「グレイディア」ってどうですか？

[匿名さん]

まだモデルルームオープン前ですが、大きな折込広告が入ってます。
駅から近くて、値段も安そうですが、どうでしょうか？

[41: 福生市民]

中神住民さん、決めたんですね？おめでとうございます♪
33さんも400万って書いてましたね。
400万円は純然たる頭金？それだけ頭金を払わないと購入不可ってこと？
それとも頭金＋諸費用で400万ってことですか？
バカみたいな質問でごめんなさい。でも気になったもんで・・・

今まで不動産にあまり興味なかったもので、
マンションてどれくらいの工期で建つものなのか知らないんですけど、
あの規模で1年は短い気がしますね。
西立川のライオンズなんて、何年もかかって建ててますよね。
まぁ、ライオンズと比べちゃいけないのかも知れないけど・・・

購入の決め手、私も知りたいです。差し支えなければ是非。

[42: １５]

福生市民さん
400万（１割）って、手付金ですよ。私も高いなとは思いますが・・・。
営業さんの説明では、「当社では申込金はいただいていません。手付金は
１割です。」とのことです。今回購入する人は10月の3連休に契約会になって
いるので、それまでに価格の１割を振り込めと言われています。
つまりこの金額が払えないと購入不可ということですね。残余金支払の
時には引かれますが。あと、物件価格の１割なので400万ちょうどではないですね。
購入する部屋によって金額は変わります。

[43: 匿名さん]

手付金400万というのが気になります。
新築物件であれば、5％以内というのが普通だと思ってました。
ここの売主さんは、今日再生機構送りが決定した大京と同じように
UFJの多額負債会社として新聞等に名前がよく出てきますよね？
同じようなことになった場合、解約を恐れて手付けを高めに設定
しているのでしょうか？

[44: １５]

解約を恐れて…というのはあると思います。引合い自体が強そうなので
強気に出ている気もします。
ただ、手付金が１割ということは保全措置がとられるはずなので、
その分は安心しています。
我が家では、「何かあったら手付倍返しだよね」と笑ってます。

[45: 中神住民]

購入の決め手ですか〜・・・
実家（八王子市）と会社（東大和市）の間で、大規模マンションってのが
私的にはどうしても譲れない条件だったんです。
もちろん立地や敷地内駐車場100％、オール電化は確かに魅力ですね。
西立川のライオンズも考えたのですが、予算的に見送りました。
6年間昭島市に住んでいて、地元のボランティアなどにも参加して有意義に過ごしてきた
つもりなので、この関係を断ちたくなかったってのもありますね。
カラーセレクトは嫁に任せてあるので、どうなることやら＾＾；
↑決め手とは言えないかな　お役に立てずスミマセン。

400万円の件ですが、大雑把に言うと
150万が頭金でその他の250万が諸費用になっています。
諸費用の内訳は、提携ローン諸費用140万、登記費用が30万、
各種税金が40万、修繕積立一時金として40万、こんなところでしょうか。
提携ローン使わなければ140万掛からないってことですかね？ん〜・・・疑問。
頭金はもう少し減らして大丈夫とも言われましたが、最低額についてはわかりません。

[46: 15]

あれ・・・。みなさん手付400万円って言われてますね。
うちは１割と言われたのですが、みなさん金額で400万と言われたのでしょうか？

うちは、公庫利用で諸経費約230万円といわれてます。内訳貰わなかった
し、そんなに気にもとめてなかったんですが・・・。

[47: 中神住民]

他の方はわかりませんが、私の場合の400万は自己申告でした。
入居前に支払える額が400万だったので、先程のような内訳になったのだと思います。
自己資金が350万だった場合、諸費用差っ引いた100万が頭金となるのではないでしょうか？

[48: 匿名さん]

中神住民さん、ありがとうございます。
うちは、１割の数字をそのまま「この金額になります」といわれたので、
そういうもんだと思ってました。
何しろ１年先の話なので、最初からローン等は金利情勢見て決めます、
公庫だけ押さえますと伝えて、資金計画も細かく決めなかったからでしょうか。

