Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

[トミヒサクン]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[491: 匿名さん]

長期修繕計画って契約の前の重要事項説明のときに説明されるけど、早い段階で確認しておくべき。他にも管理規約（案）や契約書の内容も。ここは、ペット飼育で地権者優遇もあるし。

ちなみに段階的値上げって未納問題を引き起こすってことで、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。長期修繕計画は売主が作成するけど、引渡し後は管理組合＝住民で継承する。ひどいケースだと段階的値上げの計画なのに管理組合で実際に値上げが実施できなくて未納問題ってのもある。入居後数年で段階的値上げの計画だったのを定額積み立てに変更してるケースも週刊誌で取り上げられている。

あと、計画が作成されている30年目以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といった大物が控えてる。当初計画以上の値上げになることは覚悟しておいたほうが良い。少なくともローンいっぱいなんて危険。それに自分が大丈夫でも、未納があったら全体の問題。マンションってお隣さん同士運命共同体。

[492: 匿名さん]

管理会社と管理組合がどうかが大事ですね。どこのマンションもこの問題は同じだから、いかに管理組合がしっかりしてるかですね

[493: 匿名さん]

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からないわけだから、
住民で構成される管理組合がきちんと機能するかどうなるかもわからない。ある意
味賭け。

野村って入居直前に集まってパーティーやるけど、そのときに周りがどんな人か分
かっても遅いんだよね。契約しちゃったら後に引けない。

ちなみに管理の主体はあくまで管理組合。管理会社は管理組合から業務の委託を受
けて作業するだけ。方針とかは管理組合が決める。

[494: 匿名さん]

↑これもマンション買うならどこも同じ話。みんな知ってるよ

[495: 匿名さん]

地権者がすでに結束していて、分譲購入者はよそ者扱いってのはあるかも。

[496: 買い換え検討中]

今回検討中のかたいますか？
どのへんのお部屋検討中ですか？
全部すごい倍率がつくのかな？

[497: 匿名さん]

二期も抽選ありますか？

[498: 匿名さん]

恐らくね。というか、抽選になる程度の戸数に調整して販売するってのが正しいかな。倍率がつかないと、登録した人がキャンセルしたら、また、一から客を捜さなきゃならない。

[499: 買い換え検討中]

結構申し込み入ってるみたいでした。
かなりの倍率でそうです
くじ運ないので、縁ないかも。次、探さないと。

[500: 検討者]

35階前後の中層階で北東/北西角部屋の70G系角部屋はまだ残ってるみたいですが、皆さんの評価・検討状況はいかがですか？

[501: 買い換え検討中]

角部屋人気ですよね。
私も角部屋に住みやすいです。

[502: 匿名さん]

70Gはいい部屋ですね！何階がまだあるんですか？

[503: 匿名]

70Ｇよりは70Ｈのほうがよい間取り
Ｇ無しでＨでよかったのに

[504: 匿名さん]

三角部屋では？

[505: 買い換え検討中]

残ってるも何も申し込みの段階ですから。

[506: 買い換え検討中]

三角部屋ってかなり使いにくそうですがどうなんでしょうか？

[507: 匿名さん]

二期もいい部屋残ってますね！明日モデルルーム行きます

[508: 匿名さん]

倍率厳しくなりそうですね。

[509: 購入検討中さん]

人気の部屋はもう10倍以上だそうです。早くか要望書出さないと間に合わないかもしれませんね。

[510: 匿名さん]

倍率ついちゃってるなら、今更、要望書出す必要ないでしょ。

[512: 匿名さん]

子育てするなら、桜上水かな？

[513: 匿名さん]

いや、子育てするなら多摩ニュータウンでしょ。昨日の夜、ワールドビジネスサテライト（テレビ東京）で特集されてたよ。ブリリア多摩ニュータウン（京王線/小田急線　永山）が80平米で3900万円だって。保育所併設。ここも駅近だったはず。

[514: 検討者]

７０Gは３５階あたりでいくつか残ってると思いますが、正式には営業さんに聞いてください。

[515: 匿名]

三角の部屋なんてないよ
バルコニーが三角なだけ

[516: 匿名さん]

514さん
ありがとうございます。聞いてみます。

[517: 匿名さん]

子育てはやはり、多摩地区でしょうか？

[518: 匿名さん]

