしにしましょう

[90: 匿名さん]

寒くなると敷地内のヨーカドーのありがたみが分かる

早く住みたいな！！！

[91: 匿名さん]

寒くなったり、雨、雪、酷暑は
駅直結がやっぱり嬉しいところなんだけど…

[92: 匿名さん]

子育てを考えたら、旦那の通勤より
子供を連れての買物に楽なスーパー併設。
子供を遊ばせる公園もすぐ裏で安心。
休日には親子でデパートや新宿御苑に行くのも楽しみ。

[93: 匿名さん]

マンションの仕様対決

桜上水＝スカイフォレスト＞ブリリア池袋＞スカイズ＞富久クロス

[94: 匿名さん]

よく御苑で裸足で遊んだり、
寝っ転がってる家族いて
気持ち良さそうだよ

[95: 匿名さん]

>86さん
へー、スカイズのほうが多いのかと思ってましたが、トミヒサが1位になったんですね。

20階以下くらいなら角部屋まだ残ってるはずなので、良いご縁があるとよいですね。このマンションは高層すぎて感覚が狂いますが、ほかのマンションなら十分高層でしょう。

[96: 匿名さん]

86さんではありませんが分かる範囲で。70平米だと北角になるかと思います。中低層階の70Hや70Qはまだあるかもしれませんよ。その上の階の70Gは分かりません。

70Hは廊下が少し長いですが、階層もそこそこで開放感があり全ての部屋が窓に面していているのは良いと思います。
70Qは洋室に入る扉の関係でリビングの家具の配置が難しいと思いますが、工夫してうまく使えるのであれば無駄の少ない間取りだと思います。あと高騰している周囲の新築と比較するとかなり安いと思います。

モデルルームで確認し、じっくり検討してみてくださいね。

[97: 匿名さん]

>93
天カセエアコンもなければ
浴室がタイル張りでもないところが
上位のわけないだろ

[98: 匿名さん]

＞９７

富久はこの中で唯一免震ではない上に、間取りも悪い。施工もスーゼネじゃなくてキッチンの天然石も薄っぺらくて安っぽい。天井カセットエアコンは実は対して金がかからない設備だってことをご存じない？取り付けることで天井が下がって３次元のクオリティはむしろ下がります。事実、富久は天井低いし、凸凹が目立つ。スカイフォレストなどはそのあたりの処理がうまい。

[99: 匿名さん]

96さん
大変丁寧な説明ありがとうございました。
大変分かりやすく参考になりました。
モデルルームに行き確認します！

[100: 匿名さん]

住友嫌いなんだよ