Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

[トミヒサクン]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[426: 匿名さん]

参考までに別の方向から撮った写真を一枚。
10時18分ごろです。

[427: 買い換え検討中]

413です。ありがとうございます！南側低層は一日暗いんですね～
これじやぁ辛いです。

[428: 匿名さん]

ここの地権者と思われる人があっちこっちのスレでネガしまくっているようですが自重願います。

[429: 匿名さん]

地権者はご年配が多くそんなことしないでしょ。ネガの誘導も事実でないから怖いです。

[430: 匿名さん]

やってるのは野村でしょ。他の物件でもやってる。ただ、ここは極端に出張が多いけど。

[431: 匿名さん]

野村もしませんね。

[432: 匿名さん]

こんだけ売れたらよそは関係ないでしょ！ナンバーワンに売れてるマンションだよ

[434: 匿名さん]

>428 だうと

[436: 買い換え検討中]

次回で完売でしょうか？
低層階でも買っておいたほうがいいか？
別のマンション待つべきか？
悩みます～

[437: 匿名さん]

>426
南側低層はもちろん、西側低層も南側に並んだビルの日陰になりますね。やっぱり東側がいいな。

[438: 買い換え検討中]

西もですか？一日日陰の部屋は悲しいですね。安かろう暗かろうwww

[439: 契約済みさん]

東は外苑西でうるさくなるのでは。やっぱり西でしょう。ヨドバシ跡地がどうなろうが、日照に影響がある距離ではないですよね。つまり西は日照は保証されてるかと。

[440: 買い換え検討中]

西側は、何階まで一日日陰なんでしょうか？

[441: 匿名さん]

東は朝まぶしくて目が覚めてしまうし、午後は日が当たらなくて暗いし寒い。西は夏きついけど、冬暖かで夕方まで明るい。この季節に検討するとどうしても西がいいなと思えてしまう。

[442: 匿名さん]

西がいいという人は西日の辛さをわからない人ですね。

[443: 匿名さん]

冬の西は午前中、日が当たらないから寒いでしょ。

[444: 匿名さん]

西日の辛さも、冬の寒さもわかった上で、西がいいと言っています。私の仕事場は西ですが、朝行くと部屋の温度計は１８度くらいを指しているので、それほど寒くありません。午後は暖房なしでも２０度を超えます。夏の暑さはブラインドとクーラーでしのぎます。仕事場は９階ですが、前面に遮るものはないので、日当たり、日照時間では高層階と変わりません。

[445: 匿名さん]

オフィスとマンションとは違いますよ。
マンションの方が基本的に床面積に対する窓の面積は広くなるので外気の影響や日光の影響を受けやすくなります。
９階では高層階の参考にはなりませんし。

[446: 匿名さん]

西日がつらいのは1年のうちほんの数ヶ月なんですよね。
私のオフィスも真西ですが、つらいと思ったことないです。それより、夕暮れの西方面、つまり新宿方面の夜景に癒されます。10階からですが、素晴らしいと思います。なので、富久クロス楽しみ。

[447: 匿名さん]

最近のオフィスはパソコンの熱であったかいんだよね。会社の建物、そういった理由で暖房がなくて冷房だけ。それでもあったかいんだけど、月曜日の午前中だけは寒い。土日はパソコンの電源落としちゃうから。

[448: 匿名さん]

温暖化で１ヶ月ですまなくなるかも。

[449: 匿名さん]

オフィスはダイレクトウインドウだけどマンションはバルコニーあるから、暑さはまし。

[450: 匿名さん]

高層階もうないから。

[451: 匿名さん]

＞445さん、

確かにオフィスと居室では窓の大きさが違うのは分かりますが、どうして９階と高層階では日照条件が異なると言えるのでしょうか？確かによくタワマンの西日はきついと言いますが、前面に遮るものがなければ、階層は関係ないと思うのですが。経験則ではなく、物理的な理由があればお教えください。

[452: 匿名さん]

春の終りから秋の始めまで西日は暑いですよ。
バルコニーあっても横から照り付けるのが西日だし。

[453: 匿名さん]

やはり南ですか？

[454: 匿名さん]

>449

南向きだと南中高度の高い夏の日差しをバルコニーが庇になってさえぎってくれるけど、西日は高度が低いから直射が部屋の奥まで入ってくる。

[455: 匿名さん]

暖房も冷房もあるので問題ないよ。

日本には四季が有るんで一年中1番いい方位は無いよ

[456: 匿名さん]

キャンセル出てそうですか？

[457: 匿名さん]

冷暖房費には問題ありますけどね。
お金持ちは気にしないでしょうけど。

[458: 匿名さん]

454にもコメントしたけど、南向きだと南中高度の高い夏はバルコニー庇になってさえぎってくれて、
冬は高度が低い部屋の奥まで日が入る。日本家屋って南向きで縁側があるでしょ。あれと一緒。南向
き信仰は理屈にもかなっている。

[459: 匿名さん]

内廊下のタワマンは風が抜けないからエアコンに頼ることになる。光熱費は覚悟しないと。

[460: 匿名さん]

>457
24時間エアコンを付けっ放しにしてるくらいだから
ご心配なく(^O^)‼︎

[461: 匿名さん]

換気は全熱交換式じゃないし。

[462: 匿名さん]

内廊下、良いですよ。家は南向きなので、部屋は暖かいし、北側にあるトイレやバスも内廊下に面しているので、暖かいです。暖房いらないくらい。夏も内廊下が涼しいので、部屋もその影響で、暑さが和らぎます。もちろん、エアコンは必要ですが。

[463: 匿名さん]

内廊下の冷暖房が部屋にまで影響してるとしたら断熱悪いつくりなのかも。

[464: 買い換え検討中]

あの…このマンション何階からひがあたるのでしょうか？
分かるかたいらっしゃいますか？

[465: 匿名さん]

断熱どうこうじゃなくて、外廊下と違い外気に触れてないので、外気温の影響を受けないってことでしょ。内廊下は常に適温に温度管理されてますから。

[466: 匿名さん]

南東角と南西角ではどっちの方がよいでしょうか？

[467: 買い換え検討中]

購入価格自体は予算内で物件も気に入ってるんだけど、７０㎡固定資産税４０万ぐらいで管理費修繕費が築１５年以降で６万
近くになるって聞いて購入に踏み出せない

[468: 買い換え検討中]

固定資産税そんな高いんですか？

[469: 匿名さん]

466さん、もう上の方は残っていないから
下の方の階の角部屋の話ですよね。
南東角は道路に近くなるので騒音の心配かある代わりに道路のおかげで日当たりは良さそう。
新国立競技場が見えそう。
南西角は南東より騒音の心配は薄くなる代わりに厚生年金会館跡地に高い建物がもし建つと影響があるかも。
それまでは西新宿の夜景が見えそう。
あとはご自分の判断でどうぞ。

[470: 買い換え検討中]

管理費が高すぎると中古で売りにくいですね

[471: 匿名さん]

＞469さん

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[472: 匿名さん]

>470
ここの管理費は
最近の新築タワマンの中では安めですよ。平米307円。