Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

[トミヒサクン]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[168: 匿名さん]

訪日する外国人は、アセアン、中国等からが多いですが、インドネシア、タイ
マレーシア、シンガポールなど、実質経済を牛耳っているのは華僑です。中国、台湾、香港
を含め都心にてマンションを購入可能な層の人は、ほぼこの人たちになります。

人口減、供給過剰でマンションの今後の値下がり避けられないでうが、この人達の動向（海外からの
投資）により価格が維持される可能性があり、その需要がある新宿、渋谷地区は
他エリアよりも有望でないかと判断しています。

[169: 匿名さん]

投資で買われた戸が多い物件は、中国バブルが弾けたら転売・競売され、価値下落の恐れが。
ここは新宿区民優先販売枠はどれくらいあったの？
普通、区が金を出してる再開発は、ちゃんと住んでくれる人を先ず優遇する。

[170: 匿名さん]

投資で買われた戸が多い、は勝手な想像だから。

月島や大崎の再開発タワーでも区民優先販売枠があったなんて聞かないなぁ。

[171: 匿名さん]

池袋は区民優先枠ありましたね
非常に人気のタワマンなので
なくてもよさそうでも
実際に住む人優先な物件だったんですね

[172: 匿名さん]

中央区の勝どき駅直結も、千代田区のワテラスも、「区民優先分譲」があった。

トミヒサは？

[173: 契約済みさん]

一期482戸の時に契約しましたが、なかったと思いますよ。

[174: 匿名さん]

勝どき駅直結ってゴクレでしょう。東池袋のゴクレも区民優先やったよね。
ワテラスは安田東急東建。池袋は、って東建でしょう。
三河島駅前も区民優先やったけど東急旭化成。

結局、区民優先分譲をやるデべがあるってことだね。

[175: 匿名さん]

連続即日完売物件のスレで、区民優先分譲は全然歓迎されないと思うんだけど。
区民優先分譲歓迎の人は、この物件の地権者優先分譲についてはどう考えてるの？

[176: 匿名さん]

地権者優先分譲？
すみません、トミヒサでそんなのがあったのは
知りませんでした。
詳しく教えて下さい。

地権者が優先で購入というと、
すでにある等価交換のほかにも
地権者所有が増えてくという認識でいいんですか
等価交換されてれば、他に金銭受ける
ことないですよね？
であれば、地権者が優先枠もらうほど
資産家とは思えないのですが

[177: 匿名さん]

地権者優先枠より
区民優先枠の方が断然いい

デベロッパーによりって
野村は地権者優先って事？

ほかにも、地権者優先の
野村のタワマンって
あるのか気になりますね。

プラウドでそういう
地権者優先とかで

[178: 匿名さん]

区民優先枠をやってるのはゴクレや東京建物など小さなデべ中心じゃない。

野村に限らず、三井や三菱でも地権者優先って事でしょう。
月島のキャピタルゲートは、南側の良い部屋のかなり多くを地権者が先に押さえてましたよ。

[179: 匿名さん]

>172の勝どき駅直結タワマンは
「区民優先販売」をする前に、「地権者優先」で地権者が部屋を選択済みだった。

[180: 匿名さん]

ここも販売前に地権者が住戸おさえてたけど気にならなかったな。
先住民が居るんだからそれも当然かと思ってた。
他のマンションは違うの？初めての購入だからよく分からないけど。

[181: 匿名さん]

地権者優先なければ再開発できないのは常識でしょ。富久クロスの再開発の、ストーリーに感動した私は初めて富久町に興味を持ち実際に大変気に入り購入検討中です。区民優先は全くここと違う話ですね。

[182: 匿名さん]

>176さん
地権者優先分譲とは、等価交換の意味で使いました。

[183: 匿名さん]

再開発で地権者がいないマンションないだろ。地権者が先に部屋抑えられなかったら、抽選で外れて住むところなくなる可能性がでる。そしたら再開発に合意しない。
そもそも再開発組合員の野村、三井、積水、阪急が、が取得した保留床を売主として分譲している。残りは同じく再開発組合員の地権者が取得。地権者はこの事業の事業主です。事業主が優先で先に部屋を決めるのは、富久クロスに限らず、当たり前のこと。

[184: 匿名さん]

