Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

[トミヒサクン]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[401: 匿名さん]

>390さん
368です。私が知らないだけで、富久小も教室増設工事などをしているかも。

>391さん
一番時間の掛かる土地・建物の面では、むしろ余りまくってるので問題なし。契約会で新宿区から何歳の子供がいるかのアンケート提出を依頼されているので、人とか教材とかについて無策で来年を迎えないと信じたい。

>392さん
遠い白金小に越境するくらいなら番町小、麹町小でしょう。2kmしか離れていない。

>393さん
東京都の男性の第一子出産時平均年齢が34歳。父親が36歳の時に生まれた子供は、父親が48歳の時にもまだ小学6年生。2人目はもっと小さい。むしろ末っ子まで大学卒業している子育て卒業世帯に48歳でなるには、末っ子が26歳に生まれたという計算になって早すぎる印象なので、なんだか住民の半数近くは子育て現役世帯な気がしてきた。

>395さん
女の子は雙葉があるけど、男の子はどうしようかねー。中学受験して早稲田や海城ってのもあるからねー。

[402: 匿名さん]

>>401
男子でも、御三家クラスに行かせたいとかでもなければ、国立私立ともに、そこそこお受験先あると思いますけど。

[405: 匿名さん]

↑リセールはきにしないの？

[406: 匿名さん]

>399
ここは隣駅どころか、間近にソープもオカマバーもホストクラブも山ほどある。
駅より近いくらい。
禁止しても子供は必ず身近な怪しい世界に近付く。物理的に離れるしかない。

[407: 匿名さん]

こういう環境においても誘惑に負けない精神を鍛える教育とか。

[408: 働くママさん]

1月11日の様子を見つけました。
http://bit.ly/1dvZ3Iy

竣工するのが楽しみですね。

[409: 匿名さん]

富久の契約者だって言う人が、東中野のスレに出張してきて暴れてるんですけど。
頼むから何とかしてくれ～

[410: 匿名さん]

なんでいつも他のスレで暴れるの？
しかも、東中野スレ住民が先にこのスレに来たからって…。
そもそも東中野とはあまり競合してないと思うが、なぜわざわざ書き込むのか？

[411: 匿名さん]

もうお互いに他のマンションとの比較やめませんか？このマンションの話をして検討者の参考になる話題をやり取りしましょう。

[412: 匿名さん]

なんか他MSスレに迷惑かけている人がいるようですみません。
最近の荒らし行為を東中野住民と勘違いしたのかもしれません。
他MSスレでここのアピールしたって疎まれるだけで、こっちに乗り換える人なんていないのに、なんで書くのかね...

[413: 買い換え検討中]

マンションの写真みる限り低層階は暗いイメージですが、陽当たりは東西南よいのでしょうか？確認された方いますか？

[414: 匿名さん]

低層階の日当たりなら現地で確認するのがいいのではないですか
それができることが今回の利点な気がします

[415: 匿名さん]

>410
>412

だうと

[416: 匿名さん]

↑意味不明です。訳のわからないレスやめましょう。

[417: 匿名さん]

安くて検討したけど子供がいると周辺に見せたくないものが多過ぎてやめました。小学生、中学生かがいる家族でここ買う人は世界有数のゲイタウンの2丁目とかどう考えているのかな。

[418: 匿名さん]

ゲイタウン見せたくないとか、もろ同性愛差別だ・・・
民度低いな。

サンフランシスコのカストロストリートは人気だよ。

もちろん二丁目はそこまでおしゃれでもないけど。

[419: 匿名さん]

ゲイタウンが近くにあるとなんか子供に危害が加わるの？
差別主義者の親に育てられるほうが悪影響大きいって。

[420: 匿名さん]

世界を見渡せばファッション業界は勿論のこと一流企業の上層部にも
いわゆるオネェは出世している。
仕事さえ出来れば差別なんてしないのが世界でビジネスをする人。
子供を世界に羽ばたかせたいなら、２丁目とか気にする方が逆効果かと。
日本だけでおさまる子供になって欲しいのならどうでもいい価値観だけど。

[422: 匿名さん]

