Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

[トミヒサクン]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[273: 匿名さん]

少し前に20から申し込み開始と書かれている方がいましたが、
ローンで初日に申し込み入れたいなら、
この連休中にローン仮審査を始めないと間に合わないんですね

正月ボケしている間に満席になってしまいました。とほほ。
来週の週末でも申し込み最終日には間に合いますよね？

[274: 匿名さん]

グリーンレジデンスは賃貸棟
ペントテラスは地権者所有物件

[275: 匿名さん]

そういえば以前にペントテラス物件が結構な価格で売りに出てたね。
売れたのかな？　

[276: 匿名さん]

リクエストもローン事前審査もせず登録当日飛び込んだけど買えたよ。

[277: 匿名さん]

>>276さんありがとうございます！ 二期一次で参戦します！　２７３

[278: 購入検討中さん]

277さん、
現金購入以外は事前審査が必要です。掲示板の情報は断面的な事があるので、モデルルームで確認をお勧めします。
現金で購入する場合も口頭での自己申告では不十分で、購入の余力が十分にあることを証明する書類を求められます。

[279: 匿名さん]

物件概要見ると、2月下旬って書いてあるから、まだ大丈夫だよ。早く行った方がいいのは確かだけど。

[280: 契約済みさん]

278さん，私は1期で現金購入しましたが
口頭申告だけですよ
今まで買ったマンションすべて現金ですが，書類だしたことなんて一度もありませんよ

[281: 匿名さん]

>>278さん、>>279さん、>>280さんありがとうございます！
２／２０であるならばまだ余裕がありますね！
なんにせよ現金では買えないので、急いでいろいろ準備します！

[282: 入居予定さん]

どなたか新しいモデルルームについて教えていただけませんか。どのカラーのもので、部屋タイプはどれが新規オープンでした？

[285: 匿名さん]

私も新しいモデルルームに行きたい！！
色は下層階の決まった色になってると思うが…

[286: 匿名さん]

もう選べないセレクトプランのMRに作り直すあたりあんまりアテにはならない気もするけど
狭い部屋も行灯部屋も最大限にうまく錯覚させる部屋作りでしょうね^^

[288: 匿名さん]

【週刊東洋経済】にとアジア人資産家が購入増加としてトミヒサと大崎が掲載。

【東京都総務局統計部】
h25最新データみると、新宿は中国人、韓国人居住者が
突出して大人気なので、売れ残る心配はおろか
(すでに雑誌でもトミヒサが上記アジア人購入者人気の旨掲載)
賃貸時店子も日本人、韓国人、中国人に大人気なので
心配無用で安心しました。

歌舞伎町は海外でも有名なのが
よくわかったし
飲みに行くのが大好きなので
ディープな街に歩いてすぐ行けるのは
かえって好都合ですね～

ほかの駅には歌舞伎町のように世界でも有名な繁華街
はなくてかわいそう。
自慢できるトミヒサにやっぱり決めたいと思います！

[289: 匿名さん]

>287
スカイのスレで勝手にやれよ。

[290: 匿名さん]

ＴＣＣ買った外国人の割合どれくらいなのかな？

[291: 購入検討中さん]

すごい人気ですね。でもモデルルームにも行かないで想像で検討してる人も多いのに驚きました。

[292: 買い換え検討中]

いいなと思う部屋は全部なし。今あるいまいちな部屋で立地だけで妥協して買っていい悩むなぁ。

[293: 匿名さん]

二期の価格表を見ました。思っていたより安くないです。坪単価を計算してみると、低層で眺望は期待できないのに中高層とほとんど変わらない。特に行灯部屋のない部屋は突出して高い。やはりお買い得物件はないんですね。

[294: 匿名さん]

行灯部屋がない部屋が高いのは、当たり前というか、仕方ないでしょ。

[295: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました

B1に構造展示新設

70Mの変更箇所
フローリングがマロン
キッチン横の部屋が子供部屋
ワークスルークローゼット

80Pは1/25公開予定

[296: 匿名さん]

間違えた
間違いワークスルークローゼット
正しウォークスルークローゼット

[297: 入居予定さん]

295さん、ありがとうございます！70Mは以前、キッチン横は2部屋連結プランでしたが、普通になったんですね。80ができる月末まで待つかな〜。

[298: 購入検討中さん]

中高層の坪単価って、どの位だったんですか??