京王線は最近のダイヤ改正で特急が増発されたので、特急が停まる多摩センターや永山はかなり時間短縮されて通勤しやすくなっています。私は子育て卒業組ですが、多摩地区で子育てしました。都心から適度に離れていて、子育て環境としては最高だと思います。

[519: 匿名さん]

確かに、子育するには最高の場所でした。

でも、旦那から「通勤が辛い、過労死する・・」と訴えられて、子供が小学校へ上がる時期に、引っ越しました。
また、お子さんを私立への進学（通学）を考えているなら、通学時間のなるべく短い場所を選択したほうが良いと思います。

[520: 購入検討中さん]

契約者さん達も見てらっしゃると思いますが、このマンションの決め手はなんでしたか？

[521: 匿名さん]

515
バルコニーを含めた間取り全体、が三角

[522: 契約済みさん]

抽選前の方へ
マンションの北に有る富久さくら公園の所の稲荷神社にお参りすると当選確率が上がると噂

[523: 契約済みさん]

マンションの決め手

新宿との適切な距離と方向

徒歩圏でいろいろ楽しめる

御苑が近い

アレルギー対策

築30年のマンション価格

[525: 匿名さん]

70Bやはりいいですね！まだなん部屋あるんだろう。

[526: 購入検討中さん]

523さん、ありがとうございます！

[528: 匿名さん]

今新宿御苑や四谷三丁目駅はヘリテージゾーンとして、注目ゾーンですね。そのなかでもランドマークの富久クロスはベストマンションだと思います。発売日即日完売の理由がわかります。二期も10倍付いてる部屋があるんではまた即日完売ですね。

[529: 入居予定さん]

520さん、

地元
勤務先との距離
自転車でどこでもいける
日当たりの永続性
眺望(ヨドバシのリスクあり)
間取り
売主の信頼性

まとめると、立地が良くて気に入る間取りがあったってことですかね。
あと、何より重要だったのは、上記の部屋が予算内だった事です。

[530: 匿名さん]

10倍はどこの部屋ですか？

[531: 入居予定さん]

529です。
この辺(四ッ谷から御苑)の相場をこの5年程ウォッチしてましたが、ここは抜群に割安でした。

[532: 匿名さん]

決め手、かつ購入にあたって譲りたくない点は以下です。
広さと価格のバランス
地盤のよい山手線より内側(線路近接は不可)
都心大規模ながら(購入した部屋は)大通りに面していない
にもかかわらず敷地プランを考慮したら日照は永続的に保証
丸の内線に近い

以下は決め手ではないですが付随効果として楽しみにしてる点です
デパートに歩いて気軽に行けそう

[533: 匿名さん]

527さん

いい物件だと思いますが、見送った人間としては、

新宿は近くない。徒歩圏内ではない
賃貸物件乱立のため投資としては少々不安
不要な共用設備多く、管理費高い
行燈部屋が多すぎる
1000戸もあるため、将来のリセールは懐疑的

私はここには住みたいと思わないので、投資ベースでした。しかし、上記が気になったので、見送りました。大規模になればなるほど、事件や事故が起きる確率も高くなります。
しかし、価格は素晴らしいと思いますし、選択肢としてはいい物件だと思っています

[534: 匿名さん]

管理費は安いですよ。
安い管理費と言われていたブリリアタワー池袋が平米３０９円でしたが、
ここは平米３０７円ですから。

新宿駅ではなく、新宿三丁目駅は近くて徒歩圏です。

[535: 匿名さん]

70Gは北東北西どちらもいいですね。10倍はここかな

[536: 匿名さん]

最近の内廊下タワマンの管理費を調べてみました。

キャピタルゲートプレイス管理費　平米336円
スカイズ管理費　平米332円
パークシティ大崎管理費　平米363円

[537: 匿名さん]

三角部屋は使いづらいよ。

[538: 匿名さん]

70Gは富久の間取りの中では良いんじゃないかな。
1期3次30階台で4倍くらいの倍率がついてた部屋もあったかと思うし。
ただこの時はぎりぎり間取りが変更できたんですよね。

[539: 匿名さん]

70Gですが洋室2を入居後リフォームでなくしてリビングを拡張させたらどのくらいかかりますか？50万くらいでできますか？

[540: 入居予定さん]

リフォーム会社に聞いたほうがいんじゃない？