＞仕事のできるオネェが二丁目に集まってるわけじゃないでしょ

その通り。しかし、問題はそこでは無いですよ。
二丁目が世界のビジネスの場になるとは思っていません。
その人種を差別せずに育つと言う事が重要なんです。

[423: 匿名さん]

>413
昨年12月17日(冬至の一週間ほど前)に撮った写真があります。15階くらいを工事中だったと思います。
南面です。

まず午前10時20分ごろの写真。

[424: 匿名さん]

続いて12時17分ごろ

[425: 匿名さん]

続いて14時23分ごろ

[426: 匿名さん]

参考までに別の方向から撮った写真を一枚。
10時18分ごろです。

[427: 買い換え検討中]

413です。ありがとうございます！南側低層は一日暗いんですね～
これじやぁ辛いです。

[428: 匿名さん]

ここの地権者と思われる人があっちこっちのスレでネガしまくっているようですが自重願います。

[429: 匿名さん]

地権者はご年配が多くそんなことしないでしょ。ネガの誘導も事実でないから怖いです。

[430: 匿名さん]

やってるのは野村でしょ。他の物件でもやってる。ただ、ここは極端に出張が多いけど。

[431: 匿名さん]

野村もしませんね。

[432: 匿名さん]

こんだけ売れたらよそは関係ないでしょ！ナンバーワンに売れてるマンションだよ

[434: 匿名さん]

>428 だうと

[436: 買い換え検討中]

次回で完売でしょうか？
低層階でも買っておいたほうがいいか？
別のマンション待つべきか？
悩みます～

[437: 匿名さん]

>426
南側低層はもちろん、西側低層も南側に並んだビルの日陰になりますね。やっぱり東側がいいな。

[438: 買い換え検討中]

西もですか？一日日陰の部屋は悲しいですね。安かろう暗かろうwww

[439: 契約済みさん]

東は外苑西でうるさくなるのでは。やっぱり西でしょう。ヨドバシ跡地がどうなろうが、日照に影響がある距離ではないですよね。つまり西は日照は保証されてるかと。

[440: 買い換え検討中]

西側は、何階まで一日日陰なんでしょうか？

[441: 匿名さん]

東は朝まぶしくて目が覚めてしまうし、午後は日が当たらなくて暗いし寒い。西は夏きついけど、冬暖かで夕方まで明るい。この季節に検討するとどうしても西がいいなと思えてしまう。

[442: 匿名さん]

西がいいという人は西日の辛さをわからない人ですね。

[443: 匿名さん]

冬の西は午前中、日が当たらないから寒いでしょ。

[444: 匿名さん]

西日の辛さも、冬の寒さもわかった上で、西がいいと言っています。私の仕事場は西ですが、朝行くと部屋の温度計は１８度くらいを指しているので、それほど寒くありません。午後は暖房なしでも２０度を超えます。夏の暑さはブラインドとクーラーでしのぎます。仕事場は９階ですが、前面に遮るものはないので、日当たり、日照時間では高層階と変わりません。

[445: 匿名さん]

オフィスとマンションとは違いますよ。
マンションの方が基本的に床面積に対する窓の面積は広くなるので外気の影響や日光の影響を受けやすくなります。
９階では高層階の参考にはなりませんし。

[446: 匿名さん]

西日がつらいのは1年のうちほんの数ヶ月なんですよね。
私のオフィスも真西ですが、つらいと思ったことないです。それより、夕暮れの西方面、つまり新宿方面の夜景に癒されます。10階からですが、素晴らしいと思います。なので、富久クロス楽しみ。

[447: 匿名さん]

最近のオフィスはパソコンの熱であったかいんだよね。会社の建物、そういった理由で暖房がなくて冷房だけ。それでもあったかいんだけど、月曜日の午前中だけは寒い。土日はパソコンの電源落としちゃうから。

[448: 匿名さん]

温暖化で１ヶ月ですまなくなるかも。

[449: 匿名さん]

オフィスはダイレクトウインドウだけどマンションはバルコニーあるから、暑さはまし。

[450: 匿名さん]

高層階もうないから。

[451: 匿名さん]

＞445さん、

確かにオフィスと居室では窓の大きさが違うのは分かりますが、どうして９階と高層階では日照条件が異なると言えるのでしょうか？確かによくタワマンの西日はきついと言いますが、前面に遮るものがなければ、階層は関係ないと思うのですが。経験則ではなく、物理的な理由があればお教えください。

