Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
もう残りわずか、みんなでトミヒサクンを語ろう??
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート
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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[スレ作成日時]2014-01-04 21:48:10
Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16
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491:
匿名さん
[2014-01-17 19:53:47]
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492:
匿名さん
[2014-01-17 20:01:38]
管理会社と管理組合がどうかが大事ですね。どこのマンションもこの問題は同じだから、いかに管理組合がしっかりしてるかですね
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493:
匿名さん
[2014-01-17 20:12:24]
新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からないわけだから、
住民で構成される管理組合がきちんと機能するかどうなるかもわからない。ある意 味賭け。 野村って入居直前に集まってパーティーやるけど、そのときに周りがどんな人か分 かっても遅いんだよね。契約しちゃったら後に引けない。 ちなみに管理の主体はあくまで管理組合。管理会社は管理組合から業務の委託を受 けて作業するだけ。方針とかは管理組合が決める。 |
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494:
匿名さん
[2014-01-17 20:22:21]
↑これもマンション買うならどこも同じ話。みんな知ってるよ
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495:
匿名さん
[2014-01-17 20:30:50]
地権者がすでに結束していて、分譲購入者はよそ者扱いってのはあるかも。
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496:
買い換え検討中
[2014-01-17 20:34:38]
今回検討中のかたいますか？
どのへんのお部屋検討中ですか？ 全部すごい倍率がつくのかな？ |
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497:
匿名さん
[2014-01-17 21:08:27]
二期も抽選ありますか？
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498:
匿名さん
[2014-01-17 21:15:05]
恐らくね。というか、抽選になる程度の戸数に調整して販売するってのが正しいかな。倍率がつかないと、登録した人がキャンセルしたら、また、一から客を捜さなきゃならない。
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499:
買い換え検討中
[2014-01-17 21:25:16]
結構申し込み入ってるみたいでした。
かなりの倍率でそうです くじ運ないので、縁ないかも。次、探さないと。 |
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500:
検討者
[2014-01-17 21:39:17]
35階前後の中層階で北東/北西角部屋の70G系角部屋はまだ残ってるみたいですが、皆さんの評価・検討状況はいかがですか？
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501:
買い換え検討中
[2014-01-17 21:48:41]
角部屋人気ですよね。
私も角部屋に住みやすいです。 |
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502:
匿名さん
[2014-01-17 22:02:00]
70Gはいい部屋ですね！何階がまだあるんですか？
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503:
匿名
[2014-01-17 22:03:09]
70Ｇよりは70Ｈのほうがよい間取り
Ｇ無しでＨでよかったのに |
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504:
匿名さん
[2014-01-17 22:06:57]
三角部屋では？
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505:
買い換え検討中
[2014-01-17 22:08:27]
残ってるも何も申し込みの段階ですから。
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506:
買い換え検討中
[2014-01-17 22:09:47]
三角部屋ってかなり使いにくそうですがどうなんでしょうか？
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507:
匿名さん
[2014-01-17 22:28:48]
二期もいい部屋残ってますね！明日モデルルーム行きます
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508:
匿名さん
[2014-01-17 23:35:12]
倍率厳しくなりそうですね。
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509:
購入検討中さん
[2014-01-18 00:02:08]
人気の部屋はもう10倍以上だそうです。早くか要望書出さないと間に合わないかもしれませんね。
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510:
匿名さん
[2014-01-18 00:04:01]
倍率ついちゃってるなら、今更、要望書出す必要ないでしょ。
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ちなみに段階的値上げって未納問題を引き起こすってことで、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。長期修繕計画は売主が作成するけど、引渡し後は管理組合＝住民で継承する。ひどいケースだと段階的値上げの計画なのに管理組合で実際に値上げが実施できなくて未納問題ってのもある。入居後数年で段階的値上げの計画だったのを定額積み立てに変更してるケースも週刊誌で取り上げられている。
あと、計画が作成されている30年目以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といった大物が控えてる。当初計画以上の値上げになることは覚悟しておいたほうが良い。少なくともローンいっぱいなんて危険。それに自分が大丈夫でも、未納があったら全体の問題。マンションってお隣さん同士運命共同体。