Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

[トミヒサクン]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[441: 匿名さん]

東は朝まぶしくて目が覚めてしまうし、午後は日が当たらなくて暗いし寒い。西は夏きついけど、冬暖かで夕方まで明るい。この季節に検討するとどうしても西がいいなと思えてしまう。

[442: 匿名さん]

西がいいという人は西日の辛さをわからない人ですね。

[443: 匿名さん]

冬の西は午前中、日が当たらないから寒いでしょ。

[444: 匿名さん]

西日の辛さも、冬の寒さもわかった上で、西がいいと言っています。私の仕事場は西ですが、朝行くと部屋の温度計は１８度くらいを指しているので、それほど寒くありません。午後は暖房なしでも２０度を超えます。夏の暑さはブラインドとクーラーでしのぎます。仕事場は９階ですが、前面に遮るものはないので、日当たり、日照時間では高層階と変わりません。

[445: 匿名さん]

オフィスとマンションとは違いますよ。
マンションの方が基本的に床面積に対する窓の面積は広くなるので外気の影響や日光の影響を受けやすくなります。
９階では高層階の参考にはなりませんし。

[446: 匿名さん]

西日がつらいのは1年のうちほんの数ヶ月なんですよね。
私のオフィスも真西ですが、つらいと思ったことないです。それより、夕暮れの西方面、つまり新宿方面の夜景に癒されます。10階からですが、素晴らしいと思います。なので、富久クロス楽しみ。

[447: 匿名さん]

最近のオフィスはパソコンの熱であったかいんだよね。会社の建物、そういった理由で暖房がなくて冷房だけ。それでもあったかいんだけど、月曜日の午前中だけは寒い。土日はパソコンの電源落としちゃうから。

[448: 匿名さん]

温暖化で１ヶ月ですまなくなるかも。

[449: 匿名さん]

オフィスはダイレクトウインドウだけどマンションはバルコニーあるから、暑さはまし。

[450: 匿名さん]

高層階もうないから。

[451: 匿名さん]

＞445さん、

確かにオフィスと居室では窓の大きさが違うのは分かりますが、どうして９階と高層階では日照条件が異なると言えるのでしょうか？確かによくタワマンの西日はきついと言いますが、前面に遮るものがなければ、階層は関係ないと思うのですが。経験則ではなく、物理的な理由があればお教えください。

[452: 匿名さん]

春の終りから秋の始めまで西日は暑いですよ。
バルコニーあっても横から照り付けるのが西日だし。

[453: 匿名さん]

やはり南ですか？

[454: 匿名さん]

>449

南向きだと南中高度の高い夏の日差しをバルコニーが庇になってさえぎってくれるけど、西日は高度が低いから直射が部屋の奥まで入ってくる。

[455: 匿名さん]

暖房も冷房もあるので問題ないよ。

日本には四季が有るんで一年中1番いい方位は無いよ

[456: 匿名さん]

キャンセル出てそうですか？

[457: 匿名さん]

冷暖房費には問題ありますけどね。
お金持ちは気にしないでしょうけど。

[458: 匿名さん]

454にもコメントしたけど、南向きだと南中高度の高い夏はバルコニー庇になってさえぎってくれて、
冬は高度が低い部屋の奥まで日が入る。日本家屋って南向きで縁側があるでしょ。あれと一緒。南向
き信仰は理屈にもかなっている。

[459: 匿名さん]

内廊下のタワマンは風が抜けないからエアコンに頼ることになる。光熱費は覚悟しないと。

[460: 匿名さん]

>457
24時間エアコンを付けっ放しにしてるくらいだから
ご心配なく(^O^)‼︎

[461: 匿名さん]

換気は全熱交換式じゃないし。

[462: 匿名さん]

内廊下、良いですよ。家は南向きなので、部屋は暖かいし、北側にあるトイレやバスも内廊下に面しているので、暖かいです。暖房いらないくらい。夏も内廊下が涼しいので、部屋もその影響で、暑さが和らぎます。もちろん、エアコンは必要ですが。

[463: 匿名さん]

内廊下の冷暖房が部屋にまで影響してるとしたら断熱悪いつくりなのかも。

[464: 買い換え検討中]

あの…このマンション何階からひがあたるのでしょうか？
分かるかたいらっしゃいますか？

[465: 匿名さん]

断熱どうこうじゃなくて、外廊下と違い外気に触れてないので、外気温の影響を受けないってことでしょ。内廊下は常に適温に温度管理されてますから。

[466: 匿名さん]