[452: 匿名さん]

春の終りから秋の始めまで西日は暑いですよ。
バルコニーあっても横から照り付けるのが西日だし。

[453: 匿名さん]

やはり南ですか？

[454: 匿名さん]

>449

南向きだと南中高度の高い夏の日差しをバルコニーが庇になってさえぎってくれるけど、西日は高度が低いから直射が部屋の奥まで入ってくる。

[455: 匿名さん]

暖房も冷房もあるので問題ないよ。

日本には四季が有るんで一年中1番いい方位は無いよ

[456: 匿名さん]

キャンセル出てそうですか？

[457: 匿名さん]

冷暖房費には問題ありますけどね。
お金持ちは気にしないでしょうけど。

[458: 匿名さん]

454にもコメントしたけど、南向きだと南中高度の高い夏はバルコニー庇になってさえぎってくれて、
冬は高度が低い部屋の奥まで日が入る。日本家屋って南向きで縁側があるでしょ。あれと一緒。南向
き信仰は理屈にもかなっている。

[459: 匿名さん]

内廊下のタワマンは風が抜けないからエアコンに頼ることになる。光熱費は覚悟しないと。

[460: 匿名さん]

>457
24時間エアコンを付けっ放しにしてるくらいだから
ご心配なく(^O^)‼︎

[461: 匿名さん]

換気は全熱交換式じゃないし。

[462: 匿名さん]

内廊下、良いですよ。家は南向きなので、部屋は暖かいし、北側にあるトイレやバスも内廊下に面しているので、暖かいです。暖房いらないくらい。夏も内廊下が涼しいので、部屋もその影響で、暑さが和らぎます。もちろん、エアコンは必要ですが。

[463: 匿名さん]

内廊下の冷暖房が部屋にまで影響してるとしたら断熱悪いつくりなのかも。

[464: 買い換え検討中]

あの…このマンション何階からひがあたるのでしょうか？
分かるかたいらっしゃいますか？

[465: 匿名さん]

断熱どうこうじゃなくて、外廊下と違い外気に触れてないので、外気温の影響を受けないってことでしょ。内廊下は常に適温に温度管理されてますから。

[466: 匿名さん]

南東角と南西角ではどっちの方がよいでしょうか？

[467: 買い換え検討中]

購入価格自体は予算内で物件も気に入ってるんだけど、７０㎡固定資産税４０万ぐらいで管理費修繕費が築１５年以降で６万
近くになるって聞いて購入に踏み出せない

[468: 買い換え検討中]

固定資産税そんな高いんですか？

[469: 匿名さん]

466さん、もう上の方は残っていないから
下の方の階の角部屋の話ですよね。
南東角は道路に近くなるので騒音の心配かある代わりに道路のおかげで日当たりは良さそう。
新国立競技場が見えそう。
南西角は南東より騒音の心配は薄くなる代わりに厚生年金会館跡地に高い建物がもし建つと影響があるかも。
それまでは西新宿の夜景が見えそう。
あとはご自分の判断でどうぞ。

[470: 買い換え検討中]

管理費が高すぎると中古で売りにくいですね

[471: 匿名さん]

＞469さん

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[472: 匿名さん]

>470
ここの管理費は
最近の新築タワマンの中では安めですよ。平米307円。

[476: 匿名さん]

>467さん
営業が出す固定資産税は、今年3月末までの軽減税率が延長されないというワーストケースで見積もってるからです。昨年末に自民税調は2年間の延長を決めたので、ほぼ確実に軽減されます。あと、資産評価額がどうなるか分からないのですが、これを安めに見積もるとあとでクレームになるので、高めに見積もってるようです。営業に聞けば現実的な予想を教えてくれるでしょうが、ま、6掛けくらいってところじゃないですかね。

管理費修繕費は共用施設充実型のタワマンとしては普通かちょっと安いくらいです。修繕積立一時金は予定されていません。

[477: 匿名さん]

>467さん
モデルルーム行くと476さんの話は聞けますよ。
修繕積立金がドンドン上がるのは聞いたこと無いな〜
どこ情報⁇

[478: 匿名さん]