[49: 匿名さん]

33です。
４００万は手付金として、購入物件の１割を納めて下さいと言われたのです。
頭金はもう少し上の金額を用意していました。
４０００万台の部屋を購入するつもりで、端数は切り捨て、切りの良い数字でとのこと。
「でも一年以上竣工まであるんですよね？普通は１００万がいいとこじゃないですか？」と言ったら
「頭金をこの程度お持ちでしたら、４００万ぐらい出せますよね？　最低、諸経費分の２００万は頂かないと・・・」と言われました。
ウチは諸費用の内訳が全然出されていなかった。概算２００万としか。
これって不親切ですよね？

１５さんのお話では１０月の三連休までに振り込みと言われているみたいですが、
ウチは三連休に重要事項説明会（講義式で２時間ほど）に参加して、
１４，１５日の二日間で本契約を結ぶので、１４，１５日までに振り込んで欲しいと言われましたよ。

[50: 匿名さん]

福生市民さん、キッチンのカラーセレクトは基本がグリーン、あとは白とこげ茶です。
オプションやカラーセレクトは本契約後、一ヶ月以内に決めて頂くようになります、とのこと。
カラーは基本的にセットになっていて、大体、床の色を基準に選んだら、あとは組み合わせたりは出来ないみたいです。
この色を選んだらドアはこれ、キッチンはこれ・・・といったように、３タイプしかないみたいですよ。

私は契約まで至っていないのですが、もう一度MRを見学して気になる点などをチェックしたいと思っています。
その場合、また１０月２，３の優先内覧会に予約しなくちゃいけないんですかね？
平日はプレオープンまで見学出来ないみたいだし、
優先分譲は優先内覧会だけ見て決めろってことですか？
やっぱり、向こうとしては気が変わる前に契約させたいんでしょうね。

[51: 中神市民]

３３さん＞諸費用の内訳ですが、うちも内覧会当日はいただけませんでした。
一昨日の内覧会で資金計算例のみ受け取ったのですが、昨日諸費用の
内訳がどうなっているのか気になってFAXで送ってもらいました。

５０さん＞担当の営業さんにTELすれば平日でも見学できると思いますよ。
私は昨日も見学させてもらいました。

[52: 中神住民]

↑HN間違えました　すみません＾＾；

[53: 福生市民]

手付金のこと、教えていただいてありがとうございます。
ウチはそもそも最初のアンケートで頭金を100万以下と記入したので、そういう話が出なかったのかも。
希望の部屋が3000万台なのも関係してるかな？
＋諸費用の分くらいは用意してありますが（これで約1割ですね）、一律400万と言われたら、諦めるしかないかも・・・
3連休に重要事項説明会に参加してから契約するつもりです。
そういえば、「参考までに」と出してもらった返済プランって、要望書出した部屋とは金額が違ってたんだっけ。
正確には月々いくらのローンになるんだろう？？？

50さん。カラーセレクトって、それしか選択肢がないんですか？
床とドアとキッチンと洗面所は別々に選べるのかと思ってたんですが・・・
それじゃあ、床もドアも白っぽいタイプでまとめたいってのは無理なのかな〜。
ちょっとがっかり。

[54: 匿名さん]

福生市民さん、
カラーセレクトのパターンは３種類ですが、キッチン扉とキッチン天板は白に出来るらしいです。

１５さんの言うように、昭島市もHPだとここはNHKの受信料の減免地域に入ってるみたいですが・・どうなんでしょう？
当然防音住宅補助の対象だと思っていたのですが、違うんですか？
担当につっこんどこう。
このマンションは都市再開発に加わっているからか、固定資産税の他に都市計画税というものを支払わなければならないそうです。
どれぐらい支払うようになるんでしょうねー。

中神住人さん、ありがとうございます。
明日早速担当に電話してみます。

[55: １５]