南東角と南西角ではどっちの方がよいでしょうか？

[467: 買い換え検討中]

購入価格自体は予算内で物件も気に入ってるんだけど、７０㎡固定資産税４０万ぐらいで管理費修繕費が築１５年以降で６万
近くになるって聞いて購入に踏み出せない

[468: 買い換え検討中]

固定資産税そんな高いんですか？

[469: 匿名さん]

466さん、もう上の方は残っていないから
下の方の階の角部屋の話ですよね。
南東角は道路に近くなるので騒音の心配かある代わりに道路のおかげで日当たりは良さそう。
新国立競技場が見えそう。
南西角は南東より騒音の心配は薄くなる代わりに厚生年金会館跡地に高い建物がもし建つと影響があるかも。
それまでは西新宿の夜景が見えそう。
あとはご自分の判断でどうぞ。

[470: 買い換え検討中]

管理費が高すぎると中古で売りにくいですね

[471: 匿名さん]

＞469さん

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[472: 匿名さん]

>470
ここの管理費は
最近の新築タワマンの中では安めですよ。平米307円。

[476: 匿名さん]

>467さん
営業が出す固定資産税は、今年3月末までの軽減税率が延長されないというワーストケースで見積もってるからです。昨年末に自民税調は2年間の延長を決めたので、ほぼ確実に軽減されます。あと、資産評価額がどうなるか分からないのですが、これを安めに見積もるとあとでクレームになるので、高めに見積もってるようです。営業に聞けば現実的な予想を教えてくれるでしょうが、ま、6掛けくらいってところじゃないですかね。

管理費修繕費は共用施設充実型のタワマンとしては普通かちょっと安いくらいです。修繕積立一時金は予定されていません。

[477: 匿名さん]

>467さん
モデルルーム行くと476さんの話は聞けますよ。
修繕積立金がドンドン上がるのは聞いたこと無いな〜
どこ情報⁇

[478: 匿名さん]

>451
マンションとオフィスビルは階高が違います。50階建てのタワマンと50階建てのオフィスビルが同じ高さだと勘違いしてませんか？あなたのオフィスの9階は富久なら13～14階くらいに相当すると思います。
日照についてはヨドバシカメラの所有地に建つ建物の影響よりも、南～南西側に並んでる10～15階建てのビル群の影響を受けると思います。西側でも南寄りに位置している15階以下の部屋は。

[479: 匿名さん]

ここ地権者の管理費も購入した人達が払ってるマンションなんだよね？

[480: 匿名さん]

477さん
俺も修繕積立金は定期的に上がって20年目ぐらいに現在の3倍から4倍ぐらいになるって聞いたよ。
もちろんまだ案なので最終的には管理組合が決めるんだろうけど。

[481: 匿名さん]

>480さん
誰に？

[482: 買い換え検討中]

モデルルームに行っても営業さん、全く真面目さがない感じ～
売れてるマンションはこれだから嫌だな。買う人たくさんいるから相手にされてない感じです。

[483: 匿名さん]

>482
それはあなたが本気で買う気がないと思われたか、あなたには売れない（ローン審査が下りない）と思われたかのどちらかでは？私は「早く要望書を出してくれ」とせっつかれました。売れ残りの中層と人気のない低層しかないし、実質値上げしてるし、二期はそんなに余裕ではないと思います。

[484: 匿名さん]

予算が９５００万円ありますが、これで富久クロスを購入するべきかどうか迷っています。富久クロスじゃなければここがよいという代案があればご教授ください。中古でも構いません。

[485: 匿名]

修繕積立金が20年、30年後に３、４倍になるのってごくごく普通じゃない？
ここもそうだったと思うよ。

[486: 匿名さん]

485
あるいは毎月の積立金以外に、
一時金で修繕積立金をまとめて数年ごとに徴収するやり方のマンションもあります。

[487: 匿名さん]

＞480
＞485

それはトミヒサの重説で聞いたの？

[488: 匿名]

修繕積み立て計画なんて契約者でなくても電話でもなんでも教えてくれるよ

ここは途中での一時金はとらない計画
今時の新規分譲で一時金方式はあまりないけどね

[489: 匿名さん]

>479
違います。地権者も払いますよ。

[490: 匿名さん]

479は修繕積立金のことでは？ペントテラスって言うんだっけ、地権者の戸建て部分と分譲してるタワー部分の負担割合が不公平って話。