>451
マンションとオフィスビルは階高が違います。50階建てのタワマンと50階建てのオフィスビルが同じ高さだと勘違いしてませんか？あなたのオフィスの9階は富久なら13～14階くらいに相当すると思います。
日照についてはヨドバシカメラの所有地に建つ建物の影響よりも、南～南西側に並んでる10～15階建てのビル群の影響を受けると思います。西側でも南寄りに位置している15階以下の部屋は。

[479: 匿名さん]

ここ地権者の管理費も購入した人達が払ってるマンションなんだよね？

[480: 匿名さん]

477さん
俺も修繕積立金は定期的に上がって20年目ぐらいに現在の3倍から4倍ぐらいになるって聞いたよ。
もちろんまだ案なので最終的には管理組合が決めるんだろうけど。

[481: 匿名さん]

>480さん
誰に？

[482: 買い換え検討中]

モデルルームに行っても営業さん、全く真面目さがない感じ～
売れてるマンションはこれだから嫌だな。買う人たくさんいるから相手にされてない感じです。

[483: 匿名さん]

>482
それはあなたが本気で買う気がないと思われたか、あなたには売れない（ローン審査が下りない）と思われたかのどちらかでは？私は「早く要望書を出してくれ」とせっつかれました。売れ残りの中層と人気のない低層しかないし、実質値上げしてるし、二期はそんなに余裕ではないと思います。

[484: 匿名さん]

予算が９５００万円ありますが、これで富久クロスを購入するべきかどうか迷っています。富久クロスじゃなければここがよいという代案があればご教授ください。中古でも構いません。

[485: 匿名]

修繕積立金が20年、30年後に３、４倍になるのってごくごく普通じゃない？
ここもそうだったと思うよ。

[486: 匿名さん]

485
あるいは毎月の積立金以外に、
一時金で修繕積立金をまとめて数年ごとに徴収するやり方のマンションもあります。

[487: 匿名さん]

＞480
＞485

それはトミヒサの重説で聞いたの？

[488: 匿名]

修繕積み立て計画なんて契約者でなくても電話でもなんでも教えてくれるよ

ここは途中での一時金はとらない計画
今時の新規分譲で一時金方式はあまりないけどね

[489: 匿名さん]

>479
違います。地権者も払いますよ。

[490: 匿名さん]

479は修繕積立金のことでは？ペントテラスって言うんだっけ、地権者の戸建て部分と分譲してるタワー部分の負担割合が不公平って話。

[491: 匿名さん]

長期修繕計画って契約の前の重要事項説明のときに説明されるけど、早い段階で確認しておくべき。他にも管理規約（案）や契約書の内容も。ここは、ペット飼育で地権者優遇もあるし。

ちなみに段階的値上げって未納問題を引き起こすってことで、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。長期修繕計画は売主が作成するけど、引渡し後は管理組合＝住民で継承する。ひどいケースだと段階的値上げの計画なのに管理組合で実際に値上げが実施できなくて未納問題ってのもある。入居後数年で段階的値上げの計画だったのを定額積み立てに変更してるケースも週刊誌で取り上げられている。

あと、計画が作成されている30年目以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といった大物が控えてる。当初計画以上の値上げになることは覚悟しておいたほうが良い。少なくともローンいっぱいなんて危険。それに自分が大丈夫でも、未納があったら全体の問題。マンションってお隣さん同士運命共同体。

[492: 匿名さん]

管理会社と管理組合がどうかが大事ですね。どこのマンションもこの問題は同じだから、いかに管理組合がしっかりしてるかですね

[493: 匿名さん]

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からないわけだから、
住民で構成される管理組合がきちんと機能するかどうなるかもわからない。ある意
味賭け。

野村って入居直前に集まってパーティーやるけど、そのときに周りがどんな人か分
かっても遅いんだよね。契約しちゃったら後に引けない。

ちなみに管理の主体はあくまで管理組合。管理会社は管理組合から業務の委託を受
けて作業するだけ。方針とかは管理組合が決める。

[494: 匿名さん]

↑これもマンション買うならどこも同じ話。みんな知ってるよ

[495: 匿名さん]

地権者がすでに結束していて、分譲購入者はよそ者扱いってのはあるかも。

[496: 買い換え検討中]