>49 33さん
すいません、３連休は重要事項の説明でしたね。確かに振込は
契約前まででした。私の勘違いです。すいません。

諸経費の内訳についてですが、パソコン画面には表示してあったのですが、
こちらから「何％になりますか？」と聞いたら「％ではなく、（各項目を）計算しています」
とだけ言われて、結局個別の項目については説明なし、ローンの資金計算例だけ
プリントアウトしてくれました。
とはいえ、別のローン使うかもしれないのでうちは諸費用は変わる可能性
大ですが。

[56: 匿名さん]

>54さん
NHKの減免地域であることは確かなのですが…。
大丈夫なのかちょっと自身がないのです。

防音工事の補助については、現在の対象が昭和59年以前の建物なので
現時点では確かに確定はしていません。実際20年後の話なんて今したと
ころで仕方がないのですが、これは営業さんの知識を試したような質問
でした…。営業さん「できません」の一言で（制度自体知ってる？）、
「飛行機の騒音とか…」と聞くと「５秒くらいですからね」答えられて終わり
でした（そりゃ１回は５秒だけど、その回答どうなの？？？って感じです）。

[57: 八王子市民]

３３，４９です。
匿名の方が多くてわかりづらいので、名前を入れました。
在住地域シリーズで。

５４さんの都市計画税、初耳です。そんな説明はされませんでした（私だけ？）
５６さんとは、私も同意見です。
「一回の通過時間は５秒程度ですので。むしろ電車の音の方が頻繁ですね。でも駅から徒歩２分だし、電車の音は低いですから慣れたら気になりませんよ」と言われました。
南側だと電車の通過音はさほどでもないみたいですが、飛行機だって一回５秒でも日に何機も飛ぶ訳でしょう？
ここのネックは騒音ですよね〜。
上の階層を要望したんですが、もしかしたら上の方がうるさいんでしょうか？
内覧会の時に２機通過して、担当さんが「ね？思ったより気にならないですよね」って言ってたけど、
あの賑わっている中じゃ当然、聞こえないですよねー。

周囲の活気に流されて、思わず仮契約してしまったけど、ウチも平日、もう一回MRに行ってみます。
今更ながら、本当に一年ちょっとでちゃんとしたものが出来るのか不安だし、
高額な手付けを払った後に、日商岩井が再生機構入りとかしたら、どうなるのだろう・・・とも思うし。
建つことは建つだろうけど、気分は良くないですよね。

[58: 立川市民]

確かに電車の音は慣れますよね。うちの実家は中央線沿いの一軒家で音もかなりしたし一軒家なので２階などはゆれました。
今私は線路沿いに住んでいないので、実家にたまに泊まりにいくと、よくこんな中寝てたな〜って思います。飛行機も実家の上は
通るんです。私が小学生のときだったかな、防音工事してもらいました。窓もサッシも変わったし、エアコンだって全部屋つきました。
飛行機の音もあるけど、ビジュアル的にあの辺りすごいですよね、低空で。内覧会まで時間があったのでＭＲのそばのＴＳＵＴＡＹＡで
時間つぶしていたら、飛行機の大きな姿が見えました。

[59: 通りがかり]

二重サッシ、確かに防音は出来るし結露対策にもなるけど、
１枚目と２枚目の間は結露で冬なんかはびっしょり。
マメに拭き掃除しないと、あっという間にカビびっしりだよ☆
窓枠掃除も大変だし、窓ふきはかなりの手間です。
雨音が聞こえないので、気付いた時には洗濯物がぐっしょり・・・なんてこともあります（笑
かなり防寒にはなりますが。

[60: 松原町民]

15＝55＝56です。在住地域シリーズということで（笑）。
（時々名前入れるの忘れて匿名さんになっちゃってますが…）

都市計画税の話はここで初めて聞きましたし、以前に話が出ていた
アミューズメントセンターの話も聞かなかったです。

電車の音や飛行機の騒音については、本当に個人差がありますよ。
慣れの部分も大きいですが。

立川市民さん
＞ビジュアル的にあの辺りすごいですよね
「小さいころは本当に竹槍で飛行機が落とせると思っていた」というと
納得されます。