Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

[トミヒサクン]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[301: 物件比較中さん]

私も低層階の良くない部屋ばかりなのでここやめにしました。

[303: 匿名さん]

>297さん
すでに契約されているなら
竣工まではまだ時間はあるのでゆっくりとどうぞ

[304: 購入検討中さん]

北向き以外お得部屋は無いですね。

[305: 匿名さん]

>294
程度問題。行灯部屋なしの2ldkと行灯部屋1つの3ldkが500万円だったら、たった500万円プラスで行灯部屋が一つついてくるっていうこと。同じ方角でほぼ同じスパン。もちろん坪単価は3ldkの方が格段に安い。行灯部屋1つの3ldkは一期で売り切れちゃったからもうないけど。

[306: 匿名さん]

行灯部屋２つのタイプの人気はどうですか？

[307: 匿名さん]

お得感のある物件はすでに残っていないようです。
タイミングが遅すぎました。残念。

[308: 購入検討中さん]

残りもお買い得物件でしょ。
確かに一期はさらにお買い得だったけど、あれはほとんど抽選で客寄せパンダだよ。

[309: 匿名さん]

山手線線内側なので、有る程度値段だするのは当たり前‼︎
新宿の隣に手が届きそうなマンションとは違う

[311: 匿名さん]

山手線内側でもいろいろですね。

[312: 匿名さん]

他県からの流入は多いですか？

[313: 匿名さん]

>312さん
1期1次の購入者属性では、23区内が67%です。
市部と他県の内訳は不明です。

[314: 匿名さん]

何故788の比率を公式に発表しないの？

[315: 匿名さん]

一部の書き込みは具体性に乏しく、検討者ではなくて他物件から来たネガっぽいですね。
住まいサーフィンに1期3次の価格表が載ってるので、2期検討者はそれと比較するのが良いかと。

[316: 匿名さん]

2期の価格表 プリーズ

[317: 匿名さん]

>315

住まいサーフィン見ました。
2期の価格が高い理由は、

・北向きの部屋が完売したので、格安の部屋がない
・高層階の部屋がほとんど完売したので、「高層なのにそれほど高くない部屋」がない
・平米単価80万円代の3LDKがなくなっている (なんでこんなに安かったんだっけ？)
・低層なのに、平米単価が中層とほとんど変わらない

の4つくらいでしょうか。ざっと見たところこんな感じでした。
とくに4点目は実質値上げでしょう。

[318: 匿名さん]

1平米80万円台の3LDKは行灯2部屋のところです。北向きまたは行灯2部屋という、条件は悪いが価格が安いので、条件を許容できればお買い得というところがなくなったって感じでしょうか。

1期でも1階分の価格差が10万と小さかったので、それをそのまま2期でも適用されると、低層になるとお見合いが始まる南と西はちょっとおもしろくないですね（東は中層から既にお見合い）

[319: 匿名さん]

二期で価格上げてくると予想はしていたのですが、
どのくらい上がったのでしょうか？

[320: 匿名さん]

早い者勝ちですよ。
1期1次で買えた者が勝利者です。