今回検討中のかたいますか？
どのへんのお部屋検討中ですか？
全部すごい倍率がつくのかな？

[497: 匿名さん]

二期も抽選ありますか？

[498: 匿名さん]

恐らくね。というか、抽選になる程度の戸数に調整して販売するってのが正しいかな。倍率がつかないと、登録した人がキャンセルしたら、また、一から客を捜さなきゃならない。

[499: 買い換え検討中]

結構申し込み入ってるみたいでした。
かなりの倍率でそうです
くじ運ないので、縁ないかも。次、探さないと。

[500: 検討者]

35階前後の中層階で北東/北西角部屋の70G系角部屋はまだ残ってるみたいですが、皆さんの評価・検討状況はいかがですか？

[501: 買い換え検討中]

角部屋人気ですよね。
私も角部屋に住みやすいです。

[502: 匿名さん]

70Gはいい部屋ですね！何階がまだあるんですか？

[503: 匿名]

70Ｇよりは70Ｈのほうがよい間取り
Ｇ無しでＨでよかったのに

[504: 匿名さん]

三角部屋では？

[505: 買い換え検討中]

残ってるも何も申し込みの段階ですから。

[506: 買い換え検討中]

三角部屋ってかなり使いにくそうですがどうなんでしょうか？

[507: 匿名さん]

二期もいい部屋残ってますね！明日モデルルーム行きます

[508: 匿名さん]

倍率厳しくなりそうですね。

[509: 購入検討中さん]

人気の部屋はもう10倍以上だそうです。早くか要望書出さないと間に合わないかもしれませんね。

[510: 匿名さん]

倍率ついちゃってるなら、今更、要望書出す必要ないでしょ。

[512: 匿名さん]

子育てするなら、桜上水かな？

[513: 匿名さん]

いや、子育てするなら多摩ニュータウンでしょ。昨日の夜、ワールドビジネスサテライト（テレビ東京）で特集されてたよ。ブリリア多摩ニュータウン（京王線/小田急線　永山）が80平米で3900万円だって。保育所併設。ここも駅近だったはず。

[514: 検討者]

７０Gは３５階あたりでいくつか残ってると思いますが、正式には営業さんに聞いてください。

[515: 匿名]

三角の部屋なんてないよ
バルコニーが三角なだけ

[516: 匿名さん]

514さん
ありがとうございます。聞いてみます。

[517: 匿名さん]

子育てはやはり、多摩地区でしょうか？

[518: 匿名さん]

京王線は最近のダイヤ改正で特急が増発されたので、特急が停まる多摩センターや永山はかなり時間短縮されて通勤しやすくなっています。私は子育て卒業組ですが、多摩地区で子育てしました。都心から適度に離れていて、子育て環境としては最高だと思います。

[519: 匿名さん]

確かに、子育するには最高の場所でした。

でも、旦那から「通勤が辛い、過労死する・・」と訴えられて、子供が小学校へ上がる時期に、引っ越しました。
また、お子さんを私立への進学（通学）を考えているなら、通学時間のなるべく短い場所を選択したほうが良いと思います。

[520: 購入検討中さん]

契約者さん達も見てらっしゃると思いますが、このマンションの決め手はなんでしたか？

[521: 匿名さん]

515
バルコニーを含めた間取り全体、が三角

[522: 契約済みさん]

抽選前の方へ
マンションの北に有る富久さくら公園の所の稲荷神社にお参りすると当選確率が上がると噂

[523: 契約済みさん]

マンションの決め手

新宿との適切な距離と方向

徒歩圏でいろいろ楽しめる

御苑が近い

アレルギー対策

築30年のマンション価格

[525: 匿名さん]

70Bやはりいいですね！まだなん部屋あるんだろう。

[526: 購入検討中さん]

523さん、ありがとうございます！

[528: 匿名さん]

今新宿御苑や四谷三丁目駅はヘリテージゾーンとして、注目ゾーンですね。そのなかでもランドマークの富久クロスはベストマンションだと思います。発売日即日完売の理由がわかります。二期も10倍付いてる部屋があるんではまた即日完売ですね。

[529: 入居予定さん]