地権者の扱いについては183さんのコメントのとおり。

ただ、区民優先分譲ってケースにもよるけど不動産公正取引協議会の規約違反の可能性が高い。優先販売って厳格に対象が限定されていて、近隣住民を対象とした優先分譲は建築協定で取り決めがある場合だけ。区民みたいに広いエリアを対象とした建築協定はありえないはず。

まあ、ゴクレは掟破りのフライング販売とかルール違反平気でする会社だけど。まあ、そういうモラルのない会社にかかわらないのが賢明。売ったら最後でしょ。

不動産公正取引協議会は業界団体だけど、公正取引規約は公正取引委員会が指導してるもの。なので、違反した優先販売のために希望した部屋が買えなかったら訴えたらひっくり返すこともできるかもしれない。まあ、そういう会社から買うのはどうかと思うけど。

[185: 匿名さん]

おまけだけど、ここの地権者って管理規約でペットの飼育とか優遇されている。こっちのほうが問題だと思うけどな。

[186: 匿名さん]

勝どき駅直結タワーなんかもっとスゴいですよ。
あそこの分譲購入者は管理規約でペット飼育禁止なのに、地権者は飼ってるペットが亡くなるまで飼育可。

[187: 匿名さん]

デベが開発を進めるためにペットを飼ってる地権者に配慮してなんだろうけど、入居してからは区分所有者同士対等であるべきなんだけどね。

[188: 匿名さん]

分譲購入者のほうが多数派だから、入居後に管理規約変えるってこともできなくはないけど。

[189: 匿名さん]

入居を条件に売ることは、住民税の確保も前提なので、自治体主導の再開発なら健全な政策だが、
ここは、一体どうなのさ？　中国人が買いあさって、転入しなくても買えちゃうってこと？

[190: 匿名さん]

＞勝どき駅直結タワーなんかもっとスゴいですよ。
＞あそこの分譲購入者は管理規約でペット飼育禁止なのに、地権者は飼ってるペットが亡くなるまで飼育可。
過去ログでは、トミヒサも同様のような条件がある書き込みが散見されるが？

[191: 匿名さん]

>185さん
私なペットを飼う予定もないので細かいところまで覚えてないけど、1匹しか飼えない規約だけど、猫を4匹くらい飼ってる地権者が一人いて、その代かぎりは飼ってもいいやつでしょ。ここに住み直すならペット捨てろって話も酷なので、私は大した特権ではないと思いますけどね。

[192: 匿名さん]

189は184をよく読むように！

[193: 匿名さん]

>191

地権者って等価交換してここに住まなくても、土地を売ってペットとすめるところに移るって選択肢もある。共同住宅なんだから入居後は同じルールにすべきなんだけどね。

[194: 匿名さん]

>188

地権者同士ってもともと知ってたりするし、再開発の間にも交流がある。一方で、分譲購入の入居者はお互い見知らぬ人どうしで、１年目の管理組合の役員もしり込みするもの。地権者がまとまって役員に名乗りを上げたら、彼らのやりたい放題ってこともありうる。

管理規約の変更は管理組合総会の議決を経てだけど、管理組合総会って事前に提出された議案しか議決できない。議案は役員が提出。

[195: 匿名さん]

>184
>ただ、区民優先分譲ってケースにもよるけど不動産公正取引協議会の規約違反の可能性が高い。
区民の税金が出てる再開発事業に対して区民が優遇されて当然なわけだが。

[196: 匿名さん]

>>192
転売目的で買うアジア人と、区内で転居する定住目的の新宿区民。
税金が出てる再開発指定事業で両社同等ですか。すごいな。

[197: 匿名さん]

補助金を出してるから優先しろってなら都民が対象でしょ。

それにここ区民優先ないし。

[198: 匿名さん]

都の税金で作った都道には、都民優先車線を作れ！って主張と同じですよ。

[199: 匿名さん]

1番の優先は価格が抑えられていたこと

[200: 匿名さん]

自由競争だし、買えれば申し込みすれば良いだけの話ですね。

[201: 匿名さん]

毎年の東京マラソンはトミヒサクロスで見れるけど
オリンピックのマラソンも見たい！
オリンピックは当然新国立がスタートだし…

うまくまわればスタート、折り返し、ゴールと見れる！

http://www.yomiuri.co.jp/zoom/20130220-OYT9I00927.htm

[202: 匿名さん]