[299: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
残っているのは低層ばかりです。
１７階以下はどっさり残っています（北側だけは売り切れ）。
間取りも全般的にイマイチで、その割に値段は安くないです。
ちなみに私は撤退を決めました。

[300: 買い換え検討中]

私もです。

[301: 物件比較中さん]

私も低層階の良くない部屋ばかりなのでここやめにしました。

[303: 匿名さん]

>297さん
すでに契約されているなら
竣工まではまだ時間はあるのでゆっくりとどうぞ

[304: 購入検討中さん]

北向き以外お得部屋は無いですね。

[305: 匿名さん]

>294
程度問題。行灯部屋なしの2ldkと行灯部屋1つの3ldkが500万円だったら、たった500万円プラスで行灯部屋が一つついてくるっていうこと。同じ方角でほぼ同じスパン。もちろん坪単価は3ldkの方が格段に安い。行灯部屋1つの3ldkは一期で売り切れちゃったからもうないけど。

[306: 匿名さん]

行灯部屋２つのタイプの人気はどうですか？

[307: 匿名さん]

お得感のある物件はすでに残っていないようです。
タイミングが遅すぎました。残念。

[308: 購入検討中さん]

残りもお買い得物件でしょ。
確かに一期はさらにお買い得だったけど、あれはほとんど抽選で客寄せパンダだよ。

[309: 匿名さん]

山手線線内側なので、有る程度値段だするのは当たり前‼︎
新宿の隣に手が届きそうなマンションとは違う

[311: 匿名さん]

山手線内側でもいろいろですね。

[312: 匿名さん]

他県からの流入は多いですか？

[313: 匿名さん]

>312さん
1期1次の購入者属性では、23区内が67%です。
市部と他県の内訳は不明です。

[314: 匿名さん]

何故788の比率を公式に発表しないの？

[315: 匿名さん]

一部の書き込みは具体性に乏しく、検討者ではなくて他物件から来たネガっぽいですね。
住まいサーフィンに1期3次の価格表が載ってるので、2期検討者はそれと比較するのが良いかと。

[316: 匿名さん]

2期の価格表 プリーズ

[317: 匿名さん]

>315

住まいサーフィン見ました。
2期の価格が高い理由は、

・北向きの部屋が完売したので、格安の部屋がない
・高層階の部屋がほとんど完売したので、「高層なのにそれほど高くない部屋」がない
・平米単価80万円代の3LDKがなくなっている (なんでこんなに安かったんだっけ？)
・低層なのに、平米単価が中層とほとんど変わらない

の4つくらいでしょうか。ざっと見たところこんな感じでした。
とくに4点目は実質値上げでしょう。

[318: 匿名さん]

1平米80万円台の3LDKは行灯2部屋のところです。北向きまたは行灯2部屋という、条件は悪いが価格が安いので、条件を許容できればお買い得というところがなくなったって感じでしょうか。

1期でも1階分の価格差が10万と小さかったので、それをそのまま2期でも適用されると、低層になるとお見合いが始まる南と西はちょっとおもしろくないですね（東は中層から既にお見合い）

[319: 匿名さん]

二期で価格上げてくると予想はしていたのですが、
どのくらい上がったのでしょうか？

[320: 匿名さん]

早い者勝ちですよ。
1期1次で買えた者が勝利者です。

[321: 買い換え検討中]

そう思います。
でも、残りも抽選とかで全部売れてしまうんでしょうね。

[322: 匿名さん]

眺望よりも地震が怖いとかの理由で低層のほうががいい。でも、充実した共有施設が欲しいので大規模マンションがいいって感じの人がターゲットですかね。