520さん、

地元
勤務先との距離
自転車でどこでもいける
日当たりの永続性
眺望(ヨドバシのリスクあり)
間取り
売主の信頼性

まとめると、立地が良くて気に入る間取りがあったってことですかね。
あと、何より重要だったのは、上記の部屋が予算内だった事です。

[530: 匿名さん]

10倍はどこの部屋ですか？

[531: 入居予定さん]

529です。
この辺(四ッ谷から御苑)の相場をこの5年程ウォッチしてましたが、ここは抜群に割安でした。

[532: 匿名さん]

決め手、かつ購入にあたって譲りたくない点は以下です。
広さと価格のバランス
地盤のよい山手線より内側(線路近接は不可)
都心大規模ながら(購入した部屋は)大通りに面していない
にもかかわらず敷地プランを考慮したら日照は永続的に保証
丸の内線に近い

以下は決め手ではないですが付随効果として楽しみにしてる点です
デパートに歩いて気軽に行けそう

[533: 匿名さん]

527さん

いい物件だと思いますが、見送った人間としては、

新宿は近くない。徒歩圏内ではない
賃貸物件乱立のため投資としては少々不安
不要な共用設備多く、管理費高い
行燈部屋が多すぎる
1000戸もあるため、将来のリセールは懐疑的

私はここには住みたいと思わないので、投資ベースでした。しかし、上記が気になったので、見送りました。大規模になればなるほど、事件や事故が起きる確率も高くなります。
しかし、価格は素晴らしいと思いますし、選択肢としてはいい物件だと思っています

[534: 匿名さん]

管理費は安いですよ。
安い管理費と言われていたブリリアタワー池袋が平米３０９円でしたが、
ここは平米３０７円ですから。

新宿駅ではなく、新宿三丁目駅は近くて徒歩圏です。

[535: 匿名さん]

70Gは北東北西どちらもいいですね。10倍はここかな

[536: 匿名さん]

最近の内廊下タワマンの管理費を調べてみました。

キャピタルゲートプレイス管理費　平米336円
スカイズ管理費　平米332円
パークシティ大崎管理費　平米363円

[537: 匿名さん]

三角部屋は使いづらいよ。

[538: 匿名さん]

70Gは富久の間取りの中では良いんじゃないかな。
1期3次30階台で4倍くらいの倍率がついてた部屋もあったかと思うし。
ただこの時はぎりぎり間取りが変更できたんですよね。

[539: 匿名さん]

70Gですが洋室2を入居後リフォームでなくしてリビングを拡張させたらどのくらいかかりますか？50万くらいでできますか？

[540: 入居予定さん]

リフォーム会社に聞いたほうがいんじゃない？

[541: 匿名さん]

>527さん
見送る理由を正直に書くと、
・南側や普通の間取りに割高感
・駅まで敷地込み７分が近いと思えない
・高低の価格差やこのスレの攻撃的書き込みで住民レベルやトラブルに不安感

いずれも主観的なもので、特に３番目はタワマンが向かないのかも知れません。
割安、近いなどと感じて、購入した人を否定するつもりはありません。

[542: 匿名]

70Ｇは一期一次ではほぼ抽選なしだった人気あるとは言えない部屋

だが、何度も言うが、70Ｇに三角の部屋なんてひとつもない
三角部屋と言ってる奴は無責任極まりない。反省願いたい

[543: 匿名さん]

モデルルームは混んでましたか？

[544: 匿名さん]

539
30万くらいかと。

542
洋室2は三角だか。目が節穴ですか？

[545: 匿名さん]

今は何階位立ってますか？

[546: 匿名さん]

地盤は硬いですか？

[547: 匿名さん]

かっちかちやぞっ！！

[548: 匿名さん]

湧き水でてない？

[552: 物件比較中さん]

Google Trendで富久クロス、パークシティ大崎、ブリリアタワー池袋の人気度を調べてみました。
やぱり都心物件は富久クロスが一番人気ですね。

http://www.google.co.jp/trends/explore#q=tomihisa%20cross%2B%E5%AF%8C%...