オリンピックなんて２週間ほどのイベントでしょ。そのためにこのマンション買うのは馬鹿げていますよ。まあオリンピックのためというよりも、オリンピックはおまけ程度なんでしょうけど。見たければマラソンコースに近いホテルに泊まればいいだけ。

[203: 匿名さん]

その２週間のイベント東京開催決定のために、去年は日本中が沸いた。
湾岸のマンションは近くに競技場が多いから値上がりすると言われていますが、
メインスタジアムは新国立競技場です。ここから歩いて行ける。

オリンピックに縁の無いマンションを買う方は、「オリンピックなんて…」と言うしかないですよね。
なんとかの葡萄のイソップ寓話みたいに。

[204: 匿名]

オリンピックを理由に値上がりするなら、オリンピックが終わればもとに戻る！

[205: 匿名さん]

>202さんが正論
オリンピックのためにマンション購入する人はいない。

ただ、そこを宣伝しなければいけないトミヒサの
立場も考えて下さい。
キョンキョン、マツコ・デラックスの宣伝効果は
いつまでも持ちません。
マラソンが見られるだけで
ありがたがって購入する人も
タレント広告と同様一定数います。

[206: 匿名さん]

>>204
良く読みましょうね。オリンピックを理由にしているのは湾岸マンションです。
こちらは堅実に上がるでしょうけどね。
オリンピックが終われば壊してしまう競技場もある湾岸と違って、
新国立競技場はオリンピック以外にも恒久的にスポーツやイベントで使われる施設だから。

[207: 匿名さん]

>>205
>そこを宣伝しなければいけないトミヒサ

どこで、オリンピックのマラソンが見られると「トミヒサが宣伝」していますか？

[208: 匿名さん]

新国立競技場が見えるのってそんなにうれしいかね。あのデザインはまるで競輪選手のヘルメットだよ。せっかく新宿御苑の緑が見えるのに、あんな人工物があるとむしろ景観の邪魔だと思うんだけどね。

[209: 匿名さん]

デカ過ぎて批判が出た建物ですからね。
御苑の緑と共に、このマンションからもよく見えることでしょう。
見ることの出来ないマンション、を買う方には関係ないお話。
たとえば西新宿の夜景だって人工物ですよ。

[210: 匿名さん]

206
新宿区は東京で一番外国人が住んでいるので
人気が出るという意味でしょうね

中でも、中国人、韓国人居住者は
群を抜いて突出しています。

アメリカ人など欧米人は港区、渋谷区、世田谷区
です。
シンガポール人も港区選びます。

統計に表れない、不良外国人も含めるとはかりしれませんね。

トミヒサから歩いてすぐの歌舞伎町など中国人、韓国人が
凄く多いです。日本一の繁華街なので不良外国人も多い事を
考えると、治安も環境も悪く、
実際夜、歩いてみると怖いです。
水が合う方はなじむむのでしょうけど…。

路上で寝ている？倒れこんで危なげな女性やあられもない格好の方が1人や２人ではありませんでした

地方や郊外のかたは夜～明け方まで騒がしい歌舞伎町が
歩いてすぐでも、実際見てないのでしょう

小学生位の子供が自転車で通っているのを見て驚愕しました。
慣れっこなんですね…

[211: 匿名さん]

歩いてすぐ、歩いてすぐ
と言ってもらえると新宿三丁目駅なんかもっと歩いてすぐだと
利便性に期待できますね。

[212: 匿名さん]

>210
だうと

[213: 匿名さん]

新宿区が中国人や韓国人が一番たくさん居住者いるのは
国が統計出してるからう疑いようない真実。

シンガポール人や欧米人は新宿区敬遠して
港、渋谷、世田谷区居住が多いのも統計から真実。

[214: 匿名さん]

＞209

いや、夜景はいいんですよ。純粋に綺麗と思えますから。でも新国立競技場は未来的すぎて綺麗という感情よりも先になんじゃこりゃ感が半端じゃないんです。評価は人それぞれでしょうが、私が富久の購入者なら新国立競技場はないほうがよいです。

[215: 匿名さん]

統計データ

http://area-info.jpn.org/ChinPerPopAll.html#area131041

[216: 匿名さん]

犯罪数統計データ

http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html

ワースト10にも入っていない

[217: 匿名さん]

>>214
新国立競技場自体が夜景ですよ。天井開閉型で天幕も張りますから。
御苑の欠点は夜景が無いことですので、それを補ってくれます。