[553: 匿名さん]

これを見ると、いかにブリ池が瞬間蒸発だったかがわかりますね。

[554: 匿名さん]

検索キーワードの上げを組織的にやってたりするケースもあるからね。客観データかどうかは微妙。

[555: 匿名さん]

552さんありがとうございます。
こんな比較賀できるんですね。はっきりデータでわかりますね。やはり注目や人気ナンバーワンは富久クロスですね。

[556: 匿名さん]

ブリ東池袋は瞬間すぎて、スレッドもわずかpart5で完売を迎えちゃったんじゃなかったっけ？

[557: 匿名さん]

新宿、大崎 、池袋
新宿が一番人気に決まっていますよね？

地盤 新宿>池袋>大崎
利便性 新宿>池袋>大崎
治安 大崎>新宿>池袋
環境 新宿>大崎>池袋
イメージ 新宿>大崎>池袋
オリンピック効果 新宿>大崎>池袋
買物 新宿>池袋>大崎
子育て 大崎>新宿>池袋
学校 新宿>大崎>池袋
病院 新宿>池袋>大崎
値ごろ感 新宿>大崎>池袋

[558: 匿名さん]

新宿が一番でも、ここは徒歩圏外でしょ。

[559: 匿名さん]

新宿は新宿御苑前や四谷三丁目や西新宿
がマンション
資産価値としても注目スポットですよ。

[560: 匿名さん]

新宿駅からトミヒサの距離は、代々木駅よりかなり遠く、大久保駅、新大久保駅、初台駅などと同じくらい。
でも、代々木や大久保、初台、西新宿や南新宿も新宿とは名乗らない。ウソつきか見栄っ張り呼ばわりされるから。

[561: 匿名さん]

あれ？
住所が大久保で、高田馬場駅までの距離と新大久保駅までの距離との違いに大差ないのに、
生活圏が高田馬場だから高田馬場物件と名乗るマンションがどこかにあったのでは？

[562: 匿名さん]

新宿駅最寄り駅だと誰も思っていないから。ネガさんご心配なく。

[563: 匿名さん]

早く完売してほしいな。

[564: 匿名さん]

早く完売してほしいよ。

[565: 匿名さん]

>562
それでは、557の新宿を富久町ないしは新宿御苑駅にして書き換えてください。

靖国通りを越えるのに新宿御苑を名乗るのは恥ずかしいというなら結構です。

[566: 匿名さん]

富久町で池袋、大崎と張り合うなんて。だから無理やり新宿ってことにしたいんでしょ。

[567: 匿名さん]

富久できたらすごい大きな存在になるわ！

[568: 匿名さん]

大規模住宅ができても周りの人にとっては大したインパクトはないよ。周辺にも影響する商業施設はヨーカドーでしょ。ヨーカドーができて大きな存在になるとしたら、余程なにもないところだったって裏返し。

[569: 匿名さん]

ネガの新宿駅から近くないのに新宿を売りにしているマンションというのは、完全に自作自演です。無視しましょう。
富久クロスのホームページは丸ノ内線×副都心線に近く山手線より本数が多い丸ノ内線に近いマンションをピーアールしてるくらいだからね。新宿は丸ノ内線で３分と大きく書かれてます。まさしく新宿圏内です。

[570: 匿名さん]

トミヒサが50階くらいまで建ったら
周りの高い建物から見るのを楽しみにしてるよ！

[571: 匿名さん]

夏には出来てますか？

[572: 匿名さん]

まさに、ランドマークですね。東京都庁の展望台からも現在工事中のクレーンと建物を確認できる写真がでてましたね！

[573: 匿名さん]

見せて！

[574: 匿名さん]

トミヒサ眺めながら食事出来る場所発見したらUPして欲し〜

[575: 匿名さん]

高島屋のレストラン街なら、富久を眺めながら食事ができますよ。
新宿御苑や国立競技場やスカイツリーなどとの位置関係も分かります。
食事をしなくても空中庭園から見えますけど。

[576: 匿名さん]

アイタウンレピアの１５階で火災があったようですね。
レピアは２２階だけど、ここは５５階だから
被害が無い部屋でも高層階は苦労するかも。
エレベーターとか。

[577: 匿名さん]

>569
副都心線の改札は遠いよ。わかってる？
新宿駅と変わらないくらい歩くけど…。

電車で数分で新宿行けるから新宿圏内と言えるなら、中野も上原も笹塚も新宿？
しかも所要時間なら東中野タワマンに負ける。

[578: 匿名さん]

577さんはよほど執着されてますね。
売れてるから全く関係ない話です。

[579: 匿名さん]

電車で数分、電車に乗らずに新宿三丁目辺りの店を見ながら歩いてでも新宿駅に行けるから生活圏。

中野や東中野や上原や笹塚から、歩いて新宿駅に行く人は稀でしょ。

[580: 匿名さん]

新宿駅って新宿区の西の端に有るって事実。
生活圏は主観なので、本人が決めればいい。

[581: 匿名さん]

市ヶ谷から見える場所ありますか？

[582: 匿名さん]

高島屋のレストランは、予約した方が良い？

[583: 匿名さん]

折角なら席も指定したいので、予約した方が良いと思うよ
美先の御苑ビューの席が良い

[584: 匿名さん]

私の勤務先のビルから頭がもうすぐ見えそうです。
近隣のザ・センター東京や河田町コンフォガーデンはかなり目立っているので、
あれより高いとなると相当目立つと思います。

[585: 匿名さん]

>>566
ならブリリア池袋は東池袋｡
ミレーニアは南池袋｡

池袋じゃありませんから｡

[586: 匿名さん]

>585
ご意見ごもっともです。
では、東池袋・南池袋・富久町に決定。
最寄り駅が池袋のミレーニアは可哀想な気もするけど、今後はお互いに池袋、新宿って名乗らないってことで一件落着。

[587: 匿名さん]

586に大賛成！

[588: 匿名さん]

この土日のモデルルームの情報教えて頂けますか？中高層階も販売あるのでしたよね。

[589: 匿名さん]

>585

住所の話だよね。だったらブリリアタワー池袋も南池袋。
ちなみに池袋というアドレスはあるが西口の環境劣悪地域。

[590: 匿名さん]

住所の話となると、パークシティ大崎も北品川か。

[591: 購入検討中さん]

契約者さん達は、免震じゃないのは気にしなかったのですか？
都庁は、3.11の時ひどかったですよね？

[592: 匿名さん]

高層ビルは制振、中低層は免震が最適と言う意見も多いです。
免震では高層ビルの建物自体のしなりを抑えられないからです。
最も備えなければならない首都直下型地震は縦揺れなので、
実は免震も制振も大して効果がないかという意見もあります。

あと、昨日みたいに風が強いときも高層ビルはしなって揺れますが、
免震では風揺れに効果はないですが、制振は効果があります。

都庁は耐震構造ですらないので、
制振の六本木ヒルズ森タワーを参考にすべきでしょう。

[593: 匿名さん]

東日本大震災時の高層ビル被害まとめ

https://sites.google.com/site/weneedthefact/basicinformation/extrainfo...


ざっと読むと日々の整理整頓が大切って感じです。

[594: 匿名さん]

参考
工事と関係無い大林組の地震対策比較

http://www.obayashi.co.jp/service_and_technology/n_014detail01

震度6以上の地震が起きないことを祈るだけか？
最新の設計なので大丈夫だと思う。

職場と自宅が近いのが一番の対策だと思ってます。

[595: 匿名さん]

この問題はこのレスで繰り返しになりますが地盤が一番大切です。
湾岸は埋め立てなのでこのマンションの武蔵野台地にあることが魅力で購入検討中です。
この話題もこれで終わりにして、二次の状況の話に戻しましょう。
二次１０倍以上の部屋があるとの話ありましたが事実ですか？事実なら部屋の種類を教えて頂けますか。宜しくお願いします！

[596: 匿名さん]

＞576
ちよっと前にマンハッタンの高層マンションの火事で、人が亡くなっていますよね。若者でした。

品川Vタワーでも火災ありましたよね。

[597: 匿名さん]

タワーマンション高層階が心配な場合低層階もありますよ。
596さんが、このマンションに興味あるのなら、低層階をたくさん二期で売り出すようなのでチャンスかと思いますよ。

[598: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方情報頂けますか？きっと行かれた方はみんな自分が買いたい人ばかりなんですね。

[599: 購入検討中さん]

情報ってなんの情報ですか？

[600: 匿名さん]

次を逃すと買えない可能性がでてくるので、本当に購入したい人は情報は流さないと思いますよ。本当の情報が欲しければモデルルームに行きましょう。